Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Вопрос от «Бон Тон»: Какие планировочные решения вас больше всего привлекают? (выберите максимум 3)
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим агентство «Бон Тон» за предложенную тему

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2016 года

Цены на жилье в Москве движутся к 2000$ за метр

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года В Москве идет уценка дорогого жилья Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 16 Дек 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 178 985 +1,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 421 -7,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 222 -8,1%

На январь 2016 года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, сказалось и на динамике цен на недвижимость в Москве. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому в долларовом выражении цены показали за январь ощутимый минус. В рублях же сползание цен вниз пока приостановилось.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице потерял за январь более 7%, снизившись до 2.421$ за квадратный метр. Это среднемесячное значение индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку 2.295$. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к «круглому» значению в 2.000$ за метр, которое, согласно теханализу, является целью снижения от прежних максимумов. Подробнее об этом смотрите в статье «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности»).

В рублевом выражении средний уровень цен на московские квартиры «дергается» в диапазоне 170-180 тысяч рублей за метр, прижавшись в январе к верхней границе этого диапазона. Приостановка снижения рублевого уровня цен в условиях резкого роста доллара - вполне ожидаемое явление: с одной стороны, часть продавцов пытаются проиндексировать цены по доллару, а с другой – ослабление национальной валюты способствует активизации покупателей. На этот раз прежнего ажиотажа, характерного для конца 2014 года, не произошло, но некоторый рост покупательской активности наблюдается, как отмечают все участники рынка, например, в статье «Новостройки в Москве и Подмосковье: обвал рубля больше не повод для ажиотажа».

Примечательно, что динамика цен по типам жилья и по географии получилась в январе довольно однородной. Это означает, что компенсировать падение рубля не получается у квадратного метра не только в экономклассе, но и в дорогом сегменте. Снижение долларовых цен на современные монолитно-кирпичные дома примерно такое же, как на типовую панель, а большие квартиры оказывается не многим устойчивее по цене, чем маленькие.

Исключением в январе, как и ранее, стал только Центральный округ – коррекция цен в нем оказалась ощутимо ниже, чем в других округах в силу уникальности центра. Однако другие престижные округа и районы – запад и юго-запад - показали почти такое же снижение, как и недорогие округа и районы.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 16 Дек 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 148 230 +0,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 155 475 +0,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 168 856 +1,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 165 086 +1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 208 409 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 222 677 +1,3%
Все панельные и блочные дома 157 520 +0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 198 724 +0,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 16 Дек 15
Однокомнатные квартиры 169 226 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 172 700 +1,0%
Трехкомнатные квартиры 173 440 +1,6%
Многокомнатные квартиры 214 175 +3,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 16 Дек 15
Центральный округ 353 533 +5,2%
Северный округ 174 771 +0,4%
Северо-Восточный округ 160 650 +0,7%
Восточный округ 158 876 +0,6%
Юго-Восточный округ 146 012 +0,8%
Южный округ 153 331 +0,6%
Юго-Западный округ 207 078 +1,1%
Западный округ 204 712 +1,6%
Северо-Западный округ 180 907 0,0%
Все районы за МКАД 134 774 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Янв 16 Дек 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
305 331 +2,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
123 093 +0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,48 +1,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 16 Дек 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-6,0 %/мес. -1,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-3,2 б.деп. +1,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Январь 2016 года принес не только новые антирекорды по рублю, но и продемонстрировал нефть дешевле 30$ за баррель, что ниже минимумов прежнего кризиса 2008-2009 годов. Это обстоятельство вновь подняло старый вопрос о том, в какой степени цены на недвижимость в Москве зависят от цен на нефть и чего ждать от квадратного метра, если баррель задержится ниже 50$ надолго.

Аналитический центр IRN.RU подготовил исследование, посвященное этой теме, используя накопленный архив данных по ценам на московские квартиры с момента возникновения современного рынка недвижимости в России – с 1991 года. Прямой зависимости между стоимостью недвижимости и нефти нет, но есть опосредованная. За продолжительные периоды времени некоторому уровню цен на нефть соответствует уровень стоимости квадратного метра. Читайте подробнее о том какие цены на недвижимость в Москве следует ожидать при цене нефти в 50$ и 30$.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11363 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 605 501
до 8 572 272 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Ленинградский" Московская область, г. Химки Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 24 - 83 кв.м. 9 Мая ул., к.2 9 Мая ул., к.3 9 Мая ул., к.1 Застройщик: АГИАСМА, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 350 000
до 16 065 700 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Город" Москва, Северный округ, район Дмитровский, м.Петровско-Разумовская 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 32 - 107 кв.м. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом Дмитровское ш., д. 107, к.3 Дмитровское ш., д. 107, к.2 Дмитровское ш., д. 107, к.1 Застройщик: Град Инвест, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Park Avenue Московская область, Истринский район, 29 км от МКАД 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 49 - 87 кв.м. Park Avenue (Парк-Авеню) Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9