Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 мая 2015 года
Фотобанк Лори

Рынок недвижимости жив за счет новостроек

А на вторичном рынке продавцы и покупатели перестали понимать друг друга

Рынок новостроек московского региона сумел более или менее приспособиться к кризису – как за счет помощи государства, выделившего 20 млрд руб. на программу субсидирования ипотечных ставок, так и благодаря разумной ценовой политике самих застройщиков. Нельзя сказать, что будущее новостроек абсолютно безоблачно (см. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек. Вопрос - надолго ли»), однако ситуация на вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, зато есть множество упрямых продавцов, внушает значительно больше опасений, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Льготная ипотека на новостройки переманивает покупателей с вторичного рынка
За январь-апрель 2015 г. московское управление Росреестра зарегистрировало на 30% меньше переходов прав на готовое жилье, чем за аналогичный период 2014 г. – 40 922 против 58 461. Количество ипотечных сделок упало на 26%, с 13 423 до 9 927. При этом число договоров долевого участия в строительстве жилья, то есть сделок с новостройками, уменьшилось только на 11%, с 7 199 до 6 385.

«То есть продажи на вторичном рынке упали в разы больше, чем на первичном. Фактически, рынок недвижимости жив за счет новостроек. Одна из основных причин – власти запустили программу субсидирования ипотечных ставок для новостроек, но не стали этого делать для «вторички». Государству целесообразно поддерживать строительную отрасль по очень многим причинам – это отечественное производство, налоги, рабочие места, обманутые дольщики в случае заморозки строек и т.д. А помогать частникам подороже продать их квартиры властям никакого смысла нет», - поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Банковские ставки по госпрограмме льготной ипотеки сейчас начинаются с 11,9% годовых, с учетом субсидий от застройщика можно взять кредит под 8-9-10% на первый год-два. На вторичном рынке ставки по кредитам на покупку жилья составляют 14,5-18% годовых, по данным АИЖК. Ясно, что при таком раскладе многие потенциальные покупатели «вторички» переориентировались на новостройки.

Эту тенденцию подтверждают и застройщики, и риелторы. «В «Ривер Парке» много клиентов, которые долго выбирали между «вторичкой» и нашим проектом и в итоге совершили покупку в нашем жилом комплексе», - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».

«Можно с определенной уверенностью говорить о том, что те покупатели, которые рассчитывали на покупку жилья с помощью ипотеки и имеют возможность подождать до окончания строительства, сделали выбор в пользу новостройки. Поскольку ставки на субсидированные государством кредиты в ряде банков даже ниже, чем были до кризиса», - добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Рост спроса на новостройки в результате запуска программы ипотеки с господдержкой отмечают все крупные риелторские агентства, работающие на рынке Москвы и Подмосковья. Например, по данным Est-a-Tet, уровень реализованного спроса в московском регионе в апреле оказался выше на 31% по сравнению с мартом, а уровень потенциального спроса – на 20%. Если по итогам I квартала доля ипотеки в Москве составляла 8% от общего объема сделок, в Новой Москве – 21%, а в Подмосковье – 15%, то в апреле с запуском программы субсидирования доля ипотеки достигла 20-25% от общего объема продаж в зависимости от сегмента. (См. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек»)

Благотворное влияние программы льготной ипотеки на объемы ипотечного кредитования и рынок новостроек Москвы успел зафиксировать и Росреестр: если в марте 2015 г. в столице было зарегистрировано 2 766 ипотечных сделок, то в апреле – уже 3 180, на 15% больше, а число договоров долевого участия в строительстве жилья за прошлый месяц выросло сразу на 48% - с 1 386 в марте до 2 057 в апреле.


В кризис жадность особенно вредна
Дополнительным и очень серьезным преимуществом новостроек стала разумная ценовая политика застройщиков, которой они выгодно отличаются от частных продавцов на вторичном рынке. Погоду на рынке сейчас определяют компании, пережившие кризис 2008-2009 г. и отдающие себе отчет в том, что в кризис платежеспособность покупателей неизбежно падает. Застройщики еще в прошлом году начали выводить на рынок проекты в более низкой ценовой категории: переориентироваться с высокобюджетных сегментов на комфорт- и экономкласс, снижать площади квартир и за счет этого предлагать продукт дешевле, чем в среднем на вторичном рынке. Многие выставляют очень привлекательные цены на ранней стадии проекта – чтобы строить за счет средств соинвесторов-физлиц вместо резко подрожавших банковских кредитов. (См. «Дефицит земли в Москве вытесняет строителей элитного жилья за МКАД»; «Снижение ключевой ставки ЦБ: идти в банк за выгодными кредитами еще рано, но сам тренд обнадеживает »; «Жилье экономкласса в Москве и Подмосковье станет опорой застройщиков».)

«Рынок новостроек сейчас лежит во многом ниже, чем «вторичка» в той же локации. Застройщики уже снизили цены, причем начали это делать еще в прошлом году, закладывая в маркетинг новых проектов более низкую стоимость, площадь и класс, плюс всевозможные скидки. А продавцы-частники на вторичном рынке всегда считают свою квартиру самой лучшей и волшебной и пытаются держать цены до последнего, считая, что лучше не продать вообще, чем продать дешевле пика рынка. Поэтому если на рынке новостроек покупатели видят привлекательные предложения, подходящие им по бюджету, и низкие ипотечные ставки, то на вторичном рынке «хотелки» продавцов и финансовые возможности покупателей просто перестали стыковаться, особенно учитывая дорогую ипотеку. Отсюда и такое ощутимое падение числа сделок», - говорит руководитель www.irn.ru.

Разрыв между ценовыми ориентирами продавцов и покупателей сейчас достигает 20-30%, поэтому за счет торга стороны сойтись не могут. Скорее всего, на вторичном рынке будут наблюдаться заниженные объемы сделок, пока не случится одно из двух: либо экономическая ситуация улучшится настолько, что финансовые возможности покупателей дотянутся до пожеланий продавцов, либо цены на «вторчике» начнут постепенно сползать вниз в рублевом выражении. И пока второй вариант выглядит куда более вероятным, чем первый.

Конечно, рынок недвижимости зависит от развития макроэкономической ситуации, которая в настоящее время выглядит весьма неустойчиво: появились признаки стабилизации в финансовой сфере – укрепился рубль, выросли цены на нефть, однако до восстановления реальной экономики еще явно очень далеко – в I квартале ВВП РФ сократился на 1,9%.

Возможно, в обозримом будущем рынок сойдется где-то посередине: платежеспособный спрос немного подрастет (несубсидируемая ипотека подешевеет после снижения ключевой ставки ЦБ, уровень нервозности в обществе снизится, и людям будет легче решиться на покупку), а владельцы квартир, устав ждать покупателей, пойдут им навстречу.

При этом надо учитывать, что фундаментально вторичный рынок недвижимости смотрит вниз - источники для существенного увеличения уровня платежеспособного спроса в российской экономике пока даже не просматриваются. Более того, наблюдающееся в последнее время укрепление курса рубля может стать дополнительным толчком для снижения цен уже в рублях, так как покупатели, оставшиеся на рынке, в основном держат средства в валюте (граждане с рублями, планировавшие купить на них недвижимость, сделали это во время двух волн ажиотажного спроса в 2014 г.). Собственно, риелторы, в частности Est-a-Tet, уже фиксируют спад спроса на жилье из-за курсовых колебаний (см. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек. Вопрос - надолго ли»)

В общем, прогноз IRN.RU остается в силе: «На вторичном рынке цены будут падать за счет сокращения «хотелок» собственников на фоне сокращения спроса и конкуренции с более дешевыми новостройками. В итоге в среднесрочной перспективе – в течение года-двух – цены на рынке могут просесть на 10-15-20%». (См. «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности».)

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8941 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Видный Город" Квартиры нового поколения! 10 мин. от м.Аннино. Атмосфера светского пригорода. Вся инф-ра. У вас будет больше времени на семью! от 2 млн руб.Urban Group Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group Жилой комплекс "Лица" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. м. Волгоградский проспект 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Волгоградский проспект. Площадь от 45 до 290 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Жилой комплекс "Vesna" Торопитесь! Квартиры площадью 22-101 кв.м. г. Апрелевка. Монолит. от 4,3 млн руб. ОПИН Квартиры у м. Перово Новые квартиры у м.Перово. 1-4-комнатные. Площадь от 38 до 113 кв.м. Монолит. MR Group Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК Кварталы 21/19. от 5 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Покупка квартиры с рассрочкой 0%. Дворы без машин. Спортплощадки, велодорожки. Метро Нижегородская. ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Мкр. Немчиновка". Заселение! 15 мин. от м. Молодежная. 1 км от МКАД. Квартиры с отделкой. Паркинг. Ипотека 12%. Скидка 15% до 28.02.17. от 3,69 млн руб.ОАО "494 УНР" ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Звоните! STONE HEDGE ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры у м. Коломенская Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. 1-3-комнатные квартиры площадью 32-89 метров. Монолит-кирпич. ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! Микрогород в лесу Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! Rose Group ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% ЖК "ПРАЙМ ТАЙМ" В продаже студии,1-3-комнатные квартиры площадью 36-94 кв.м. 7 мин. пешком от м.Аэропорт. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-146 метров. Монолит. 6 км от МКАД. Торопитесь! ООО «Хант Холдинг» м. Автозаводская Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 37 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Готовые квартиры в ЖК «Новорижский» Квартиры бизнес-класса. Оформление в собственность! Есть квартиры с камином и мансардой. Свой выезд на Новую Ригу UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Квартиры в г. Химки Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. от 2,3 млн руб. Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от м.Славянский бул-р. Разные стадии стр-ва. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,5 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "Дом на Садовой" Красногорский район. Квартиры площадью от 34 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 3,6 млн руб.Роситал ЖК "Ленинградский" 1-3-комнатные квартиры пл. от 24 метров. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Пироговская Ривьера" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Спешите! от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. Ленинский район. Монолит-блок. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Староалексеевская/Лайм" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 41 до 143 метров ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 41-450 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 300 тыс. руб/кв.м ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН Квартиры у м. ВДНХ Торопитесь! Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. от застройщикаCapital Group м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость