Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 декабря 2014 года

Купить микроквартиру в Москве: не только вариант для студентов

Кому подходит жилье площадью 20-25 кв.м

Уменьшение площадей квартир – одна из основных тенденций на рынке после кризиса 2008-2009 годов. Порой застройщики весьма радикальны в стремлении сделать квартиру компактнее. В результате на рынке появляются студии площадью 20-25 кв.м и меньше. Эти студии зачастую позиционируются как жилье для студентов, однако, как выяснили специалисты www.irn.ru, порой их цена скорее соответствует возможностям вполне крепкого среднего класса.

На Западе, впрочем, совсем маленькие квартиры тоже бывают весьма недешевы. Они формируют специальный узкий сегмент рынка, пользующийся спросом у вполне востребованных и успешных людей (подробнее об этом завтра, 19 декабря).


От 11 метров
На вторичном рынке экстремально маленькие площади встречаются в основном в квартирах гостиничного типа либо в недавних новостройках. «На вторичном рынке самая маленькая по площади квартира-студия предлагается сегодня за 2,6 млн рублей, – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». - Это студия общей площадью 11,5 кв.м в панельном 14-этажном доме в районе станции метро «Борисово», жилая площадь – 8,5 кв.м».

Квартира площадью 16 кв.м на улице Нижняя Первомайская продается за 3,8 млн рублей. В ней жилая площадь составляет 12 кв.м, площадь кухни – 2 кв.м. Чуть дешевле можно купить квартиру на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома на улице Авиамоторная. «Общая площадь помещения – 20 кв. м, жилая – 10 кв. м, кухня – 3 кв. м. Объект выставлен на продажу по цене 3,6 млн рублей», – говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.


Микроапартаменты: тесно и дорого
На московском рынке новостроек квартиры таких площадей – редкое явление. «Минимальные по площади объекты представлены квартирами-студиями, площадь которых варьируется в среднем от 27 до 33 кв.м, хотя есть более компактные помещения, площадью около 23-24 кв.м», – отмечает Мария Елова.

Чаще всего микроквартиры представлены в формате апартаментов, при этом цены на них порой не так уж низки. Например, по данным «ИРН-Консалтинг», в Москве студии с минимальной площадью предлагаются в ЖК «Новая Пресня». Стоимость апартаментов площадью 20 кв.м здесь составляет от 5,4 млн рублей. В других комплексах апартаментов, где представлены студии площадью менее 25 кв.м (например, апарт-отель Just M, Loft River, Loft Post, The Loft), цены начинаются от 7-9 млн рублей. По сути единственным проектом с доступными микроквартирами является апарт-комплекс «Старт-формат». Здесь студии площадью от 22 кв.м стоят от 2,9 млн рублей.


Где можно купить квартиры минимальной площади
 

Адрес Название ЖК Город от МКАД, км Минимальная площадь в продаже, кв.м Минимальная стоимость квартиры, руб. Тип недвижимости
мкр.Салтыковка, Школьная ул. Квартал Европа Балашиха 15 24,9 2 537 760 квартиры в многоэтажных домах
Бондарева ул., к.2 Никольский квартал Дзержинский 1 24,7 2 341 750 квартиры в многоэтажных домах
Новоспасский мкр. Спасская ул., вл.5 Дмитров 60 23,0 1 475 580 квартиры в малоэтажных домах
мкр.Южный, кв-л 4, к.7 Южное Домодедово/ Большое Домодедово Домодедово 15 24,0 1 620 000 квартиры в многоэтажных домах
мкр.5, Рязанская ул./Карла Маркса ул., д.15 Европейский Егорьевск 91 20,4 1 225 200 квартиры в многоэтажных домах
Восточный р-н, мкр.2-3, к.10   Звенигород 41 24,0 1 224 000 квартиры в многоэтажных домах
Новая Коломна Биорковское с.п., Солосцово дер., к.1-8 (1 оч.) Коломенский р-н 91 24,0 1 188 000 квартиры в малоэтажных домах
мкр. Южный, к.23А   Красноармейск 38 24,0 1 128 000 квартиры в многоэтажных домах
Булатниково Булатниковское с.п., Жабкино дер., уч.№3, д.1-4, 6, 15 (1 оч.) Ленинский р-н 3 23,0 2 630 000 квартиры в малоэтажных домах
Кореневский форт-2 Красково г.п., Мотяково дер. Люберецкий р-н 17 21,8 1 315 875 квартиры в малоэтажных домах
Ф.Энгельса ул., д.46, стр.7 LOFT POST Москва 0 25,0 7 789 500 апартаменты
Элеваторная ул., к.35 (А,Б,В) Апарт-комплекс Старт-Формат/ Царицыно-2 Москва 0 22,7 2 870 120 апартаменты
Причальный пр-д., вл.8 Новая Пресня Москва 0 19,9 5 441 690 апартаменты
Пироговский пос., Пирогово дер., (1 оч.) Пироговская Ривьера Мытищинский р-н 10 24,5 1 799 000 квартиры в многоэтажных домах
мкр. Красногорский Красногорский Нахабино 17 26,5 1 826 985 квартиры в многоэтажных домах
Рябиновые Аллеи Поселковая ул., к.3,5,6,8-14, 18-20 Ногинск 42 26,2 1 150 000 квартиры в малоэтажных домах
Щемилово дер., к.5 (Зеленый пос.) мкр.Новое Бисерово Ногинский р-н 16 29,0 2 030 000 квартиры в многоэтажных домах
Рублевский Немчиновка с., Рублевский пр., 20-29, д.5-13 (сек.9-25) (2 оч.) Одинцово 2 25,3 2 251 700 квартиры в малоэтажных домах
Бородино Кузнечики пос., д.4 Подольский р-н 20 22,7 1 500 000 квартиры в малоэтажных домах
мкр.10, Донинское ш., д.17   Раменское 28 22,3 1 943 000 квартиры в многоэтажных домах
Подолино дер., Солнечная ул., WELLTON PARK Новая Сходня Солнечногорский р-н 15 21,6 2 014 500 квартиры в многоэтажных домах
Андреевка пос., к.2 Андреевская ривьера-2 Солнечногорский р-н 25 18,2 1 765 000 квартиры в многоэтажных домах
Чеховский Посад Репниково дер., 2 оч., д.7,13,14 Чеховский р-н 50 18,1 812 250 квартиры в малоэтажных домах

По данным «ИРН-Консалтинг»


Меньше миллиона за студию
Чаще столь компактные квартиры можно встретить в новостройках Подмосковья. «Однако доля такого жилья в области также невелика и составляет менее 10% (квартиры площадью менее 30 кв.м). Доля микроквартир (до 20 кв.м) в новостройках за МКАД еще меньше – не более 5%», – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

По словам руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарьи Третьяковой, квартиры с площадью в районе 20 кв. м все же чаще встречаются в малоэтажных домах: «Как правило, такие квартиры представлены в жилых комплексах в средней и дальней полосе Подмосковья и за счет своей площади обладают низким бюджетом покупки (до 1 млн руб.). К примеру, в ЖК «Чеховский Посад», расположенном на удаленности 53 км от МКАД, можно приобрести квартиру площадью 18,1 кв. м по цене 884 500 руб.». Правда, коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов предупреждает, что есть информация о проблемах с исходно-разрешительной документацией в ЖК «Чеховский посад», из-за которой реализация проекта временно приостановлена. «Менеджеры на объекте эту информацию опровергают и обещают, что все документы будут получены до конца этого года», – уточняет эксперт.

Также квартиры площадью менее 20 кв.м предлагаются в ЖК «Андреевская ривьера» в Солнечногорском районе. По данным «ИРН-Консалтинг», здесь студию от 18 кв.м можно купить за 1,8 млн рублей.

«В прошлом в ходе мониторинга рынка нашим специалистам встречались квартиры и меньшей площади, – вспоминает Дарья Третьякова. – К примеру, в ЖК «Пушкинская Слобода» есть квартиры площадью 14 кв. м, но они уже распроданы. Также ранее нам встречались квартиры еще меньшей площади с весьма интересной планировкой: сама квартира обладает площадью в районе 10 кв. м, но при этом потолок – 6 метров, таким образом, покупатель мог сам организовать второй уровень – под спальню».


Студенты, пенсионеры и инвесторы
Квартиры небольших и очень маленьких площадей традиционно востребованы среди покупателей с ограниченным бюджетом покупки. «Это могут быть студенты, которым такое жилье выбирают родители, молодые семьи, приобретающие бюджетные и компактные квартиры в качестве первого жилья, или люди, которые живут одни. Им просто не нужна квартира больше по площади», - говорит Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

«Нужно понимать, что в любом случае приобретение микроквартиры с целью проживания любым покупателем будет рассматриваться как временное жилье со стремлением к смене на более комфортное при более благоприятных (в первую очередь финансовых) обстоятельствах», – констатирует генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.

Еще одна категория покупателей, заинтересованных в микроквартирах, – это инвесторы. По словам Григория Алтухова, они нередко приобретают квартиры площадью 20-25 кв.м для сдачи в аренду. «Частные инвесторы, то есть обычные люди, имеющие какие-то сбережения, утратили доверие к деньгам – наличным и хранящимся в банках – и понесли накопления в недвижимость. Студии для них – это самый доступный объект инвестирования», - согласен Дмитрий Пантелеймонов.


«Подводные камни» малого формата
Помимо очевидной тесноты у микроквартир есть и другие недостатки. Грамотно обставить такое жилье не только сложно, но и достаточно дорого. «Покупатели, экономя на покупке такой маленькой квартиры, зачастую не берут во внимание, что затраты на ее ремонт и обустройство не меньше, а даже больше, чем для квартиры стандартной площади, поскольку им требуется приобретение трансформируемой или уникальной по конфигурации и размеру мебели, что доступно далеко не всем, – объясняет Владимир Богданюк. – А меньшая обрабатываемая площадь при ремонтных работах все равно обходится ее владельцам в такую же сумму, как и в обычной квартире, поскольку концентрация работ в санузлах и на кухне такая же».

С осторожностью стоит подходить к выбору микроквартиры в малоэтажном доме в Подмосковье. Дело в том, что именно в этом сегменте чаще всего встречаются сомнительные предложения с непонятным статусом земель. Например, трехэтажные многоквартирные дома порой возводятся недобросовестными застройщиками на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. В 2012-2013 годах прошла волна проверок, в некоторых случаях дошло даже до сноса построенных и заселенных домов (подробнее об этом в статье интернет-журнала Metrinfo.ru «Снос дома в Вешках: кто следующий?»).

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться покупатели микроквартир, связана с увеличением срока владения недвижимостью до пяти лет для получения налоговой льготы при продаже. Как справедливо отметили эксперты, квартиры с минимальными площадями зачастую покупают молодые семьи без детей в качестве стартового жилья. Уже через год-два у семьи может вырасти доход, люди планируют ребенка и вместе с тем улучшение жилищных условий. Если раньше они могли продать первую квартиру без уплаты налога уже через три года, теперь им придется ждать пять лет. В стандартной однушке или даже студии площадью около 30 кв. м можно относительно комфортно жить, пока ребенок совсем маленький. А вот в квартире площадью менее 20 кв. м разместиться даже с грудным ребенком очень сложно. В результате семьям придется либо откладывать рождение ребенка, либо придумывать более сложные схемы по улучшению жилищных условий.

Во многом именно этот закон, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», будет способствовать снижению популярности микроквартир в качестве стартового жилья. Зато для инвесторов этот формат останется интересным – ведь те молодые люди, кто раньше покупал такие квартиры, сейчас скорее предпочтут их аренду.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6544 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "О7" Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК "Солнечная долина" Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup Квартиры в ЖК "Парковый" г. Подольск. 1-3-комнатные квартиры пл. 42-104 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры у м. Беговая Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Capital Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 121 кв.м. Монолит. от застройщикаРГ - Девелопмент Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Химки 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Экопарк Горчаково" 1-3-комнатные квартиры пл. от 42 метров. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 500 000 руб.МИСК Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Квартиры в г. Химки 1-3-комнатные квартиры площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Потапово Lite " 10 км от МКАД. Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Водный стадион Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 29-83 кв.м. 5 мин. пешком от м.Водный стадион. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Одинбург" Квартиры пл. 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 2,2 млн руб. Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Звоните! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Зеленые аллеи" г. Видное. Квартиры площадью от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Жилой комплекс "Город" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Спешите! ниже рынка на 20%!Capital Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ"