Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Секреты лидерства Подмосковья в строительстве

Московская область — безусловный лидер России по строительству жилья. Попытаемся разобраться, кто там строит, что именно строит и, главное, — для кого.

Чтобы понять, насколько хорошо и быстро в стране (или в регионе) работают строители, можно применить простую формулу. Количество ежегодно сдаваемых квадратных метров должно совпадать с численностью населения. Если строят по одному квадратному метру на жителя, значит, дела в строительстве идут успешно. В среднем по России этот показатель составляет 0,35 кв. м. То есть, до успехов пока что далеко.

В 2006 году в Подмосковье было введено 6, 48 млн. кв. метров жилья и на каждого жителя пришлось по 0,98 кв. м. В 2007 году область намерена перекрыть и это достижение, построив 6, 7 млн. кв. метров жилья. Тогда на каждого «подмосквича» придется по квадратному метру (население Подмосковья – 6, 7 млн. человек)

Эти цифры прозвучали на июльском заседании Коллегии Минмособлстоя, где выступил с докладом министр строительства Правительства Московской области Евгений Серегин. «Мы практически вышли на мировой уровень», — констатировал министр.


Рекордам помогли коттеджи
Итак, факт формального лидерства МО на лицо. Почему формального? Во-первых, — потому, что Москва по числу жителей почти в два раза превосходит Подмосковье. На 6,7 млн. населения области приходится около 11 млн. москвичей. И построить по одному квадратному метру «на брата» в столице значительно сложнее. Во-вторых, значительная часть жилых объектов строится и реализуется силами столичных застройщиков и для жителей Москвы.

Конечно, в области строится больше, чем в Москве. Москва в прошлом году построила 5, 28 млн. кв.м., а Подмосковье — 6, 48 млн. кв.м. Но когда мы говорим о московских показателях, то имеем в виду, в основном, строительство многоквартирных городских домов. А каков же расклад строящегося жилья в Подмосковье?

По результатам исследований, проведенных аналитическим центром www.irn.ru, количество квадратных метров подмосковного жилья в строящихся и активно продающихся коммерческих объектах на сегодня распределяется следующим образом:


Сегмент Средняя площадь дома/квартиры /кв. м. Абсолютная стоимость дома/квартиры / $ Объем рынка / кв.м.* Объем рынка / $тыс.
Коттеджные поселки 358,1 1 191 041 5 400 000 18 000 000
Таунхаусы 243,3 683 673 1 590 000 4 470 000
Загородные жилые комплексы 125,4 433 884 470 000 1 630 000
Новостройки (до 5 км . от МКАД) 65,5 155 759 3 200 000 7 600 000
Новостройки (5 - 30 км . от МКАД) 59,4 102 109 3 260 000 5 600 000
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU

* Объем рынка, указанный в таблице, включает все объекты, представленные на рынке на текущий момент. Срок возведения и сдачи в эксплуатацию объекта составляет в среднем 2,5 года, то есть представленные объекты будут сдаваться в 2007-м, в 2008-м и даже в 2009-м годах. Так что в среднем в Подмосковье строится порядка 5,5 млн. кв.м. коммерческого жилья. Значит, доля вводимого социального жилья составляет около 1,2 млн. кв.м. (примерная оценка www.irn.ru).


Выходит, что из 13,9 млн. кв. м. жилья, представленного на рынке Подмосковья, доля коттеджных поселков и таунхаусов составляет около 50%. В основном этот формат недвижимости строят столичные компании, и около 80% данных объектов покупают обеспеченные москвичи. Еще один примечательный факт: средние площади коттеджей и квартир-секций в таунхаусах в несколько раз превышают городские квартиры. Значит, показатель 1 кв. метр на человека в год достигнут во многом благодаря особенностям загородного строительства. Так, в Москве сегмент элитных квартир большой площади составляет около 5%, а в области — все 50%. Это если не считать загородные жилые комплексы (ЗЖК), средняя площадь которых больше столичной квартиры бизнес-класса.


Эконом-класс покупают москвичи
Объективности ради стоит отвлечься от роскошных домовладений и посмотреть, какова ситуация с «народным жильем» эконом-класса. На практике и в этом сегменте трудится немало столичных застройщиков и инвесторов, но самое важное: кто же в итоге покупает эти «квартиры для простого народа»?

По данным ведущих риэлтерских компаний примерно 50% квартир в новостройках приобретают москвичи, только 25% покупок приходится на местных жителей, а оставшаяся часть распределяется между гражданами из других регионов и стран СНГ.


Москва и область: полный симбиоз
В итоге мы имеем дорогу с двусторонним движением. Многие жители Подмосковья ездят на работу в Москву, а москвичи покупают жилье в области. В столицу переезжают жители городов-спутников, но справедливо отметить и обратный процесс. Москва тоже устремилась в Подмосковье.

В этом принимают участие и застройщики, посчитавшие область более привлекательным местом для реализации ряда проектов, и обычные москвичи, которые устали гоняться за стоимостью квадратного метра столичного жилья и купили качественное квартиры в подмосковных монолитных и монолитно-кирпичных домах. Не стоит забывать и про обеспеченных граждан, ценящих область за тишину, природные массивы, хорошую экологию и облюбовавших коттеджные поселки.

Москва вообще с каждым годом продолжает уверенно вторгаться в область. Наглядное свидетельство — крупные микрорайоны «Куркино», «Жулебино», «Солнцево» и «Переделкино». Границы МКАД уже несколько лет назад перестали быть для жителей столицы барьером, который делит людей на «москвичей» и «областных». На усилении этой тенденции также сказалось развитие областной инфраструктуры и появление офисных зданий за городской чертой.

На взгляд сотрудников аналитического центра www.irn.ru, Москву и Подмосковье сложно рассматривать в качестве двух независимых систем. Для этого у них очень много экономических, географических и административных точек соприкосновения. Скорее всего, целесообразнее рассматривать Москву и ближайшее Подмосковье комплексно, как одно социальное образование.

Таким образом, мы получим единый регион с населением около 17,7 млн. человек в котором ежегодно вводится примерно 12 млн. кв. метров жилья или 0,67 кв. метров на человека. Цифры более скромные, но объективные.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
228 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте