Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 июня 2015 года
Фотобанк Лори

Надежды на активизацию рынка недвижимости осенью могут не оправдаться

К этому времени как раз закончатся дополнительные лимиты по льготной ипотеке

Надежды профучастников на осеннее оживление рынка недвижимости могут не оправдаться – во всяком случае, состояние экономики, несмотря на отскок некоторых показателей весной, пока очень далеко от нормы. Более того, как раз к осени могут закончиться дополнительные лимиты по программе льготной ипотеки. И не факт, что правительство выделит новые, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Правительство РФ приняло решение об увеличении объема ипотечных кредитов по льготной ставке, субсидируемой из бюджета, на 300 млрд руб. – до 700 млрд руб., сообщил министр финансов России Антон Силуанов в кулуарах Петербургского международного экономического форума в четверг, 18 июня.

Напомним, в марте этого года правительство РФ запустило государственную программу льготного ипотечного кредитования, в рамках которой на субсидирование процентных ставок по ипотеке на уровне 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд руб., что, как предполагалось, должно было обеспечить выдачу кредитов на сумму до 400 млрд руб.

Ранее стало известно, что ряд крупных российских банков практически исчерпали лимит выдачи льготной ипотеки и уже обратились или планируют обратиться в правительство с просьбой увеличить объем выделяемых средств, сообщали «Ведомости». Так, Сбербанк обратился в Минфин за увеличением лимита по ипотеке с господдержкой до 200 млрд руб. Сейчас лимит Сбербанка – 143,5 млрд руб., таким образом, он просит примерно 57 млрд руб. В Минфин также обратился банк «Санкт-Петербург» – он практически исчерпал лимит в 7,6 млрд руб. и просит Минфин выделить еще 3 млрд руб. ВТБ24 также планирует в июле подавать заявку на увеличение лимита.

Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. Исключение сделано для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб.

Как и прогнозировал IRN.RU, власти не стали кардинально увеличивать финансирование программы льготной ипотеки – второй «транш» оказался даже меньше первого (см. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек»). И, учитывая скорость исчерпания уже выделенных лимитов, дополнительных средств вряд ли хватит более, чем на два-три месяца. Будут ли власти и далее продолжать поддерживать ипотеку на фоне сокращения других бюджетных расходов – вопрос философский. Но если не будут - а заявления участников рынка о неизбежном росте спроса и цен осенью могут убедить правительство в отсутствии необходимости дополнительных трат, - то программа ипотеки с господдержкой, по всей видимости, завершится уже через несколько месяцев, подчеркивает эксперт.

Прекращение субсидирования ипотеки, совершенно очевидно, не сулит рынку новостроек ничего хорошего – оживление отрасли этой весной, по мнению не только аналитиков, но и самих девелоперов, было связано именно с запуском госпрограммы («Льготная ипотека отогрела рынок новостроек»). У многих застройщиков жилья эконом- и комфорткласса на программу льготной ипотеки приходится до 90-100% всех ипотечных заявок (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров»). Обычная, коммерческая ипотека пока остается слишком дорогой для подавляющего большинства покупателей. Собственно, отсутствие доступного кредитования – одна из основных причин резкого сокращения числа сделок на вторичном рынке, где государство ставки не субсидирует (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: предложение растет из-за дефицита покупателей»).

Да, Центробанк постепенно снижает ключевую ставку, что в перспективе должно привести к нормализации ситуации на ипотечном рынке. Вопрос – когда это произойдет? Для того чтобы банки смогли выдавать населению ипотеку хотя бы под 13%, ключевая ставка должна быть ниже 10%, а сейчас - 11,5%. При этом Центробанк уже предупредил о том, что в дальнейшем собирается снижать ставку более медленно и осторожно, так как «потенциал смягчения денежно-кредитной политики в ближайшие месяцы ограничен инфляционными рисками» (из сообщения ЦБ по итогам последнего заседания совета директоров).

Таким образом, не исключено, что уже осенью от проблем с ипотекой будет страдать не только вторичный, но и первичный рынок недвижимости.

На сбережения граждан как источник спроса тоже не стоит особо рассчитывать. Те, кто желал потратить рублевые накопления на покупку квартир, сделали это еще в прошлом году, во время двух волн ажиотажа, вызванного событиями вокруг Украины и девальвацией национальной валюты. А обладатели валютных капиталов имели наилучшие возможности для приобретения недвижимости в начале года, когда доллар стоил 70 руб. Уже весной, в связи с укреплением рубля, их платежеспособность серьезно упала (см. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек»). Учитывая сокращение доходов населения (-6,4% в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным Росстата), новые сбережения у граждан появятся еще нескоро.

Конечно, если очень нужно, квартирный вопрос можно решить даже при дефиците средств - в конце концов, альтернативы и сделки trade in никто не отменял. Но такие варианты имеют свою специфику и подходят далеко не всем.

Вообще, всегда надо помнить, что рынок недвижимости предельно чувствителен к проблемам с финансированием. А в российской экономике в настоящее время как раз наблюдается острый дефицит ликвидности - во многом из-за западных санкций, закрывших отечественным банкам доступ к дешевым деньгам. И пока экономика не найдет новые источники инвестиций, ожидать восстановления стабильного платежеспособного спроса на жилье не приходится.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7185 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Кварталы 21" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Торопитесь! Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК "Солнечная долина" Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Новое Бисерово" Спешите! Современные студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 28 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК "Квартал 38А" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Спешите! от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Звоните! The American Dream , 58 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Квартиры у м. ВДНХ Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "RiverPark" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Звоните! Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Жилой комплекс "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Жилой комплекс "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Подробности по телефону! Capital Group МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Домашний" В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 31-102 кв.м. 20 мин. пешком от м.Марьино. Уточняйте подробности по телефону. от 110 000 руб./кв.м AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Звоните! ЖК "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "О7" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"