Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как выбрать загородный дом

Основные параметры, на которые обращает внимание покупатель обычного городского жилья, известны всем. Это, в первую очередь, район, класс дома, количество комнат в квартире и, конечно, — стоимость квадратного метра.

Объекты загородной недвижимости классифицировать с точки зрения потенциального покупателя значительно сложнее. В первую очередь это обусловлено уникальностью загородных домовладений и тем, что на выбор влияет множество различных факторов, вплоть до субъективных оценок, например, — «престижно – не престижно».

Тем не менее, сотрудники аналитического центра www.irn.ru полагают, что на первичном рынке загородного жилья определенно прослеживаются некие закономерности, хоть и не такие очевидные, как на рынке городских квартир. Попробуем рассмотреть наиболее важные составляющие, из которых складывается цена коттеджа или таунхауса.

Для анализа здесь использованы следующие исследования аналитического центра www.irn.ru:

1.Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
2.Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья

В первую очередь покупателю загородного жилья следует обратить внимание на его удаленность от города.


Направление Расстояние от МКАД, км Итого
внутри МКАД до 5 6-10 11-15 16-20 21-25 от 26
Москва 3 9     1     13
Алтуфьевское   1           1
Волоколамское     2       1 3
Горьковское   1 1 2       4
Дмитровское       1   2 5 8
Егорьевское             1 1
Ильинское       1       1
Калужское   1 2 1   1   5
Каширское       1   1   2
Киевское           1   1
Куркинское     1         1
Ленинградское     1   2 1   4
Минское       1 1 1   3
Можайское         1     1
Новорижское     2 3 4   5 14
Новорязанское             1 1
Осташковское     1 1       2
Пятницкое     1 3       4
Рублево-Успенское     2 1 1     4
Симферопольское     1         1
Ярославское     1       1 2
Итого 3 12 15 15 10 7 14 76
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )


Как можно увидеть из таблицы, только 14 из 76 поселков таунхаусов, расположены далее 26 километров от МКАД. Примечательно, что 109 из 195 коттеджных поселков находятся за этой чертой.

Вероятнее всего, это связано с тем, что таунхаусы покупаются в качестве единственного жилья, а большинство коттеджей используются как дополнение к городской квартире или дачи для отдыха. Кстати, часть риэлтеров уже склонилась к мнению, что многие из новых коттеджных поселков, расположенных за 40-50 км. от МКАД можно смело позиционировать как «дачи повышенной комфортности».


Направление Средняя площадь квартир-секций в таунхаусах, кв.м. Итого
до 170 171-220 221-270 271-320 от 321
Москва   5 3 1 4 13
Алтуфьевское     1     1
Волоколамское   1 1 1   3
Горьковское   1 2   1 4
Дмитровское 4 2 1 1   8
Егорьевское 1         1
Ильинское         1 1
Калужское   1 2 1 1 5
Каширское   2       2
Киевское   1       1
Куркинское     1     1
Ленинградское 2   2     4
Минское     2 1   3
Можайское   1       1
Новорижское 3 3 5 2 1 14
Новорязанское       1   1
Осташковское     1 1   2
Пятницкое 1 2     1 4
Рублево-Успенское       1 3 4
Симферопольское   1       1
Ярославское   1 1     2
Итого 11 21 22 10 12 76
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )


В пределах Москвы расположены 13 поселков таунхаусов, еще 14 насчитывает Новорижское направление. На третьем месте, но с большим отрывом от остальных направлений находится Дмитровское шоссе, где 8 поселков. Вообще многие игроки рынка недвижимости пророчат Дмитровскому направлению большое будущее. Однако надо обратить внимание, что пять из восьми поселков таунхаусов расположены за 26-м километром от МКАД, что ставит под сомнение их статус «основного жилья». Да и Дмитровку многие участники рынка также относят к «дачному» направлению.


Направление Удаленность от МКАД, км 
до 5 6-15 16-25 26-35 36-45 46-55 56-65 от 66
Алтуфьевское 400              
Боровское   473            
Варшавское   470            
Волоколамское     260   417      
Горьковское   297            
Дмитровское 374 330 423 354 265 244 190 260
Егорьевское       238 113      
Ильинское     425          
Калужское   488 383 407   210 223 150
Каширское   273 393          
Киевское   608 354 387 490 184    
Куркинское   368            
Ленинградское   291 234   242   208 325
Минское   607 347 186   213   212
Можайское       300        
Новорижское   564 563 482 326 287 226 245
Новорязанское     410          
Носовихинское 386              
Осташковское   516            
Пятницкое         242 235    
Рогачевское       216        
Рублево-Успенское 850 371 606 405        
Симферопольское   455 414 367   227   223
Щелковское   275           192
Ярославское   270 305 280       216
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )


Коттеджных поселков значительно больше, чем таунхаусов, цена дома колеблется от $300 тыс. до $25 млн. Но и в этом разнообразии прослеживается одна интересная закономерность. Средняя площадь домовладений постепенно уменьшается в зависимости удаления от МКАД (с 502 кв. м. до 227 кв. м.).

А самым застраиваемым направлением среди коттеджных поселков, пока что остается Новорижское, — здесь находится 57 поселков, а по престижному Рублево-Успенскому шоссе сейчас насчитывается только 11 объектов. Дмитровское шоссе включает 28 поселков, Калужское – 21.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
921 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте