Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 марта 2012 года

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2012 года

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Март 12 К фев 12
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5 186 пункт. +1.9%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +2.1 %/мес. +0.7%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 1.7 б.деп. +1.1 б.д.

 

Президентские выборы прошли, но определенности по ряду важных для рынка недвижимости вопросов пока не наступило. Во-первых, это рыночный налог на недвижимость, давно уже нависший психологическим бременем над всеми владельцами и потенциальными покупателями жилья. Во-вторых, непонятная пока реформа налогообложения физических лиц и пенсионных взносов, что может довольно существенно подкосить платежеспособность среднего класса, а следовательно, и возможности людей, намеренных купить квартиру. В-третьих, это непонятная ситуация с ипотекой на фоне прогрессирующего мирового финансового кризиса: пока российские власти пытались идти против рынка, снижая ставки по ипотеке на фоне роста процентных ставок по депозитам, но что будет дальше?

Есть и немало других вопросов, связанных с многократными обещаниями властей упростить согласовательные процедуры в строительной отрасли, преодолеть бюрократические препоны и стимулировать строительство жилья в большем объеме. Но будет ли ликвидирован дефицит предложения в обозримом будущем или нет, по-прежнему не ясно. Не удивительно, что рынок недвижимости и покупатели реагируют на всю эту неопределенность настороженно, что отражается и на динамике цен. Покупательская активность, как и ценовой прирост, проявляются на рынке не масштабно, не везде и не на все подряд, как до кризиса, а избирательно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за март 2012 года стоимость жилья в столице прибавила около 2%, поднявшись со средней отметки 5.091$ за квадратный метр в феврале до 5.186$ в марте. Однако даже по крупным сегментам рынка жилья, таким как типы домов или округа Москвы, прирост распределился крайне неравномерно. Более того, в распределении прироста по сегментам не прослеживается какой-либо четкой логики, а значит, динамика цен на недвижимость в Москве сейчас в большей мере связана с локальной конъюнктурой рынка и индивидуальными свойствами отдельных квартир. Это и позволяет сделать выводы об избирательности нынешней активности рынка и ценовой динамики.

Так, наибольший прирост стоимости метра в марте показали старые кирпичные дома, в том числе кирпичные пятиэтажки, а также сталинские дома, дома ЦК и прочий «кирпич» советской эпохи. К слову, в прошлом месяце «сталинки» были в аутсайдерах, по сути, этот сегмент просто частично наверстал прошлое отставание. А вот типовые панельные дома советской эпохи оказались в аутсайдерах в этом месяце, притом что как панельные пятиэтажки, так и современная «панель» показали в марте хороший прирост.

В разрезе по комнатности квартир тоже наблюдается подобная чехарда. Наибольший прирост в марте показали крайние сегменты: однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом многокомнатные квартиры опять же во многом просто наверстали отставание прежних месяцев. А вот «средние» сегменты – «двушки» и «трешки» - в марте «приросли» меньше, чем рынок в целом. Схожим образом два наиболее крайних сегмента рынка: 20% наиболее дешевых квартир и 20% наиболее дорогих квартир в марте в равной мере перегнали рынок, показав прирост около 2,5%.

Складывается впечатление, что в марте крайние и наиболее нетипичные варианты выравнивались по цене с основной массой квартир, то есть рынок в целом скорее консолидировался, нежели собрался показать какое-то осмысленное движение. Впрочем, отсутствие четких ценовых трендов на рынке недвижимости вполне объяснимо целой массой неопределенностей и противоречий, указанных в начале этого обзора.

В плане динамики цен по географии картина во многом схожая. В марте по темпам роста цен лидирует Центральный округ, который месяцем ранее даже умудрился показать «минус», то есть также имеет место выравнивание с другими частями рынка. Среди других лидеров марта самые разные округа: и довольно дорогой и престижный Юго-Западный округ, и вполне «народные» Северо-Восточный округ и Южный округ. А вот аутсайдер марта – Северо-Западный округ даже показал «минус», пусть и мизерный.

Среди районов Москвы в лидерах по динамике цен в марте хватает самых разнородных участников: Бибирево, Алтуфьево, Лианозово, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь революции, Театральная, Перово, Зеленоград, Измайлово, Первомайская, Измайловская, Медведково и другие.

Аналогичная ситуация с аутсайдерами, показавшими в марте «минусы»: Кунцево, Молодежная, Можайский, Фили-Давыдково, Кунцевская, Хорошево-Мневники, Октябрьское поле, Тимирязевская, Дмитровская, Южная, Чертановская, Жулебино, Некрасовка.

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Мар12 Фев12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 579 +2.2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 694 +0.2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 077 +2.2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 934 +3.1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 876 +2.5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 849 +2.0%
     
Все панельные и блочные дома 4 783 +1.5%
Все монолитные и кирпичные дома 5 553 +2.5%

 

Квартиры в Москве (www.irn.ru) Мар12 Фев12
Однокомнатные квартиры 5 143 +2.0%
Двухкомнатные квартиры 5 146 +1.5%
Трехкомнатные квартиры 5 025 +1.7%
Многокомнатные квартиры 5 416 +2.5%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Мар12 Фев12
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7 499 +2.4%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 3 935 +2.4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.91 -0.0%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Физика Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2012 года >>


Судя по всему, рынок недвижимости Москвы может находиться в подобном состоянии консолидации, которое по-народному можно назвать «подвешенным» состоянием, еще какое-то время, пока не наступит хоть какая-то определенность по обозначенным выше вопросам. Видно, что пока продавцы и покупатели реагируют только на локальные и четко определенные факторы, например, некая новостройка хорошо строится и пока относительно недорогая – надо брать, в итоге цена по ней систематически подрастает. Или какой-то конкретный район Москвы получает преимущество в виде строительства метро или иного улучшения транспортной доступности – происходит перераспределение цен в нем по сравнению с другими районами. Если же некий район оказался слишком переоценен, то какое-то время цены на квартиры в нем стагнируют. А регулярно мониторить всю подобную локальную конъюнктуру рынка можно в режиме онлайн с помощью соответствующих сервисов аналитического центра IRN.RU: «Аналитический паспорт района», «Динамика цен на квартиры по районам», «Рейтинги районов по стоимости жилья».

Что же касается возрождения стабильной покупательской активности, как и продолжительного ценового тренда, то здесь нужна куда большая стабильность и определенность, нежели присутствует на рынке сейчас. Человеку непросто решиться купить квартиру на пределе возможностей, если он не уверен в своих завтрашних доходах в силу туманной макроэкономической ситуации. Крайне неприятно взять ипотеку и потом столкнуться с невозможностью ее выплачивать по причине изменения системы налогообложения и роста налогового бремени на средний класс. Опрометчиво купить квартиру по нынешним завышенным ценам, а потом мириться с падением ее цены, когда власти наконец проявят достаточную политическую волю для насыщения рынка необходимым количеством предложения. Еще неприятнее окажутся требования банка досрочно погасить разницу между величиной долга и уменьшившейся стоимостью залога.

Инвестиционные покупатели сейчас также не понимают, в какой мере их затронет рыночный налог на недвижимость, а также каким может оказаться повышенное налогообложение собственников нескольких квартир. А рост ставок по депозитам вновь поднимает вопрос о целесообразности связываться со сдачей жилья в аренду, если куда доходнее и куда менее хлопотно просто положить деньги в банк. Очевидно, что все подобные моменты сейчас никак не стимулируют покупательскую активность.

Проще говоря, до кризиса на рынке недвижимости и строительства существовали четкие правила игры. Были ли они хороши или нет – вопрос философский, но так или иначе они обеспечивали рынку стабильную активность, продолжительные тренды, а продажа недвижимости и квартир носила стабильный предсказуемый характер. В нынешних условиях неопределенность существует на всех уровнях: и в плане перспектив макроэкономики, и в плане общей социально-экономической политики при новом президенте РФ, и в плане условий дальнейшего развития строительства в Москве при новых городских властях. А теперь этот момент неопределенности с властью, похоже, становится актуальным и в отношении ожидаемой смены руководства в Московской области. Не удивительно, что в этих условиях поведение покупателей и продавцов на рынке недвижимости больше начинает напоминать броуновское движение. А о возникновении продолжительных трендов говорить пока не приходится.

Тем не менее, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», долго такая ситуация существовать тоже не может. В ближайшие месяцы либо новые тренды станут реакцией на те или иные перемены, пришедшие со стороны властей, то есть «сверху», либо в их отсутствии рынок определится с дальнейшим движением сам, то есть «снизу». Раньше люди нередко покупали квартиру или коттедж, чтобы был или потому что все покупают – таков был тренд. Сейчас что-либо покупать следует не по примеру толпы, а исключительно исходя из личных потребностей и возможностей. А профессиональным участникам рынка следует в большей степени ориентироваться именно на такое потребительское поведение.

Последние годы хороший успех имеют как качественные и клиентоориентированные новостройки в Москве и Подмосковье, так и коттеджные поселки или таунхаусы, причем не важно, являются ли они довольно дешевыми или же, напротив, достаточно дорогими. Мимо рынка попадают в основном те проекты, которые, как раньше, ориентированы больше на эмоциональный ажиотажный спрос, когда люди, боясь роста цен, готовы брать все без разбора. Но нынешняя весна, похоже, еще раз показала, что подобное состояние рынка пока вернуться не готово.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10600 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» Квартиры в ЖК "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Звоните! Capital Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 26-117 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Жилой комплекс "Загорье" Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Квартиры в г. Химки Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group Квартиры в г. Серпухов г. Серпухов. Студии,1-2-комнатные квартиры площадью 31-70 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в г. Химки Спешите! Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в ЖК "Домашний" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! ЖК "Пироговская Ривьера" Квартиры пл. 24-95 кв.м. п. Пироговский. Монолит. Звоните! Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в ЖК "Триколор" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Квартиры у м. Юго-Западная Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. м. Рязанский проспект Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Жилой комплекс "Пеликан" Спешите! г. Старая Купавна. 19 км от МКАД. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-2-комнатные квартиры Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН