Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит
Растет реальный спрос на квартиры, а не инвестиционный
Статистика Росреестра подтверждает прогноз IRN.RU о том, что московский рынок жилья будет расти не по ценам, а по объемам: несмотря на значительное увеличение числа сделок с квартирами с начала 2012 г., стоимость «квадрата» последние три месяца колеблется в коридоре 150 000 -160 000 руб., заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Управление Федеральной службы государственной статистики и картографии по Москве в марте 2012 г. зарегистрировало 8524 сделки по купле-продаже жилья против 7152 в феврале. В целом с начала года в столице было заключено 19 724 сделки с квартирами – на 8,7% больше, чем за аналогичный период 2011 г., когда Росреестр зарегистрировал 18 140 сделок.
До финансового кризиса 2008 г. увеличение потенциального спроса на жилье приводило к подорожанию «квадрата» и в конечном итоге к сокращению количества сделок из-за невозможности склеить цепочки продажи/обмена квартир в условиях постоянного роста цен. Ведь подавляющее большинство граждан, нуждающихся в жилье, покупают квартиры не за «живые деньги», а на средства, вырученные от продажи имеющейся жилплощади - в рамках так называемых альтернативных сделок. Выстраивание таких цепочек требует времени, и когда цены растут как на дрожжах, всегда находится «слабое» звено, которое отказывается продавать квартиру по ранее оговоренной, но быстро ставшей неактуальной цене. В результате бал на рынке правили спекулянты, а люди, действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий, оставались ни с чем.
Сейчас ситуация иная – количество сделок увеличивается, но цены фактически топчутся на месте (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2012 года»). Это объясняется тем, что в нынешних условиях активизация рынка связана с ростом реального, а не инвестиционного спроса, подчеркнул руководитель www.irn.ru. Статистика Росреестра пополняется в основном за счет альтернативных сделок, которые, по сути, являются сделками обмена, а не продажи - размер доплаты, если она есть, в любом случае не может сравниться со стоимостью новой квартиры. То есть с формальной точки зрения количество сделок растет, но денег на рынке сильно больше не становится. Соответственно, у «квадрата» нет повода для подорожания, и надуванием ценового пузыря подобная активизация рынку не грозит.
Стабилизация рынка, отсутствие ценовой гонки, бесспорно, усложнят жизнь спекулянтам, привыкшим вести бизнес по принципу «купил подешевле – продал подороже», но зато добросовестные компании (риелторские и девелоперские) смогут заработать на объемах оказываемых услуг.
Подробнее о ценовой динамике на московском рынке жилья:
- Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году
- Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?
- Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 2
- Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 3
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
