Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что, помимо объективных параметров, способно повлиять на вас при покупке недвижимости?

Узнайте свой квартирный гороскоп!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2016 года

Цены на жилье в Москве движутся к 2000$ за метр

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Январь 16 К дек 15
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 2 421 пункт. -7,1%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -6,0 %/мес. -1,8%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -3,2 б.деп. +1,2 б.д.

 

На январь 2016 года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, сказалось и на динамике цен на недвижимость в Москве. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому в долларовом выражении цены показали за январь ощутимый минус. В рублях же сползание цен вниз пока приостановилось.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице потерял за январь более 7%, снизившись до 2.421$ за квадратный метр. Это среднемесячное значение индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку 2.295$. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к «круглому» значению в 2.000$ за метр, которое, согласно теханализу, является целью снижения от прежних максимумов. Подробнее об этом смотрите в статье «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности»).

В рублевом выражении средний уровень цен на московские квартиры «дергается» в диапазоне 170-180 тысяч рублей за метр, прижавшись в январе к верхней границе этого диапазона. Приостановка снижения рублевого уровня цен в условиях резкого роста доллара - вполне ожидаемое явление: с одной стороны, часть продавцов пытаются проиндексировать цены по доллару, а с другой – ослабление национальной валюты способствует активизации покупателей. На этот раз прежнего ажиотажа, характерного для конца 2014 года, не произошло, но некоторый рост покупательской активности наблюдается, как отмечают все участники рынка, например, в статье «Новостройки в Москве и Подмосковье: обвал рубля больше не повод для ажиотажа».

Примечательно, что динамика цен по типам жилья и по географии получилась в январе довольно однородной. Это означает, что компенсировать падение рубля не получается у квадратного метра не только в экономклассе, но и в дорогом сегменте. Снижение долларовых цен на современные монолитно-кирпичные дома примерно такое же, как на типовую панель, а большие квартиры оказывается не многим устойчивее по цене, чем маленькие.

Исключением в январе, как и ранее, стал только Центральный округ – коррекция цен в нем оказалась ощутимо ниже, чем в других округах в силу уникальности центра. Однако другие престижные округа и районы – запад и юго-запад - показали почти такое же снижение, как и недорогие округа и районы.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Янв16 Дек15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 005 -7,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 103 -7,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 284 -7,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 233 -6,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 819 -7,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 012 -6,9%
     
Все панельные и блочные дома 2 131 -7,3%
Все монолитные и кирпичные дома 2 688 -7,2%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Янв16 Дек15
Однокомнатные квартиры 2 289 -7,8%
Двухкомнатные квартиры 2 336 -7,2%
Трехкомнатные квартиры 2 346 -6,6%
Многокомнатные квартиры 2 897 -4,9%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Янв16 Дек15
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м. 4 130 -5,7%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м. 1 665 -7,5%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2.48 +1,9%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2016 года >>

Январь 2016 года принес не только новые антирекорды по рублю, но и продемонстрировал нефть дешевле 30$ за баррель, что ниже минимумов прежнего кризиса 2008-2009 годов. Это обстоятельство вновь подняло старый вопрос о том, в какой степени цены на недвижимость в Москве зависят от цен на нефть и чего ждать от квадратного метра, если баррель задержится ниже 50$ надолго.

Аналитический центр IRN.RU подготовил исследование, посвященное этой теме, используя накопленный архив данных по ценам на московские квартиры с момента возникновения современного рынка недвижимости в России – с 1991 года. Прямой зависимости между стоимостью недвижимости и нефти нет, но есть опосредованная. За продолжительные периоды времени некоторому уровню цен на нефть соответствует уровень стоимости квадратного метра. Читайте подробнее о том какие цены на недвижимость в Москве следует ожидать при цене нефти в 50$ и 30$.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11307 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 334 640
до 6 517 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Томилино" Московская область, п. Томилино 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 24 - 82 кв.м. Томилино пос., д.10 (1 оч.) Томилино пос., д.8 (1 оч.) Томилино пос., д.7 (1 оч.) Томилино пос., д.9 (1 оч.) Томилино пос., д.6 (1 оч.) Показать все корпуса
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Park Avenue Московская область, Истринский район, 23 км от МКАД 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 49 - 87 кв.м. Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9 Park Avenue (Парк-Авеню)
P от 2 827 100
до 8 956 090 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Новое Бутово" Новая Москва, Новомосковский округ, п. Воскресенское 1,2,3,4,студии-комнатные квартиры Площади : 26 - 100 кв.м. Воскресенское пос., Язово д., к.15 (2 оч.) Воскресенское пос., Язово д., к.14 (2 оч.) Воскресенское пос., Язово д., к.11 (2 оч.) Воскресенское пос., Язово д., к.10 (2 оч.) Воскресенское пос., Язово д., к.7 (2 оч.) Показать все корпуса