Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Секреты лидерства Подмосковья в строительстве

Московская область — безусловный лидер России по строительству жилья. Попытаемся разобраться, кто там строит, что именно строит и, главное, — для кого.

Чтобы понять, насколько хорошо и быстро в стране (или в регионе) работают строители, можно применить простую формулу. Количество ежегодно сдаваемых квадратных метров должно совпадать с численностью населения. Если строят по одному квадратному метру на жителя, значит, дела в строительстве идут успешно. В среднем по России этот показатель составляет 0,35 кв. м. То есть, до успехов пока что далеко.

В 2006 году в Подмосковье было введено 6, 48 млн. кв. метров жилья и на каждого жителя пришлось по 0,98 кв. м. В 2007 году область намерена перекрыть и это достижение, построив 6, 7 млн. кв. метров жилья. Тогда на каждого «подмосквича» придется по квадратному метру (население Подмосковья – 6, 7 млн. человек)

Эти цифры прозвучали на июльском заседании Коллегии Минмособлстоя, где выступил с докладом министр строительства Правительства Московской области Евгений Серегин. «Мы практически вышли на мировой уровень», — констатировал министр.


Рекордам помогли коттеджи
Итак, факт формального лидерства МО на лицо. Почему формального? Во-первых, — потому, что Москва по числу жителей почти в два раза превосходит Подмосковье. На 6,7 млн. населения области приходится около 11 млн. москвичей. И построить по одному квадратному метру «на брата» в столице значительно сложнее. Во-вторых, значительная часть жилых объектов строится и реализуется силами столичных застройщиков и для жителей Москвы.

Конечно, в области строится больше, чем в Москве. Москва в прошлом году построила 5, 28 млн. кв.м., а Подмосковье — 6, 48 млн. кв.м. Но когда мы говорим о московских показателях, то имеем в виду, в основном, строительство многоквартирных городских домов. А каков же расклад строящегося жилья в Подмосковье?

По результатам исследований, проведенных аналитическим центром www.irn.ru, количество квадратных метров подмосковного жилья в строящихся и активно продающихся коммерческих объектах на сегодня распределяется следующим образом:


Сегмент Средняя площадь дома/квартиры /кв. м. Абсолютная стоимость дома/квартиры / $ Объем рынка / кв.м.* Объем рынка / $тыс.
Коттеджные поселки 358,1 1 191 041 5 400 000 18 000 000
Таунхаусы 243,3 683 673 1 590 000 4 470 000
Загородные жилые комплексы 125,4 433 884 470 000 1 630 000
Новостройки (до 5 км . от МКАД) 65,5 155 759 3 200 000 7 600 000
Новостройки (5 - 30 км . от МКАД) 59,4 102 109 3 260 000 5 600 000
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU

* Объем рынка, указанный в таблице, включает все объекты, представленные на рынке на текущий момент. Срок возведения и сдачи в эксплуатацию объекта составляет в среднем 2,5 года, то есть представленные объекты будут сдаваться в 2007-м, в 2008-м и даже в 2009-м годах. Так что в среднем в Подмосковье строится порядка 5,5 млн. кв.м. коммерческого жилья. Значит, доля вводимого социального жилья составляет около 1,2 млн. кв.м. (примерная оценка www.irn.ru).


Выходит, что из 13,9 млн. кв. м. жилья, представленного на рынке Подмосковья, доля коттеджных поселков и таунхаусов составляет около 50%. В основном этот формат недвижимости строят столичные компании, и около 80% данных объектов покупают обеспеченные москвичи. Еще один примечательный факт: средние площади коттеджей и квартир-секций в таунхаусах в несколько раз превышают городские квартиры. Значит, показатель 1 кв. метр на человека в год достигнут во многом благодаря особенностям загородного строительства. Так, в Москве сегмент элитных квартир большой площади составляет около 5%, а в области — все 50%. Это если не считать загородные жилые комплексы (ЗЖК), средняя площадь которых больше столичной квартиры бизнес-класса.


Эконом-класс покупают москвичи
Объективности ради стоит отвлечься от роскошных домовладений и посмотреть, какова ситуация с «народным жильем» эконом-класса. На практике и в этом сегменте трудится немало столичных застройщиков и инвесторов, но самое важное: кто же в итоге покупает эти «квартиры для простого народа»?

По данным ведущих риэлтерских компаний примерно 50% квартир в новостройках приобретают москвичи, только 25% покупок приходится на местных жителей, а оставшаяся часть распределяется между гражданами из других регионов и стран СНГ.


Москва и область: полный симбиоз
В итоге мы имеем дорогу с двусторонним движением. Многие жители Подмосковья ездят на работу в Москву, а москвичи покупают жилье в области. В столицу переезжают жители городов-спутников, но справедливо отметить и обратный процесс. Москва тоже устремилась в Подмосковье.

В этом принимают участие и застройщики, посчитавшие область более привлекательным местом для реализации ряда проектов, и обычные москвичи, которые устали гоняться за стоимостью квадратного метра столичного жилья и купили качественное квартиры в подмосковных монолитных и монолитно-кирпичных домах. Не стоит забывать и про обеспеченных граждан, ценящих область за тишину, природные массивы, хорошую экологию и облюбовавших коттеджные поселки.

Москва вообще с каждым годом продолжает уверенно вторгаться в область. Наглядное свидетельство — крупные микрорайоны «Куркино», «Жулебино», «Солнцево» и «Переделкино». Границы МКАД уже несколько лет назад перестали быть для жителей столицы барьером, который делит людей на «москвичей» и «областных». На усилении этой тенденции также сказалось развитие областной инфраструктуры и появление офисных зданий за городской чертой.

На взгляд сотрудников аналитического центра www.irn.ru, Москву и Подмосковье сложно рассматривать в качестве двух независимых систем. Для этого у них очень много экономических, географических и административных точек соприкосновения. Скорее всего, целесообразнее рассматривать Москву и ближайшее Подмосковье комплексно, как одно социальное образование.

Таким образом, мы получим единый регион с населением около 17,7 млн. человек в котором ежегодно вводится примерно 12 млн. кв. метров жилья или 0,67 кв. метров на человека. Цифры более скромные, но объективные.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
219 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте