Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Секреты лидерства Подмосковья в строительстве

Московская область — безусловный лидер России по строительству жилья. Попытаемся разобраться, кто там строит, что именно строит и, главное, — для кого.

Чтобы понять, насколько хорошо и быстро в стране (или в регионе) работают строители, можно применить простую формулу. Количество ежегодно сдаваемых квадратных метров должно совпадать с численностью населения. Если строят по одному квадратному метру на жителя, значит, дела в строительстве идут успешно. В среднем по России этот показатель составляет 0,35 кв. м. То есть, до успехов пока что далеко.

В 2006 году в Подмосковье было введено 6, 48 млн. кв. метров жилья и на каждого жителя пришлось по 0,98 кв. м. В 2007 году область намерена перекрыть и это достижение, построив 6, 7 млн. кв. метров жилья. Тогда на каждого «подмосквича» придется по квадратному метру (население Подмосковья – 6, 7 млн. человек)

Эти цифры прозвучали на июльском заседании Коллегии Минмособлстоя, где выступил с докладом министр строительства Правительства Московской области Евгений Серегин. «Мы практически вышли на мировой уровень», — констатировал министр.


Рекордам помогли коттеджи
Итак, факт формального лидерства МО на лицо. Почему формального? Во-первых, — потому, что Москва по числу жителей почти в два раза превосходит Подмосковье. На 6,7 млн. населения области приходится около 11 млн. москвичей. И построить по одному квадратному метру «на брата» в столице значительно сложнее. Во-вторых, значительная часть жилых объектов строится и реализуется силами столичных застройщиков и для жителей Москвы.

Конечно, в области строится больше, чем в Москве. Москва в прошлом году построила 5, 28 млн. кв.м., а Подмосковье — 6, 48 млн. кв.м. Но когда мы говорим о московских показателях, то имеем в виду, в основном, строительство многоквартирных городских домов. А каков же расклад строящегося жилья в Подмосковье?

По результатам исследований, проведенных аналитическим центром www.irn.ru, количество квадратных метров подмосковного жилья в строящихся и активно продающихся коммерческих объектах на сегодня распределяется следующим образом:


Сегмент Средняя площадь дома/квартиры /кв. м. Абсолютная стоимость дома/квартиры / $ Объем рынка / кв.м.* Объем рынка / $тыс.
Коттеджные поселки 358,1 1 191 041 5 400 000 18 000 000
Таунхаусы 243,3 683 673 1 590 000 4 470 000
Загородные жилые комплексы 125,4 433 884 470 000 1 630 000
Новостройки (до 5 км . от МКАД) 65,5 155 759 3 200 000 7 600 000
Новостройки (5 - 30 км . от МКАД) 59,4 102 109 3 260 000 5 600 000
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU

* Объем рынка, указанный в таблице, включает все объекты, представленные на рынке на текущий момент. Срок возведения и сдачи в эксплуатацию объекта составляет в среднем 2,5 года, то есть представленные объекты будут сдаваться в 2007-м, в 2008-м и даже в 2009-м годах. Так что в среднем в Подмосковье строится порядка 5,5 млн. кв.м. коммерческого жилья. Значит, доля вводимого социального жилья составляет около 1,2 млн. кв.м. (примерная оценка www.irn.ru).


Выходит, что из 13,9 млн. кв. м. жилья, представленного на рынке Подмосковья, доля коттеджных поселков и таунхаусов составляет около 50%. В основном этот формат недвижимости строят столичные компании, и около 80% данных объектов покупают обеспеченные москвичи. Еще один примечательный факт: средние площади коттеджей и квартир-секций в таунхаусах в несколько раз превышают городские квартиры. Значит, показатель 1 кв. метр на человека в год достигнут во многом благодаря особенностям загородного строительства. Так, в Москве сегмент элитных квартир большой площади составляет около 5%, а в области — все 50%. Это если не считать загородные жилые комплексы (ЗЖК), средняя площадь которых больше столичной квартиры бизнес-класса.


Эконом-класс покупают москвичи
Объективности ради стоит отвлечься от роскошных домовладений и посмотреть, какова ситуация с «народным жильем» эконом-класса. На практике и в этом сегменте трудится немало столичных застройщиков и инвесторов, но самое важное: кто же в итоге покупает эти «квартиры для простого народа»?

По данным ведущих риэлтерских компаний примерно 50% квартир в новостройках приобретают москвичи, только 25% покупок приходится на местных жителей, а оставшаяся часть распределяется между гражданами из других регионов и стран СНГ.


Москва и область: полный симбиоз
В итоге мы имеем дорогу с двусторонним движением. Многие жители Подмосковья ездят на работу в Москву, а москвичи покупают жилье в области. В столицу переезжают жители городов-спутников, но справедливо отметить и обратный процесс. Москва тоже устремилась в Подмосковье.

В этом принимают участие и застройщики, посчитавшие область более привлекательным местом для реализации ряда проектов, и обычные москвичи, которые устали гоняться за стоимостью квадратного метра столичного жилья и купили качественное квартиры в подмосковных монолитных и монолитно-кирпичных домах. Не стоит забывать и про обеспеченных граждан, ценящих область за тишину, природные массивы, хорошую экологию и облюбовавших коттеджные поселки.

Москва вообще с каждым годом продолжает уверенно вторгаться в область. Наглядное свидетельство — крупные микрорайоны «Куркино», «Жулебино», «Солнцево» и «Переделкино». Границы МКАД уже несколько лет назад перестали быть для жителей столицы барьером, который делит людей на «москвичей» и «областных». На усилении этой тенденции также сказалось развитие областной инфраструктуры и появление офисных зданий за городской чертой.

На взгляд сотрудников аналитического центра www.irn.ru, Москву и Подмосковье сложно рассматривать в качестве двух независимых систем. Для этого у них очень много экономических, географических и административных точек соприкосновения. Скорее всего, целесообразнее рассматривать Москву и ближайшее Подмосковье комплексно, как одно социальное образование.

Таким образом, мы получим единый регион с населением около 17,7 млн. человек в котором ежегодно вводится примерно 12 млн. кв. метров жилья или 0,67 кв. метров на человека. Цифры более скромные, но объективные.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
221 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте