Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2017 года

Панельные хрущобы не продаются, несмотря на заманчивые перспективы

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 17 Фев 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 993 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 884 +1,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 717 +2,1%

С приходом весны собственники квартир постарались сыграть на повышение. Попытка не увенчалась успехом, но позволила удержать динамику рублевых цен на столичные квартиры в положительной зоне - впервые за несколько месяцев.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в марте 2017 года рублевый индекс стоимости жилья в Москве увеличился на символические 0,3%, оставшись чуть ниже 168 000 руб. за квадратный метр. В долларах, на фоне продолжающегося укрепления рубля, цены на недвижимость прибавили 1,3% и достигли $2 884 за «квадрат».

Динамика цен по типам домов свидетельствует, что спросом в основном пользуется середина рынка – типовые кирпичные дома, в том числе пятиэтажные, а также сталинки. То есть не самые дорогие, но достаточно качественные варианты, что логично для стагнирующего рынка: люди стремятся максимально использовать свой шанс на улучшение жилищных условий в период явного и скрытого (торг и скидки) снижения цен, однако их финансовые возможности остаются ограниченными.

Престижный монолит-кирпич в марте ожидаемо оказался в аутсайдерах – курс рубля растет, и номинированные в долларах высокобюджетные квартиры в центре тянут сегмент вниз. Но, что примечательно, еще хуже показали себя панельные пятиэтажки. Из-за низкого качества панельные хрущобы традиционно не пользуются спросом, несмотря на относительную дешевизну – см. «Квартиры в хрущевках все еще переоценены», однако в марте сегмент получил поддержку со стороны властей.

Напомним, в конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин объявил о начале разработки новой программы сноса пятиэтажного фонда, в рамках которой жильцам таких домов власти обещают предоставить новые, более просторные квартиры. Однако, судя по ценовым результатам марта, словесные интервенции чиновников не смогли повысить популярность такого жилья среди покупателей. По-видимому, люди понимают, что сноса придется ждать долго и не хотят годами жить в разваливающихся домах. Фактически, спрос на квартиры в домах под снос ушел в сегмент кирпичных пятиэтажек – они куда более комфортные, чем панельные, к тому же многие из них расположены в хороших районах и рядом со станциями метро.

Динамика цен в разрезе географии отражала оба вышеописанных тренда. Хуже всего в марте выглядели наиболее дорогие округа - Центральный, Западный и Северо-Западный, а также Восточный округ, где сосредоточено больше всего пятиэтажек.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 17 Фев 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 072 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 144 518 +0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 157 741 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 596 +0,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 192 924 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 215 176 -0,1%
Все панельные и блочные дома 146 110 +0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 187 565 +0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 17 Фев 17
Однокомнатные квартиры 158 673 0,0%
Двухкомнатные квартиры 161 120 +1,2%
Трехкомнатные квартиры 162 052 +0,6%
Многокомнатные квартиры 202 943 +1,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 17 Фев 17
Центральный округ 321 365 -2,9%
Северный округ 160 188 +1,4%
Северо-Восточный округ 146 033 +0,7%
Восточный округ 146 907 -0,4%
Юго-Восточный округ 133 626 +0,6%
Южный округ 142 130 +0,7%
Юго-Западный округ 205 856 +0,5%
Западный округ 188 555 +0,1%
Северо-Западный округ 166 479 +0,3%
Все районы за МКАД 122 675 +0,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Мар 17 Фев 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
292 532 -0,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 753 +0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,55 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 17 Фев 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,3 %/мес. -0,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,6 б.деп. +1,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Основным фактором, определяющим ценовую динамику на рынке недвижимости, становятся объемы предложения и строительства, макроэкономика уходит на второй план. Напомним, с 2014 года предложение новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье увеличилось примерно в полтора раза: с 5 млн кв. м до 7,5 млн кв. м. Рынок страдает от затоваривания: темпы продаж падают, в результате застройщики не успевают реализовать все квартиры до ввода дома в эксплуатацию. Если до 2014 года на столичном рынке насчитывалось едва 5% готовых новостроек, то к началу текущего года их доля увеличилось до 25%. В такой ситуации у девелоперов только два выхода: либо значительно сокращать объемы строительства, либо мириться с дальнейшим сползанием цен вниз – см. «Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10580 (12 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание