Снижение объемов ввода жилья в первом полугодии 2013 г. отражает ситуацию на рынке двухлетней давности, когда из-за ревизии инвестконтрактов в Москве действительно практически не закладывались новые проекты. Однако с тех пор градостроительный климат успел сильно улучшиться, что самым положительным образом сказалось и на объеме предложения новостроек. Нельзя забывать и об апартаментах – они не попадают в статистику сданного жилья из-за своего юридически нежилого статуса, однако на данный формат в последние пару лет приходится уже 20-30% нового предложения на рынке, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя строительную статистику.

В первом полугодии 2013 г. в Москве сдали в эксплуатацию 1,187 млн кв. м жилья, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на комплекс градостроительной политики и строительства города. Но на присоединенных территориях построили 606 500 кв. м, а в прежних границах – только 580 500 кв. м (против 625 800 кв. м за аналогичный период прошлого года). Как известно, Большой Москвы в первом полугодии 2012 г. еще не существовало, земли были официально присоединены 1 июля 2012 г.

Как неоднократно отмечал IRN.RU, статданные об объемах ввода жилья практически не имеют никакого отношения к текущему объему предложения на рынке новостроек. Строящиеся дома, где идут продажи квартир, в статистику не попадают – соответствующие службы учитывают лишь уже сданное в эксплуатацию жилье.

Процесс строительства дома обычно занимает около двух лет, поэтому данные об объеме сдачи жилья за первое полугодие 2013 г. фактически отражают объем предложения на рынке в 2011 г., когда из-за затеянного новыми московскими властями пересмотра строительных инвестконтрактов и введения ограничений на строительство в центре отрасль практически встала.

Однако за два года положение дел на рынке успело кардинально поменяться: ревизия инвестконтрактов подошла к концу, да и в целом власти скорректировали свою точку зрения на строительство (см. «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре»).

По данным Москомстройинвеста, за 2,5 года по решению градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы были расторгнуты инвестпроекты на возведение более 30 млн кв. м недвижимости (не только жилой). В том числе по инвестконтрактам – около 10 млн кв. м, по договорам аренды и пересмотренным градостроительным планам – примерно 15 млн кв. м, по проектам планировок территорий – более 5 млн кв. м. За тот же период ГЗК одобрила проекты на возведение примерно 42 млн кв. м недвижимости различного функционального назначения (частично речь идет о продлении ранее имевшихся проектов, частично – о разрешении реализации новых). «Мы рассчитываем, что все эти проекты будут реализованы в течение ближайших пяти лет», – подчеркнул и.о. председателя Москомстройинвеста Константин Тимофеев в интервью телеканалу «Москва 24».

Смягчение градостроительной политики уже успело привести к увеличению объемов предложения новостроек. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», во втором квартале 2013 г. на территории старой Москвы (за исключением элитного центра) продавались квартиры в 202 новост ройках, тогда как в четвертом квартале 2012 г. – лишь в 169. Число новых проектов также растет: если во втором полугодии 2012 г. на рынок вышел 41 новый проект (на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД и в районах старой Москвы за МКАД), то в первом полугодии 2013 г. – уже 59.

Надо отметить, что за последние годы рынок изменился не только количественно, но и качественно – все большую долю в объеме предложения нового жилья в Москве занимают апартаменты. Главный козырь апартаментов, благодаря которому они успешно конкурируют с официальным жильем, – относительно низкая цена. Например, в начале 2013 г. года квартиры в домах-новостройках внутри Третьего транспортного кольца в среднем стоили 56,46 млн руб., а апартаменты продавались на 2,6 млн руб. дешевле. На территории от ТТК до МКАД разница в цене достигала уже в среднем 3,1 млн руб. (15,36 млн руб. – за квартиры и 12,26 млн – за апартаменты). (См. «Апартаменты в Москве и Подмосковье: цены ниже, чем на квартиры».)

Для справки: с юридической точки зрения апартаменты являются нежилыми помещениями, и в статистику ввода жилья в принципе попасть не могут.

Таким образом, ни о каких тревожных тенденциях на рынке недвижимости Москвы цифры стройкомплекса не свидетельствуют – просто потому, что отражают дела давно минувших дней. В настоящее же время поводов для беспокойства нет. Наоборот, в последний год в столице наметился рост объемов предложения новостроек и апартаментов, на рынок выходит все больше новых проектов.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на апартаменты в Москве