Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Покупательский бум в регионах еще впереди

Московские компании создают региональные отделения и с удовольствием осваивают новый рынок, задавая тон в строительстве, в том числе, и бизнес-класса.

Как дела на рынке
Спрос на жилье – хороший показатель состояния местной экономики. Если платежеспособный покупатель имеется, значит не все так уныло.

По данным Ассоциации строителей России (АСР), в некоторых российских городах за период с 2000 года цены на жилье росли быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Разумеется, речь идет о городах с большим промышленным и научным потенциалом, где количество населения превышает 1 млн. человек или приближается к нему. Обычно такие города являются промышленными центрами с градообразующими предприятиями.

В отличие от Москвы, где в 2007 году цены на жилье несколько упали, в крупных региональных городах в первом полугодии темп роста стоимости квадратного метра лишь слегка снизился. Есть города, где жилье продолжает дорожать до сих пор!

Безусловный лидер – столица Башкирии Уфа. Быстро дорожают метры в Екатеринбурге, Красноярске, Новосибирске, Омске; в последние месяцы их догоняют Волгоград, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону. Как прогнозирует АСР, в ближайшие месяцы на рынке жилья крупнейших городов страны продолжится рост цен с постепенным замедлением темпов.

По мнению заместителя генерального директора девелоперской компании «Пересвет-Регион» Василия Фетисова, рынок жилья в регионах отстает от московского в среднем на 3 – 5 лет. Если же учесть, что рынок всегда развивается циклично, как раз сейчас в крупных городах есть все условия для постоянного роста цены квадратного метра, как это происходило в Москве в 2002 – 2006 годах.


Как росли цены в российских городах

Город Средняя цена кв.м., $   Во сколько раз выросли цены с 2000 года
Новосибирск 2184 10,3 9
Нижний Новгород 1804 6,57
Екатеринбург 2602 11,10
Самара 1959 8,39
Омск 1534 11,53
Казань 1645 7,96
Челябинск 1432 6,98
Ростов-на-Дону 1657 7,01
Уфа 2038 5,51
Волгоград 1403 8,61
Пермь 1891 10,35
Источник: АСР


Средний класс желает жить комфортно
Специалисты утверждают, что пока цена нефти будет оставаться в комфортном для России диапазоне, темпы роста доходов не замедлятся и покупательский спрос на недвижимость не упадет. Но дело не только в нефти. В последние годы наметился некоторый рост в отечественной автомобильной промышленности (Волгоград, Самара), в машиностроении и химической промышленности (Уфа, Омск, Екатеринбург, Челябинск). Увеличился заказ оборонным предприятиям, в планах правительства – активное развитие атомной отрасли (множество объектов в Нижнем Новгороде). Таким образом, в городах увеличивается количество рабочих мест, возрастает наукоемкое производство, образованные и активные люди все более склонны связывать будущее с родным городом.

Поэтому неудивительно, что в крупных городах за последние годы сложилась определенная социальная группа людей, желающих и имеющих возможность улучшить жилищные условия, причем, как правило, они готовы платить за квартиру полностью. По ипотеке приобретается не более 20% квартир. Однако предложение на рынке крайне ограничено: по данным компании «Пересвет-Регион», например, в Нижнем Новгороде и Перми ежегодно сдается всего 300 – 400 тыс. кв.м., что для таких городов явно недостаточно. Следовательно, цена растет, особенно в новостройках.

Соответственно, все большее количество покупателей желают приобрести современные комфортные квартиры. Строится ли для них жилье бизнес-класса? Понятие «бизнес-класс» в России пока еще довольно неопределенно. В Москве под этим подразумевается не только квартира улучшенной планировки, но и огороженная, охраняемая территория жилого комплекса, и развитая инфраструктура, то есть, первые этажи отведены под магазины и предприятия бытового обслуживания, есть обустроенный двор, парковочные места или подземный гараж.

В регионах покупатель пока менее требователен. Часто под бизнес-классом там понимают кирпичные или монолитные дома, квартиры улучшенной планировки с большой кухней и санузлом, с лоджией.

«Жилья бизнес-класса, как такового, в регионах нет. Точнее будет сказать - его нет в том смысле, в каком мы привыкли оценивать его в столице. В регионах возводится преимущественно жилье нормальное, практичное, соответствующее требованиям рынка. Некий флер придают ему улучшенные потребительские качества или расположение в городе», - считает генеральный директор Компании «ПИК-Регион» Сергей Канаев.

«В представлении многих россиян жилье бизнес-класса – это индивидуальный дом на большом участке. Например, в Калининграде бизнесмены предпочитают индивидуальные коттеджи, которые можно строить в черте города. Районы таких домов выглядят вполне по-европейски и вызывают массу позитивных эмоций у покупателей», - добавляет директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.


Москва показывает бизнес-класс
Василий Фетисов («Пересвет-Регион») не совсем согласен с коллегами. По его мнению, жилье бизнес- и даже премиум-класса в регионах активно строят, хотя не так давно начали это делать. Так, компания «Пересвет-инвест» в Волгограде заканчивает строительство 17-тиэтажного кирпичного жилого дома повышенной комфортности, в ближайшее время планируется строительство еще нескольких проектов, один из них - элитный. В Краснодаре компания собирается построить элитный жилой комплекс в итальянском стиле и административно-жилой комплекс бизнес-класса.

Так что московские компании создают региональные отделения и с удовольствием осваивают новый рынок, задавая, в том числе тон и в строительстве жилья бизнес-класса. Их интересуют не только «города-миллионеры», но и поменьше: Рязань, Тамбов, Тула, Белгород, Иваново. В 2007 году в Центральном федеральном округе московские строители планируют ввести в строй 322,3 тыс. кв. метров жилья.

Местные компании стараются не отставать и строят современное комфортное жилье. И москвичи, несмотря на некоторый скепсис в оценках, и местные строители все чаще позиционируют будущие комплексы не только как «бизнес», но и как премиум», «де люкс».


Где работают московские застройщики

«Авгур Эстейт» Белгород, Краснодар
«Конти» Калининградская область, Тамбов, Тула,
«Ренова-СтройГруп» Екатеринбург, Пермь, Челябинск
«Пересвет-Регион» Волгоград, Краснодар, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Саратов
«Пик-Регион» Калининград, Нижний Новгород, Новороссийск, Омск, Пермь, Ростовская область, Ярославль,
« СТ Групп Регион » Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Омск, Сочи, Ставрополь
Источник IRN.RU


Инвесторы могут заработать
Время идет, и девелоперы на региональных рынках отнюдь не проигрывают. Так, за полгода в жилом комплексе бизнес-класса «Голубой Топаз» в Волгограде продано более 50% квартир. Большинство покупателей приобретали квартиры для собственных нужд и живут именно там. Часто приобретают качественные квартиры в элитных комплексах для своих сотрудников московские фирмы; в уральских городах – Новосибирске, Красноярске, Томске – многие покупают жилье для детей-студентов. В основном, это менеджеры среднего и высшего звена, мелкие и средние предприниматели, чиновники.

По прогнозу Василия Фетисова («Пересвет-Регион), ажиотажный спрос на новостройки в регионах будет расти еще минимум несколько лет. Пока на рынок еще не вышли те, кому осталось подкопить на качественное жилье совсем немного, и те, кто хочет купить жилье по ипотеке, которая активно развивается в крупных городах.

На сегодня практически все крупные города, особенно -миллионники привлекательны для инвестиций. У частных инвесторов, вкладывающих средства в строительство жилья есть шанс заработать. Но сверхприбылей больше не будет: специалисты прогнозируют выигрыш на уровне 30- 40%.


Примеры комплексов бизнес-класса в российских городах

Город Проект Средняя цена кв. м
Пермь Р-н Индустриальный монолит 25 эт. Замкнутый контур. Зеленый двор, собственная инфрастуктура, пятиуровневая стоянка. 50 - 57 тыс. руб. кв. м. $ 2000 -2280
Нижний Новгород «Волжские огни» Инд. Проект, застройка переменной этажности (9 – 19 эт.), огороженная зона, собственная котельная и служба эксплуатации, собственная инфраструктура 27,5 – 34,5 тыс. руб. $ 1100 – 1380
Омск «Омский кристалл» Инд. Проект (каркасно-монолитный дом), переменная этажность (10 – 16 эт.), собственная инфраструктура, подземный гараж, гостевая парковка. 27, 4 тыс. руб. около $1100 цена двухкомнатной квартиры (63 – 70 кв. м) – около 1 млн. 920 тыс. руб.
Краснодар Коттеджный поселок «Екатериновка» 67, 5 тыс. руб. около $ 2700 цена стандартного домовладения (8 соток земли + 220 кв. м. дом) – около 2 млн. руб
Ростов-на-Дону ЖК «Сокол». Инд. Проект (кирпично-монолитный дом, 20 эт.), подземный гараж 27 тыс. руб. около $1100
Источник IRN.RU

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
628 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте