Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Объем ввода жилья в старой Москве снижается, а предложение новостроек растет

Статистика сданного жилья не отражает текущую ситуацию на рынке, отмечает руководитель www.irn.ru

Снижение объемов ввода жилья в первом полугодии 2013 г. отражает ситуацию на рынке двухлетней давности, когда из-за ревизии инвестконтрактов в Москве действительно практически не закладывались новые проекты. Однако с тех пор градостроительный климат успел сильно улучшиться, что самым положительным образом сказалось и на объеме предложения новостроек. Нельзя забывать и об апартаментах – они не попадают в статистику сданного жилья из-за своего юридически нежилого статуса, однако на данный формат в последние пару лет приходится уже 20-30% нового предложения на рынке, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя строительную статистику.

В первом полугодии 2013 г. в Москве сдали в эксплуатацию 1,187 млн кв. м жилья, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на комплекс градостроительной политики и строительства города. Но на присоединенных территориях построили 606 500 кв. м, а в прежних границах – только 580 500 кв. м (против 625 800 кв. м за аналогичный период прошлого года). Как известно, Большой Москвы в первом полугодии 2012 г. еще не существовало, земли были официально присоединены 1 июля 2012 г.

Как неоднократно отмечал IRN.RU, статданные об объемах ввода жилья практически не имеют никакого отношения к текущему объему предложения на рынке новостроек. Строящиеся дома, где идут продажи квартир, в статистику не попадают – соответствующие службы учитывают лишь уже сданное в эксплуатацию жилье.

Процесс строительства дома обычно занимает около двух лет, поэтому данные об объеме сдачи жилья за первое полугодие 2013 г. фактически отражают объем предложения на рынке в 2011 г., когда из-за затеянного новыми московскими властями пересмотра строительных инвестконтрактов и введения ограничений на строительство в центре отрасль практически встала.

Однако за два года положение дел на рынке успело кардинально поменяться: ревизия инвестконтрактов подошла к концу, да и в целом власти скорректировали свою точку зрения на строительство (см. «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре»).

По данным Москомстройинвеста, за 2,5 года по решению градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы были расторгнуты инвестпроекты на возведение более 30 млн кв. м недвижимости (не только жилой). В том числе по инвестконтрактам – около 10 млн кв. м, по договорам аренды и пересмотренным градостроительным планам – примерно 15 млн кв. м, по проектам планировок территорий – более 5 млн кв. м. За тот же период ГЗК одобрила проекты на возведение примерно 42 млн кв. м недвижимости различного функционального назначения (частично речь идет о продлении ранее имевшихся проектов, частично – о разрешении реализации новых). «Мы рассчитываем, что все эти проекты будут реализованы в течение ближайших пяти лет», – подчеркнул и.о. председателя Москомстройинвеста Константин Тимофеев в интервью телеканалу «Москва 24».

Смягчение градостроительной политики уже успело привести к увеличению объемов предложения новостроек. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», во втором квартале 2013 г. на территории старой Москвы (за исключением элитного центра) продавались квартиры в 202 новост ройках, тогда как в четвертом квартале 2012 г. – лишь в 169. Число новых проектов также растет: если во втором полугодии 2012 г. на рынок вышел 41 новый проект (на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД и в районах старой Москвы за МКАД), то в первом полугодии 2013 г. – уже 59.

Надо отметить, что за последние годы рынок изменился не только количественно, но и качественно – все большую долю в объеме предложения нового жилья в Москве занимают апартаменты. Главный козырь апартаментов, благодаря которому они успешно конкурируют с официальным жильем, – относительно низкая цена. Например, в начале 2013 г. года квартиры в домах-новостройках внутри Третьего транспортного кольца в среднем стоили 56,46 млн руб., а апартаменты продавались на 2,6 млн руб. дешевле. На территории от ТТК до МКАД разница в цене достигала уже в среднем 3,1 млн руб. (15,36 млн руб. – за квартиры и 12,26 млн – за апартаменты). (См. «Апартаменты в Москве и Подмосковье: цены ниже, чем на квартиры».)

Для справки: с юридической точки зрения апартаменты являются нежилыми помещениями, и в статистику ввода жилья в принципе попасть не могут.

Таким образом, ни о каких тревожных тенденциях на рынке недвижимости Москвы цифры стройкомплекса не свидетельствуют – просто потому, что отражают дела давно минувших дней. В настоящее же время поводов для беспокойства нет. Наоборот, в последний год в столице наметился рост объемов предложения новостроек и апартаментов, на рынок выходит все больше новых проектов.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3141 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 960 290
до 51 438 180 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Серебряный фонтан" Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м.Алексеевская 1, 2, 3, 4, 5, 6-комнатные квартиры Площади : 39 - 182 кв.м. м. Алексеевская, 1 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16 Застройщик: Серебряный Фонтан, АО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 269 500
до 24 696 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Династия" Москва, Северный округ, район Хорошевский, м.Полежаевская, Хорошевское ш., вл. 25, к.1 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 517 800
до 29 629 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Царская площадь" Москва, Северный округ, район Беговой, м.Динамо Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 33 - 115 кв.м. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Романовский, к.Г Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все корпуса Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте