Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Основа загородной резиденции: из чего строят коттеджи и таунхаусы

Всем ясно, из каких материалов построены многоквартирные дома. Когда речь заходит о московских новостройках, как правило, звучат понятные всем термины: монолит-кирпич, панель. Фактически московские новостройки исчерпываются двумя названными вариантами.

Вариантов для коттеджа и таунхауса гораздо больше, если рассматривать их именно с этой точки зрения. В загородном строительстве в целом ассортимент используемых строительных материалов значительно шире.

Любопытно узнать, за что же люди платят немалые деньги, то есть, из каких материалов строят загородные дома и таунхаусы. Ведь ни для кого не секрет, что они занимают лидирующее положение по ценам на недвижимость московского региона. Разобраться в этом вопросе помогут материалы исследований рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья и рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенных аналитическим центром www.irn.ru.

Начать обзор логичнее с поселков таунхаусов, поскольку их в два с половиной раза меньше чем коттеджных поселков, да и стоимость объектов несколько скромнее.


Материал домов Количество поселков в 2007, шт. Доля рынка в 2007, % Доля рынка в 2006, % Изменение 2007 к 2006, % Доля рынка в 2005, % Изменение 2007 к 2005, %
монолит, монолит-кирпич 24 31,6 30,4 1,1 36,8 -5,3
пенобетонные блоки, керамзитобетон 22 28,9 21,7 7,2 22,8 6,1
кирпич 18 23,7 32,6 -8,9 28,1 -4,4
другое 11 14,5 10,9 3,6 5,3 9,2
сэндвич 1 1,3 4,3 -3,0 5,3 -3,9
дерево 0 0,0 0,0 0,0 1,8 -1,8
Итого 76 100,0 100,0   100,0  
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )


Из таблицы можно увидеть, что наибольшей популярностью у застройщиков пользуются монолит/монолит-кирпич (31,6%), пенобетонные блоки/керамзитобетон (28,9%) и кирпич (23,7%). Причем число кирпичных таунхаусов сократилось по сравнению с 2006 годом на 8,9%, а из пенобетонных блоков/керамзитобетона наоборот стали строить на 7,2% больше объектов.

Также примечательно, что дерево вообще не используется в качестве материала домов, а канадскую технологию «сэндвич» использовали только в одном поселке.

Ситуация с коттеджами довольно существенно отличается от таунхаусов:


Материал домов Количество поселков в 2007, шт. Доля рынка в 2007, % Доля рынка в 2006, % Изменение доли рынка 2006 к 2005, % Доля рынка в 2005, % Изменение доли рынка 2007 к 2005, %
кирпич 76 39,0 38,8 0,2 42,2 -3,2
несколько материалов 39 20,0 16,3 3,8 10,8 9,2
дерево 29 14,9 9,4 5,5 6,6 8,2
пенобетонные блоки, керамзитобетон 23 11,8 16,3 -4,5 15,7 -3,9
монолит, монолит-кирпич 19 9,7 13,8 -4,0 19,3 -9,5
другое 8 4,1 3,8 0,4 1,8 2,3
сэндвич 1 0,5 1,9 -1,4 3,6 -3,1
Итого 195 100,0 100,0   100,0  
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )


На первом месте, как следует из таблицы, находится кирпич (39%), далее дерево (14,9%), затем пенобетонные блоки/керамзитобетон (11,8%) и только потом монолит/монолит-кирпич (9,7%). Надо отметить, что доля поселков, где соседствуют дома, построенные из разных материалов (например, один дом из кирпича, а другой – из дерева), составляет 20%. Также любопытно, что «сэндвич», как и в случае с таунхаусами, встречается всего лишь в одном поселке.

Вероятнее всего, низкая популярность технологии монолит/монолит-кирпич в коттеджных поселках связана с ее высокой стоимостью:


Материал домов Средняя стоимость 1 кв.м. в 2007, $ Средняя стоимость 1 кв.м. в 2006, $ Динамика средней стоимости 2007 к 2006, % Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $ Динамика средней стоимости 2007 к 2005, %
монолит,  монолит-кирпич 4 411 3 174 39,0 2 242 96,8
кирпич 3 859 2 657 45,2 1 921 100,9
сэндвич 3 165 1 382 129,0 1 531 106,8
несколько материалов 2 700 2 023 33,4 1 972 36,9
пенобетонные блоки, керамзитобетон 2 216 1 527 45,2 1 536 44,3
другое 1 868 1 987 -6,0 1 807 3,4
дерево 1 667 2 168 -23,1 2 088 -20,1
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )


Обратите внимание, что самый дорогой метр приходится на технологию монолит/монолит-кирпич, и доля поселков, где она использована, сократилась с 2006 года на 4,1%, а количество самых дешевых «деревянных» поселков выросло за тот же период времени на 5,5%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
499 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте