Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от комплекса ONLY: какова главная причина, по которой вы купите жилье с отделкой или без?

Благодарим комплекс апартаментов ONLY за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 июня 2015 года
Фотобанк Лори

Надежды на активизацию рынка недвижимости осенью могут не оправдаться

К этому времени как раз закончатся дополнительные лимиты по льготной ипотеке

Надежды профучастников на осеннее оживление рынка недвижимости могут не оправдаться – во всяком случае, состояние экономики, несмотря на отскок некоторых показателей весной, пока очень далеко от нормы. Более того, как раз к осени могут закончиться дополнительные лимиты по программе льготной ипотеки. И не факт, что правительство выделит новые, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Правительство РФ приняло решение об увеличении объема ипотечных кредитов по льготной ставке, субсидируемой из бюджета, на 300 млрд руб. – до 700 млрд руб., сообщил министр финансов России Антон Силуанов в кулуарах Петербургского международного экономического форума в четверг, 18 июня.

Напомним, в марте этого года правительство РФ запустило государственную программу льготного ипотечного кредитования, в рамках которой на субсидирование процентных ставок по ипотеке на уровне 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд руб., что, как предполагалось, должно было обеспечить выдачу кредитов на сумму до 400 млрд руб.

Ранее стало известно, что ряд крупных российских банков практически исчерпали лимит выдачи льготной ипотеки и уже обратились или планируют обратиться в правительство с просьбой увеличить объем выделяемых средств, сообщали «Ведомости». Так, Сбербанк обратился в Минфин за увеличением лимита по ипотеке с господдержкой до 200 млрд руб. Сейчас лимит Сбербанка – 143,5 млрд руб., таким образом, он просит примерно 57 млрд руб. В Минфин также обратился банк «Санкт-Петербург» – он практически исчерпал лимит в 7,6 млрд руб. и просит Минфин выделить еще 3 млрд руб. ВТБ24 также планирует в июле подавать заявку на увеличение лимита.

Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. Исключение сделано для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб.

Как и прогнозировал IRN.RU, власти не стали кардинально увеличивать финансирование программы льготной ипотеки – второй «транш» оказался даже меньше первого (см. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек»). И, учитывая скорость исчерпания уже выделенных лимитов, дополнительных средств вряд ли хватит более, чем на два-три месяца. Будут ли власти и далее продолжать поддерживать ипотеку на фоне сокращения других бюджетных расходов – вопрос философский. Но если не будут - а заявления участников рынка о неизбежном росте спроса и цен осенью могут убедить правительство в отсутствии необходимости дополнительных трат, - то программа ипотеки с господдержкой, по всей видимости, завершится уже через несколько месяцев, подчеркивает эксперт.

Прекращение субсидирования ипотеки, совершенно очевидно, не сулит рынку новостроек ничего хорошего – оживление отрасли этой весной, по мнению не только аналитиков, но и самих девелоперов, было связано именно с запуском госпрограммы («Льготная ипотека отогрела рынок новостроек»). У многих застройщиков жилья эконом- и комфорткласса на программу льготной ипотеки приходится до 90-100% всех ипотечных заявок (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров»). Обычная, коммерческая ипотека пока остается слишком дорогой для подавляющего большинства покупателей. Собственно, отсутствие доступного кредитования – одна из основных причин резкого сокращения числа сделок на вторичном рынке, где государство ставки не субсидирует (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: предложение растет из-за дефицита покупателей»).

Да, Центробанк постепенно снижает ключевую ставку, что в перспективе должно привести к нормализации ситуации на ипотечном рынке. Вопрос – когда это произойдет? Для того чтобы банки смогли выдавать населению ипотеку хотя бы под 13%, ключевая ставка должна быть ниже 10%, а сейчас - 11,5%. При этом Центробанк уже предупредил о том, что в дальнейшем собирается снижать ставку более медленно и осторожно, так как «потенциал смягчения денежно-кредитной политики в ближайшие месяцы ограничен инфляционными рисками» (из сообщения ЦБ по итогам последнего заседания совета директоров).

Таким образом, не исключено, что уже осенью от проблем с ипотекой будет страдать не только вторичный, но и первичный рынок недвижимости.

На сбережения граждан как источник спроса тоже не стоит особо рассчитывать. Те, кто желал потратить рублевые накопления на покупку квартир, сделали это еще в прошлом году, во время двух волн ажиотажа, вызванного событиями вокруг Украины и девальвацией национальной валюты. А обладатели валютных капиталов имели наилучшие возможности для приобретения недвижимости в начале года, когда доллар стоил 70 руб. Уже весной, в связи с укреплением рубля, их платежеспособность серьезно упала (см. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек»). Учитывая сокращение доходов населения (-6,4% в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным Росстата), новые сбережения у граждан появятся еще нескоро.

Конечно, если очень нужно, квартирный вопрос можно решить даже при дефиците средств - в конце концов, альтернативы и сделки trade in никто не отменял. Но такие варианты имеют свою специфику и подходят далеко не всем.

Вообще, всегда надо помнить, что рынок недвижимости предельно чувствителен к проблемам с финансированием. А в российской экономике в настоящее время как раз наблюдается острый дефицит ликвидности - во многом из-за западных санкций, закрывших отечественным банкам доступ к дешевым деньгам. И пока экономика не найдет новые источники инвестиций, ожидать восстановления стабильного платежеспособного спроса на жилье не приходится.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7194 (0 сегодня)


IRN.RU рекомендует
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Жилой комплекс "Маяк" 1-4-комнатные квартиры пл. от 49 метров. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Все новостройки на выставке Выгодные предложения новостроек от застройщиков. Акции и скидки. Семинары для покупателей. Бесплатный билет от 1,5 млн руб. Выставка «Недвижимость от лидеров» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Квартал 38А" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" м. Рязанский проспект Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Квартиры в ЖК "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Парк Легенд». Скоро повышение Квартиры комфорт класса. На территории объекты культурно-зрелищного назначения, 10 минут до центра. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Отличный сентябрь - скидка 5% Только до 30.09 скидка 5% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Торопитесь, предложение ограничено! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент Выгодное предложение в ЖК Домашний! Видовые квартиры комфорткласса в 10 мин. от м.Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Ипотека 9,3%. Звоните! от 95 000 руб./кв.м ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК "Ривер Парк" м.Коломенская. Выдаем ключи! Квартиры с видом на воду, собственная пешеходная набережная, парк. Действуют скидки! 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,5 млн.р. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко