Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
12 декабря 2013 года

Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: разница в цене достигает 30%

Сравнение объемов предложения и уровня цен

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2013 г. доля Новой Москвы на рынке новостроек в 30 км от МКАД составляла 13,5%. Здесь предлагалось на продажу 120 строящихся и недавно построенных жилых домов.

Для сравнения: на территории Подмосковья, примыкающей к Новой Москве с запада от Рублево-Успенского шоссе и с востока от автомагистрали, ведущей в аэропорт Домодедово, в пределах 30 км от МКАД насчитывалось 189 новостроек. В основном они сконцентрированы в нескольких подмосковных городах – Одинцово, Апрелевке, Подольске, Климовске, Видном и Домодедово, но часть из них находится в небольших населенных пунктах, таких как поселки ВНИИСОК и Лесной городок, деревни Бутово и Малые Вяземы и т.д.

Таким образом, в III квартале 2013 г. суммарная доля Новой Москвы и соседних населенных пунктов Подмосковья составляла 34,7% от общего числа новостроек в 30 км от МКАД. При этом выбор объектов в Подмосковье был примерно в полтора раза больше, чем в Новой Москве. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ».

Однако по уровню цен на жилье Новая Москва опережает соседние подмосковные населенные пункты. Разница в средней стоимости квартир составляет почти 850 000 руб., хотя площади квартир примерно одинаковые – в среднем 58,4 кв. м. В частности, средняя цена метра на присоединенных к столице территориях в III квартале 2013 г. составляла 88 200 руб., а квартиры – 5,15 млн руб., в то время как в близлежащем Подмосковье – 74 000 руб. за «квадрат», или 4,31 млн руб. за квартиру.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, стоимость квартир в Новой Москве зачастую оказывается выше, чем в Подмосковье, как возле МКАД, так и на большом удалении от него. Анализ стоимости квартир в схожих по свойствам жилых комплексах Новой Москвы и Подмосковья показывает, что разница в цене жилья на присоединенных к столице территориях по сравнению с областью достигает 30%.

В числе жилых комплексов Новой Москвы, наиболее близко расположенных к МКАД, можно отметить «Москву А101» на Калужском шоссе в поселке Коммунарка. Наиболее сравнимые с ним проекты с точки зрения удаленности от Московской кольцевой автодороги и объемов застройки – «Мортонград Бутово» в одноименной деревне (3,2 км от МКАД) и «Зеленые аллеи» в Видном (4,3 км от МКАД). Однако в отличие от «Москвы А101» и «Зеленых аллей», которые находятся в обжитых населенных пунктах со сложившейся инфраструктурой, «Мортонград Бутово» почти не обеспечен внешней инфраструктурой в шаговой доступности.

В комплексе «Москва А101» предусмотрено 670 000 кв. м жилья, которое будет вводиться очередями в течение нескольких лет. В III квартале 2013 г. здесь предлагалось десять корпусов на разных стадиях строительства (от нулевого цикла до отделочных работ) примерно на 200 000 кв. м жилья. «Мортонград Бутово» включает несколько очередей более чем на 1 млн кв. м квартир, из них площадь первой очереди – ЖК «Бутово Парк» – составляет примерно 370 000 кв. м. В ЖК «Зеленые аллеи» предусмотрено 174 000 кв. м жилья, в III квартале часть домов строилась, часть находилась на этапе подготовки площадки или в проекте.

Комплексы «Москва А101» и «Зеленые аллеи» застраиваются монолитно-кирпичными домами, а «Мортонград Бутово» – в основном панельным жильем, но в первой очереди предусмотрено несколько монолитно-кирпичных корпусов. Стоимость 1-2-комнатных квартир примерно одной и той же площади в монолитно-кирпичных домах на этапе возведения нулевого цикла или строительства первых этажей в III квартале составляла: «Москва А101» – 3,3 – 6,3 млн руб. за 39 – 75 кв. м, «Мортонград Бутово» – 3,5 – 5,5 млн руб. за 40 – 67 кв. м, «Зеленые аллеи» – 3,1 – 4,8 млн руб. за 44 – 77 кв. м.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на удалении 7-8 км от МКАД сравнимыми являются комплексы «Новое Бутово» в Новой Москве и «Эко Видное» в одноименном городе. Оба расположены вблизи или внутри сложившихся жилых массивов (первый примыкает к московскому району Южное Бутово, второй находится в Видном) и потому обеспечены внешней инфраструктурой. Они сопоставимы по площади жилья: примерно по 200 000 кв. м каждый.

В III квартале 2013 г. корпуса в «Новом Бутово» и «Эко Видном» находились на разных стадиях строительства. Только первый застраивается монолитно-кирпичными домами и серией П-111М, а второй – серией П-44К. Выбирая между панельным жильем на стадии отделочных работ в том и другом комплексе, можно сравнить цены на аналогичные по площади и количеству комнат квартиры. В III квартале в «Новом Бутово» можно было приобрести «двушки» от 58 до 63 кв. м за 5,5 – 6,7 млн руб., а «Эко Видном» – от 58 до 64 кв. м за 4,6 – 5,1 млн руб.

На расстоянии 8-10 км от МКАД в западной части Новой Москвы и Подмосковья можно рассмотреть комплексы «Переделкино Ближнее» (1-4 фазы) и «Единый Стандарт». Как и в случае с предыдущей парой, эти два проекта схожи не только удаленностью от МКАД, но еще близостью к хорошо развитой внешней инфраструктуре («Переделкино Ближнее» примыкает к району Москвы Переделкино, а «Единый Стандарт» расположен в Одинцово) и площадью застройки (примерно по 350 000 – 400 000 кв. м жилья каждый).

В III квартале 2013 г. квартиры в ЖК «Переделкино Ближнее» предлагались в тринадцати корпусах преимущественно в высокой степени готовности, а в ЖК «Единый Стандарт» – в четырех корпусах, два из которых были на этапе строительства нулевого цикла, а два других – на стадии отделки. Стоимость квартир в достраивающихся и отделываемых монолитных домах в этих комплексах была примерно одинаковой. В ЖК «Переделкино Ближнее» 1-3-комнатные квартиры от 37 до 85 кв. м предлагались по 4,0 – 8,0 млн руб., а в ЖК «Единый Стандарт» – квартиры такой же комнатности площадью 36 – 88 кв. м стоили 3,9 – 7,5 млн руб.

На удалении 10-15 км от МКАД целесообразно сравнить ЖК «Новые Ватутинки» в Новой Москве (Калужское шоссе) и ЖК «Гусарская баллада» в пос. ВНИИССОК (Можайское шоссе). Эти комплексы сопоставимы по площади (в каждом предусмотрено примерно 700 000 – 770 000 кв. м жилья). Кроме того, они не располагают развитой внешней инфраструктурой, т.к. находятся на расстоянии транспортной доступности от крупных населенных пунктов. И, наконец, они схожи по метражам квартир, несмотря на то что первый комплекс застраивается преимущественно монолитно-кирпичными домами, а второй – типовым панельным жильем. В частности, в «Гусарской балладе» запроектированы 1-4-комнатные квартиры от 38 до 112 кв. м, а в «Новых Ватутинках» – от 36 до 99 кв. м.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2013 г. квартиры от двух до трех комнат на стадии отделочных работ в «Новых Ватутинках» предлагались по 5,3 – 6,9 млн руб. за 57 – 86 кв. м, а в «Гусарской балладе» по 4,4 – 7,6 млн руб. за 59 – 89 кв. м.

Более подробную информацию обо всех проектах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4306 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
ЖК бизнес-класса «Букинист» в 3 мин. от м. Калужская. Старт продаж! Скидки до 12%. Апартаменты от 4,6 млн рублей. Для вас разработан консьерж-сервис! Находясь у себя дома, вы сможете получать услуги, соответствующие самым высоким стандартам 5-звездночного гостиничного обслуживания. Двор без машин. Надежная инвестиция в будущее от Концерна «КРОСТ»
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Жилой комплекс "Apila" Спешите! Студии,2-4-комнатные квартиры пл. от 25 метров. Одинцовский район. Монолит. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в ЖК "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ЖК "Сады Пекина" В продаже 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 51-157 кв.м. 3 мин. пешком от м.Маяковская. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2.3 млн руб. "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы от 4,9 млн руб. RDI Group Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика ЖК "BALCHUG RESIDENCE" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 57 до 287 метров ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Микрогород «В лесу» Спешите! Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup ЖК "Wine House" В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Квартиры у м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Преображенская площадь Спешите! Новые апартаменты у м.Преображенская площадь. 1-5-комнатные. Площадь от 36 до 153 кв.м. Монолит-кирпич. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%