Торможение, наметившееся на вторичном рынке жилья Москвы еще в апреле, как и прогнозировали эксперты www.irn.ru, может перерасти летом в еще более глубокое затишье. На вторичке набирает популярность «квартирный туризм», цены топчутся на месте, а размер дисконта на фоне остывшего спроса увеличивается.
Об иллюзии оживления на рынке вторичного жилью ранее заявили в «ИНКОМ-Недвижимость». В компании с начала апреля на 20% увеличилось число просмотров объявлений и показов самих квартир, но число сделок остается стабильным. Растет лишь потенциальный спрос: доля так называемых «квартирных туристов» (тех, кто интересуется объектами, откладывает понравившиеся на сайте в корзину личного кабинета, ходит на просмотры, но не совершает покупки) в составе потенциальных покупателей достигла уже 30% против 15% еще в марте.
В том числе на этом фоне цены на вторичном рынке жилья Москвы по большому счету топчутся на месте. В апреле, по данным аналитического центра www.irn.ru, квадратный метр готового жилья в «старой» Москве прибавил 0,2% и составил около 276,5 тысяч рублей в среднем, а с начала года рост составил чуть более 1%. См. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2025 года.
При этом на вторичке увеличивается размер дисконта: в среднем по стране – уже вдвое по сравнению с началом 2024 года, по данным агентства «Этажи». Если в начале 2024 года средний размер скидок на вторичное жилье в России составлял 3%, то уже в начале 2025 года он увеличился до 6% в среднем, а в мае – до 6,3% от цены, по которой жилье изначально выставлялось на продажу.
Ситуация понятная, отмечают эксперты www.irn.ru: сейчас основной фокус смещен на геополитику. Ранее президент США Дональд Трамп заявил о своей готовности в течение ближайших двух-трех недель встретиться с президентом России Владимиром Путиным. Плюс недельные данные по инфляции показывают ее снижение, поэтому растут ожидания снижения ключевой ставки. Так что пока рынок застыл на месте, как мы и прогнозировали в апрельском обзоре.
Приближение окончания украинского конфликта – это, безусловно, геополитический позитив и для страны в целом, и для экономики. Но для рынка недвижимости, который стал бенефициаром всего санкционного кризиса, нормализация геополитики, напротив, означает отток денег. Об этом руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рассказывал в своем докладе «Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости» на форуме МБК.
Если говорить о ключевой ставке, то даже если ее и начнут снижать уже этим летом, то постепенно и осторожно. И, вопреки некоторым ожиданиям, это вовсе не означает, что люди сразу побегут с депозитов в недвижимость. По крайне мере до тех пор, пока доходность депозитов не опустится ниже психологической отметки в 10% они все еще будут оставаться более привлекательными для людей, чем недвижимость. Кроме того, может сработать психологический фактор: когда ставки повышают, есть риск, что они станут еще выше, и люди бросаются брать кредит даже под высокий процент, а когда снижают, напротив, продолжают ждать их еще бОльшего падения. См. «Ипотечная вакханалия уже вряд ли повторится».
Поэтому, скорее всего, все эти ожидания не приведут к каким-то прорывам для рынка недвижимости в ближайшие месяцы. До начала осени наиболее вероятно развитие сезонной стагнации.