Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сравнительный анализ разных сегментов подмосковной недвижимости

26 июня 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра www.irn.ru, Олег Репченко представил сравнительный анализ различных сегментов рынка загородной недвижимости. В основу анализа легли следующие исследования проведенные www.irn.ru:

«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья»,
«Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья»,
«Исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов Подмосковья (до 5 км. от МКАД)»,
«Исследование рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (5-30 км. от МКАД)».

В ходе доклада Олег Репченко вывел ряд интересных особенностей развития этих рынков. Например, за последний год число новостроек около МКАД несколько сократилось. Вместе с этим количество строящихся таунхаусов выросло на 65,2%. Это говорит о том, что с одной стороны в ближайшем Подмосковье наметился дефицит площадок под многоэтажные дома, а с другой стороны рынок таунхаусов становится полноценным самостоятельным сегментом. Застройщики начали уверенно строить таунхаусы на небольших земельных участках, где нельзя возвести многоэтажное жилье или нерентабельно строить дорогой коттеджный поселок (из-за небольшой площади участка и высокой цены на землю загородные дома выйдут неоправданно дорогими, и станут пользоваться спросом разве что на самых престижных направлениях).

Количественные характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Сегмент Количество активных объектов в 2007 г. Изменения к прошлому году (в %)
Новостройки-1 182 -10,3
Новостройки-2 222 30,6
Коттеджные поселки 195 21,9
Таунхаусы 76 65,2
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Если говорить о динамике роста цен на объекты загородной недвижимости примечательно, что за последний год новостройки подорожали существенно больше, нежели коттеджи и таунхаусы. Тем не менее, это скорее исключение из правил, а не четкая тенденция.

Дело в том, что рынок коттеджей и таунхаусов стабильно растет в цене из года в год. В это время рынок многоэтажных домов набирает в цене скачкообразно. Скорее всего, после стремительного роста Подмосковного рынка квартир в 2006 году, его ожидает период стагнации (исключение могут составить только удачные проекты строящегося жилья).

Поэтому в следующем году можно ожидать, что цена коттеджей и таунхаусов вырастет в среднем на 30%-40%, а стоимость Подмосковных квартир останется примерно на том же уровне.

Ценовые характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Сегмент Цена в 2007 г. (в $ за кв. м.) Изменения к прошлому году (в %)
Новостройки-1 2378 131,5
Новостройки-2 1719 120,4
Коттеджные поселки 3326 36,7
Таунхаусы 2810 33,9
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Между тем, сегодня по объемам рынка (в тыс. $) безусловно, лидируют загородные дома в организованных коттеджных поселках. Это вполне естественно, поскольку такой формат недвижимости считается наиболее престижным и дорогим. Вместе с этим второй по дороговизне товар (таунхаусы) до сих пор проигрывает коттеджам в численности. Сегодня на 195 строящихся коттеджных поселков приходится только 76 строящихся поселков таунхаусов. Тем не менее эта ситуация может измениться уже через несколько лет, поскольку сегмент таунхаусов получил в этом году стремительное развитие (число строящихся объектов увеличилось на 65,2%). Можно ожидать, что при такой динамике объем рынка таунхаусов достаточно скоро догонит коттеджный сегмент.

Объемные характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Сегмент Объем рынка (в кв.м.) Объем рынка (в тыс. $).
Новостройки-1 3 200 000 7 600 000
Новостройки-2 3 260 000 5 600 000
Коттеджные поселки 5 400 000 18 000 000
Таунхаусы 1 590 000 4 470 000
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Если смотреть на абсолютную среднюю стоимость объектов, то все выглядит вполне логично. Самый дорогой сегмент представляют коттеджи, потом таунхаусы, далее новостройки у МКАД и самые дешевые объекты это новостройки от 5 до 30 км. от МКАД.

Хотя здесь надо заметить, что коттеджи и таунхаусы имеют очень ярко выраженный разброс в цене, поскольку этот рынок намного разнообразнее квартирного и на его ценообразование влияет больше факторов. В итоге можно купить коттедж диапазоне от $300 тыс. до $10 млн. Цены на квартиры разбросаны в более узком диапазоне, что существенно приближает среднюю расчетную стоимость этих объектов к большинству реальных предложений на рынке.

Ценовые характеристики объектов рынка недвижимости Подмосковья.

Сегмент Средняя площадь дома/квартиры (в кв. м.) Абсолютная стоимость дома/квартиры (в $)
Новостройки-1 65 ,5 155 759
Новостройки-2 59,4 102 109
Коттеджные поселки 358,1 1 191 041
Таунхаусы 243,3 683 673
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Также надо сказать, что часть операторов ушла с сократившегося сегмента рынка новостроек у МКАД, а в остальных сегментах произошло увеличение количества работающих компаний, которое пропорционально приросту строящихся в них объектов недвижимости (см. п.1).

Количество операторов на рынке недвижимости Подмосковья.

Сегмент Количество операторов в 2007 г. Изменения к прошлому году (в %)
Новостройки-1 75 -14,8
Новостройки-2 107 44,6
Коттеджные поселки 151 37,3
Таунхаусы 86 48,3
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

Исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU на которых был основан сравнительный анализ:

1.Исследвание рынка коттеджных поселков Подмосковья
2.Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
3.Исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов Подмосковья (до 5 км. от МКАД)
4.Исследование рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (5-30 км. от МКАД)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
309 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте