Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
21 августа 2014 года

Новостройки Новой Москвы дорожают благодаря пополнению объемов в «старых» проектах

Динамика первичного рынка в I полугодии 2014 г., по данным «ИРН-Консалтинг»

Во II квартале 2014 г. число новостроек в Новой Москве снизилось по сравнению с I кварталом почти на 12%: 119 против 135 домов соответственно. Однако количество квартир и объем площадей в продаже, напротив, увеличились. По итогам первого полугодия в Новой Москве предлагалось на продажу 5385 квартир общей площадью 338 700 кв. м, что на 12,6% больше, чем в I квартале. На 8,5% выросла и средняя цена метра: с 91 500 до 99 300 руб., что подтверждают результаты «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 г.».


Причины роста объемов предложения
Согласно данным «ИРН-Консалтинг», во II квартале 2014 г. в Новой Москве было распродано и временно снято с продаж 39 новостроек. Количество объектов, поступивших на продажу за это время, составило 23. Отсюда и сокращение числа новостроек.

Но объем квартир в домах, которые вышли на рынок во II квартале, оказался существенно больше, чем в распроданных объектах: 101 300 кв. м против 44 800 кв. м соответственно. На фоне сокращения объемов предложения на 18 500 кв. м в давно реализуемых новостройках это и дало прирост общей площади квартир в продаже на 12,6%.


Населенные пункты Новой Москвы с максимальным объемом предложения новостроек, кв. м (II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»


Проекты, способствовавшие росту объемов предложения…
Во II квартале 2014 г. на рынке многоэтажных новостроек Новой Москвы появился только один новый проект – ЖК «Рассказово», расположенный в деревне Рассказовка вблизи района Переделкино. В первую очередь ему и еще двум жилым комплексам, где на продажу вышли новые корпуса, – «Переделкино Ближнее» и «Бунинский» – обязана Новая Москва приростом объемов предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», в общей сложности здесь стало предлагаться на 78 000 кв. м жилья больше, чем в I квартале.

ЖК «Рассказово» возводится девелопером Sezar Group в 7 км от МКАД на территории Ульяновского лесопарка. На участке 34 га планируется построить девять монолитных многосекционных девятиэтажных зданий с вентилируемыми фасадами. В рамках первой очереди будут возведены два дома на 1203 квартиры общей площадью 64 380 кв. м. Во II квартале 2014 г. на этапе разработки котлована 1-3-комнатные квартиры от 37,5 до 97,4 кв. м предлагались за 3,7 - 8,8 млн руб., или по 90 000 - 106 145 руб. за метр. Ввод корпусов в эксплуатацию ожидается в III квартале 2017 г.

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположен в 8 км от МКАД в Новомосковском административном округе рядом с районом Переделкино. Реализацией проекта занимается компания «Абсолют Недвижимость». В рамках всего комплекса планируется возвести 87 домов от 4 до 25 этажей. Во II квартале 2014 г. на реализацию поступили два монолитных корпуса в 22-24 этажа, рассчитанные на 775 квартир площадью 45 305 кв. м, и один 17-этажный дом серии П-44Т на 384 квартиры общей площадью 22 332 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир в монолитных корпусах составляла 5,0 - 9,4 млн руб. за 40,4 - 85,1 кв. м, или по 102 000 – 129 315 руб. за «квадрат». А в доме типовой серии можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 37,2 - 84,2 кв. м за 4,7 - 8,8 млн руб. (101 660 - 126 925 руб. за метр). Все корпуса находились в активной стадии строительства, их ввод в эксплуатацию планируется в 2014 – 2015 гг.

ЖК «Бунинский» от компании «ПИК» расположен в Новомосковском административном округе в 6 км от МКАД рядом с районом Южное Бутово. Проектом предусмотрено возведение около 1 млн кв. м жилья на территории 128 га. Во II квартале 2014 г. на продажу впервые вышел уже готовый корпус 15. Это 5-секционный дом серии П-3МК «Флагман» в 17 этажей. Стоимость 1-3-комнатных квартир 43,3 - 95,4 кв. м варьировалась от 6,1 млн до 11,6 млн руб., или 118 000 - 140 000 руб. за «квадрат». Но основное пополнение объемов предложения в этом комплексе произошло благодаря новым партиям квартир в давно реализуемых корпусах.

Из новых домов, которые впервые вышли на продажу во II квартале 2014 г., следует также назвать корпус 11 в жилом комплексе «Прима-Парк» от ГК «КОРТРОС» в Щербинке. Это 12-секционный монолитно-кирпичный дом в 15-19 этажей, рассчитанный на 1198 квартир общей площадью 56 570 кв. м. Приобрести 1-3-комнатные квартиры от 27,9 до 78,5 кв. м на этапе строительства нулевого цикла можно было по 70 695 - 87 220 руб. за метр, или за 2,4 - 5,7 млн руб. за квартиру. Завершение строительства этого корпуса ожидается в конце 2015 г. Всего проектом предусмотрено восемь домов переменной этажности.


Количество новостроек и квартир в продаже в топ населенных пунктах Новой Москвы (II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»


…и росту цен
«Во II квартале 2014 г. Новая Москва оказалась единственным сегментом рынка многоэтажных новостроек Московского региона, который продемонстрировал существенный рост цен (на 8,5%). За этот же период средняя стоимость метра в Подмосковье повысилась всего на 1,9%, а в столичных районах за ТТК – скорректировалась вниз на 4,8%, – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». – Повышение среднего уровня цен произошло благодаря выходу на продажу больших объемов квартир в наиболее дорогих проектах Новой Москвы – «Переделкино Ближнее» и «Бунинский». Высокая стоимость жилья в этих комплексах объясняется их удачным расположением – вблизи развитых и благоустроенных районов старой Москвы Переделкино и Южное Бутово, а также высокой степенью готовности корпусов, где появились новые объемы квартир».


Средняя стоимость 1 кв. м и средняя площадь квартир на рынке новостроек

в топ населенных пунктах Новой Москвы (II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»

Среди населенных пунктов Новой Москвы, где во II квартале специалистами «ИРН-Консалтинг» был зафиксирован существенный рост цен, можно назвать деревню Говорово вблизи района Солнцево, а также города Московский и Троицк.

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 г.», во II квартале средняя стоимость метра в деревне Говорово выросла на 14,3%: со 110 100 до 125 900 руб. Это связано с повышением цен в ЖК «Татьянин Парк» – единственном проекте на рынке новостроек в данном населенном пункте. В I квартале диапазон цен в этом жилом комплексе составлял 94 850 - 130 850 руб. за «квадрат», а во II квартале – 112 830 - 143 480 руб. за метр.

В городе Московский локомотивом роста цен на рынке новостроек стал «Город-парк Первый Московский», где на продажу вышел новый объем небольших по площади квартир с высокой стоимостью метра. В результате во II квартале 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 7,7%: с 89 900 до 96 800 руб.

Аналогичный прирост цен по сравнению с предыдущим кварталом характерен для Троицка: в среднем 92 500 против 85 900 руб. за «квадрат», или на 7,7%. Он обусловлен подорожанием метра жилья в ЖК «Солнечный»: с 83 900 - 88 100 руб. в I квартале до 86 600 - 95 600 руб. во II квартале. Это четыре готовых дома, и других новостроек, где можно было купить квартиру, в первом полугодии в городе не было.


Средняя стоимость квартир на рынке новостроек

в топ населенных пунктах Новой Москвы, млн руб.
(II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более детальная информация обо всех новостройках Новой Москвы, предлагавшихся на продажу во II квартале, их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 г.», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в августе 2014 г.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6595 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Скидка 9% до 31 мая на квартиры в ЖК «Родной город. Октябрьское поле». Квартиры от 145 500р/м2 в пешей доступности от метро. Собственный подземный паркинг. Оформление по ДДУ. Ипотека от ведущих банков страны. Возможна рассрочка платежа.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро! от 2,1 млн рублейUrban Group м. Преображенская площадь Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Загородный квартал" 8 км от МКАД. Квартиры площадью 45-190 кв.м. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК "Сады Пекина" Торопитесь! Новые апартаменты у м.Маяковская. 1-4-комнатные, пентхаусы. Площадь от 51 до 157 кв.м. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. от 9,6 млн руб.Pragma Development Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Солнечная долина" Спешите! г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. Квартиры у м. Беговая 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Торопитесь! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» м. Преображенская площадь В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 36-153 кв.м. 5 мин. пешком от м.Преображенская площадь. Спешите! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup Жилой комплекс "Искра-парк" Торопитесь! 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. от 4,1 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Академия Люкс" Торопитесь! Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Монолит-кирпич. от ЗастройщикаЗАО "ПРОМИНДУСТРИЯ АГ" ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура, дворы. от 2,3 млн руб.Urban Group м. Новокузнецкая Современные 1-3,5-комнатные квартиры площадью от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН