17 июля 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра www.irn.ru, Олег Репченко выступил с докладом о некоторых особенностях развития разных сегментов подмосковной недвижимости, находящейся сейчас в активной продаже. В основу доклада легли следующие исследования проведенные www.irn.ru:
«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья»
«Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья»
«Исследование рынка загородных жилых комплексов»
Олег Репченко провел сравнительный анализ развития этих сегментов загородной недвижимости. В частности, хотя в количественном отношении коттеджные поселки и одерживают убедительную победу над другими форматами жилья, но в процентных показателях этот год можно считать временем таунхаусов (их количество выросло на 65,2%). Это говорит о том, что таунхаусы становятся полноценным сегментом недвижимости, рассчитанным на массового покупателя.
Число активно продающихся загородных жилых комплексов (ЗЖК), также ощутимо увеличилось в процентах (46,7%), хотя осталось довольно скромным по количеству объектов. Сегодня в Подмосковье насчитывается 22 ЗЖК. Данный вид недвижимости хоть и развивается, но пока не приобрел популярность у широкого круга покупателей.
Количественные характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья
| Сегмент | Количество активных объектов в 2007 г . | Изменения к прошлому году (в %) |
|---|---|---|
| Коттеджные поселки | 195 | 21,9% |
| Таунхаусы | 76 | 65,2% |
| Загородные жилые комплексы | 22 | 46,7% |
| Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU | ||
Динамика роста цен только подтверждает этот вывод. Если коттеджи и таунхаусы уверенно прибавляют из года в год от 28% до 40% к стоимости кв. метра, а многоэтажные новостройки за МКАД выросли с прошлого года более чем на 120%, то ЗЖК прибавили к стоимости всего 10,8%. Однако самый дорогой кв. метр - именно в ЗЖК, но из-за относительно небольшого размера квартир (по сравнению с коттеджами и таунхаусами), этот факт не так явно влияет на их абсолютную стоимость.
Ценовые характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья
| Сегмент | Цена в 2007 г . (в $ за кв. м.) | Изменения к прошлому году (в %) |
|---|---|---|
| Коттеджные поселки | 3326 | 36,7% |
| Таунхаусы | 2810 | 33,9% |
| Загородные жилые комплексы | 3460 | 10,8% |
| Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU | ||
По объемам рынка убедительно лидируют коттеджные поселки (это неудивительно, если учесть количество объектов, стоимость кв. метра и размеры домовладений). На втором месте идут таунхаусы, и есть вероятность, что со временем они несколько сократят дистанцию с коттеджами.
Объемные характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья
| Сегмент | Объем рынка (в кв.м.) | Объем рынка (в тыс. $). |
|---|---|---|
| Коттеджные поселки | 5 400 000 | 18 000 000 |
| Таунхаусы | 1 590 000 | 4 470 000 |
| Загородные жилые комплексы | 470 000 | 1 630 000 |
| Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU | ||
Если сравнивать число операторов (застройщиков, риэлтеров) работающих в различных сегментах рынка, то их количество повторяет по распределению количество объектов. Иными словами, чем больше в сегменте объектов, тем больше и операторов.
Рост числа операторов по сравнению с прошлым годом, тоже равномерный. Увеличение их числа, вероятнее всего, связано с перетеканием игроков рынка недвижимости из стагнирующей Москвы в Подмосковье.
Количество операторов на рынке загородной недвижимости Подмосковья
| Сегмент | Количество операторов в 2007 г . | Изменения к прошлому году (в %) |
|---|---|---|
| Коттеджные поселки | 151 | 37,3% |
| Таунхаусы | 86 | 48,3% |
| Загородные жилые комплексы | 39 | 34,5% |
| Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU | ||
Цифры по средней площади загородных объектов говорят о том, что ни о каком эконом-классе речь пока не идет. Средняя площадь квартир в ЗЖК больше, чем средняя площадь квартир бизнес-класса Москвы.
Отсюда и соответствующие цены. Даже среднестатистический таунхаус обойдется покупателю почти в $700 тыс.
Средние характеристики объектов рынка загородной недвижимости Подмосковья
| Сегмент | Средняя площадь дома/квартиры (в кв. м.) | Абсолютная стоимость дома/квартиры (в $) |
|---|---|---|
| Коттеджные поселки | 358,1 | 1 191 041 |
| Таунхаусы | 243,3 | 683 673 |
| Загородные жилые комплексы | 125,4 | 433 884 |
| Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU | ||
Исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU на которых был основан доклад:
«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья»
«Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья»
«Исследование рынка загородных жилых комплексов»