Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Покупательский бум в регионах еще впереди

Московские компании создают региональные отделения и с удовольствием осваивают новый рынок, задавая тон в строительстве, в том числе, и бизнес-класса.

Как дела на рынке
Спрос на жилье – хороший показатель состояния местной экономики. Если платежеспособный покупатель имеется, значит не все так уныло.

По данным Ассоциации строителей России (АСР), в некоторых российских городах за период с 2000 года цены на жилье росли быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Разумеется, речь идет о городах с большим промышленным и научным потенциалом, где количество населения превышает 1 млн. человек или приближается к нему. Обычно такие города являются промышленными центрами с градообразующими предприятиями.

В отличие от Москвы, где в 2007 году цены на жилье несколько упали, в крупных региональных городах в первом полугодии темп роста стоимости квадратного метра лишь слегка снизился. Есть города, где жилье продолжает дорожать до сих пор!

Безусловный лидер – столица Башкирии Уфа. Быстро дорожают метры в Екатеринбурге, Красноярске, Новосибирске, Омске; в последние месяцы их догоняют Волгоград, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону. Как прогнозирует АСР, в ближайшие месяцы на рынке жилья крупнейших городов страны продолжится рост цен с постепенным замедлением темпов.

По мнению заместителя генерального директора девелоперской компании «Пересвет-Регион» Василия Фетисова, рынок жилья в регионах отстает от московского в среднем на 3 – 5 лет. Если же учесть, что рынок всегда развивается циклично, как раз сейчас в крупных городах есть все условия для постоянного роста цены квадратного метра, как это происходило в Москве в 2002 – 2006 годах.


Как росли цены в российских городах

Город Средняя цена кв.м., $   Во сколько раз выросли цены с 2000 года
Новосибирск 2184 10,3 9
Нижний Новгород 1804 6,57
Екатеринбург 2602 11,10
Самара 1959 8,39
Омск 1534 11,53
Казань 1645 7,96
Челябинск 1432 6,98
Ростов-на-Дону 1657 7,01
Уфа 2038 5,51
Волгоград 1403 8,61
Пермь 1891 10,35
Источник: АСР


Средний класс желает жить комфортно
Специалисты утверждают, что пока цена нефти будет оставаться в комфортном для России диапазоне, темпы роста доходов не замедлятся и покупательский спрос на недвижимость не упадет. Но дело не только в нефти. В последние годы наметился некоторый рост в отечественной автомобильной промышленности (Волгоград, Самара), в машиностроении и химической промышленности (Уфа, Омск, Екатеринбург, Челябинск). Увеличился заказ оборонным предприятиям, в планах правительства – активное развитие атомной отрасли (множество объектов в Нижнем Новгороде). Таким образом, в городах увеличивается количество рабочих мест, возрастает наукоемкое производство, образованные и активные люди все более склонны связывать будущее с родным городом.

Поэтому неудивительно, что в крупных городах за последние годы сложилась определенная социальная группа людей, желающих и имеющих возможность улучшить жилищные условия, причем, как правило, они готовы платить за квартиру полностью. По ипотеке приобретается не более 20% квартир. Однако предложение на рынке крайне ограничено: по данным компании «Пересвет-Регион», например, в Нижнем Новгороде и Перми ежегодно сдается всего 300 – 400 тыс. кв.м., что для таких городов явно недостаточно. Следовательно, цена растет, особенно в новостройках.

Соответственно, все большее количество покупателей желают приобрести современные комфортные квартиры. Строится ли для них жилье бизнес-класса? Понятие «бизнес-класс» в России пока еще довольно неопределенно. В Москве под этим подразумевается не только квартира улучшенной планировки, но и огороженная, охраняемая территория жилого комплекса, и развитая инфраструктура, то есть, первые этажи отведены под магазины и предприятия бытового обслуживания, есть обустроенный двор, парковочные места или подземный гараж.

В регионах покупатель пока менее требователен. Часто под бизнес-классом там понимают кирпичные или монолитные дома, квартиры улучшенной планировки с большой кухней и санузлом, с лоджией.

«Жилья бизнес-класса, как такового, в регионах нет. Точнее будет сказать - его нет в том смысле, в каком мы привыкли оценивать его в столице. В регионах возводится преимущественно жилье нормальное, практичное, соответствующее требованиям рынка. Некий флер придают ему улучшенные потребительские качества или расположение в городе», - считает генеральный директор Компании «ПИК-Регион» Сергей Канаев.

«В представлении многих россиян жилье бизнес-класса – это индивидуальный дом на большом участке. Например, в Калининграде бизнесмены предпочитают индивидуальные коттеджи, которые можно строить в черте города. Районы таких домов выглядят вполне по-европейски и вызывают массу позитивных эмоций у покупателей», - добавляет директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.


Москва показывает бизнес-класс
Василий Фетисов («Пересвет-Регион») не совсем согласен с коллегами. По его мнению, жилье бизнес- и даже премиум-класса в регионах активно строят, хотя не так давно начали это делать. Так, компания «Пересвет-инвест» в Волгограде заканчивает строительство 17-тиэтажного кирпичного жилого дома повышенной комфортности, в ближайшее время планируется строительство еще нескольких проектов, один из них - элитный. В Краснодаре компания собирается построить элитный жилой комплекс в итальянском стиле и административно-жилой комплекс бизнес-класса.

Так что московские компании создают региональные отделения и с удовольствием осваивают новый рынок, задавая, в том числе тон и в строительстве жилья бизнес-класса. Их интересуют не только «города-миллионеры», но и поменьше: Рязань, Тамбов, Тула, Белгород, Иваново. В 2007 году в Центральном федеральном округе московские строители планируют ввести в строй 322,3 тыс. кв. метров жилья.

Местные компании стараются не отставать и строят современное комфортное жилье. И москвичи, несмотря на некоторый скепсис в оценках, и местные строители все чаще позиционируют будущие комплексы не только как «бизнес», но и как премиум», «де люкс».


Где работают московские застройщики

«Авгур Эстейт» Белгород, Краснодар
«Конти» Калининградская область, Тамбов, Тула,
«Ренова-СтройГруп» Екатеринбург, Пермь, Челябинск
«Пересвет-Регион» Волгоград, Краснодар, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Саратов
«Пик-Регион» Калининград, Нижний Новгород, Новороссийск, Омск, Пермь, Ростовская область, Ярославль,
« СТ Групп Регион » Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Омск, Сочи, Ставрополь
Источник IRN.RU


Инвесторы могут заработать
Время идет, и девелоперы на региональных рынках отнюдь не проигрывают. Так, за полгода в жилом комплексе бизнес-класса «Голубой Топаз» в Волгограде продано более 50% квартир. Большинство покупателей приобретали квартиры для собственных нужд и живут именно там. Часто приобретают качественные квартиры в элитных комплексах для своих сотрудников московские фирмы; в уральских городах – Новосибирске, Красноярске, Томске – многие покупают жилье для детей-студентов. В основном, это менеджеры среднего и высшего звена, мелкие и средние предприниматели, чиновники.

По прогнозу Василия Фетисова («Пересвет-Регион), ажиотажный спрос на новостройки в регионах будет расти еще минимум несколько лет. Пока на рынок еще не вышли те, кому осталось подкопить на качественное жилье совсем немного, и те, кто хочет купить жилье по ипотеке, которая активно развивается в крупных городах.

На сегодня практически все крупные города, особенно -миллионники привлекательны для инвестиций. У частных инвесторов, вкладывающих средства в строительство жилья есть шанс заработать. Но сверхприбылей больше не будет: специалисты прогнозируют выигрыш на уровне 30- 40%.


Примеры комплексов бизнес-класса в российских городах

Город Проект Средняя цена кв. м
Пермь Р-н Индустриальный монолит 25 эт. Замкнутый контур. Зеленый двор, собственная инфрастуктура, пятиуровневая стоянка. 50 - 57 тыс. руб. кв. м. $ 2000 -2280
Нижний Новгород «Волжские огни» Инд. Проект, застройка переменной этажности (9 – 19 эт.), огороженная зона, собственная котельная и служба эксплуатации, собственная инфраструктура 27,5 – 34,5 тыс. руб. $ 1100 – 1380
Омск «Омский кристалл» Инд. Проект (каркасно-монолитный дом), переменная этажность (10 – 16 эт.), собственная инфраструктура, подземный гараж, гостевая парковка. 27, 4 тыс. руб. около $1100 цена двухкомнатной квартиры (63 – 70 кв. м) – около 1 млн. 920 тыс. руб.
Краснодар Коттеджный поселок «Екатериновка» 67, 5 тыс. руб. около $ 2700 цена стандартного домовладения (8 соток земли + 220 кв. м. дом) – около 2 млн. руб
Ростов-на-Дону ЖК «Сокол». Инд. Проект (кирпично-монолитный дом, 20 эт.), подземный гараж 27 тыс. руб. около $1100
Источник IRN.RU

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
640 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте