Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
28 июня 2013 года

Обзор рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Июнь 13 К маю 13
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5 218 пункт. -1.7%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -1.6 %/мес. -0.9%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -0.4 б.деп. -1.1 б.д.

 

Динамику цен на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья как в июне, так и в течение всего первого полугодия 2013 года можно охарактеризовать как «топтание на месте». Есть различие в движении рублевых и валютных цен по причине ослабления рубля за последние месяцы, однако четкого последовательного тренда на рынке жилья ни вверх, ни вниз так и не сложилось. Более того, распределение изменения стоимости квадратного метра по типам квартир все меньше соответствует какой-либо логике и все больше носит хаотичный характер.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за июнь еще 1,7%, снизившись с отметки 5.306$ до 5.218$ за квадратный метр. Но именно на июнь пришлось и наибольшее ослабление рубля и рост курса доллара. Как показывает график журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве не демонстрируют пока систематического снижения, а колеблются возле отметки 165 тысяч рублей за метр.

И такая же ситуация имела место не только в июне, но и в течение всего 2013 года. По сути, умеренный восходящий тренд рублевых цен темпами инфляции закончился примерно год назад, и с тех пор средняя цена «дергается» в диапазоне 160-170 тысяч рублей за метр. Долларовые цены то слегка подрастают в условиях укрепления рубля, как это было в январе-феврале этого года, то начинают корректироваться вниз в условиях роста курса доллара. Таким образом, в плане ценовой динамики стоимость жилья в Москве сейчас в большей мере привязана к рублю, нежели к доллару, в отличие от ситуации девяностых и нулевых годов.

В условиях отсутствия четкого ценового тренда вверх или вниз динамика цен по типам квартир оказывается все более хаотичной, особенно в условиях повышения волатильности курсов валют. Например, в июне, как и в сумме за последние 6 месяцев, наибольший минус показали однокомнатные квартиры. Вряд ли из этого следует вывод, что однушки перестали пользоваться спросом и поэтому они просели в цене. Скорее объяснение данного эффекта состоит в следующем. Однокомнатных квартир нет в элитном жилье, а также их - минимальное количество в дорогом сегменте бизнес-класса. Подавляющая часть однушек приходится на квартиры экономкласса, и цены на них почти всегда номинируются в рублях, в отличие от дорогих сегментов, где продавцы нередко пытаются привязать цену к доллару. А потому и в условиях ослабления рубля цены на однушки выглядят наименее устойчивыми.

Неоднозначная картинка имеет место и в динамике цен по географии. Например, в июне наиболее устойчивыми по цене оказались довольно противоположные Центральный округ и районы за МКАД. Аналогично наибольшую коррекцию стоимости жилья испытали Южный округ и Западный округ. Еще большая чехарда имеет место в динамике цен по районам. Возникает ощущение, что при существенных перепадах валютных курсов распределение динамики цен по сегментам начинает носить стихийный характер. Часть продавцов пытается привязать цену к доллару, часть - нет, кто-то готов снижаться, кто-то намерен стоять на прежней цене, кто-то вообще снимает квартиру с продажи и т.д. Все это и выливается в довольно странные «плюсы» и «минусы» средних цен в распределении по сегментам в такие периоды.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Июн13 Май13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 734 -2.0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 901 -1.9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 217 -1.3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 092 -0.7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 980 -2.1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 853 -1.7%
     
Все панельные и блочные дома 4 951 -1.7%
Все монолитные и кирпичные дома 5 642 -1.5%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Июн13 Май13
Однокомнатные квартиры 5 239 -2.0%
Двухкомнатные квартиры 5 228 -1.4%
Трехкомнатные квартиры 5 091 -1.8%
Многокомнатные квартиры 5 425 -1.3%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Июн13 Май13
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 7 324 -0.8%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 3 967 -1.7%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.85 +0.9%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в июне 2013 года >>

Впрочем, основной вопрос в отношении дальнейшей динамики цен на недвижимость Москвы и Подмосковья состоит в следующем. Будет ли в ближайшее время иметь место ухудшение макроэкономического фона в целом и ситуации в российской экономике в частности или же все страхи и страшилки останутся не более чем признаком традиционной летней турбулентности на финансовых рынках?

Как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», умеренная нестабильность в экономике, в финансовой сфере и на валютном рынке приносит рынку недвижимости неплохие дивиденды. В этих условиях недвижимость выступает защитным активом. Причем в квадратные метры начинают уходить не только инвестиционные покупатели, но и население также начинает торопиться с решением квартирного вопроса и вложением сбережений, когда в обществе начинают муссироваться слухи про очередной кризис, девальвацию и тому подобное.

Чем закончится очередное макроэкономическое обострение, которое стало разворачиваться в июне, пока сказать сложно. На ожидании скорого сворачивания нынешней американской программы печатания денег под названием «Количественное смягчение 3» (QE3) происходит коррекция цен на многие активы. Например, продолжается обвал цен на золото, который достиг уже 35% от исторических максимумов. При этом цены на нефть пока не торопятся падать, оставаясь возле круглой отметки в 100$ за баррель.

Примечательно, что ослабление рубля в этих условиях оказывается довольно умеренным. К середине июня российская валюта ослабла к доллару всего на 1-2 рубля, с 30 - 30,5 рубля за доллар в конце зимы - начале весны до 31,5 - 32 рублей. Для сравнения, в прошлом году за тот же период доллар подскочил к рублю на 5 - 5,5 рубля. Такой же скачок имел место в августе-сентябре 2011 года. Наиболее удивительно, что в этом году потребовалась даже реклама девальвации рубля в исполнении министра финансов. Но даже тогда ослабление национальной валюты усилилось всего на 1 рубль и составило в сумме 2,5 - 3 рубля к максимумам конца зимы - начала весны. А это вдвое меньше, чем ослабление в 2012 и 2011 годах, когда ни о какой девальвации вообще не было и речи и все уже привыкли, что колебания курса плюс-минус 5 рублей - это вполне естественно, в рамках «коридора».

Такое развитие событий крайне неожиданно. На памяти россиян хватает девальваций, но всегда это происходило быстро, неожиданно, и никто никого о девальвации не предупреждал. И что самое интересное - рубль все равно не падает даже в той степени, как это было в прошлом и в позапрошлом году. Данные обстоятельства наводят на мысль, что, возможно, дальнейшего ослабления рубля уже и не будет, доллар близок к своим максимумам, и для того есть объективные причины. Аналитический центр IRN.RU смог найти даже несколько таких причин. Подробнее о них рассказано в статье «Слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16847 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. ЖК "Квартал 38А" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Подробности по телефону! от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Одинбург" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Квартиры у м. Царицыно Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group м. Рязанский проспект Спешите! Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Квартиры у м. Бауманская Торопитесь! 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Потапово Lite " Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "RiverPark" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Квартиры в ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "О7" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Звоните! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Лица" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Звоните! Capital Group «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli