Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 мая 2014 года

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2014 года

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Май 14 К апр 14
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4 806 пункт. +1.0%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1.3 %/мес. +1.7%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -2.0 б.деп. +0.2 б.д.

 

Как и следовало ожидать, с приходом мая почти все тенденции столичного рынка недвижимости стали меняться на противоположные. С января по апрель рынок находился в состоянии повышенной активности, даже ажиотажа, давно уже ему не свойственного. Зачистка недобросовестных банков, рост геополитической напряженности, а также заметное ослабление рубля привели к существенному всплеску спроса на недвижимость Москвы и Подмосковья. Однако с приходом мая вся эта повышенная активность пошла на спад.

Дело не только в сезонности. Во-первых, геополитические страсти несколько померкли, люди к ним отчасти адаптировались, рубль перестал слабеть и отыграл часть прежних потерь. Это закономерно привело к нормализации спроса и спаду ажиотажа первых месяцев 2014 года. А наступление теплой погоды, майских праздников и сезона отпусков только усилили эту тенденцию.

Цены на недвижимость в Москве и Московской области также отреагировали на смену настроений. Если первые 4 месяца этого года в рублях наблюдался стабильный рост цен примерно на 1% в месяц, а на новостройки даже побольше, то в мае стоимость жилья замерла на месте. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, последнее время рублевые цены на квартиры в Москве незначительно варьируются возле средней отметки в 170 тысяч рублей за метр.

Аналогичные данные приводит и свежий обзор первичного рынка жилья от консалтингового подразделения группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» «ИРН-консалтинг»: «Цены на новостройки Москвы в мае 2014 года остались на уровне апреля». Как отмечается в обзоре, в подавляющем большинстве новостроек уровень цен остался без изменений. Потому средняя цена на новостройки Москвы экономкласса и бизнес-класса в мае сохранилась на апрельском уровне. Небольшие колебания средних цен в разных объектах обусловлены изменениями набора квартир в продаже.

Долларовый индекс цен на московское жилье, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в мае также изменил свой тренд. Все первые месяцы 2014 года долларовый индекс снижался на ослаблении рубля и росте курса доллара, потеряв примерно 6%. Проще говоря, рост рублевых цен на квартиры в Москве только частично отыгрывал ослабление рубля, поэтому валютные цены снижались.

В мае долларовый индекс развернулся в рост. Рубль частично отыграл потерянные позиции, доллар снизился, что и позволило валютным ценам также скомпенсировать прежнее снижение. Примечательно, что какой-либо логики в движении цен по сегментам не наблюдается. Это означает, что движение цен в мае во многом было связано с утряской валютных курсов, а также с вариациями выборки предложения.

Так, в разрезе географии больше всего в мае прибавил самый дорогой Центральный округ. При этом схожий по стоимости жилья и престижности Юго-Западный округ оказался в самом конце рейтинга, а Западный округ – в середине. Остальные относительно недорогие «народные» округа разместились как в начале, так и в конце рейтинга.

По комнатности квартир в лидеры вышли два крайних сегмента – однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом трешки показали минимальный прирост. Таким образом, в мае рынок во многом проходил этап «утряски» после ажиотажных месяцев начала года, поэтому динамика цен по сегментам и вышла путанной и бессистемной.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Май14 Апр14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 283 +1.3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 455 +1.0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 711 +0.8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 610 +0.9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 428 -0.3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 567 +0.4%
     
Все панельные и блочные дома 4 483 +1.0%
Все монолитные и кирпичные дома 5 202 +0.3%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Май14 Апр14
Однокомнатные квартиры 4 805 +1.2%
Двухкомнатные квартиры 4 784 +0.8%
Трехкомнатные квартиры 4 632 +0.1%
Многокомнатные квартиры 5 267 +1.2%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Май14 Апр14
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 7 292 +1.6%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 3 580 +1.2%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 2.04 +0.4%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2014 года >>

Изменение тенденций рынка недвижимости после майских праздников было ожидаемым и предсказуемым. Еще накануне, в обзоре рынка недвижимости от IRN.RU за апрель, отмечалось, что стоит только факторам нестабильности отойти на задний план, как сразу же произойдет спад интереса к недвижимости и активности на рынке. Более того, аномальная активизация января-апреля 2014 года истощила спрос будущих периодов и заложила подоснову развития стагнации в ближайшие месяцы.

Не менее показательным является и отсутствие существенного роста цен на недвижимость в Москве и Подмосковье в период всплеска спроса в первые месяцы 2014 года. Несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей остаются весьма ограниченными. Следовательно, если даже в период ажиотажа квадратный метр смог вырасти на символический 1% в месяц, причем это даже меньше, чем ослаб рубль, то и далее рассчитывать на заметное подорожание жилья уже не приходится. К этим и другим интересным выводам приводит свежий прогноз цен на недвижимость Москвы, Подмосковья и России на 2014-2015 годы от IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8854 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Микрогород «В лесу» Спешите! Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 26-117 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. Беговая Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Квартиры у м. Бауманская Спешите! Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "Пеликан" г. Старая Купавна. 1-2-комнатные квартиры пл. 30-65 метров. Монолит. 19 км от МКАД. Подробности по телефону! Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Жилой комплекс "МираПарк" г. Серпухов. Квартиры пл. от 31 метра. Монолит-кирпич. студии,1-2-комнатные квартиры Торопитесь! ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК "Солнечная долина" Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Квартиры в Химках Торопитесь! Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщика м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-5-комнатные. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Домашний" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-102 кв.м. 20 мин. пешком от м.Марьино. Квартиры в ЖК "Наследие" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Пироговская Ривьера" Новые 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Спешите! м. Рязанский проспект Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Жилой комплекс "Одинбург" г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Звоните! Жилой комплекс "RiverPark" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Звоните! ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК SREDA от 4,2 млн руб. ЖК SREDA от 4,2 млн руб. Ипотека 9,3% на весь срок кредита! Квартиры рядом с метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Рязанский проспект ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО"