Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, когда путешествуете по России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2017 года Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 14 Апр 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 170 469 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 806 +1,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 478 +0,9%

Как и следовало ожидать, с приходом мая почти все тенденции столичного рынка недвижимости стали меняться на противоположные. С января по апрель рынок находился в состоянии повышенной активности, даже ажиотажа, давно уже ему не свойственного. Зачистка недобросовестных банков, рост геополитической напряженности, а также заметное ослабление рубля привели к существенному всплеску спроса на недвижимость Москвы и Подмосковья. Однако с приходом мая вся эта повышенная активность пошла на спад.

Дело не только в сезонности. Во-первых, геополитические страсти несколько померкли, люди к ним отчасти адаптировались, рубль перестал слабеть и отыграл часть прежних потерь. Это закономерно привело к нормализации спроса и спаду ажиотажа первых месяцев 2014 года. А наступление теплой погоды, майских праздников и сезона отпусков только усилили эту тенденцию.

Цены на недвижимость в Москве и Московской области также отреагировали на смену настроений. Если первые 4 месяца этого года в рублях наблюдался стабильный рост цен примерно на 1% в месяц, а на новостройки даже побольше, то в мае стоимость жилья замерла на месте. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, последнее время рублевые цены на квартиры в Москве незначительно варьируются возле средней отметки в 170 тысяч рублей за метр.

Аналогичные данные приводит и свежий обзор первичного рынка жилья от консалтингового подразделения группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» «ИРН-консалтинг»: «Цены на новостройки Москвы в мае 2014 года остались на уровне апреля». Как отмечается в обзоре, в подавляющем большинстве новостроек уровень цен остался без изменений. Потому средняя цена на новостройки Москвы экономкласса и бизнес-класса в мае сохранилась на апрельском уровне. Небольшие колебания средних цен в разных объектах обусловлены изменениями набора квартир в продаже.

Долларовый индекс цен на московское жилье, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в мае также изменил свой тренд. Все первые месяцы 2014 года долларовый индекс снижался на ослаблении рубля и росте курса доллара, потеряв примерно 6%. Проще говоря, рост рублевых цен на квартиры в Москве только частично отыгрывал ослабление рубля, поэтому валютные цены снижались.

В мае долларовый индекс развернулся в рост. Рубль частично отыграл потерянные позиции, доллар снизился, что и позволило валютным ценам также скомпенсировать прежнее снижение. Примечательно, что какой-либо логики в движении цен по сегментам не наблюдается. Это означает, что движение цен в мае во многом было связано с утряской валютных курсов, а также с вариациями выборки предложения.

Так, в разрезе географии больше всего в мае прибавил самый дорогой Центральный округ. При этом схожий по стоимости жилья и престижности Юго-Западный округ оказался в самом конце рейтинга, а Западный округ – в середине. Остальные относительно недорогие «народные» округа разместились как в начале, так и в конце рейтинга.

По комнатности квартир в лидеры вышли два крайних сегмента – однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом трешки показали минимальный прирост. Таким образом, в мае рынок во многом проходил этап «утряски» после ажиотажных месяцев начала года, поэтому динамика цен по сегментам и вышла путанной и бессистемной.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 14 Апр 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 151 918 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 158 019 +0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 167 099 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 163 517 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 192 531 -0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 197 461 -0,2%
Все панельные и блочные дома 159 012 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 184 503 -0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 14 Апр 14
Однокомнатные квартиры 170 433 +0,6%
Двухкомнатные квартиры 169 688 +0,2%
Трехкомнатные квартиры 164 297 -0,5%
Многокомнатные квартиры 186 820 +0,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 14 Апр 14
Центральный округ 273 474 +1,0%
Северный округ 169 298 +0,2%
Северо-Восточный округ 158 906 +0,8%
Восточный округ 155 713 +0,2%
Юго-Восточный округ 145 462 +0,6%
Южный округ 151 173 +0,6%
Юго-Западный округ 199 377 -0,4%
Западный округ 193 808 +0,4%
Северо-Западный округ 177 066 +0,6%
Все районы за МКАД 135 921 0,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Май 14 Апр 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
258 647 +1,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
126 983 +0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,04 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 14 Апр 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,3 %/мес. +1,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,0 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Изменение тенденций рынка недвижимости после майских праздников было ожидаемым и предсказуемым. Еще накануне, в обзоре рынка недвижимости от IRN.RU за апрель, отмечалось, что стоит только факторам нестабильности отойти на задний план, как сразу же произойдет спад интереса к недвижимости и активности на рынке. Более того, аномальная активизация января-апреля 2014 года истощила спрос будущих периодов и заложила подоснову развития стагнации в ближайшие месяцы.

Не менее показательным является и отсутствие существенного роста цен на недвижимость в Москве и Подмосковье в период всплеска спроса в первые месяцы 2014 года. Несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей остаются весьма ограниченными. Следовательно, если даже в период ажиотажа квадратный метр смог вырасти на символический 1% в месяц, причем это даже меньше, чем ослаб рубль, то и далее рассчитывать на заметное подорожание жилья уже не приходится. К этим и другим интересным выводам приводит свежий прогноз цен на недвижимость Москвы, Подмосковья и России на 2014-2015 годы от IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9559 (6 сегодня)