Основные параметры, на которые обращает внимание покупатель обычного городского жилья, известны всем. Это, в первую очередь, район, класс дома, количество комнат в квартире и, конечно, — стоимость квадратного метра.

Объекты загородной недвижимости классифицировать с точки зрения потенциального покупателя значительно сложнее. В первую очередь это обусловлено уникальностью загородных домовладений и тем, что на выбор влияет множество различных факторов, вплоть до субъективных оценок, например, — «престижно – не престижно».

Тем не менее, сотрудники аналитического центра www.irn.ru полагают, что на первичном рынке загородного жилья определенно прослеживаются некие закономерности, хоть и не такие очевидные, как на рынке городских квартир. Попробуем рассмотреть наиболее важные составляющие, из которых складывается цена коттеджа или таунхауса.

Для анализа здесь использованы следующие исследования аналитического центра www.irn.ru:

1.Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
2.Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья

В первую очередь покупателю загородного жилья следует обратить внимание на его удаленность от города.

Направление Расстояние от МКАД, км Итого
внутри МКАД до 5 6-10 11-15 16-20 21-25 от 26
Москва 3 9     1     13
Алтуфьевское   1           1
Волоколамское     2       1 3
Горьковское   1 1 2       4
Дмитровское       1   2 5 8
Егорьевское             1 1
Ильинское       1       1
Калужское   1 2 1   1   5
Каширское       1   1   2
Киевское           1   1
Куркинское     1         1
Ленинградское     1   2 1   4
Минское       1 1 1   3
Можайское         1     1
Новорижское     2 3 4   5 14
Новорязанское             1 1
Осташковское     1 1       2
Пятницкое     1 3       4
Рублево-Успенское     2 1 1     4
Симферопольское     1         1
Ярославское     1       1 2
Итого 3 12 15 15 10 7 14 76
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Как можно увидеть из таблицы, только 14 из 76 поселков таунхаусов, расположены далее 26 километров от МКАД. Примечательно, что 109 из 195 коттеджных поселков находятся за этой чертой.

Вероятнее всего, это связано с тем, что таунхаусы покупаются в качестве единственного жилья, а большинство коттеджей используются как дополнение к городской квартире или дачи для отдыха. Кстати, часть риэлтеров уже склонилась к мнению, что многие из новых коттеджных поселков, расположенных за 40-50 км. от МКАД можно смело позиционировать как «дачи повышенной комфортности».

Направление Средняя площадь квартир-секций в таунхаусах, кв.м. Итого
до 170 171-220 221-270 271-320 от 321
Москва   5 3 1 4 13
Алтуфьевское     1     1
Волоколамское   1 1 1   3
Горьковское   1 2   1 4
Дмитровское 4 2 1 1   8
Егорьевское 1         1
Ильинское         1 1
Калужское   1 2 1 1 5
Каширское   2       2
Киевское   1       1
Куркинское     1     1
Ленинградское 2   2     4
Минское     2 1   3
Можайское   1       1
Новорижское 3 3 5 2 1 14
Новорязанское       1   1
Осташковское     1 1   2
Пятницкое 1 2     1 4
Рублево-Успенское       1 3 4
Симферопольское   1       1
Ярославское   1 1     2
Итого 11 21 22 10 12 76
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )


В пределах Москвы расположены 13 поселков таунхаусов, еще 14 насчитывает Новорижское направление. На третьем месте, но с большим отрывом от остальных направлений находится Дмитровское шоссе, где 8 поселков. Вообще многие игроки рынка недвижимости пророчат Дмитровскому направлению большое будущее. Однако надо обратить внимание, что пять из восьми поселков таунхаусов расположены за 26-м километром от МКАД, что ставит под сомнение их статус «основного жилья». Да и Дмитровку многие участники рынка также относят к «дачному» направлению.

Направление Удаленность от МКАД, км 
до 5 6-15 16-25 26-35 36-45 46-55 56-65 от 66
Алтуфьевское 400              
Боровское   473            
Варшавское   470            
Волоколамское     260   417      
Горьковское   297            
Дмитровское 374 330 423 354 265 244 190 260
Егорьевское       238 113      
Ильинское     425          
Калужское   488 383 407   210 223 150
Каширское   273 393          
Киевское   608 354 387 490 184    
Куркинское   368            
Ленинградское   291 234   242   208 325
Минское   607 347 186   213   212
Можайское       300        
Новорижское   564 563 482 326 287 226 245
Новорязанское     410          
Носовихинское 386              
Осташковское   516            
Пятницкое         242 235    
Рогачевское       216        
Рублево-Успенское 850 371 606 405        
Симферопольское   455 414 367   227   223
Щелковское   275           192
Ярославское   270 305 280       216
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Коттеджных поселков значительно больше, чем таунхаусов, цена дома колеблется от $300 тыс. до $25 млн. Но и в этом разнообразии прослеживается одна интересная закономерность. Средняя площадь домовладений постепенно уменьшается в зависимости удаления от МКАД (с 502 кв. м. до 227 кв. м.).

А самым застраиваемым направлением среди коттеджных поселков, пока что остается Новорижское, — здесь находится 57 поселков, а по престижному Рублево-Успенскому шоссе сейчас насчитывается только 11 объектов. Дмитровское шоссе включает 28 поселков, Калужское – 21.