Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Вопрос от «Бон Тон»: Какие планировочные решения вас больше всего привлекают? (выберите максимум 3)
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим агентство «Бон Тон» за предложенную тему

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года

Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года В Москве идет уценка дорогого жилья Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 17 Май 17 Дек 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 617 -0,1% -1,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 951 +0,3% +9,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 632 -2,3% +3,3%

I полугодие 2017 года не принесло существенных перемен на рынок недвижимости – рублевые цены на вторичные квартиры в Москве в январе-июне продолжали медленно ползти вниз. При этом падение цен было бы более глубоким, если бы не программа реновации старого жилого фонда, анонсированная московскими властями в конце февраля.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра в Москве за полгода просела в рублях на 1,1%: со 169 500 в декабре 2016 года до 167 600 руб. в июне 2017 года. Долларовый индекс цен за аналогичный период увеличился с $2 700 до $2 950 за квадратный метр, то есть на 9,3%. Впрочем, рост показателя в твердой валюте был связан исключительно с укреплением рубля и не отражал реальных процессов, происходивших на рынке недвижимости.

Примечательно, что основная масса жилья – советские и современные панельные дома, а также сталинки и типовые кирпичные дома – подешевела больше, чем рынок в среднем. Лучше рынка чувствовали себя «крайние» сегменты – пятиэтажки и современные монолитно-кирпичные дома.

Аналогичная картина вырисовывается и при рассмотрении динамики цен по комнатности. «Однушки», которых много в пятиэтажках, - на уровне рынка, многокомнатные квартиры – их нет почти нигде, кроме дорогих монолитно-кирпичных домов и престижных сталинок, - вырвались вперед. При этом «двушки» и «трешки», формирующие основной объем предложения, дешевели быстрее всего.

Пятиэтажки своим успехом, скорее всего, обязаны городской программе реновации. К росту реального спроса на хрущевки она не привела, но простимулировала интерес потенциальных покупателей к квартирам в таких домах. Прежде всего кирпичных – они комфортнее панельных и в большинстве своем расположены в хороших районах рядом с метро.

Относительная ценовая устойчивость монолитно-кирпичных домов, по всей видимости, связана с некоторым улучшением экономической ситуации в стране и укреплением курса рубля в I полугодии. В таких домах много инвестиционных квартир, собственники которых в периоды стабилизации экономики традиционно играют на повышение.

Надежды владельцев хрущевок на то, что планы московского правительства помогут им подороже продать свою собственность, отразились и на динамике цен по географии. В лидерах рынка оказались демократичные округа, где пятиэтажек много, в аутсайдерах – дорогие, где их мало или нет вообще.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 17 Дек 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 137 172 -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 454 -1,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 610 -2,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 654 +1,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 189 258 -1,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 217 487 -0,3%
Все панельные и блочные дома 144 745 -1,5%
Все монолитные и кирпичные дома 187 800 -0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 17 Дек 16
Однокомнатные квартиры 157 847 -1,1%
Двухкомнатные квартиры 159 267 -1,6%
Трехкомнатные квартиры 159 494 -2,7%
Многокомнатные квартиры 208 229 +2,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 17 Дек 16
Центральный округ 324 385 -4,6%
Северный округ 161 312 +0,6%
Северо-Восточный округ 146 885 +0,2%
Восточный округ 147 566 -1,1%
Юго-Восточный округ 133 707 -0,8%
Южный округ 140 978 -1,0%
Юго-Западный округ 206 127 -1,3%
Западный округ 187 667 -2,1%
Северо-Западный округ 166 822 -1,3%
Все районы за МКАД 123 710 -0,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июн 17 Дек 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
292 350 -3,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 850 -0,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,55 -2,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 17 Май 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,1 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,5 б.деп. -0,7 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Запуск программы реновации жилья в Москве и укрепление рубля обеспечили аномальную, не поддержанную спросом, ценовую устойчивость крайних сегментов рынка недвижимости – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов.  «Экзотические» сегменты отчасти компенсировали падение стоимости основной массы жилья, поэтому снижение цен в среднем по рынку в I полугодии 2017 года оказалось более умеренным, чем могло бы быть. Однако во II полугодии ценовая динамика, скорее всего, ухудшится – пиар-эффект от программы реновации вскоре сойдет на нет, курс рубля вновь снижается, а фундаментальные факторы – слабый спрос и огромные объемы предложения - никуда не делись – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11959 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 052 153
до 16 099 794 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Изумрудные Холмы/Два Карата" Московская область, г. Красногорск Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 22 - 129 кв.м. мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.17 (5 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.2 (3 оч.) Показать все корпуса Застройщик: Затонское, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Park Avenue Московская область, Истринский район, 29 км от МКАД 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 49 - 87 кв.м. Park Avenue (Парк-Авеню) Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 605 501
до 8 572 272 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Ленинградский" Московская область, г. Химки Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 24 - 83 кв.м. 9 Мая ул., к.2 9 Мая ул., к.3 9 Мая ул., к.1 Застройщик: АГИАСМА, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте