Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, когда путешествуете по России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2009 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2017 года Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 09 Дек 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 172 522 +9,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 310 -5,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 026 -3,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 09 Дек 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-6,5 %/мес. -0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,5 б.деп. -2,4 б.д.


Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года.

Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр.

Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Однако следует отметить, что в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения. Так в прежние стагнации дорогой сегмент либо просто стабилизировался по цене, либо даже продолжал слегка дорожать на уровне инфляции порядка 1% в месяц. В нынешних же условиях коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.

Примечательно, что динамика рублевых цен на недвижимость оказывается несколько иной. На фоне существенной девальвации национальной валюты, имевшей место в январе, рублевые цены на квартиры в Москве за январь даже слегка подросли, о чем свидетельствует статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru. Однако следует понимать, что это во многом технический эффект и подобный рост быстро сойдет на нет при стабилизации курсов валют. 


 



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 09 Дек 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 866 -6,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 940 -5,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 214 -5,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 262 -5,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 238 -4,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 975 -5,9%
Все панельные и блочные дома 5 007 -5,8%
Все монолитные и кирпичные дома 5 825 -5,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 09 Дек 08
Однокомнатные квартиры 5 259 -6,5%
Двухкомнатные квартиры 5 291 -5,7%
Трехкомнатные квартиры 5 279 -4,8%
Многокомнатные квартиры 5 725 -3,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 09 Дек 08
Центральный округ 8 151 -5,5%
Северный округ 5 266 -5,9%
Северо-Восточный округ 5 004 -5,6%
Восточный округ 4 945 -5,8%
Юго-Восточный округ 4 665 -5,6%
Южный округ 4 832 -6,2%
Юго-Западный округ 6 186 -6,8%
Западный округ 5 860 -5,6%
Северо-Западный округ 5 292 -5,2%
Все районы за МКАД 4 378 -5,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Янв 09 Дек 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 888 -5,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 096 -6,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,93 +1,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

С точки зрения теханализа в качестве текущей цели снижения индекса стоимости жилья вполне логично рассматривать уровень стагнации первой половины 2007 года, когда значения индекса находились в диапазоне 4.000$-4.200$ за квадратный метр. На этом уровне захлебнулся наиболее интенсивный рост цен 2005-2006 годов даже несмотря на крайне благоприятный макроэкономический фон того периода, активные инвестиции в недвижимость и наличие доступной ипотеки.

Нынешними темпами снижения индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru достигнет уровня стагнации 2007 года примерно через 2-3 месяца, то есть к середине весны, когда можно будет ожидать некоторого оживления отложенного спроса хотя бы по сезонным причинам. А значит, к концу весны может наступить стабилизация цен на отметке около 4.000$ за метр, активизироваться продажа недвижимости и произойти переход рынка к стадии стабилизации. Хотя вероятность более глубокого провала цен полностью исключать нельзя, однако подобные сценарии могут стать следствием только еще большего развития финансового кризиса и ухудшения мирового макроэкономического климата.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
298 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 359 100
до 441 850 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Лисичкин лес Московская область, Ленинградское шоссе, 26 км. от МКАД Площади : 8 - 43 кв.м. Лисичкин лес (1, 3 оч.) Лисичкин лес (2 оч.)
P от 16 778 875
до 140 615 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Red Side" Москва, Центральный округ, район Пресненский, м.Улица 1905 года 1, 2, 3, 4, 5, 7, пентхаусы-комнатные квартиры Площади : 45 - 358 кв.м. м. Улица 1905 года, 5 мин. пешком Сергея Макеева ул., вл.9, к.8 Сергея Макеева ул., вл.9, к.7 Сергея Макеева ул., вл.9, к.6 Сергея Макеева ул., вл.9, к.5 Сергея Макеева ул., вл.9, к.4 Показать все корпуса Застройщик: 7-й таксомоторный парк, ОАО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 056 000
до 24 031 800 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Жилой дом на Коминтерна" Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м.Бабушкинская, Коминтерна ул., д.10 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 58 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2017 г. м. Бабушкинская, 6 мин. транспортом Застройщик: Желдорипотека, ЗАО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте