Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сравнительный анализ разных сегментов подмосковной недвижимости

26 июня 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра www.irn.ru, Олег Репченко представил сравнительный анализ различных сегментов рынка загородной недвижимости. В основу анализа легли следующие исследования проведенные www.irn.ru:

«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья»,
«Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья»,
«Исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов Подмосковья (до 5 км. от МКАД)»,
«Исследование рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (5-30 км. от МКАД)».

В ходе доклада Олег Репченко вывел ряд интересных особенностей развития этих рынков. Например, за последний год число новостроек около МКАД несколько сократилось. Вместе с этим количество строящихся таунхаусов выросло на 65,2%. Это говорит о том, что с одной стороны в ближайшем Подмосковье наметился дефицит площадок под многоэтажные дома, а с другой стороны рынок таунхаусов становится полноценным самостоятельным сегментом. Застройщики начали уверенно строить таунхаусы на небольших земельных участках, где нельзя возвести многоэтажное жилье или нерентабельно строить дорогой коттеджный поселок (из-за небольшой площади участка и высокой цены на землю загородные дома выйдут неоправданно дорогими, и станут пользоваться спросом разве что на самых престижных направлениях).

Количественные характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Сегмент Количество активных объектов в 2007 г. Изменения к прошлому году (в %)
Новостройки-1 182 -10,3
Новостройки-2 222 30,6
Коттеджные поселки 195 21,9
Таунхаусы 76 65,2
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Если говорить о динамике роста цен на объекты загородной недвижимости примечательно, что за последний год новостройки подорожали существенно больше, нежели коттеджи и таунхаусы. Тем не менее, это скорее исключение из правил, а не четкая тенденция.

Дело в том, что рынок коттеджей и таунхаусов стабильно растет в цене из года в год. В это время рынок многоэтажных домов набирает в цене скачкообразно. Скорее всего, после стремительного роста Подмосковного рынка квартир в 2006 году, его ожидает период стагнации (исключение могут составить только удачные проекты строящегося жилья).

Поэтому в следующем году можно ожидать, что цена коттеджей и таунхаусов вырастет в среднем на 30%-40%, а стоимость Подмосковных квартир останется примерно на том же уровне.

Ценовые характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Сегмент Цена в 2007 г. (в $ за кв. м.) Изменения к прошлому году (в %)
Новостройки-1 2378 131,5
Новостройки-2 1719 120,4
Коттеджные поселки 3326 36,7
Таунхаусы 2810 33,9
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Между тем, сегодня по объемам рынка (в тыс. $) безусловно, лидируют загородные дома в организованных коттеджных поселках. Это вполне естественно, поскольку такой формат недвижимости считается наиболее престижным и дорогим. Вместе с этим второй по дороговизне товар (таунхаусы) до сих пор проигрывает коттеджам в численности. Сегодня на 195 строящихся коттеджных поселков приходится только 76 строящихся поселков таунхаусов. Тем не менее эта ситуация может измениться уже через несколько лет, поскольку сегмент таунхаусов получил в этом году стремительное развитие (число строящихся объектов увеличилось на 65,2%). Можно ожидать, что при такой динамике объем рынка таунхаусов достаточно скоро догонит коттеджный сегмент.

Объемные характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Сегмент Объем рынка (в кв.м.) Объем рынка (в тыс. $).
Новостройки-1 3 200 000 7 600 000
Новостройки-2 3 260 000 5 600 000
Коттеджные поселки 5 400 000 18 000 000
Таунхаусы 1 590 000 4 470 000
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Если смотреть на абсолютную среднюю стоимость объектов, то все выглядит вполне логично. Самый дорогой сегмент представляют коттеджи, потом таунхаусы, далее новостройки у МКАД и самые дешевые объекты это новостройки от 5 до 30 км. от МКАД.

Хотя здесь надо заметить, что коттеджи и таунхаусы имеют очень ярко выраженный разброс в цене, поскольку этот рынок намного разнообразнее квартирного и на его ценообразование влияет больше факторов. В итоге можно купить коттедж диапазоне от $300 тыс. до $10 млн. Цены на квартиры разбросаны в более узком диапазоне, что существенно приближает среднюю расчетную стоимость этих объектов к большинству реальных предложений на рынке.

Ценовые характеристики объектов рынка недвижимости Подмосковья.

Сегмент Средняя площадь дома/квартиры (в кв. м.) Абсолютная стоимость дома/квартиры (в $)
Новостройки-1 65 ,5 155 759
Новостройки-2 59,4 102 109
Коттеджные поселки 358,1 1 191 041
Таунхаусы 243,3 683 673
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Также надо сказать, что часть операторов ушла с сократившегося сегмента рынка новостроек у МКАД, а в остальных сегментах произошло увеличение количества работающих компаний, которое пропорционально приросту строящихся в них объектов недвижимости (см. п.1).

Количество операторов на рынке недвижимости Подмосковья.

Сегмент Количество операторов в 2007 г. Изменения к прошлому году (в %)
Новостройки-1 75 -14,8
Новостройки-2 107 44,6
Коттеджные поселки 151 37,3
Таунхаусы 86 48,3
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU на которых был основан сравнительный анализ:

1.Исследвание рынка коттеджных поселков Подмосковья
2.Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
3.Исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов Подмосковья (до 5 км. от МКАД)
4.Исследование рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (5-30 км. от МКАД)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
322 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте