Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
09 декабря 2013 года

Руководитель IRN.RU: неустойчивость банковской системы чревата большими проблемами для рынка недвижимости

Череда банковских банкротств может подрезать платежеспособность покупателей жилья

В краткосрочной перспективе история с Мастер-банком скорее окажет положительное влияние на рынок недвижимости: опасаясь за сохранность вкладов, люди будут активнее вкладывать средства в недвижимость. Однако если чреда банкротств продолжится, то это нанесет серьезный удар по всей российской экономике, неотъемлемой частью которой является рынок недвижимости, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Напомним, 20 ноября Мастер-банк, на счету которого находилось 47 млрд руб. вкладов 3 млн физических лиц, лишился лицензии в связи со склонностью к проведению «крупномасштабных сомнительных операций», а также дырой в балансе размером минимум в 2 млрд руб. 3 декабря Центробанк направил иск о банкротстве банка.

Отзыв лицензии у достаточно крупного банка (Мастер-банк, по данным «Интерфакс-ЦЭА» по итогам III квартала 2013 г., занимал 72-е место по объему активов и 73-е – по капиталу среди отечественных банков) вызвал панику среди вкладчиков. Тем более что в день отзыва лицензии у Мастер-банка глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила в Госдуме: «Он не один такой». Правда, Набиуллина добавила, что «таких банков немного».

Испугавшись, что судьба Мастер-банка ожидает и другие кредитные учреждения, люди бросились забирать деньги с банковских счетов. В результате 29 ноября Смоленский банк сообщил о приостановке обслуживания счетов клиентов из-за технического сбоя, вызванного проведением большого количества операций по вкладам. В сообщении организации говорилось, что проблемы с ликвидностью вызваны «обилием слухов и домыслов» в СМИ и соцсетях и «активным нагнетанием проблемы». Впоследствии Смоленский банк приостановил выдачу вкладов, а также другие приходные и расходные операции и 2 декабря обратился в ЦБ с просьбой предоставить стабилизационный кредит, пишет газета «Ведомости».

Из-за паники среди банковских вкладчиков возникли проблемы и у Банка проектного финансирования (БПФ). Он объявил 3 декабря о закрытии 15 офисов в Москве в связи со «стабилизацонными мероприятиями» (восемь отделений работают). Как сообщил «Ведомостям» представитель БПФ, банк ведет переговоры с ЦБ о предоставлении ему стабилизационного кредита. В организации рассчитывают в ближайшем будущем решить проблемы с выдачей средств клиентам.

5 декабря прервал работу с клиентами и банк «Аскольд» – один из старейших банков Смоленской области. Поползли слухи о проблемах у другого регионального банка – «Смоленич», отмечает «Российская газета».

В Самарской области о приостановке выдачи наличных сообщили «Солидарность» и Волжский социальный банк. Вкладчики региона находятся в напряжении после отзыва лицензии у Волго-Камского банка, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя «Солидарности».

В общем, достаточно очевидно, что в банковской сфере сейчас далеко не все гладко. В краткосрочной перспективе, в течение месяца-двух, нервозность банковских вкладчиков, возможно, будет способствовать активизации рынка недвижимости, считает эксперт.

«Банки и недвижимость традиционно конкурируют между собой как два похожих низкорисковых инструмента сохранения капитала: деньги можно положить на депозит, а можно на них же купить квартиру. Понятно, что на рынке недвижимости значительно выше порог входа и ниже ликвидность, но зато банк может обанкротиться, а квартира никуда не исчезнет. Серьезный психологический удар по банковской системе, вполне естественно, вызывает всплеск интереса к рынку недвижимости со стороны банковских вкладчиков», – пояснил руководитель www.irn.ru.

Не исключено, что ценовая болтанка на вторичном рынке недвижимости Москвы в ноябре отчасти объясняется перетоком средств с банковских счетов на рынок недвижимости. В прошлом месяце, напомним, наиболее высокие темпы роста стоимости жилья в столице продемонстрировал Центральный округ, который в сентябре-октябре был аутсайдером рынка. Конечно, свою роль сыграло ослабление рубля – цены на элитное жилье в центре Москвы чаще номинируются в долларах. Однако еще одной причиной лидерства ЦАО могла стать история с Мастер-банком: состоятельный человек, опасаясь за сохранность капитала, скорее вложит его в покупку одной, но дорогой квартиры в центре, чем в десяток бюджетных «однушек» на окраине Москвы. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2013 года».)

Правда, основанная на эмоциях активизация рынка очень скоро закончится: все, кому нужно, переведут средства с банковских счетов в недвижимость за пару месяцев. А в среднесрочной перспективе, если проблемы в банковской сфере расползутся вглубь и вширь, пострадает вся российская экономика.

Банкротство банка означает, что его клиенты лишаются всех средств, кроме 700 000 руб., возврат которых гарантирует государство. То есть граждане, копившие на счетах такого «лопнувшего» банка деньги на приобретение квартиры или первый ипотечный взнос, своих сбережений лишаются – ясно, что на 700 000 руб. квартиру не купишь.

Кроме того, в условиях нестабильности даже вполне благополучные банки могут перейти от политики размещения ликвидности к ее сохранению. Проще говоря, банки могут сократить выдачу кредитов, в том числе ипотечных.

Таким образом, если банковский кризис получит развитие, то в среднесрочной перспективе он может серьезно подкосить платежеспособность покупателей жилья. Вообще, с учетом пессимистичных прогнозов по росту ВВП, стагнации экономики история с Мастер-банком может закончиться очередным обострением кризиса – если из локального события перерастет в череду банкротств в банковской сфере. А может таким итогом и не закончиться – если, конечно, не перерастет.


Также по теме:
Рынок недвижимости: факторов неопределенности больше, чем когда-либо ранее


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4939 (0 сегодня)


IRN.RU рекомендует
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
"Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Все новостройки на выставке Выгодные предложения новостроек от застройщиков. Акции и скидки. Семинары для покупателей. Бесплатный билет от 1,5 млн руб. Выставка «Недвижимость от лидеров» ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Выгодное предложение в ЖК Домашний! Видовые квартиры комфорткласса в 10 мин. от м.Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Ипотека 9,3%. Звоните! от 95 000 руб./кв.м Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Ривер Парк" Рассрочка 0% Дом готов! Квартиры c терассами. Набережная Москва-реки. Вся инфраструктура. Скидка 20% на м/место. ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,5 млн.р. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Успей до повышения цен. Комфортные планировки от 37 кв.м. На территории объекты спортивного назначения. Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Отличный сентябрь - скидка 5% Только до 30.09 скидка 5% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Торопитесь, предложение ограничено! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко