Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Зачем россиянину каждый год по метру

Показатель «один квадратный метр на человека в год», который так полюбили наши чиновники, появился не случайно. Скорее всего, примером послужил стремительно развивающийся Китай. Дело в том, что в этой густонаселенной стране, по данным Росстроя, еще в 2004 году вышли на ежегодный уровень строительства 1,3 млрд. кв. м. жилья. Получается примерно по одному метру на человека. Продуктивность китайского стройкомплекса вызывает уважение. Все амбициозные российские мегапроекты, принятые в рамках реализации нацпроекта доступного жилья, выглядят на его фоне провинциальными стройками.

Принцип, на котором базируется строительная статистика Китая понятен и привлекателен, поэтому его охотно взяли на вооружение. Значение «1 кв. м. на гражданина в год» очень неплохо смотрится в отчетах, а соотношение: 1 человек – 1 метр, ласкает слух.

Поэтому в нашей стране разговоры о строительстве квадратного метра на человека в год ведутся уже сегодня. Чиновники активно дробят Россию на территориальные и административные единицы, и в зависимости от получившейся ситуации в каждой области, бравируют достижениями или рассыпаются в оправданиях.

«Впереди планеты всей»
Например, Подмосковье уже отрапортовало о выходе в конце этого года на мировой уровень (пресловутый 1 кв. м. на человека в год). При этом половина строящегося в Московской области жилья составляют дорогостоящие и большие по площади коттеджи с таунхаусами, а половина многоэтажных домов возводится московскими застройщиками для москвичей. Специалисты аналитического центра www.irn.ru, полагают, что Москву и область целесообразнее считать за одно образование, поскольку их территориальные, административные и социальные границы практически стерлись.

Еще несуразнее выглядят заявления о пятикратном превышении мирового уровня строительства от администраций небольших подмосковных городов, с населением 30-40 тыс. человек. Вполне понятно, что для строительства до 5 квадратных метров на человека там достаточно заложить несколько многоэтажных домов. Поэтому статистика, конечно, остается статистикой, но здравый смысл в этой гонке за метрами терять также нежелательно. В то же время не совсем понятно желание каждого отдельного города или региона примерить на себя эту среднюю по стране цифру. Кто сказал, что в каждом отдельном образовании должно ежегодно строиться равное количество жилой площади на человека?

В столицах стройки ограничены
Сегодня в нашей стране уже исторически сложились плотно застроенные и густо заселенные города, которые активно притягивают людей. Это Москва и Санкт-Петербург. Разумно предположить, что в этих центрах сложнее вести масштабную застройку.

В частности, стройкомплекс Москвы уже несколько лет назад вышел на свою предельную мощность. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров в ходе пресс-конференции по итогам нацпроекта «Жилье» в 2007 году, также признал, что северная столица, вероятнее всего, не будет строить более 3 млн. кв. м. жилья в год или 0,7 кв. м. на человека соответственно. Это обусловлено естественными ограничениями дальнейшего роста крупных городов.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, вести активную застройку в провинции гораздо легче и выгоднее. В конце-концов Россия занимает шестую часть суши, поэтому сосредоточить жизнь в трех-пяти точках – вряд ли целесообразно. Уже сегодня интуитивно понятно, где будут расположены локальные столицы, которые следует сделать новыми точками притяжения миграционных потоков.

Так Екатеринбург притянет жителей с Урала, Новосибирск послужит магнитом для Сибири, Хабаровск и Владивосток привлекут людей с Дальнего Востока. В США это уже сложившаяся практика. В Америке нет одного конкретного города, куда стремятся попасть все, кто хочет достичь успеха в жизни. Центрами притяжения там являются такие мегаполисы как Вашингтон, Нью-Йорк, Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Сан-Франциско. А в современном Китае количество городов-миллионников уже перевалило за 120 штук.

У нас тоже есть тенденции к росту благосостояния отдельных регионов. Так для России одним из новейших пунктов притяжения стал Краснодарский край, привлекший людей хорошим курортным климатом и зимней Олимпиадой 2014 года. Вероятнее всего, за счет этих факторов в ближайшие годы в Краснодарском крае будет построено больше чем 1 кв. метр на человека в год.

Всего лишь средняя цифра
Поэтому разумнее рассчитывать на новые перспективные точки притяжения миграционно-активной части населения, чем на расширение старых устоявшихся центров. А требование от каждого отдельного региона и даже города выполнять план по ежегодному введению в эксплуатацию определенного количества квадратных метров на человека слишком напоминает советские методы управления экономикой. Скорее всего, показатель «1 кв.метр на человека в год» — общий ориентир для страны, который может плавать вверх и вниз по отдельным областям в зависимости от их строительной политики.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
219 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 709 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте