Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
09 апреля 2012 года

Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит

Растет реальный спрос на квартиры, а не инвестиционный

Статистика Росреестра подтверждает прогноз IRN.RU о том, что московский рынок жилья будет расти не по ценам, а по объемам: несмотря на значительное увеличение числа сделок с квартирами с начала 2012 г., стоимость «квадрата» последние три месяца колеблется в коридоре 150 000 -160 000 руб., заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Управление Федеральной службы государственной статистики и картографии по Москве в марте 2012 г. зарегистрировало 8524 сделки по купле-продаже жилья против 7152 в феврале. В целом с начала года в столице было заключено 19 724 сделки с квартирами – на 8,7% больше, чем за аналогичный период 2011 г., когда Росреестр зарегистрировал 18 140 сделок.

До финансового кризиса 2008 г. увеличение потенциального спроса на жилье приводило к подорожанию «квадрата» и в конечном итоге к сокращению количества сделок из-за невозможности склеить цепочки продажи/обмена квартир в условиях постоянного роста цен. Ведь подавляющее большинство граждан, нуждающихся в жилье, покупают квартиры не за «живые деньги», а на средства, вырученные от продажи имеющейся жилплощади - в рамках так называемых альтернативных сделок. Выстраивание таких цепочек требует времени, и когда цены растут как на дрожжах, всегда находится «слабое» звено, которое отказывается продавать квартиру по ранее оговоренной, но быстро ставшей неактуальной цене. В результате бал на рынке правили спекулянты, а люди, действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий, оставались ни с чем.

Сейчас ситуация иная – количество сделок увеличивается, но цены фактически топчутся на месте (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2012 года»). Это объясняется тем, что в нынешних условиях активизация рынка связана с ростом реального, а не инвестиционного спроса, подчеркнул руководитель www.irn.ru. Статистика Росреестра пополняется в основном за счет альтернативных сделок, которые, по сути, являются сделками обмена, а не продажи - размер доплаты, если она есть, в любом случае не может сравниться со стоимостью новой квартиры. То есть с формальной точки зрения количество сделок растет, но денег на рынке сильно больше не становится. Соответственно, у «квадрата» нет повода для подорожания, и надуванием ценового пузыря подобная активизация рынку не грозит.

Стабилизация рынка, отсутствие ценовой гонки, бесспорно, усложнят жизнь спекулянтам, привыкшим вести бизнес по принципу «купил подешевле – продал подороже», но зато добросовестные компании (риелторские и девелоперские) смогут заработать на объемах оказываемых услуг.

Подробнее о ценовой динамике на московском рынке жилья:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3949 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 297 200
до 24 132 856 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "МФК Лайнер" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошевский, м.Беговая 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 29 - 138 кв.м. м. Беговая, 5 мин. пешком, м.Беговая Хорошевское шоссе, вл. 38А, Восток Хорошевское шоссе, вл. 38А, Запад
P от 4 737 000
до 13 064 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Водный" Москва, Северный округ, район Головинский, м.Водный стадион 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 26 - 96 кв.м. м. Водный стадион, 5 мин. пешком Головинское ш., вл.5, к.5, Сингапур Головинское ш., вл.5, к.4, Амстердам Головинское ш., вл.5, к.3, Берлин Головинское ш., вл.5, к.2, Санкт-Петербург Головинское ш., вл.5, к.1, Венеция Показать все корпуса
P от 7 352 250
до 27 635 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Свой" Москва, Западный округ, район Можайский, м.Славянский бульвар 1,2,3,4-комнатные квартиры Площади : 35 - 143 кв.м. м. Славянский бульвар, 10 мин. транспортом Гродненская ул., вл. 5А, к.2 Гродненская ул., вл. 5А, к.1