Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
14 июля 2014 года

Объем ввода жилья в старой Москве будет расти, но недолго

Застройщики вряд ли захотят снижать цены

Наметившийся рост объемов ввода жилья в Москве – это результат оживления рынка в 2011-2012 гг. К сожалению, активизация уже успела смениться стагнацией, поэтому столь отрадная тенденция вряд ли сохранится надолго. В среднесрочной перспективе девелоперам, возможно, придется заморозить часть проектов, чтобы удержать цены хотя бы на нынешнем уровне, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Для справки: по данным правительства Москвы, за первое полугодие текущего года в столице сдали более 1,5 млн кв. м жилья: 802 700 кв. м построили в Новой Москве и около 708 000 кв. м – в старой. Для сравнения: в первом полугодии 2013 г. в городе было введено 1,19 млн кв. м, из них в старой Москве 580 500 кв. м. То есть объемы ввода жилья в прежних границах города увеличились примерно на 22% в годовом исчислении.

И это без учета апартаментов, которые официальная статистика жильем не считает, хотя реально этот вид недвижимости предназначен для постоянного проживания и продается в качестве квартир. По словам главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, в январе-июне этого года на всей территории Москвы сдали 200 000 кв. м апартаментов.

Таким образом, де-факто жилья в Москве сдается даже больше, чем докладывают статведомства. К сожалению, сохранение благоприятной динамики в среднесрочной перспективе далеко не гарантировано.

Строительство дома занимает не менее двух лет, поэтому данные по вводу объектов в 2014 г. отражают ситуацию на рынке в 2011-2012 гг., когда застройщики на некоторое время воспрянули духом после кризиса и организованной командой Сергея Собянина тотальной ревизии инвестиционных контрактов. В тот период на фоне улучшения макроэкономических показателей и смягчения градостроительной политики московских властей девелоперы приступили к реализации множества проектов, которые только сейчас достраиваются и, соответственно, попадают в статистические отчеты.

Проектов тогда было начато много, так что по итогам 2014-го и, возможно, 2015 г. будет зафиксирован рост объемов ввода жилья, особенно с учетом апартаментов, объем строительства которых вырос в несколько раз за последние три года.

В принципе, задел для девелопмента в Москве огромный – в столице действуют разрешения на строительство более 40 млн кв. м недвижимости (жилой и нежилой). Кроме того, активно разрабатываются проекты реконструкции промзон – столичные власти планируют реорганизовать 4300 га промышленных территорий.

Другой вопрос – будут ли застройщики торопиться с постройкой всего запланированного, учитывая, что дефицит предложения – чуть ли не главный фактор, не позволяющий ценам на жилье упасть?

Ни для кого не секрет, что доходы подавляющего большинства потенциальных покупателей недвижимости в Москве уже давно не соответствует уровню цен на столичные квартиры, и в последние годы дельта между финансовыми возможностями граждан и стоимостью жилья только растет. Даже в период искусственной активизации рынка в начале 2014 г., когда из-за девальвации рубля, «зачистки» банковской системы, роста геополитической напряженности и прочих катаклизмов люди массово побежали вкладывать деньги в недвижимость, в Москве не произошло сколько-нибудь существенного увеличения стоимости метра. А если цены не растут даже на фоне ажиотажного спроса, то это значит, что денежные ресурсы покупателей крайне ограничены и они физически не могут удовлетворить возросшие запросы продавцов.

Ничего удивительного в этом нет: зарплаты в коммерческом секторе прекратили расти еще несколько лет назад, падает и доступность ипотеки в связи с подорожанием ликвидности для банков – весной Центробанк повысил ключевую ставку с 5,5% до 7,5%. Согласно подсчетам рейтингового агентства Moody’s, удорожание кредитов на 1,5% практически лишит граждан со среднестатистической зарплатой возможности брать ипотеку. Сбербанк и ВТБ24, занимающие львиную долю ипотечного рынка, к настоящему времени уже подняли ставки на 0,5 – 1% и 0,4% соответственно, их примеру следуют и более мелкие игроки.

Примечательно, что даже в отсутствие роста цен платежеспособного спроса хватило лишь на несколько месяцев: уже по итогам апреля «Инком», одна из крупнейших риелторских компаний Москвы, зафиксировала 40-процентное падение спроса на вторичную недвижимость по сравнению с мартом. На рынке наступила стагнация. (См. «Прогноз рынка недвижимости на 2014-2015 годы».)

По логике рыночной экономики, снижение платежеспособного спроса на товар должно приводить к его удешевлению. В Москве этого до сих пор не происходило главным образом потому, что снизу цены поддерживал дефицит предложения – в столице мало строили. Однако, если объемы ввода жилья значительно вырастут, то продать его по нынешним ценам будет проблематично.

По данным «ИРН-Консалтинг», во втором квартале 2014 г. объем предложения в новостройках Москвы от ТТК до МКАД увеличился на 20,8% по сравнению с первым: в июне на продажу предлагалось 8704 квартиры в 154 домах против 7205 квартир в 140 новостройках в марте 2014 г. (См. «Новостройки Москвы во втором квартале 2014 г.: объем предложения вырос на 20,8%».)

«Рост предложения в данном случае объясняется не столько строительными рекордами, сколько снижением спроса. Обнадеженные ажиотажем в начале года, девелоперы вывели на рынок дополнительные объемы жилья, однако энтузиазм покупателей быстро иссяк, и квартиры остались нераспроданными», – отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

По идее, для значительного увеличения объемов продаж необходимо серьезно снижать цены на жилье, но девелоперы вряд ли на это пойдут. И не только от жадности, но и потому, что снижение цены на десятки процентов сделает бизнес большинства из них убыточным – в Москве высока себестоимость строительства, особенно на территории промзон, где и планируется реализация крупных проектов. Так что, по всей видимости, если стагнация на рынке недвижимости будет продолжаться, застройщики скорее предпочтут заморозить часть проектов, в первую очередь «бумажных», чем строить и продавать себе в убыток.

Впрочем, нельзя исключать и появление крупных проектов по демпинговым ценам на площадках, которые оптимально подходят для строительства больших объемов жилья эконом- и комфорткласса. В таких проектах застройщики будут зарабатывать на оборотах, а не на высокой марже с квадратного метра. Напомним, в конце 2008 г. компания «Ведис Групп» начала продажи новостроек в микрорайоне «Марфино», за квартирами в котором покупатели выстраивались в очередь, хотя столичный рынок недвижимости тогда был скорее мертв, чем жив. Секрет успеха прост: цены на жилье в «Марфино» стартовали с 70 000 руб. за метр – притом что индекс стоимости жилья в Москве в декабре 2008-го был примерно вдвое выше – 140 000 - 150 000 рублей за метр. Десятью годами ранее, в кризис 1998 г., не менее успешно продавались новостройки в Марьине по $300-400 за метр, тогда как в старом Марьине квартиры на вторичном рынке стоили тогда $650-700 за «квадрат».

В общем и целом, наблюдающийся ныне рост объемов строительства, скорее всего, будет краткосрочным, так как возросший объем предложения вряд ли удастся быстро продать по нынешним ценам, а при значительном их снижении проекты рискуют стать нерентабельными для застройщика. Правда, в случае выхода на рынок крупных проектов по цене сильно ниже средней объемы строительства могут оставаться на уровне выше нынешнего и в среднесрочной перспективе. Но при отсутствии таких проектов строить в старой Москве, по всей видимости, будут примерно столько же, сколько сейчас.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9181 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры пл. 46-169 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит. 10 км от МКАД. Спешите! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 121 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Жилой комплекс "Загорье" Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» м. Автозаводская Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Жилой комплекс "Невский" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Звоните! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Подробности по телефону! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Триколор" Торопитесь! Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Спешите! Capital Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК "Одинбург" Квартиры площадью 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры в Химках Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщика ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Жилой комплекс "Парковый" г. Подольск. 1-3-комнатные квартиры пл. 42-104 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Микрогород «В лесу» Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Новое Бисерово" Спешите! Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой The American Dream , 58 от МКАД Спешите! Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Солнечная долина" Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК "Зеленые аллеи" Спешите! г. Видное. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Экопарк Горчаково" 26 км от МКАД. Квартиры пл. 42-113 кв.м. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 500 000 руб.МИСК ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ"