Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
28 июня 2013 года

Обзор рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Июнь 13 К маю 13
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5 218 пункт. -1.7%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -1.6 %/мес. -0.9%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -0.4 б.деп. -1.1 б.д.

 

Динамику цен на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья как в июне, так и в течение всего первого полугодия 2013 года можно охарактеризовать как «топтание на месте». Есть различие в движении рублевых и валютных цен по причине ослабления рубля за последние месяцы, однако четкого последовательного тренда на рынке жилья ни вверх, ни вниз так и не сложилось. Более того, распределение изменения стоимости квадратного метра по типам квартир все меньше соответствует какой-либо логике и все больше носит хаотичный характер.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за июнь еще 1,7%, снизившись с отметки 5.306$ до 5.218$ за квадратный метр. Но именно на июнь пришлось и наибольшее ослабление рубля и рост курса доллара. Как показывает график журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве не демонстрируют пока систематического снижения, а колеблются возле отметки 165 тысяч рублей за метр.

И такая же ситуация имела место не только в июне, но и в течение всего 2013 года. По сути, умеренный восходящий тренд рублевых цен темпами инфляции закончился примерно год назад, и с тех пор средняя цена «дергается» в диапазоне 160-170 тысяч рублей за метр. Долларовые цены то слегка подрастают в условиях укрепления рубля, как это было в январе-феврале этого года, то начинают корректироваться вниз в условиях роста курса доллара. Таким образом, в плане ценовой динамики стоимость жилья в Москве сейчас в большей мере привязана к рублю, нежели к доллару, в отличие от ситуации девяностых и нулевых годов.

В условиях отсутствия четкого ценового тренда вверх или вниз динамика цен по типам квартир оказывается все более хаотичной, особенно в условиях повышения волатильности курсов валют. Например, в июне, как и в сумме за последние 6 месяцев, наибольший минус показали однокомнатные квартиры. Вряд ли из этого следует вывод, что однушки перестали пользоваться спросом и поэтому они просели в цене. Скорее объяснение данного эффекта состоит в следующем. Однокомнатных квартир нет в элитном жилье, а также их - минимальное количество в дорогом сегменте бизнес-класса. Подавляющая часть однушек приходится на квартиры экономкласса, и цены на них почти всегда номинируются в рублях, в отличие от дорогих сегментов, где продавцы нередко пытаются привязать цену к доллару. А потому и в условиях ослабления рубля цены на однушки выглядят наименее устойчивыми.

Неоднозначная картинка имеет место и в динамике цен по географии. Например, в июне наиболее устойчивыми по цене оказались довольно противоположные Центральный округ и районы за МКАД. Аналогично наибольшую коррекцию стоимости жилья испытали Южный округ и Западный округ. Еще большая чехарда имеет место в динамике цен по районам. Возникает ощущение, что при существенных перепадах валютных курсов распределение динамики цен по сегментам начинает носить стихийный характер. Часть продавцов пытается привязать цену к доллару, часть - нет, кто-то готов снижаться, кто-то намерен стоять на прежней цене, кто-то вообще снимает квартиру с продажи и т.д. Все это и выливается в довольно странные «плюсы» и «минусы» средних цен в распределении по сегментам в такие периоды.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Июн13 Май13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 734 -2.0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 901 -1.9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 217 -1.3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 092 -0.7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 980 -2.1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 853 -1.7%
     
Все панельные и блочные дома 4 951 -1.7%
Все монолитные и кирпичные дома 5 642 -1.5%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Июн13 Май13
Однокомнатные квартиры 5 239 -2.0%
Двухкомнатные квартиры 5 228 -1.4%
Трехкомнатные квартиры 5 091 -1.8%
Многокомнатные квартиры 5 425 -1.3%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Июн13 Май13
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 7 324 -0.8%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 3 967 -1.7%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.85 +0.9%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в июне 2013 года >>

Впрочем, основной вопрос в отношении дальнейшей динамики цен на недвижимость Москвы и Подмосковья состоит в следующем. Будет ли в ближайшее время иметь место ухудшение макроэкономического фона в целом и ситуации в российской экономике в частности или же все страхи и страшилки останутся не более чем признаком традиционной летней турбулентности на финансовых рынках?

Как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», умеренная нестабильность в экономике, в финансовой сфере и на валютном рынке приносит рынку недвижимости неплохие дивиденды. В этих условиях недвижимость выступает защитным активом. Причем в квадратные метры начинают уходить не только инвестиционные покупатели, но и население также начинает торопиться с решением квартирного вопроса и вложением сбережений, когда в обществе начинают муссироваться слухи про очередной кризис, девальвацию и тому подобное.

Чем закончится очередное макроэкономическое обострение, которое стало разворачиваться в июне, пока сказать сложно. На ожидании скорого сворачивания нынешней американской программы печатания денег под названием «Количественное смягчение 3» (QE3) происходит коррекция цен на многие активы. Например, продолжается обвал цен на золото, который достиг уже 35% от исторических максимумов. При этом цены на нефть пока не торопятся падать, оставаясь возле круглой отметки в 100$ за баррель.

Примечательно, что ослабление рубля в этих условиях оказывается довольно умеренным. К середине июня российская валюта ослабла к доллару всего на 1-2 рубля, с 30 - 30,5 рубля за доллар в конце зимы - начале весны до 31,5 - 32 рублей. Для сравнения, в прошлом году за тот же период доллар подскочил к рублю на 5 - 5,5 рубля. Такой же скачок имел место в августе-сентябре 2011 года. Наиболее удивительно, что в этом году потребовалась даже реклама девальвации рубля в исполнении министра финансов. Но даже тогда ослабление национальной валюты усилилось всего на 1 рубль и составило в сумме 2,5 - 3 рубля к максимумам конца зимы - начала весны. А это вдвое меньше, чем ослабление в 2012 и 2011 годах, когда ни о какой девальвации вообще не было и речи и все уже привыкли, что колебания курса плюс-минус 5 рублей - это вполне естественно, в рамках «коридора».

Такое развитие событий крайне неожиданно. На памяти россиян хватает девальваций, но всегда это происходило быстро, неожиданно, и никто никого о девальвации не предупреждал. И что самое интересное - рубль все равно не падает даже в той степени, как это было в прошлом и в позапрошлом году. Данные обстоятельства наводят на мысль, что, возможно, дальнейшего ослабления рубля уже и не будет, доллар близок к своим максимумам, и для того есть объективные причины. Аналитический центр IRN.RU смог найти даже несколько таких причин. Подробнее о них рассказано в статье «Слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16839 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Солнечная долина" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в Химках г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от застройщика ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Квартиры у м. Белорусская Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. от застройщикаРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Звоните! Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Триколор" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 45-95 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Спешите! от застройщикаОблИнвестСтрой Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Автозаводская Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Торопитесь! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Экопарк Горчаково" Наро-Фоминский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-113 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 26 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3 500 000 руб.МИСК Микрогород «В лесу» Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаRoseGroup The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Жилой комплекс "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Потапово Lite " 10 км от МКАД. Квартиры пл. 46-169 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Водный стадион Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,2 млн руб. ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер»