Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 октября 2013 года

Прогноз рынка недвижимости до конца 2013 и на 2014 гг.

Дорогая нефть не даст стоимости жилья упасть

Из-за напряженной ситуации на Ближнем Востоке цены на нефть в последние месяцы держатся в районе $100-110 за баррель. При таком раскладе за доходную часть российского бюджета и стабильность отечественной валюты волноваться не приходится, а значит, и ближайшее будущее рынка недвижимости выглядит вполне оптимистично. Но расслабляться все равно не стоит – заметенные под ковер проблемы в экономике через некоторое время опять вылезут на поверхность, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В последние годы рынок недвижимости находится в состоянии посткризисной стабильности: цены в основном топчутся на месте или подрастают на уровне инфляции. Вывести рынок из этого волатильного равновесия, характеризующегося частой сменой трендов, могут только структурные изменения в мировой экономике. А пока их нет, погода на рынке зависит практически только от текущего макроэкономического фона.

Очевидно, что в российской экономике далеко не все гладко. В конце сентября МВФ в третий раз за год понизил прогноз роста ВВП России на 2013 г., до 1,5% с ожидавшихся в июне 2,5%, и на 2014 г.– до 3% с 3,25%. Правительство РФ надеется, что по итогам года рост ВВП составит примерно 2%.Ведущие экономические эксперты заявляют, что существующая модель роста ВВП уже полностью исчерпала потенциал и ее давно пора менять…

Со всем этим трудно спорить, однако замедление роста ВВП – это еще не кризис. Настоящие кризисы приходят, когда их никто не ждет: избыточная вера участников рынка в светлое будущее приводит к образованию пузырей в экономике, которые и лопаются с треском, как только появляется повод – типа банкротства Lehman Brothers. А если все усиленно готовятся к худшему, затягивают пояса и разрабатывают антикризисные стратегии, то лопаться уже особо и нечему.

Вообще, если отбросить эмоции, то положение дел в финансовой сфере в последние месяцы даже улучшилось. Летом министр финансов Антон Силуанов обещал ослабление рубля из-за проблем с наполнением бюджета. Однако, как и прогнозировал IRN.RU, девальвация отечественной валюты на деле обернулась ее укреплением (см. «Руководитель IRN.RU: слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными»). В настоящее время рубль колеблется у отметки в 32 руб. за доллар против 33 руб. и выше летом этого года.

Причины неудачи Силуанова как предсказателя достаточно очевидны: обострение конфликта в Сирии разогрело цены на нефть, от которых зависит и курс рубля, и доходы российской казны. И даже если котировки черного золота завтра пойдут вниз, на российской экономике это отразится еще не скоро. Дивиденды от экспорта ресурсов поступают в бюджет с некоторой задержкой, поэтому нынешней дорогой нефти хватит для поддержания отечественных финансов в приличном состоянии на протяжении по крайней мере ближайших месяцев.

В еще большей степени это касается рынка недвижимости, который также пользуется нефтяной рентой, но не напрямую, а опосредованно: чем больше денег вливается в экономику, тем больше их потом перетекает в недвижимость – через рост прибыли госкомпаний, фондовый рынок, увеличение зарплат и т.п. А рынок недвижимости значительно более инертен, чем нефтяной, поэтому на кратковременные колебания нефтяных котировок в пределах 25-30% обычно просто не успевает отреагировать (см. «Падения цен на нефть на 25% рынок недвижимости не замечает»).

«Если рост или падение цен на нефть имеет характер устойчивой тенденции, а не кратковременного колебания, то цены на жилье также могут вырасти или снизиться, но только через некоторое время после установления этой тенденции, и вовсе необязательно, что на столько же процентов… Если цена зафиксируется у отметки около $90 за баррель, недвижимость может снизиться в цене, но вряд ли сильно – скорее чуть ниже $5000 за квадратный метр по индексу IRN.RU», - отметил Олег Репченко в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Могут ли снизиться цены на жилье? Прогнозы на 2013-2014 годы».

Напомним, в настоящее время, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья в Москве составляет в среднем около $5200 за квадратный метр.

Если стоимость барреля упадет ниже $70, то цены на жилье могут просесть более серьезно – до $4000 за метр, то есть до дна рынка 2009 г., полагает эксперт. Однако никаких предпосылок для обвала цен на главный российский ресурс в среднесрочной перспективе не видно – Ближний Восток явно еще очень далек от успокоения. А пока котировки черного золота остаются высокими, финансовым показателям российской экономики, а следовательно и рынку недвижимости, ничего серьезного не грозит.

Кроме того, благодаря процессам, происходящим на фондовом рынке, отток капитала из России через какое-то время может смениться притоком, что, естественно, пойдет на пользу экономике в целом и рынку недвижимости в частности.

Дело в том, что на американском рынке акций, оттягивавшем на себя инвестиции в течение последнего года, похоже, назрела коррекция: тамошние биржевые индексы уже превысили докризисные максимумы 2008 г. На этом фоне и при дорогой нефти традиционно недооцененные акции российских компаний выглядят чрезвычайно привлекательно.

Ведь для инвестора главное дешево купить и дорого продать, а российские ценные бумаги, по данным компании Bloomberg, являются самыми дешевыми среди акций 21 страны с развивающейся экономикой, пишет британское издание Business New Europe, призывая покупать российские акции.

Не исключено, что иностранные инвесторы по крайней мере отчасти рассматривают такую возможность. Во всяком случае, за последние месяцы аккуратные покупки заставили индекс РТС подрасти на 20%, что не так уж и мало в нынешних условиях, и этому должны быть причины. Возможно, постепенный процесс входа иностранного капитала на отечественный фондовый рынок уже происходит, пусть и не носит пока массового характера.

Высокие цены на нефть и приток иностранных инвестиций в ближайшие год-два будут способствовать активизации отечественного рынка недвижимости. Взрывного роста цен не произойдет – для этого в экономике накопилось слишком много проблем, не решаемых финансовыми средствами. Скорее всего, жилье будет дорожать темпами инфляции, увеличится количество сделок и новых проектов, полагает руководитель IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
23059 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Квартиры  м. Юго-Западная. Бизнес класс. Oгороженная территория, собственная инф-ра. При покупке 3-комнатной квартиры – 2 машиноместа в подземном паркинге в подарок! При покупке 1- или 2-комнатной квартиры – 1 машиноместо в подземном паркинге в подарок! 
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. от 9,6 млн руб.Pragma Development ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые апартаменты у м.Новокузнецкая. 1-5-комнатные. Площадь от 57 до 287 кв.м. Монолит. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК "Wine House" В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group м. Преображенская площадь Новые апартаменты у м.Преображенская площадь. 1-5-комнатные. Площадь от 36 до 153 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Химки 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,9 млн руб. RDI Group Жилой комплекс "Наследие" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в г. Химки Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Жилой комплекс "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры у м. Маяковская Современные 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 51 метра. рядом с метро Маяковская. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup Жилой комплекс "Apila" Одинцовский район. Студии,2-4-комнатные квартиры пл. 25-94 метров. Дом сдан. Монолит. 21 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Квартиры в г. Щелково г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. Жилой комплекс "Искра-парк" Новые апартаменты у м.Динамо. 1-4-комнатные. Площадь от 40 до 130 кв.м. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы»