Всем ясно, из каких материалов построены многоквартирные дома. Когда речь заходит о московских новостройках, как правило, звучат понятные всем термины: монолит-кирпич, панель. Фактически московские новостройки исчерпываются двумя названными вариантами.

Вариантов для коттеджа и таунхауса гораздо больше, если рассматривать их именно с этой точки зрения. В загородном строительстве в целом ассортимент используемых строительных материалов значительно шире.

Любопытно узнать, за что же люди платят немалые деньги, то есть, из каких материалов строят загородные дома и таунхаусы. Ведь ни для кого не секрет, что они занимают лидирующее положение по ценам на недвижимость московского региона. Разобраться в этом вопросе помогут материалы исследований рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья и рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенных аналитическим центром www.irn.ru.

Начать обзор логичнее с поселков таунхаусов, поскольку их в два с половиной раза меньше чем коттеджных поселков, да и стоимость объектов несколько скромнее.

Материал домов Количество поселков в 2007, шт. Доля рынка в 2007, % Доля рынка в 2006, % Изменение 2007 к 2006, % Доля рынка в 2005, % Изменение 2007 к 2005, %
монолит, монолит-кирпич 24 31,6 30,4 1,1 36,8 -5,3
пенобетонные блоки, керамзитобетон 22 28,9 21,7 7,2 22,8 6,1
кирпич 18 23,7 32,6 -8,9 28,1 -4,4
другое 11 14,5 10,9 3,6 5,3 9,2
сэндвич 1 1,3 4,3 -3,0 5,3 -3,9
дерево 0 0,0 0,0 0,0 1,8 -1,8
Итого 76 100,0 100,0   100,0  
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Из таблицы можно увидеть, что наибольшей популярностью у застройщиков пользуются монолит/монолит-кирпич (31,6%), пенобетонные блоки/керамзитобетон (28,9%) и кирпич (23,7%). Причем число кирпичных таунхаусов сократилось по сравнению с 2006 годом на 8,9%, а из пенобетонных блоков/керамзитобетона наоборот стали строить на 7,2% больше объектов.

Также примечательно, что дерево вообще не используется в качестве материала домов, а канадскую технологию «сэндвич» использовали только в одном поселке.

Ситуация с коттеджами довольно существенно отличается от таунхаусов:

Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Материал домов Количество поселков в 2007, шт. Доля рынка в 2007, % Доля рынка в 2006, % Изменение доли рынка 2006 к 2005, % Доля рынка в 2005, % Изменение доли рынка 2007 к 2005, %
кирпич 76 39,0 38,8 0,2 42,2 -3,2
несколько материалов 39 20,0 16,3 3,8 10,8 9,2
дерево 29 14,9 9,4 5,5 6,6 8,2
пенобетонные блоки, керамзитобетон 23 11,8 16,3 -4,5 15,7 -3,9
монолит, монолит-кирпич 19 9,7 13,8 -4,0 19,3 -9,5
другое 8 4,1 3,8 0,4 1,8 2,3
сэндвич 1 0,5 1,9 -1,4 3,6 -3,1
Итого 195 100,0 100,0   100,0  
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

На первом месте, как следует из таблицы, находится кирпич (39%), далее дерево (14,9%), затем пенобетонные блоки/керамзитобетон (11,8%) и только потом монолит/монолит-кирпич (9,7%). Надо отметить, что доля поселков, где соседствуют дома, построенные из разных материалов (например, один дом из кирпича, а другой – из дерева), составляет 20%. Также любопытно, что «сэндвич», как и в случае с таунхаусами, встречается всего лишь в одном поселке.

Вероятнее всего, низкая популярность технологии монолит/монолит-кирпич в коттеджных поселках связана с ее высокой стоимостью:

Материал домов Средняя стоимость 1 кв.м. в 2007, $ Средняя стоимость 1 кв.м. в 2006, $ Динамика средней стоимости 2007 к 2006, % Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $ Динамика средней стоимости 2007 к 2005, %
монолит,  монолит-кирпич 4 411 3 174 39,0 2 242 96,8
кирпич 3 859 2 657 45,2 1 921 100,9
сэндвич 3 165 1 382 129,0 1 531 106,8
несколько материалов 2 700 2 023 33,4 1 972 36,9
пенобетонные блоки, керамзитобетон 2 216 1 527 45,2 1 536 44,3
другое 1 868 1 987 -6,0 1 807 3,4
дерево 1 667 2 168 -23,1 2 088 -20,1
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Обратите внимание, что самый дорогой метр приходится на технологию монолит/монолит-кирпич, и доля поселков, где она использована, сократилась с 2006 года на 4,1%, а количество самых дешевых «деревянных» поселков выросло за тот же период времени на 5,5%.