Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
31 марта 2017 года

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2017 года

Панельные хрущобы не продаются, несмотря на заманчивые перспективы

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Март 17 К фев 17
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 2 884 пункт. +1,3%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1,3 %/мес. -0,6%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 2,6 б.деп. +1,2 б.д.

 

С приходом весны собственники квартир постарались сыграть на повышение. Попытка не увенчалась успехом, но позволила удержать динамику рублевых цен на столичные квартиры в положительной зоне - впервые за несколько месяцев.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в марте 2017 года рублевый индекс стоимости жилья в Москве увеличился на символические 0,3%, оставшись чуть ниже 168 000 руб. за квадратный метр. В долларах, на фоне продолжающегося укрепления рубля, цены на недвижимость прибавили 1,3% и достигли $2 884 за «квадрат».

Динамика цен по типам домов свидетельствует, что спросом в основном пользуется середина рынка – типовые кирпичные дома, в том числе пятиэтажные, а также сталинки. То есть не самые дорогие, но достаточно качественные варианты, что логично для стагнирующего рынка: люди стремятся максимально использовать свой шанс на улучшение жилищных условий в период явного и скрытого (торг и скидки) снижения цен, однако их финансовые возможности остаются ограниченными.

Престижный монолит-кирпич в марте ожидаемо оказался в аутсайдерах – курс рубля растет, и номинированные в долларах высокобюджетные квартиры в центре тянут сегмент вниз. Но, что примечательно, еще хуже показали себя панельные пятиэтажки. Из-за низкого качества панельные хрущобы традиционно не пользуются спросом, несмотря на относительную дешевизну – см. «Квартиры в хрущевках все еще переоценены», однако в марте сегмент получил поддержку со стороны властей.

Напомним, в конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин объявил о начале разработки новой программы сноса пятиэтажного фонда, в рамках которой жильцам таких домов власти обещают предоставить новые, более просторные квартиры. Однако, судя по ценовым результатам марта, словесные интервенции чиновников не смогли повысить популярность такого жилья среди покупателей. По-видимому, люди понимают, что сноса придется ждать долго и не хотят годами жить в разваливающихся домах. Фактически, спрос на квартиры в домах под снос ушел в сегмент кирпичных пятиэтажек – они куда более комфортные, чем панельные, к тому же многие из них расположены в хороших районах и рядом со станциями метро.

Динамика цен в разрезе географии отражала оба вышеописанных тренда. Хуже всего в марте выглядели наиболее дорогие округа - Центральный, Западный и Северо-Западный, а также Восточный округ, где сосредоточено больше всего пятиэтажек.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Мар17 Фев17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 336 +0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 481 +1,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 708 +1,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 654 +1,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 312 +2,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 694 +0,8%
     
Все панельные и блочные дома 2 508 +1,0%
Все монолитные и кирпичные дома 3 220 +1,6%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Мар17 Фев17
Однокомнатные квартиры 2 724 +1,0%
Двухкомнатные квартиры 2 766 +2,2%
Трехкомнатные квартиры 2 782 +1,6%
Многокомнатные квартиры 3 484 +2,2%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Мар17 Фев17
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м. 5 022 +0,2%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м. 1 970 +1,1%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2.55 -0,9%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2017 года >

Основным фактором, определяющим ценовую динамику на рынке недвижимости, становятся объемы предложения и строительства, макроэкономика уходит на второй план. Напомним, с 2014 года предложение новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье увеличилось примерно в полтора раза: с 5 млн кв. м до 7,5 млн кв. м. Рынок страдает от затоваривания: темпы продаж падают, в результате застройщики не успевают реализовать все квартиры до ввода дома в эксплуатацию. Если до 2014 года на столичном рынке насчитывалось едва 5% готовых новостроек, то к началу текущего года их доля увеличилось до 25%. В такой ситуации у девелоперов только два выхода: либо значительно сокращать объемы строительства, либо мириться с дальнейшим сползанием цен вниз – см. «Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9187 (43 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание