Основа загородной резиденции: из чего строят коттеджи и таунхаусы
Всем ясно, из каких материалов построены многоквартирные дома. Когда речь заходит о московских новостройках, как правило, звучат понятные всем термины: монолит-кирпич, панель. Фактически московские новостройки исчерпываются двумя названными вариантами.
Вариантов для коттеджа и таунхауса гораздо больше, если рассматривать их именно с этой точки зрения. В загородном строительстве в целом ассортимент используемых строительных материалов значительно шире.
Любопытно узнать, за что же люди платят немалые деньги, то есть, из каких материалов строят загородные дома и таунхаусы. Ведь ни для кого не секрет, что они занимают лидирующее положение по ценам на недвижимость московского региона. Разобраться в этом вопросе помогут материалы исследований рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья и рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенных аналитическим центром www.irn.ru.
Начать обзор логичнее с поселков таунхаусов, поскольку их в два с половиной раза меньше чем коттеджных поселков, да и стоимость объектов несколько скромнее.
| Материал домов | Количество поселков в 2007, шт. | Доля рынка в 2007, % | Доля рынка в 2006, % | Изменение 2007 к 2006, % | Доля рынка в 2005, % | Изменение 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| монолит, монолит-кирпич | 24 | 31,6 | 30,4 | 1,1 | 36,8 | -5,3 |
| пенобетонные блоки, керамзитобетон | 22 | 28,9 | 21,7 | 7,2 | 22,8 | 6,1 |
| кирпич | 18 | 23,7 | 32,6 | -8,9 | 28,1 | -4,4 |
| другое | 11 | 14,5 | 10,9 | 3,6 | 5,3 | 9,2 |
| сэндвич | 1 | 1,3 | 4,3 | -3,0 | 5,3 | -3,9 |
| дерево | 0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1,8 | -1,8 |
| Итого | 76 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | ||
| (Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU ) | ||||||
Из таблицы можно увидеть, что наибольшей популярностью у застройщиков пользуются монолит/монолит-кирпич (31,6%), пенобетонные блоки/керамзитобетон (28,9%) и кирпич (23,7%). Причем число кирпичных таунхаусов сократилось по сравнению с 2006 годом на 8,9%, а из пенобетонных блоков/керамзитобетона наоборот стали строить на 7,2% больше объектов.
Также примечательно, что дерево вообще не используется в качестве материала домов, а канадскую технологию «сэндвич» использовали только в одном поселке.
Ситуация с коттеджами довольно существенно отличается от таунхаусов:
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
| Материал домов | Количество поселков в 2007, шт. | Доля рынка в 2007, % | Доля рынка в 2006, % | Изменение доли рынка 2006 к 2005, % | Доля рынка в 2005, % | Изменение доли рынка 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| кирпич | 76 | 39,0 | 38,8 | 0,2 | 42,2 | -3,2 |
| несколько материалов | 39 | 20,0 | 16,3 | 3,8 | 10,8 | 9,2 |
| дерево | 29 | 14,9 | 9,4 | 5,5 | 6,6 | 8,2 |
| пенобетонные блоки, керамзитобетон | 23 | 11,8 | 16,3 | -4,5 | 15,7 | -3,9 |
| монолит, монолит-кирпич | 19 | 9,7 | 13,8 | -4,0 | 19,3 | -9,5 |
| другое | 8 | 4,1 | 3,8 | 0,4 | 1,8 | 2,3 |
| сэндвич | 1 | 0,5 | 1,9 | -1,4 | 3,6 | -3,1 |
| Итого | 195 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | ||
| (Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU ) | ||||||
На первом месте, как следует из таблицы, находится кирпич (39%), далее дерево (14,9%), затем пенобетонные блоки/керамзитобетон (11,8%) и только потом монолит/монолит-кирпич (9,7%). Надо отметить, что доля поселков, где соседствуют дома, построенные из разных материалов (например, один дом из кирпича, а другой – из дерева), составляет 20%. Также любопытно, что «сэндвич», как и в случае с таунхаусами, встречается всего лишь в одном поселке.
Вероятнее всего, низкая популярность технологии монолит/монолит-кирпич в коттеджных поселках связана с ее высокой стоимостью:
| Материал домов | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2007, $ | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2006, $ | Динамика средней стоимости 2007 к 2006, % | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $ | Динамика средней стоимости 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|---|---|
| монолит, монолит-кирпич | 4 411 | 3 174 | 39,0 | 2 242 | 96,8 |
| кирпич | 3 859 | 2 657 | 45,2 | 1 921 | 100,9 |
| сэндвич | 3 165 | 1 382 | 129,0 | 1 531 | 106,8 |
| несколько материалов | 2 700 | 2 023 | 33,4 | 1 972 | 36,9 |
| пенобетонные блоки, керамзитобетон | 2 216 | 1 527 | 45,2 | 1 536 | 44,3 |
| другое | 1 868 | 1 987 | -6,0 | 1 807 | 3,4 |
| дерево | 1 667 | 2 168 | -23,1 | 2 088 | -20,1 |
| (Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU ) | |||||
Обратите внимание, что самый дорогой метр приходится на технологию монолит/монолит-кирпич, и доля поселков, где она использована, сократилась с 2006 года на 4,1%, а количество самых дешевых «деревянных» поселков выросло за тот же период времени на 5,5%.
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
