Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: разница в цене достигает 30%

Сравнение объемов предложения и уровня цен

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2013 г. доля Новой Москвы на рынке новостроек в 30 км от МКАД составляла 13,5%. Здесь предлагалось на продажу 120 строящихся и недавно построенных жилых домов.

Для сравнения: на территории Подмосковья, примыкающей к Новой Москве с запада от Рублево-Успенского шоссе и с востока от автомагистрали, ведущей в аэропорт Домодедово, в пределах 30 км от МКАД насчитывалось 189 новостроек. В основном они сконцентрированы в нескольких подмосковных городах – Одинцово, Апрелевке, Подольске, Климовске, Видном и Домодедово, но часть из них находится в небольших населенных пунктах, таких как поселки ВНИИСОК и Лесной городок, деревни Бутово и Малые Вяземы и т.д.

Таким образом, в III квартале 2013 г. суммарная доля Новой Москвы и соседних населенных пунктов Подмосковья составляла 34,7% от общего числа новостроек в 30 км от МКАД. При этом выбор объектов в Подмосковье был примерно в полтора раза больше, чем в Новой Москве. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ».

Однако по уровню цен на жилье Новая Москва опережает соседние подмосковные населенные пункты. Разница в средней стоимости квартир составляет почти 850 000 руб., хотя площади квартир примерно одинаковые – в среднем 58,4 кв. м. В частности, средняя цена метра на присоединенных к столице территориях в III квартале 2013 г. составляла 88 200 руб., а квартиры – 5,15 млн руб., в то время как в близлежащем Подмосковье – 74 000 руб. за «квадрат», или 4,31 млн руб. за квартиру.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, стоимость квартир в Новой Москве зачастую оказывается выше, чем в Подмосковье, как возле МКАД, так и на большом удалении от него. Анализ стоимости квартир в схожих по свойствам жилых комплексах Новой Москвы и Подмосковья показывает, что разница в цене жилья на присоединенных к столице территориях по сравнению с областью достигает 30%.

В числе жилых комплексов Новой Москвы, наиболее близко расположенных к МКАД, можно отметить «Москву А101» на Калужском шоссе в поселке Коммунарка. Наиболее сравнимые с ним проекты с точки зрения удаленности от Московской кольцевой автодороги и объемов застройки – «Мортонград Бутово» в одноименной деревне (3,2 км от МКАД) и «Зеленые аллеи» в Видном (4,3 км от МКАД). Однако в отличие от «Москвы А101» и «Зеленых аллей», которые находятся в обжитых населенных пунктах со сложившейся инфраструктурой, «Мортонград Бутово» почти не обеспечен внешней инфраструктурой в шаговой доступности.

В комплексе «Москва А101» предусмотрено 670 000 кв. м жилья, которое будет вводиться очередями в течение нескольких лет. В III квартале 2013 г. здесь предлагалось десять корпусов на разных стадиях строительства (от нулевого цикла до отделочных работ) примерно на 200 000 кв. м жилья. «Мортонград Бутово» включает несколько очередей более чем на 1 млн кв. м квартир, из них площадь первой очереди – ЖК «Бутово Парк» – составляет примерно 370 000 кв. м. В ЖК «Зеленые аллеи» предусмотрено 174 000 кв. м жилья, в III квартале часть домов строилась, часть находилась на этапе подготовки площадки или в проекте.

Комплексы «Москва А101» и «Зеленые аллеи» застраиваются монолитно-кирпичными домами, а «Мортонград Бутово» – в основном панельным жильем, но в первой очереди предусмотрено несколько монолитно-кирпичных корпусов. Стоимость 1-2-комнатных квартир примерно одной и той же площади в монолитно-кирпичных домах на этапе возведения нулевого цикла или строительства первых этажей в III квартале составляла: «Москва А101» – 3,3 – 6,3 млн руб. за 39 – 75 кв. м, «Мортонград Бутово» – 3,5 – 5,5 млн руб. за 40 – 67 кв. м, «Зеленые аллеи» – 3,1 – 4,8 млн руб. за 44 – 77 кв. м.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на удалении 7-8 км от МКАД сравнимыми являются комплексы «Новое Бутово» в Новой Москве и «Эко Видное» в одноименном городе. Оба расположены вблизи или внутри сложившихся жилых массивов (первый примыкает к московскому району Южное Бутово, второй находится в Видном) и потому обеспечены внешней инфраструктурой. Они сопоставимы по площади жилья: примерно по 200 000 кв. м каждый.

В III квартале 2013 г. корпуса в «Новом Бутово» и «Эко Видном» находились на разных стадиях строительства. Только первый застраивается монолитно-кирпичными домами и серией П-111М, а второй – серией П-44К. Выбирая между панельным жильем на стадии отделочных работ в том и другом комплексе, можно сравнить цены на аналогичные по площади и количеству комнат квартиры. В III квартале в «Новом Бутово» можно было приобрести «двушки» от 58 до 63 кв. м за 5,5 – 6,7 млн руб., а «Эко Видном» – от 58 до 64 кв. м за 4,6 – 5,1 млн руб.

На расстоянии 8-10 км от МКАД в западной части Новой Москвы и Подмосковья можно рассмотреть комплексы «Переделкино Ближнее» (1-4 фазы) и «Единый Стандарт». Как и в случае с предыдущей парой, эти два проекта схожи не только удаленностью от МКАД, но еще близостью к хорошо развитой внешней инфраструктуре («Переделкино Ближнее» примыкает к району Москвы Переделкино, а «Единый Стандарт» расположен в Одинцово) и площадью застройки (примерно по 350 000 – 400 000 кв. м жилья каждый).

В III квартале 2013 г. квартиры в ЖК «Переделкино Ближнее» предлагались в тринадцати корпусах преимущественно в высокой степени готовности, а в ЖК «Единый Стандарт» – в четырех корпусах, два из которых были на этапе строительства нулевого цикла, а два других – на стадии отделки. Стоимость квартир в достраивающихся и отделываемых монолитных домах в этих комплексах была примерно одинаковой. В ЖК «Переделкино Ближнее» 1-3-комнатные квартиры от 37 до 85 кв. м предлагались по 4,0 – 8,0 млн руб., а в ЖК «Единый Стандарт» – квартиры такой же комнатности площадью 36 – 88 кв. м стоили 3,9 – 7,5 млн руб.

На удалении 10-15 км от МКАД целесообразно сравнить ЖК «Новые Ватутинки» в Новой Москве (Калужское шоссе) и ЖК «Гусарская баллада» в пос. ВНИИССОК (Можайское шоссе). Эти комплексы сопоставимы по площади (в каждом предусмотрено примерно 700 000 – 770 000 кв. м жилья). Кроме того, они не располагают развитой внешней инфраструктурой, т.к. находятся на расстоянии транспортной доступности от крупных населенных пунктов. И, наконец, они схожи по метражам квартир, несмотря на то что первый комплекс застраивается преимущественно монолитно-кирпичными домами, а второй – типовым панельным жильем. В частности, в «Гусарской балладе» запроектированы 1-4-комнатные квартиры от 38 до 112 кв. м, а в «Новых Ватутинках» – от 36 до 99 кв. м.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2013 г. квартиры от двух до трех комнат на стадии отделочных работ в «Новых Ватутинках» предлагались по 5,3 – 6,9 млн руб. за 57 – 86 кв. м, а в «Гусарской балладе» по 4,4 – 7,6 млн руб. за 59 – 89 кв. м.

Более подробную информацию обо всех проектах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4656 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 190 401
до 13 338 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Сказка" Московская область, Истринский район, 24 км от МКАД 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 42 - 122 кв.м. Павло-Слободское с.п., Павловская Слобода с., к.43 Павло-Слободское с.п., Павловская Слобода с., к.55 Павло-Слободское с.п., Павловская Слобода с., к.47 Павло-Слободское с.п., Павловская Слобода с., к.46 Павло-Слободское с.п., Павловская Слобода с., к.42 Показать все корпуса
P от 2 155 280
до 5 300 010 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Нахабино Ясное" Московская область, Истринский район, 17 км от МКАД 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 26 - 85 кв.м. Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к.8-15, 17-19, 24, 25, 30,31, 35 (3 оч., 4-й пусковой комплекс) Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к. 36, 37, 39, 40-44, 46-51 (2 оч., 3-й пусковой комплекс) Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к.20-23,26,27,29,32-34,45 (1 оч., 2-й пусковой комплекс)
P от 2 992 790
до 8 616 485 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Ленинградский" Московская область, г. Химки 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 24 - 83 кв.м. 9 Мая ул., к.2 9 Мая ул., к.3 9 Мая ул., к.1

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Новостройки А101 101 квартира со скидкой до 10,1%. Акция до 25 июня. 3 ветки метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июне выгода до 517 000 рублей! от 4,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%. от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в ЖК "RiverPark" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Звоните! Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Апарт-комплекс на раннем этапе строительства. Богатая инфраструктура. Рядом ТТК и м. Ленинский пр-т. Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская м. Пятницкое шоссе Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Пятницкое шоссе. Площадь от 25 до 149 метров ДОММОС. Спешите! м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Октябрьское поле. Площадь от 42 до 222 метра Монолит. Подробности по телефону! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group ЖК "Две Столицы" Квартиры пл. 30-86 кв.м. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от 2,4 млн руб. ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! Романово Лайф, 15 от МКАД Участки для строительства дома в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади 4-19 сот. от 970 000 руб.Астерра Квартиры в ЖК "Одинбург" Спешите! Современные студии,1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. от 80 000 руб./кв.м Есипово Форест, 35 от МКАД Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. Подробности по телефону! от 680 000 руб.Астерра ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. ЖК "SREDA" Спешите! Новые студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра. рядом с метро Текстильщики. Монолит. Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Квартиры в г. Лосино-Петровский Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Лосино-Петровский. Площадь от 25 до 156 кв.м. Монолит. Звоните! 1,57 млн руб. ЖК "Смольная,44" Студии,1-2-комнатные апартаменты рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 27 до 57 метров ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet ЖК "Ломоносовский на Панферова" 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Профсоюзная. Площадь от 61 до 291 метр Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 210000 руб./кв.м ЖК "Котельнические высотки" Торопитесь! Квартиры площадью 40-93 кв.м. г. Котельники. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Квартиры в г. Клин 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. г. Клин. Монолит-кирпич. от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Квартиры у м. ВДНХ Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метра Монолит. Звоните! от 155 000 руб./кв.мCapital Group Жилой комплекс "Белые Ночи" Квартиры площадью 30-99 кв.м. п. Коммунарка. Монолит. Спешите! от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% м. Петровско-Разумовская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Павелецкая 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Павелецкая. Площадь от 53 до 137 метров Монолит. Звоните! от 11 млн руб. Квартиры у м. Полежаевская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 36-103 кв.м. 5 мин. пешком от м.Полежаевская. Торопитесь! SEZAR GROUP ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. Квартиры у м. Бабушкинская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 34 до 113 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! ЖК "Резиденции Архитекторов" Новые квартиры у м.Электрозаводская. 2-5-комнатные. Площадь от 52 до 167 кв.м. Монолит. от 10,1 млн руб. ЖК "Жилой дом на Коминтерна" Новые квартиры у м.Бабушкинская. 1-4-комнатные. Площадь от 47 до 135 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "ART" 1-5-комнатные квартиры пл. от 23 метров. г. Красногорск. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК «Баркли Медовая Долина» Успей въехать в новостройку! Ключи - 2017 год! Завершение продаж 1 очереди! Эко Видное 2.0 Старт продаж нового корпуса. Квартиры с отделкой MR Base от 2 млн руб. Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД от 2 млн руб.MR Group Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group