Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
774 тыс
руб.
Опрос
Какие элементы инфраструктуры обязательны в пешей доступности от дома? Выберите главные (не более 3)
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Результаты онлайн-голосований смотрите в рубрике "Народное мнение с Match Point"

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2017 года

Панельные хрущобы не продаются, несмотря на заманчивые перспективы

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам августа 2017 года Дорогое жилье догнало дешевое Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 17 Фев 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 993 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 884 +1,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 717 +2,1%

С приходом весны собственники квартир постарались сыграть на повышение. Попытка не увенчалась успехом, но позволила удержать динамику рублевых цен на столичные квартиры в положительной зоне - впервые за несколько месяцев.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в марте 2017 года рублевый индекс стоимости жилья в Москве увеличился на символические 0,3%, оставшись чуть ниже 168 000 руб. за квадратный метр. В долларах, на фоне продолжающегося укрепления рубля, цены на недвижимость прибавили 1,3% и достигли $2 884 за «квадрат».

Динамика цен по типам домов свидетельствует, что спросом в основном пользуется середина рынка – типовые кирпичные дома, в том числе пятиэтажные, а также сталинки. То есть не самые дорогие, но достаточно качественные варианты, что логично для стагнирующего рынка: люди стремятся максимально использовать свой шанс на улучшение жилищных условий в период явного и скрытого (торг и скидки) снижения цен, однако их финансовые возможности остаются ограниченными.

Престижный монолит-кирпич в марте ожидаемо оказался в аутсайдерах – курс рубля растет, и номинированные в долларах высокобюджетные квартиры в центре тянут сегмент вниз. Но, что примечательно, еще хуже показали себя панельные пятиэтажки. Из-за низкого качества панельные хрущобы традиционно не пользуются спросом, несмотря на относительную дешевизну – см. «Квартиры в хрущевках все еще переоценены», однако в марте сегмент получил поддержку со стороны властей.

Напомним, в конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин объявил о начале разработки новой программы сноса пятиэтажного фонда, в рамках которой жильцам таких домов власти обещают предоставить новые, более просторные квартиры. Однако, судя по ценовым результатам марта, словесные интервенции чиновников не смогли повысить популярность такого жилья среди покупателей. По-видимому, люди понимают, что сноса придется ждать долго и не хотят годами жить в разваливающихся домах. Фактически, спрос на квартиры в домах под снос ушел в сегмент кирпичных пятиэтажек – они куда более комфортные, чем панельные, к тому же многие из них расположены в хороших районах и рядом со станциями метро.

Динамика цен в разрезе географии отражала оба вышеописанных тренда. Хуже всего в марте выглядели наиболее дорогие округа - Центральный, Западный и Северо-Западный, а также Восточный округ, где сосредоточено больше всего пятиэтажек.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 17 Фев 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 072 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 144 518 +0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 157 741 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 596 +0,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 192 924 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 215 176 -0,1%
Все панельные и блочные дома 146 110 +0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 187 565 +0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 17 Фев 17
Однокомнатные квартиры 158 673 0,0%
Двухкомнатные квартиры 161 120 +1,2%
Трехкомнатные квартиры 162 052 +0,6%
Многокомнатные квартиры 202 943 +1,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 17 Фев 17
Центральный округ 321 365 -2,9%
Северный округ 160 188 +1,4%
Северо-Восточный округ 146 033 +0,7%
Восточный округ 146 907 -0,4%
Юго-Восточный округ 133 626 +0,6%
Южный округ 142 130 +0,7%
Юго-Западный округ 205 856 +0,5%
Западный округ 188 555 +0,1%
Северо-Западный округ 166 479 +0,3%
Все районы за МКАД 122 675 +0,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Мар 17 Фев 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
292 532 -0,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 753 +0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,55 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 17 Фев 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,3 %/мес. -0,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,6 б.деп. +1,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Основным фактором, определяющим ценовую динамику на рынке недвижимости, становятся объемы предложения и строительства, макроэкономика уходит на второй план. Напомним, с 2014 года предложение новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье увеличилось примерно в полтора раза: с 5 млн кв. м до 7,5 млн кв. м. Рынок страдает от затоваривания: темпы продаж падают, в результате застройщики не успевают реализовать все квартиры до ввода дома в эксплуатацию. Если до 2014 года на столичном рынке насчитывалось едва 5% готовых новостроек, то к началу текущего года их доля увеличилось до 25%. В такой ситуации у девелоперов только два выхода: либо значительно сокращать объемы строительства, либо мириться с дальнейшим сползанием цен вниз – см. «Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10992 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
Выставка эконом-новостроек в ЦДХ С 28.09.2017. Квартиры эконом-класса от застройщиков Москвы и МО. SALE до 20%. От 1,2 млн. руб. Консультации. ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ>>>Выставка НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ P от 5 833 964
до 15 603 587 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Резиденции Сколково" Московская область, п. Заречье 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 40 - 115 кв.м. Заречье пос., к.1.1 (2 оч.) Заречье пос., к.4.2 (2 оч.) Заречье пос., к.4.1 (2 оч.) Заречье пос., к.1 Заречье пос., к.1.2 (2 оч.) Показать все корпуса Застройщик: "Заречье" им. С.А.Кушнарева, АО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 972 500
до 5 436 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Эко Видное 2" Московская область, Ленинский район Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 26 - 76 кв.м. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте