Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
13 апреля 2015 года
Фотобанк Лори

Дефицит земли в Москве вытесняет строителей элитного жилья за МКАД

Не все мечтают поучаствовать в реновации промзон

Уход девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве элитного жилья, в экономкласс и за МКАД главным образом объясняется дефицитом земельных ресурсов в старой Москве, особенно в центре города. Основные точки инвестиционного роста в пределах МКАД – это промзоны, но далеко не все компании мечтают заняться реновацией, так как это сложно и дорого, отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Ярким примером миграционного процесса является «Баркли» – флагман элитного строительства недавно объявил о запуске двух проектов экономкласса в Химках и Новой Москве.

Как рассказал РБК председатель совета директоров «Баркли» Леонид Казинец, в ближайшее время компания начнет реализацию шести новых жилых проектов общей площадью более 600 000 кв. м и стоимостью в 50 млрд руб., или около $900 млн. Но к элитному сегменту относится только один проект – жилой дом класса люкс Barkli Gallery в районе Большой Ордынки и Ордынского тупика, площадью 11 000 кв. м и с объемом инвестиций около 3,7 млрд руб.

Еще два проекта корпорация собирается реализовать за МКАД. На 23-м км Ленинградского шоссе в подмосковных Химках на участке в 4,5 га, около транспортно-пересадочного узла «Химки-2», «Баркли» планирует разместить апартаментно-гостиничный комплекс на 120 000 кв. м, а также около 62 000 кв. м торговых и офисных площадей. Еще почти 14 000 кв. м придется на помещения для обслуживания общественного транспорта и надземные переходы. Завершить стройку компания рассчитывает в конце 2017 г., вложив примерно 11,5 млрд руб.

Другой жилой комплекс экономкласса с квартирами и таунхаусами «Баркли» планирует построить на Киевском шоссе, в районе поселка Крекшино в 21 км от МКАД, в Новой Москве. Площадь ЖК составит 147 000 кв. м, сроки строительства – 2,5 года. Цены будут начинаться от 1,5 млн руб. за квартиру-студию. Общий бюджет проекта оценивается в 6,7 млрд руб.

РБК напоминает, что «Баркли» не первая компания, в кризис сменившая место приложения сил, а вместе с ним и целевой сегмент. Похожим образом поступила Rose Group: после кризиса 2008-2009 гг. компания отказалась от застройки Остоженки в пользу «Микрогорода в лесу» в Красногорском районе Подмосковья. В конце 2014 года стало известно, что жилье экономкласса в районе села Рождествено в Митино построит Capital Group.

«Сейчас, в период кризиса, основная доля платежеспособного спроса сфокусирована в сегменте доступного жилья, поэтому многие компании начинают придерживаться новых стратегий, – говорит Татьяна Калюжнова. – Но учитывая усиление дефицита качественных элитных проектов в пределах Садового кольца, в перспективе такая недвижимость будет дорожать. Просто потому, что ее мало».

По мнению эксперта, основной причиной интереса «Баркли» к строительству жилья экономкласса является дефицит площадок в центре города. Кроме того, свой земельный банк «Баркли» формировала еще в период мэрства Юрия Лужкова, и сейчас эти ресурсы ожидаемо подходят к концу.

Успех подмосковных проектов «Баркли» неочевиден, считает эксперт. Целесообразность строительства апартаментов в населенных пунктах с большим выбором жилых новостроек вызывает большие сомнения. А Химки – один из самых застраиваемых городов Подмосковья, там сейчас продается 237 000 кв. м жилья.


Новостройки в Подмосковье

Топ города и районы Московской области по объемам предложения Объем предложения (общая площадь квартир в продаже), кв. м
Красногорск 283 600
Химки 237 000
Одинцовский р-н 203 300
Ленинский р-н 183 300
Балашиха 181 000
Видное 173 600
Мытищи 146 700
Красногорский р-н 138 600
Люберцы 127 300
Железнодорожный 110 300
Реутов 108 600
Лобня 97 300
Домодедово 86 600
Солнечногорский р-н 81 300
Звенигород 74 600
Щелково 69 200
Пушкино 64 800
Подольск 63 200

Источник: «ИРН-Консалтинг»

«Нужно попасть в нишу, где предложение ограничено и в обозримом будущем не будет увеличиваться, – продолжает Калюжнова. – Например, в Химках сейчас средняя площадь квартир в продаже – 70 кв. м, то есть в основном это «двушки» и «трешки». Значит, в новостройках города сравнительно небольшое предложение студий и «единичек». Но если в будущем в Химках появится крупный жилой комплекс с разнообразной квартирографией, то продавать апартаменты будет сложно, потому что при прочих равных покупатели выбирают жилье. Придется давать хорошую скидку, не менее 20% относительно уровня цен на квартиры, чтобы повысить привлекательность апартаментов».

Что касается Крекшино, то этот поселок расположен достаточно далеко от МКАД, в то время как львиная доля спроса приходится на 10-километровую зону от Московской кольцевой. В Новой Москве на этой удаленности, в том числе рядом с существующими и строящимися станциями метро, возводится примерно 236 000 кв. м многоэтажного жилья стоимостью 112 700 руб. за 1 кв. м в среднем. Конечно, это дороже, чем минимальные стартовые цены в проекте «Баркли», но в случае падения спроса – что уже сейчас происходит – застройщики крупных проектов недалеко от МКАД начнут снижать цены и улучшать условия приобретения через предоставление скидок и проведение различных акций, и это еще больше обострит конкуренцию.


Новостройки Новой Москвы в пределах 10 км от МКАД


Населенный пункт Проекты От МКАД, км Количество корпусов в продаже, шт. Количество квартир в продаже, шт. Объем предло-жения, кв. м Средняя площадь квартир, кв. м Средняя стоимость 1 кв. м, руб. Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Говорово д. Татьянин Парк 1 11 212 13 600 64,4 114 900 7,39
Коммунарка пос. Эдальго, Garden Park Эдальго, Зеленая линия, Москва А101 4 17 570 36 400 63,9 92 400 5,91
Рассказовка дер. Переделкино Ближнее, Рассказово 7 25 1 417 88 300 62,3 126 000 7,85
Сосенское с/п, Столбово дер. Бунинский 7 11 303 21 600 71,2 120 600 8,58
Московский город-парк Первый Московский 8 20 718 44 700 62,3 110 500 6,89
Щербинка Калипсо-2, Овражный, Прима-Парк 8 8 269 19 500 72,7 86 900 6,31
Воскресенское с/п Новое Бутово 9 3 215 11 800 54,8 109 700 6,01
Итого/Среднее     95 3 704 235 900 63,7 112 700 7,18

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Большой опыт «Баркли» в строительстве качественного высокобюджетного жилья мог бы пригодиться при реализации проектов бизнес-класса на территории промзон, считает эксперт. По такому пути пошли почти все основные застройщики дорогой недвижимости в Москве: «Донстрой» инвестирует в развитие территории завода «Серп и молот», ПСН занимается промзоной «Грайвороново», в портфеле «Галс-Девелопмент» четыре подобных проекта – «Литератор» на территории бывшего пивоваренного завода в Хамовниках, «Наследие» около метро «Преображенская площадь», Wine House на Садовнической набережной и «Искра» на Ленинградском проспекте. «Интеко» осваивает промзоны с 2003 г. (ЖК «Волжский»), в настоящее время компания реализует проект на бывшей территории завода «Каучук» – «Садовые кварталы».

Впрочем, строительные проекты в промзонах связаны с повышенными издержками материального и организационного характера, что, естественно, сдерживает пыл потенциальных инвесторов.

«При реализации проектов в промзонах девелопер несет колоссальные затраты. Там огромное количество собственников, с которыми надо как-то договариваться, выводить действующие предприятия, ликвидировать недействующие, там бессчетное количество проблем с инженерными коммуникациями, дорогами и т.д.», – поясняет Татьяна Калюжнова (см. «Стройка на заводе: промзоны дадут миллионы метров жилья»).

Возможно, законопроект о комплексном развитии производственно-коммунальных территорий, в настоящее время разрабатываемый Москомстроинвестом совместно со столичным Клубом инвесторов, снимет по крайней мере часть проблем и повысит привлекательность промзон в глазах девелоперов. Тем более что тем из них, которые хотят продолжать строить в Москве, деваться, по большому счету, просто некуда.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2103 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Только до 31 августа! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Квартиры у м. Калужская Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры в г. Химки Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 11,4%. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Торопитесь! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Бауманская Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в ЖК "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Спешите! Capital Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры у м. Царицыно Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры у м. ВДНХ Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой м. Рязанский проспект Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры м. Автозаводская Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Потапово Lite " Спешите! 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость