Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные квартиры: мечта ближе

У кого нет миллиона, могут идти за элитной квартирой

Элитный рынок более инертен, чем экономкласс. Зачастую именно поэтому ему приписывают большую стабильность. О тенденциях на рынке премиального жилья рассказали коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова и директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова в ходе онлайн-конференции «Перспективы премиального жилья: что продавать и что покупать на элитном рынке?».


Больше не минимум
Раньше считалось, что порогом входа на элитный рынок является сумма в $1 млн. «По нынешнему курсу миллион долларов – это примерно 60 миллионов рублей. «Билет» в элитный сегмент стоит дешевле, - констатирует Ольга Павлова. - У нас, например, целых три комплекса премиум-класса: ЖК «Садовые кварталы», комплекса элитарных клубных особняков BalchugResidence и комплекса элитарных апарт-резиденций BalchugViewpoint. В каждом из них можно купить стометровую квартиру или резиденцию примерно за 45 млн рублей, то есть примерно за $750 000».

Гораздо больше проектов за такие деньги предлагается в сегменте премиум, который, по словам Елизаветы Некрасовой, является промежуточным между дорогим бизнес-классом и действительно уникальной элитной недвижимостью.

Недавно на рынок вышел первый проект ФСК «Лидер» в премиум-классе – ЖК «Дыхание» в Тимирязевском районе. Цены в нем доступнее, чем в домах такого же уровня в центре Москвы – на этапе строительства стоимость квартир начинается от 15-20 млн рублей. «Работа в премиум-сегменте для нас – это еще один из способов диверсифицировать бизнес, расширить аудиторию наших клиентов, занять новую нишу», - комментирует выход компании в новый сегмент Григорий Алтухов.


Тренда нет
Несмотря на уменьшение порога входа на элитный рынок, однозначного тренда на снижение цен на элитном рынке нет, считают эксперты. «Да, в большинстве проектов цены стоят на месте или понемногу снижаются, чтобы поддержать спрос, - признает Елизавета Некрасова. - Например, было снижение цен в комплексах «Литератор», «Рассвет LoftStudio», «Пречистенка, 13». Однако в ряде проектов, например, в KnightsbridgePrivatePark, «Садовых Кварталах», несмотря на кризис, цены растут – это происходит как из-за повышения стадии готовности, так и вследствие инфляции, роста стоимости и сложности получения заемных денег». Как правило, цены понижают на высокой стадии готовности, когда почти все квартиры проданы и нужно реализовать последние предложения, либо остались нераспроданными многокомнатные квартиры с большим бюджетом покупки.

По мнению Ольги Павловой, во многих случаях девелоперы не могут идти на урезание цен, даже если бы захотели: «Проектное финансирование от банков часто получается на условиях, что цена метра не может быть ниже определенной величины, и маржа застройщика совсем небольшая. Больше того, мы ожидаем, что до конца года цены вырастут на уровне инфляции – на 5-7%. А вот акции устраивают все застройщики, чтобы стимулировать спрос, это нормальная практика».

Как считает Григорий Алтухов, разовые акции и дисконты на ограниченный пул квартир позволяют заявить о своем проекте интересным предложением, выделить его среди других жилых комплексов. «Для поддержания летнего спроса застройщики могут заявить о периоде акций, 5-10% скидки в сегодняшних условиях – вполне рыночное предложение. Настораживать должны громкие дисконты от 15-20% на крупные пулы квартир, это уже повод задуматься, что может быть завуалировано столь ощутимой скидкой», - предостерегает эксперт.

«Рассматривая варианты со снижением цен нужно быть внимательным: часто девелоперы скидки дают на неликвидные варианты – с плохим видом, неудачной планировкой и т.д., - согласна Елизавета Некрасова. - Лучшее время купить квартиру по акции - лето и в преддверии Нового года. Покупателям стоит помнить, что если вы приходите с живыми деньгами и готовы оплатить полную стоимость квартиры, почти все застройщики дадут вам скидку 10-15%, а в отдельных случаях и до 25% от цены по прайсу».


Спросу быть
По мнению Ольги Павловой, спрос на элитную недвижимость колеблется куда меньше, чем в других сегментах. «Он по понятным причинам мало зависит от ставок по ипотеке, да и сам рынок специфичен: клиентов по сравнению с дешевыми сегментами там в разы меньше, зато все это, как правило, обеспеченные люди, планирующие подобные покупки «вдолгую». Элитный сегмент вообще самый предсказуемый – во всяком случае, пока все наши прогнозы по динамике спроса, которые мы делали для себя в конце прошлого года, сбылись довольно точно», - утверждает эксперт.

«Покупатели самых дорогих апартаментов и пентхаусов – это люди, у которых даже в кризис пачки долларов тоньше не становятся, - подтверждает Елизавета Некрасова. - Если клиент покупает апартаменты за $10 млн, понятно, что эти $10 млн у него далеко не последние. Федеральные чиновники, топ-менеджеры и собственники крупного бизнеса не перестали получать доходы и экономить на привычном образе жизни не планируют. В кризис стагнируют одни сферы бизнеса, но начинают развиваться другие, поэтому общее количество состоятельных людей во все времена остается примерно одинаковым».

Дорогие столичные квартиры нередко приобретают состоятельные покупатели из главных нефтедобывающих районов – Татарстана, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов, Красноярского Края и Иркутской области. Также спрос поддерживается за счет прихода на московский рынок государственных чиновников. «Избавляться от зарубежной недвижимости российские госслужащие начали еще в конце 2014 года после нашумевшей истории с арестом трех вилл на Сардинии и дома в Витербо Аркадия Ротенберга. А в конце июня в Госдуму внесли законопроект, который для противодействия коррупции и повышения национальной безопасности запрещает госслужащим владение недвижимостью за рубежом. Если он будет принят, то у них будет всего год, чтобы избавиться от зарубежных вилл и апартаментов. Поэтому предусмотрительные чиновники уже сейчас избавляются от зарубежных недвижимых активов и вкладывают деньги в столичную элитную недвижимость», - утверждает эксперт.

При этом требования покупателей дорогих квартир во многом изменились. «Незыблемые с точки зрения востребованности элитного жилья характеристики – местоположение, но в привязке к окружению, качественная «начинка», обязательный подземный паркинг, должный уровень безопасности. Из тех, что отходят на второй план – уже упоминавшаяся излишняя площадь, все менее и менее весомым аргументом становится соседство известных персон, - отмечает Григорий Алтухов. - Сегодня состоятельные люди перестают жить «для других», выставляя напоказ свой достаток, и тем более прошла мода на то, чтобы кичиться тем, что в подъезде или через дом живет известный артист или политик».

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», пока дорогое жилье, действительно, демонстрирует большую устойчивость. Так, в июле в лидерах долларового снижения оказались наиболее недорогие демократичные типы жилья: все пятиэтажки, а также все панельные дома, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В то же время цены на дорогое жилье снизились намного меньше (читайте «Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2015 года»). Правда, по мнению руководителя IRN.RU Олега Репченко, это не означает, что элитная недвижимость намного устойчивее. Просто она медленнее реагирует на снижение цен и в будущем может «наверстать упущенное». Тем не менее действительно качественные проекты в премиум сегменте по адекватной цене останутся востребованными.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3565 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 016 000
до 7 768 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "ЖК МОЙ АДРЕС НА ДМИТРОВСКОМ 169" Москва, Северо-Восточный округ, район Северный, м.Алтуфьево 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 41 - 93 кв.м. м. Алтуфьево, 10 мин. транспортом Дмитровское ш., вл.169, к.9 Дмитровское ш., вл.169, к.5 Дмитровское ш., вл.169, к.7 Дмитровское ш., вл.169, к.6
P от 8 139 947
до 39 973 016 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Ленинский 38" Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м.Ленинский проспект, Ленинский пр-т, вл.38 Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 28 - 126 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Ленинский проспект, 10 мин. пешком, м.Ленинский проспект
P от 8 440 000
до 19 590 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Резиденции Кинематографистов/ Silver" Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м.Свиблово, Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.3 1-3-комнатные квартиры Площади : 53 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Свиблово, 12 мин. пешком

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июле выгода до 524 000 рублей! от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК комфорт-класса "Нормандия" Каждый 30-й метр в подарок! 0% первый взнос, беспроцентная рассрочка на 2,5 года. м. Бабушкинская. Эталон-Инвест ЖК «Мосфильмовский» Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей. от 230 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж. 300м от метро Полежаевская! Более 50 планировок, закрытый двор с парком 2 га, подземный паркинг. от 7,5 млн руб.Sezar Group ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК SREDA: квартиры от 4,4 млн 7,5 га зеленых парков и скверов. Дворы без машин. Взнос по ипотеке от 0%. До м. Нижегородская 5 мин. Акция! Выгода до 400 000 руб. м. Селигерская и м. 800-летия Москвы. Квартира рядом с парком. Акция - каждый 30 кв.м в подарок! ЖК "Ломоносовский на Панферова" В продаже 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 61-291 кв.м. 15 мин. пешком от м.Профсоюзная. Торопитесь! от 210000 руб./кв.м ЖК Ривер Парк: Квартиры у воды Квартиры комфорт и бизнес класса. Паркинг в подарок при покупке квартиры с террасой. М. Коломенская. Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Только в июле: квартира + машиноместо = скидка 15%! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group ЖК «Царская Площадь»! Старт продаж 2-й очереди! Бизнес-класс по выгодной цене. 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Квартал динамичной жизни! Квартиры в небоскребах на любой вкус! Панорамные виды! Высокие темпы строительства. Жилье от 5,9 млн руб в ЦАО 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 5,5 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % ЖК ЛАЙМ: Квартиры у ВДНХ Новостройка на проспекте Мира. Высокая степень готовности. Готовая инфраструктура. До метро 500 м. ЖК "Эталон-Сити" м. "Скобелевская". Квартиры в Северном Бутово. Акция! Выгода до 400 000 руб. ЖК "Золотая звезда" в Москве Каждый 30-й метр в подарок! Квартиры рядом с метро, Измайловским парком. Ипотека под 8% Эталон-Инвест ЖК PerovSky ивите у парка! Квартиры от 4,3 млн руб. Вся инфраструктура в комплексе. 1 мин от входа в Терлецкий парк. Сдача 2017 год. от 4,3 млн руб. ЖК "мой адрес На Симоновском" Новый объем квартир в продаже! Готовые дома. Метро «Пролетарская». Подземный паркинг. Ипотека от 9,5 % ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Яуза Парк» Максимальная скидка! Скидка на 10 квартир только в июле! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров! 0% рассрочка. Спешите Жилой комплекс "Лефорт" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 36-131 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бауманская. Подробности по телефону! от 178 500 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Клубный дом Level Кутузовский Только в июле - паркинг в подарок! Ключи в 2017 г. Закрытый двор. Ландшафтный дизайн. Рядом школы. м.Кунцевская Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт – в тишине. 2 мин. до ст.м. «Марьина Роща» от 9 млн руб.SMINEX ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,4 млн руб. м. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % ЖК "О7" Новые квартиры у м.Юго-Западная. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 28 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 4,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на видовые апартаменты. 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-81 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Торопитесь! от 3,9 млн рублей КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш., 26 км. Скидки до 1 000 000 руб. Коммуникации от 3,9 млн руб. Проект "Первый Квартал" в г. Видное 2 комнаты за 2,9 млн. руб. Двор без машин, большие окна и отделка «под чистовую». Ипотека от 10% ООО «Брусника. Москва» Новостройки А101 Новая Москва. Рассрочка 0% на 1 год! 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,1 млн руб. Готовый ЖК "Ново-Молоково" В июле квартиры с ключами от 2,3 млн руб. Квартал комфорт-класса. 15 минут от м. Домодедовская. 0% первый взнос. КП «Певчее» Участки от 4,1 млн руб. Новая Москва. Все коммуникации. Ипотека. Скидки до 9% от 4,1 млн руб. Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Новое Бисерево 2. МО, Ногинский р-н Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал ЖК "Новое Медведково" Квартиры пл. 33-87 кв.м. г. Мытищи. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! квартиры от 3,2 млнИнград Недвижимость КП «Александровы пруды» Участки без подряда. Калужское ш., 30 км. Новая Москва! Скидки до 1 000 000 руб. от 3 млн руб. ЖК "Восточный Берег", Звенигород Просторные квартиры по летним ценам! Удобные планировки, лес и река рядом, детский сад, спорткомплекс. Скидки! от 1,9 млн руб! РосДевелопмент ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Малоэтажный клубный экогород в 15 мин.от м.Тушинская Urban Group Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Метро «Саларьево». 0% первый взнос. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Видный город Скидки до 12%! Свежий воздух и лес! Парк с фонтанами! 10 мин. от м.Аннино. Urban Group Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами! ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10% от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Эко Видное 2.0 Скидка на Двухкомнатные квартиры! Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД. Ипотека без первоначального взноса. MR Group Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Рядом с метро «Рассказовка». Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Химки2018" Квартиры от надежного застройщика. 0% первый взнос! Успей на старте продаж! Новостройки от А101 Новая Москва. 15 минут до 3х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. Акция действует до 31 июля! Квартиры в г. Пушкино Спешите! г. Пушкино. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры квартиры от 1,8 млн!Инград Недвижимость Сданный ЖК. м Анино. Скидки 700 000 Ипотека от 9000 руб/мес. Дома сданы. 10 минут от м. Анино и МКАД. Школа, детсад, торг. центр, поликлиника от 1 500 000 руб.АО ХК «ГВСУ «Центр» ЖК Изумрудные Холмы Квартиры от 2,1 млн. В честь юбилея компании - каждый 30-й метр в подарок! Рассрочка до 2023 г. Ключи в день покупки. г.Красногорск, 9 км от МКАД ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только 21-23 июля скидки до 400 000 рублей на квартиры 1 очереди! Дома сданы! Ключи сразу! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб! Первый взнос 0 %. Скидка до 500 000 руб! 4 км от МКАД, Ленинский р-он от 1,9 млн руб. Город-событие на Рублевке! Ипотека 8% на весь срок! Чистая экология, потрясающий вид на воду и лес! Urban Group ЖК "Ленинградский" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 24 до 83 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,82 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Котельнические высотки" Спешите! г. Котельники. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Авторский ЖК «Федоскинская слобода» При покупке квартиры-кухня в подарок! Квартиры от 1 950 млн руб.! Ипотека от 8%! 15 км. от МКАД! ЖК Митино О2! Ипотека 8% на весь срок! 10 мин.от м. Пятницкое шоссе. Urban Group Квартиры в г. Видное Торопитесь! Квартиры площадью 34-105 кв.м. г. Видное. П-111М. Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,4 млн руб. Квартиры у м. Теплый Стан 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 21 до 121 метр Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "Белые Ночи" 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. п. Коммунарка. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаА101 Девелопмент ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Level Амурская. Метро Черкизовская Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Квартиры от 3,4 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214. MR Group Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК Лучи от застройщика 300 метров от метро Солнцево. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Ждем вашего звонка! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва»