Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
28 июня 2013 года

Обзор рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Июнь 13 К маю 13
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5 218 пункт. -1.7%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -1.6 %/мес. -0.9%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -0.4 б.деп. -1.1 б.д.

 

Динамику цен на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья как в июне, так и в течение всего первого полугодия 2013 года можно охарактеризовать как «топтание на месте». Есть различие в движении рублевых и валютных цен по причине ослабления рубля за последние месяцы, однако четкого последовательного тренда на рынке жилья ни вверх, ни вниз так и не сложилось. Более того, распределение изменения стоимости квадратного метра по типам квартир все меньше соответствует какой-либо логике и все больше носит хаотичный характер.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за июнь еще 1,7%, снизившись с отметки 5.306$ до 5.218$ за квадратный метр. Но именно на июнь пришлось и наибольшее ослабление рубля и рост курса доллара. Как показывает график журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве не демонстрируют пока систематического снижения, а колеблются возле отметки 165 тысяч рублей за метр.

И такая же ситуация имела место не только в июне, но и в течение всего 2013 года. По сути, умеренный восходящий тренд рублевых цен темпами инфляции закончился примерно год назад, и с тех пор средняя цена «дергается» в диапазоне 160-170 тысяч рублей за метр. Долларовые цены то слегка подрастают в условиях укрепления рубля, как это было в январе-феврале этого года, то начинают корректироваться вниз в условиях роста курса доллара. Таким образом, в плане ценовой динамики стоимость жилья в Москве сейчас в большей мере привязана к рублю, нежели к доллару, в отличие от ситуации девяностых и нулевых годов.

В условиях отсутствия четкого ценового тренда вверх или вниз динамика цен по типам квартир оказывается все более хаотичной, особенно в условиях повышения волатильности курсов валют. Например, в июне, как и в сумме за последние 6 месяцев, наибольший минус показали однокомнатные квартиры. Вряд ли из этого следует вывод, что однушки перестали пользоваться спросом и поэтому они просели в цене. Скорее объяснение данного эффекта состоит в следующем. Однокомнатных квартир нет в элитном жилье, а также их - минимальное количество в дорогом сегменте бизнес-класса. Подавляющая часть однушек приходится на квартиры экономкласса, и цены на них почти всегда номинируются в рублях, в отличие от дорогих сегментов, где продавцы нередко пытаются привязать цену к доллару. А потому и в условиях ослабления рубля цены на однушки выглядят наименее устойчивыми.

Неоднозначная картинка имеет место и в динамике цен по географии. Например, в июне наиболее устойчивыми по цене оказались довольно противоположные Центральный округ и районы за МКАД. Аналогично наибольшую коррекцию стоимости жилья испытали Южный округ и Западный округ. Еще большая чехарда имеет место в динамике цен по районам. Возникает ощущение, что при существенных перепадах валютных курсов распределение динамики цен по сегментам начинает носить стихийный характер. Часть продавцов пытается привязать цену к доллару, часть - нет, кто-то готов снижаться, кто-то намерен стоять на прежней цене, кто-то вообще снимает квартиру с продажи и т.д. Все это и выливается в довольно странные «плюсы» и «минусы» средних цен в распределении по сегментам в такие периоды.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Июн13 Май13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 734 -2.0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 901 -1.9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 217 -1.3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 092 -0.7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 980 -2.1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 853 -1.7%
     
Все панельные и блочные дома 4 951 -1.7%
Все монолитные и кирпичные дома 5 642 -1.5%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) Июн13 Май13
Однокомнатные квартиры 5 239 -2.0%
Двухкомнатные квартиры 5 228 -1.4%
Трехкомнатные квартиры 5 091 -1.8%
Многокомнатные квартиры 5 425 -1.3%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Июн13 Май13
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 7 324 -0.8%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 3 967 -1.7%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.85 +0.9%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в июне 2013 года >>

Впрочем, основной вопрос в отношении дальнейшей динамики цен на недвижимость Москвы и Подмосковья состоит в следующем. Будет ли в ближайшее время иметь место ухудшение макроэкономического фона в целом и ситуации в российской экономике в частности или же все страхи и страшилки останутся не более чем признаком традиционной летней турбулентности на финансовых рынках?

Как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», умеренная нестабильность в экономике, в финансовой сфере и на валютном рынке приносит рынку недвижимости неплохие дивиденды. В этих условиях недвижимость выступает защитным активом. Причем в квадратные метры начинают уходить не только инвестиционные покупатели, но и население также начинает торопиться с решением квартирного вопроса и вложением сбережений, когда в обществе начинают муссироваться слухи про очередной кризис, девальвацию и тому подобное.

Чем закончится очередное макроэкономическое обострение, которое стало разворачиваться в июне, пока сказать сложно. На ожидании скорого сворачивания нынешней американской программы печатания денег под названием «Количественное смягчение 3» (QE3) происходит коррекция цен на многие активы. Например, продолжается обвал цен на золото, который достиг уже 35% от исторических максимумов. При этом цены на нефть пока не торопятся падать, оставаясь возле круглой отметки в 100$ за баррель.

Примечательно, что ослабление рубля в этих условиях оказывается довольно умеренным. К середине июня российская валюта ослабла к доллару всего на 1-2 рубля, с 30 - 30,5 рубля за доллар в конце зимы - начале весны до 31,5 - 32 рублей. Для сравнения, в прошлом году за тот же период доллар подскочил к рублю на 5 - 5,5 рубля. Такой же скачок имел место в августе-сентябре 2011 года. Наиболее удивительно, что в этом году потребовалась даже реклама девальвации рубля в исполнении министра финансов. Но даже тогда ослабление национальной валюты усилилось всего на 1 рубль и составило в сумме 2,5 - 3 рубля к максимумам конца зимы - начала весны. А это вдвое меньше, чем ослабление в 2012 и 2011 годах, когда ни о какой девальвации вообще не было и речи и все уже привыкли, что колебания курса плюс-минус 5 рублей - это вполне естественно, в рамках «коридора».

Такое развитие событий крайне неожиданно. На памяти россиян хватает девальваций, но всегда это происходило быстро, неожиданно, и никто никого о девальвации не предупреждал. И что самое интересное - рубль все равно не падает даже в той степени, как это было в прошлом и в позапрошлом году. Данные обстоятельства наводят на мысль, что, возможно, дальнейшего ослабления рубля уже и не будет, доллар близок к своим максимумам, и для того есть объективные причины. Аналитический центр IRN.RU смог найти даже несколько таких причин. Подробнее о них рассказано в статье «Слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16854 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК "Art Residence" Торопитесь! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Квартиры в г. Химки Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры у м. Беговая Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Спешите! от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК SREDA от 4,2 млн руб. ЖК SREDA от 4,2 млн руб. Ипотека 9,3% на весь срок кредита! Квартиры рядом с метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Рязанский проспект Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость м. Автозаводская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Подробности по телефону! AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "МираПарк" Студии,1-2-комнатные квартиры площадью от 31 метра. г. Серпухов. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Подробности по телефону! Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. Жилой комплекс "RiverPark" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Подробности по телефону! Квартиры в Химках г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от застройщика Квартиры в г. Старая Купавна 19 км от МКАД. Квартиры пл. 30-65 кв.м. г. Старая Купавна. Монолит. Подробности по телефону! ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Звоните! Жилой комплекс "Триколор" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Жилой комплекс "Загорье" Торопитесь! Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Бауманская В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Спешите! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE м. Преображенская площадь Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Марьино В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-102 кв.м. 20 мин. пешком от м.Марьино. Звоните! Жилой комплекс "Одинбург" Торопитесь! Квартиры площадью 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli