Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
09 декабря 2013 года

Руководитель IRN.RU: неустойчивость банковской системы чревата большими проблемами для рынка недвижимости

Череда банковских банкротств может подрезать платежеспособность покупателей жилья

В краткосрочной перспективе история с Мастер-банком скорее окажет положительное влияние на рынок недвижимости: опасаясь за сохранность вкладов, люди будут активнее вкладывать средства в недвижимость. Однако если чреда банкротств продолжится, то это нанесет серьезный удар по всей российской экономике, неотъемлемой частью которой является рынок недвижимости, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Напомним, 20 ноября Мастер-банк, на счету которого находилось 47 млрд руб. вкладов 3 млн физических лиц, лишился лицензии в связи со склонностью к проведению «крупномасштабных сомнительных операций», а также дырой в балансе размером минимум в 2 млрд руб. 3 декабря Центробанк направил иск о банкротстве банка.

Отзыв лицензии у достаточно крупного банка (Мастер-банк, по данным «Интерфакс-ЦЭА» по итогам III квартала 2013 г., занимал 72-е место по объему активов и 73-е – по капиталу среди отечественных банков) вызвал панику среди вкладчиков. Тем более что в день отзыва лицензии у Мастер-банка глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила в Госдуме: «Он не один такой». Правда, Набиуллина добавила, что «таких банков немного».

Испугавшись, что судьба Мастер-банка ожидает и другие кредитные учреждения, люди бросились забирать деньги с банковских счетов. В результате 29 ноября Смоленский банк сообщил о приостановке обслуживания счетов клиентов из-за технического сбоя, вызванного проведением большого количества операций по вкладам. В сообщении организации говорилось, что проблемы с ликвидностью вызваны «обилием слухов и домыслов» в СМИ и соцсетях и «активным нагнетанием проблемы». Впоследствии Смоленский банк приостановил выдачу вкладов, а также другие приходные и расходные операции и 2 декабря обратился в ЦБ с просьбой предоставить стабилизационный кредит, пишет газета «Ведомости».

Из-за паники среди банковских вкладчиков возникли проблемы и у Банка проектного финансирования (БПФ). Он объявил 3 декабря о закрытии 15 офисов в Москве в связи со «стабилизацонными мероприятиями» (восемь отделений работают). Как сообщил «Ведомостям» представитель БПФ, банк ведет переговоры с ЦБ о предоставлении ему стабилизационного кредита. В организации рассчитывают в ближайшем будущем решить проблемы с выдачей средств клиентам.

5 декабря прервал работу с клиентами и банк «Аскольд» – один из старейших банков Смоленской области. Поползли слухи о проблемах у другого регионального банка – «Смоленич», отмечает «Российская газета».

В Самарской области о приостановке выдачи наличных сообщили «Солидарность» и Волжский социальный банк. Вкладчики региона находятся в напряжении после отзыва лицензии у Волго-Камского банка, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя «Солидарности».

В общем, достаточно очевидно, что в банковской сфере сейчас далеко не все гладко. В краткосрочной перспективе, в течение месяца-двух, нервозность банковских вкладчиков, возможно, будет способствовать активизации рынка недвижимости, считает эксперт.

«Банки и недвижимость традиционно конкурируют между собой как два похожих низкорисковых инструмента сохранения капитала: деньги можно положить на депозит, а можно на них же купить квартиру. Понятно, что на рынке недвижимости значительно выше порог входа и ниже ликвидность, но зато банк может обанкротиться, а квартира никуда не исчезнет. Серьезный психологический удар по банковской системе, вполне естественно, вызывает всплеск интереса к рынку недвижимости со стороны банковских вкладчиков», – пояснил руководитель www.irn.ru.

Не исключено, что ценовая болтанка на вторичном рынке недвижимости Москвы в ноябре отчасти объясняется перетоком средств с банковских счетов на рынок недвижимости. В прошлом месяце, напомним, наиболее высокие темпы роста стоимости жилья в столице продемонстрировал Центральный округ, который в сентябре-октябре был аутсайдером рынка. Конечно, свою роль сыграло ослабление рубля – цены на элитное жилье в центре Москвы чаще номинируются в долларах. Однако еще одной причиной лидерства ЦАО могла стать история с Мастер-банком: состоятельный человек, опасаясь за сохранность капитала, скорее вложит его в покупку одной, но дорогой квартиры в центре, чем в десяток бюджетных «однушек» на окраине Москвы. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2013 года».)

Правда, основанная на эмоциях активизация рынка очень скоро закончится: все, кому нужно, переведут средства с банковских счетов в недвижимость за пару месяцев. А в среднесрочной перспективе, если проблемы в банковской сфере расползутся вглубь и вширь, пострадает вся российская экономика.

Банкротство банка означает, что его клиенты лишаются всех средств, кроме 700 000 руб., возврат которых гарантирует государство. То есть граждане, копившие на счетах такого «лопнувшего» банка деньги на приобретение квартиры или первый ипотечный взнос, своих сбережений лишаются – ясно, что на 700 000 руб. квартиру не купишь.

Кроме того, в условиях нестабильности даже вполне благополучные банки могут перейти от политики размещения ликвидности к ее сохранению. Проще говоря, банки могут сократить выдачу кредитов, в том числе ипотечных.

Таким образом, если банковский кризис получит развитие, то в среднесрочной перспективе он может серьезно подкосить платежеспособность покупателей жилья. Вообще, с учетом пессимистичных прогнозов по росту ВВП, стагнации экономики история с Мастер-банком может закончиться очередным обострением кризиса – если из локального события перерастет в череду банкротств в банковской сфере. А может таким итогом и не закончиться – если, конечно, не перерастет.


Также по теме:
Рынок недвижимости: факторов неопределенности больше, чем когда-либо ранее


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4935 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Жилой комплекс "Наследие" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 45-190 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. 8 км от МКАД. от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Квартиры в ЖК "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК "Сады Пекина" Новые 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 51 метра. рядом с метро Маяковская. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры в г. Химки 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой комплекс "Apila" Торопитесь! Студии,2-4-комнатные квартиры пл. от 25 метров. Одинцовский район. Монолит. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Апартаменты в ЖК "Искра-парк" 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент м. Новокузнецкая Новые квартиры у м.Новокузнецкая. 1-3,5-комнатные. Площадь от 56 до 234 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM Жилой комплекс "Re:Form" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент