Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 марта 2014 года

Какую квартиру может купить москвич со средней зарплатой?

С доходом 56 000 рублей можно взять ипотеку, но на первоначальный взнос придется накопить

На прошлой неделе Мосгорстат озвучил данные по средней зарплате в Москве: в 2013 году она составила 56 000 рублей. Как выяснили специалисты www.irn.ru, купить квартиру на такие деньги очень сложно, но все-таки возможно. Первичный рынок таким покупателям практически недоступен, так как к стоимости жилья добавляются очень серьезные затраты на ремонт, к тому же, пока дом не достроят, одновременно с ипотекой придется оплачивать аренду жилья, что может стать непосильной ношей. А вот на вторичном рынке поискать квартиру можно. Правда, скорее всего, придется накопить на первоначальный взнос или взять потребительский кредит на него, а в идеале – найти супруга, зарабатывающего хотя бы столько же.


Высококвалифицированные рабочие и линейные менеджеры
Официальная статистика – очень условный ориентир и обычно является замером «средней температуры по больнице». Тем не менее, по оценкам экспертов рынка труда, цифра в 56 000 рублей приблизительно отражает московский уровень зарплат. «Менеджеры с опытом работы от двух лет, со знанием английского языка и просто люди, которые умеют и хотят работать в Москве, действительно получают от 50 000 рублей в месяц и выше, – говорит Владимир Телятников, управляющий директор рекрутинговой компании Brightmen Solutions (группа компаний Cornerstone). – Конечно, есть зарплаты гораздо ниже, например, сотрудники на производствах, складах, продавцы в магазинах продуктов, одежды, супермаркетах, многочисленные мерчандайзеры (обычно это работники без высшего образования, не имеющие особых навыков) могут рассчитывать на среднюю заработную плату в диапазоне от 20 000 до 30 000 рублей в месяц по Москве».

По словам руководителя отдела аналитики рекрутингового портала Superjob.ru Валерии Чернецовой, помимо линейных менеджеров с опытом работы 2-3 года, на озвученную зарплату могут претендовать высококвалифицированные представители рабочих профессий*. По данным портала, 75% соискателей с зарплатными ожиданиями в диапазоне 55 000 - 60 000 рублей имеют высшее образование. На такую зарплату претендуют соискатели разных возрастов, но преобладают все же люди 26-30 лет (26%), чуть реже встречаются соискатели 31-35 лет (19%), доля остальных возрастных групп варьируется от 8% до 14%.


Квартиру не купишь?
Первая реакция как обычных москвичей, так и специалистов рынка недвижимости на вопрос о покупке квартиры с зарплатой 56 000 рублей – «это невозможно». Вот такие расчеты навскидку привели специалисты риелторской компании «Русский дом недвижимости»: «Даже если покупать квартиру в Подмосковье – а это примерно 4 млн рублей – ежемесячный платеж составит более 30 000 рублей (все зависит от процентов). В итоге остается около 20 000 руб. На такие средства достаточно трудно прожить в столице».

Если копнуть глубже, то варианты все же можно найти. Например, купить квартиру подальше от Москвы. В радиусе 20-30 км от МКАД вполне реально купить квартиру примерно за 2 - 2,5 млн рублей.

К тому же у людей могут быть совершенно разные жизненные ситуации и представления о достаточных средствах для существования. Приведем пример из жизни: научные сотрудники Алексей и Карина (имена изменены) с совокупным доходом около 90 000 в месяц всего за полтора года смогли накопить на будущую квартиру 1,2 млн рублей. Через год-другой они планируют взять ипотеку на квартиру в Москве.

Молодые ученые за это время не отказывали себе в радостях жизни, например, в путешествиях: в 2012 - 2013 годах они успели побывать в Барселоне, Венгрии, Германии и съездить в велопоход в Крым. Обычные ежемесячные расходы у пары составляют 15 000 – 20 000 на двоих. Правда, стоит учитывать, что им как аспирантам полагается комната в студенческом общежитии, поэтому нет необходимости тратить деньги не только на аренду жилья, но даже на оплату коммунальных услуг.


Нулевой взнос
Конечно, примеры людей, которым с такой зарплатой удается сделать существенные накопления, достаточно редки. Чаще всего приходится искать ипотечные программы с нулевым или хотя бы минимальным первоначальным взносом. И, если до кризиса ипотеку без взноса можно было взять достаточно легко, то сейчас такие программы практически не встречаются на рынке. Обычно их предлагают либо совсем сомнительные кредитные организации, либо под программами «без первоначального взноса» подразумеваются другие кредитные продукты: например, под залог уже имеющегося жилья или комплексная программа ипотеки с потребительским кредитом на первоначальный взнос.

Некоторые банки готовы вне рамок стандартных программ предложить клиентам индивидуальные условия. Например, в «СБ Банке» нам объяснили, что готовы рассмотреть клиента персонально на кредитном комитете и, если заемщик представляется банку надежным, предложить ему индивидуальные условия, в том числе и отсутствие первоначального взноса. Признаками надежного клиента могут стать хорошая кредитная история, перспективы роста доходов, работа в стабильной компании и др.


Пара для ипотеки
Взять программу с нулевым первоначальным взносом сейчас очень непросто. По словам исполнительного директора компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, в среднем по рынку минимальный первоначальный взнос составляет 15%, реже можно найти программы с минимальным взносом 10%.

Заемщикам с зарплатой около 50 000 - 60 000 рублей и с минимальными накоплениями (или вовсе без них) нужно иметь в виду, что обычно чем ниже первоначальный взнос, тем выше ставка по кредиту. Если со взносом около 30% ставка составит примерно 12-13% годовых, то снижение взноса до 0-15% приведет к росту ставки до 14-15% годовых. Правда, банк ВТБ24 недавно объявил о новой системе расчета ставок: по условиям банка, чем больше сумма кредита, тем ниже процент. Например, если человек берет в долг более 5 млн рублей, базовая ставка для него составит 11,75% годовых, а если ему нужна ипотека менее чем на 2 млн рублей, ставка вырастает до 12,85%.

Минимальная стоимость квартиры внутри МКАД, по данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», сейчас составляет 4,19 млн рублей. «Это объект площадью 24 кв. м, с кухней 5,5 кв. м, в пятиэтажном панельном доме в Метрогородке, - рассказывает Алексей Шленов. – Минимальный первоначальный взнос для покупки такого объекта может составить 419 000 рублей. Процентная ставка, при сроке кредитования в 20 лет, может составлять порядка 14%, то есть сумма ежемесячного платежа будет более 40 000 рублей». Таким образом, заемщик сможет взять ипотеку лишь в банках, которые готовы к тому, что сумма платежей будет составлять существенно более 50% месячного дохода.

Если заемщик готов платить в месяц не более половины зарплаты, то на квартиру в Москве ему не хватит. «Банк готов предложить сумму ипотечного кредита из расчета, что платеж не превысит 50-60% от суммы ежемесячного дохода. При доходе 56 000 руб./мес. платеж по кредиту должен составлять не более 28 000 руб./мес., – поясняет Максим Честикин, начальник управления ипотечного кредитования «СБ Банка». – Если клиент проходит по возрасту на максимальный срок кредитования – 25 лет, то сумма кредита с таким доходом составит около 2,2 млн руб. С такой суммой заемщик может позволить себе приобрести либо комнату в Москве, либо квартиру в Подмосковье (но не в ближайшем, например, в г. Орехово-Зуево). Для увеличения суммы кредита наш банк готов принять во внимание доход близких родственников (созаемщиков), доход от работы по совместительству и т. д.».

Если одному человеку с зарплатой 56 000 руб. решить жилищный вопрос достаточно трудно, то вдвоем задача упрощается. По оценке руководителя департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрея Владыкина, с совокупным доходом 112 000 рублей на двоих при ставке в 11% и сроке кредита 15 лет семья может получить кредит на 4,9 млн рублей.

По словам Максима Честикина, за эти деньги уже можно найти однокомнатную квартиру в Москве на вторичном рынке (например, на Зеленом проспекте, рядом с метро «Перово» по такой цене продается однокомнатная квартира в панельном доме площадью 32,1 м2) либо хорошую квартиру большей площади в Подмосковье.

Чтобы рассчитать другие возможные варианты при разных условиях, воспользуйтесь ипотечным калькулятором на www.irn.ru. Например, если научные сотрудники Алексей и Карина решат взять ипотеку уже сейчас, то с накоплениями 1 200 000 рублей, ежемесячными платежами 50% от совокупного дохода (45 000 рублей) и сроком кредитования 25 лет им будет доступна квартира почти за 5,5 млн рублей.


Можно, но нужно ли?
Таким образом, человек, получающий среднюю зарплату по Москве, может найти варианты покупки жилья. Но стоит ли «влезать» в ипотеку с таким доходом? По мнению Максима Честикина, никаких противопоказаний нет: «Ждать увеличения дохода для того, чтобы оформить ипотеку, не имеет смысла, учитывая постоянный рост цен на недвижимость, нестабильность в экономике, тем более что при увеличении дохода в дальнейшем всегда можно будет погасить ипотечный кредит досрочно и при желании взять квартиру уже большей площади и в лучшем районе. Если потенциальный заемщик еще и арендует жилье, ипотека становится для него чуть ли не единственным способом приобретения собственного жилья. Так как сложно, оплачивая съемное жилье, накопить еще и на собственную квартиру».

В «Русском доме недвижимости» придерживаются противоположной позиции. «Наши сотрудники не советуют «влезать» в ипотеку с такой зарплатой. Советуют откладывать, повышать уровень доходов», – заявили в пресс-службе компании.

Специалисты www.irn.ru также не рекомендуют брать ипотеку «на пределе возможностей». «Первоначальный взнос 10%, срок кредитования 30 лет и ежемесячные платежи, превышающие половину дохода, – это очень рискованная ситуация. Даже небольшое снижение дохода в такой ситуации может привести к личному дефолту», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

* Средние зарплатные предложения работодателей в диапазоне 55 000 – 60 000 рублей в г. Москва по некоторым позициям (данные Superjob.ru)

Позиция Среднее зарплатное предложение, Москва, март 2014
Системный администратор 55 000
Финансовый менеджер 55 000
Инженер ПТО 58 000
Инженер-проектировщик 60 000
Сметчик 60 000
Менеджер по маркетингу 56 000
Менеджер по обучению 55 000
Менеджер интернет-проектов 60 000
Прораб 60 000
Менеджер по связям с общественностью 55 000

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13316 (9 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Микрогород «В лесу» Торопитесь! Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» ЖК "Лица" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Capital Group Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-4-комнатные квартиры площадью 49-160 метров. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в ЖК "Одинбург" г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Звоните! Квартиры у м. Бауманская Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Спешите! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в г. Щелково Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. м. Автозаводская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Спешите! Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Кварталы 21/19" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Подробности по телефону! ЖК SREDA от 4,2 млн руб. ЖК SREDA от 4,2 млн руб. Ипотека 9,3% на весь срок кредита! Квартиры рядом с метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Рязанский проспект ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Звоните! Жилой комплекс "Триколор" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Марьино Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 26-102 кв.м. 20 мин. пешком от м.Марьино. Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Жилой комплекс "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Спешите! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Родной город. Каховская" Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. Звоните! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-5-комнатные. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Квартиры в Химках Торопитесь! Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщика ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН м. Преображенская площадь В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ"