Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: какое жилье наиболее соответствует образу успешной деловой женщины?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
15 ноября 2013 года

Апартаменты и квартиры в Москве: новые веяния

Тревожный сигнал для девелоперов и для покупателей

По итогам октября рынок предложения апартаментов в Москве, по данным компании «Метриум Групп», пополнился на 33%, а цены снизились на 7,5%. В основном за счет увеличения доли апартаментов комфорткласса: в октябре объем предложения в этом сегменте вырос почти в три раза, теперь их доля составляет 17,3% от общего количества реализуемых апартаментов.

Похоже, девелоперы, сделавшие ставку на низкий ценовой сегмент апартаментов, могут оказаться в выигрыше. Но ровно настолько, чтобы не потерять.


Апартаменты и квартиры
Для покупателя главная разница между апартаментами и квартирами состоит в цене. Стоимость апартаментов приблизительно на 15-20% дешевле обычного жилья. К сожалению, не всегда потребители понимают простую истину: насколько дешевле объект, настолько же возрастают риски, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Конечно, цена зафиксирована в рублях, а риски – нечто эфемерное. Но если подумать: сколько статей мы читаем о рисках покупки новостроек. Сколько документов специалисты призывают изучить. А когда дело касается апартаментов – почему-то разницу между ними и полноценным жильем предпочитают замаскировать фразой: да, там нельзя прописаться. Но не переживайте – скоро будет можно.

Совет по правам человека предложил разрешить россиянам регистрироваться не только в жилых, но и нежилых помещениях. «В случае упрощения процедуры регистрации главное отличие апартаментов от квартир будет ликвидировано, – комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Также в настоящее время обсуждается вопрос введения в градостроительное законодательство понятия «апартаменты» и разработки норм по обеспечению апартаментов социальной инфраструктурой. При осуществлении указанных мер цены на апартаменты могут повыситься на 15-20%».

То есть, фактически, цены с обычными квартирами сравняются. Почему? Потому что сейчас девелопер жилого комплекса обязан за свой счет возводить социальную инфраструктуру: детские сады, школы и т.д., а вот девелопер апартаментов (которые считаются нежилыми помещениями) – такой нагрузки не несет.

Оказывается, скоро будет нести. Столичные власти обещают пересмотреть нормы обеспеченности апартаментов объектами социальной инфраструктуры, сообщает «ИНТЕРФАКС – НЕДВИЖИМОСТЬ» со ссылкой на слова главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

«Критическая масса апартаментов достигнута. Город начинает вынужденно выполнять обязательства, которые брать не собирался», – сказал Кузнецов. Он пояснил, что все апартаменты должны быть на все сто процентов обеспечены объектами социальной инфраструктуры. «Говорить, что в апартаментах живут люди, у которых нет детей и им не нужны детские сады и школы, поэтому давайте их не делать, нельзя, – сказал Кузнецов. – Мы будем корректировать нормы, чтобы под гостиничные апартаменты не рисовались жилые дома», – добавил он. Прогноз Анны Соколовой оправдывается.

Итак, город решил, что строители апартаментов будут нести равную нагрузку по возведению социальных объектов со строителями жилья. Цены сравняются. Но не стоит забывать: ежемесячное содержание апартаментов для потребителя дороже примерно вдвое, если не втрое, чем содержание квартиры. Платежи за жилищно-коммунальные услуги город за жилье дотирует, а за нежилые помещения (к коим относятся апартаменты) – нет. Налоги на коммерческую недвижимость по кадастровой стоимости тоже будут выше, чем на жилье.

Вспомним: покупатели выбирают апартаменты вместо квартир прежде всего из-за цены. Значит, фактор денег для них важен (даже если не брать в расчет самые дорогие апартаменты, ждущие покупателей. Но и последние, оказывается, деньги считают).

Например: локальная застройка либо редевелопмент в центре города. По словам Александра Подускова, заместителя генерального директора KR Properties, обычно это бывшие административные здания и/или исторические объекты. «Существующие нормы, по которым строится жилье, зачастую невозможно вписать в уже сложившийся облик и застройку района, но при этом нужно развивать заброшенные и неэффективные здания, – заявил он в ходе круглого стола, организованного медиахолдингом «Эксперт» и компанией «Метриум Групп» в рамках выставки «ДомЭкспо». – Например, апартаменты «Манхеттен Хаус» на Верхней Масловке. Если бы мы возводили там именно жилье, то в соответствии с требованиями инсоляции нам пришлось бы делать квартиры по 150 квадратов, которые сейчас не пользуются уже большой популярностью в сегменте для бизнес-потребителей. Апартаменты же можно «нарезать» и по 40 и по 60 кв. м - именно такие площади сейчас и востребованы. Покупатели более дорогой недвижимости стали считать деньги, им нужна эффективная площадь для своего проживания, они не готовы платить за лишние метры».


Для сравнения
Самые дешевые апартаменты в октябре реализовывались в «Царицыно-2» и стоили 2,516 млн руб. (22 кв.м). Кроме них пятерку наиболее бюджетных лотов составили апартаменты в следующих проектах (по данным «Метриум Групп»):
«Loft Park» (3,114 млн руб. за 23,6 кв.м)
«Just M» (3,549 млн руб. за 23,9 кв.м)
«Loft River» (4,229 млн руб. за 26,6 кв.м)
«Sky Parks» (4,277 млн руб. за 30,5 кв.м).

Список самых дорогих апартаментов за месяц не изменился:
«Golden Mile private residence» (805,4 млн руб. за 506,9 кв.м.)
«NегоцiантЪ» (516,8 млн руб. за 400 кв.м.)
«Smolensky Deluxe» (334 млн руб. за 431 кв.м.)
Новый Арбат, 32 (312,5 млн руб. за 429,1 кв.м)
Turandot Residences (305,2 млн руб. за 274,3 кв.м)

К последнему списку «Метриум Групп» стоит добавить апартаменты премиум-класса в комплексе St.Nickolas, расположенном в уникальном историческом здании «Шереметьевского подворья» на ул. Никольской, 10/2, в 450 м от Красной площади. Комплекс расположен в историческом доме XIX века, состоит из 41 апартамента площадью от 70 до 290 кв. м и торговых помещений на первом этаже. Инвестиционная компания Vesper начала в нем продажи 1 ноября. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составляет от $18 000 до $20 000. Все апартаменты предлагаются с отделкой.


Рассуждения о возможностях
Если рассматривать объекты нового строительства, особенно экономкласса, то обычно они появляются в отдаленных от центра районах. В этом случае нежелание давать разрешение на строительство жилья отчасти может быть связано с различными нормами и требованиями, которые предъявляются к жилью: электричество, водоснабжение, инсоляция, наличие инфраструктуры, определенной ширины проезды и подъезды, расстояния от дороги, ТЦ или БЦ, метро и множества других факторов, отмечает Александр Подусков. «Иногда на территории просто физически нельзя построить жилье, соответствующее всем предъявляемым законодательством требованиям, – сказал он. – В то же время город понимает, что надо развивать отдаленные, спальные районы, окраины города и «мертвые зоны». А как это осуществить? Конечно же, заселив тот или иной район. Это можно сделать, дав девелоперам с одной стороны площадку для развития, с другой – предложив для покупателя выгодную цену (а мы все помним, что апартаменты, по крайней мере на ранней стадии, дешевле жилья), ради которой он поедет именно в этот район. Именно поэтому появляются апартаменты. Потом, конечно, городские власти будут контролировать этот вопрос более пристально, но для начала им надо завести туда девелопера, заставить его работать. Сейчас уже чиновники активно говорят об ограничении строительства апартаментов, но мы видим, что новые проекты продолжают появляться».


Завести и бросить
Девелоперов город завел на строительство апартаментов. Заставил работать, ограничив выдачу разрешений на возведение жилья. Проекты появляются. Теперь выясняется, что скоро их тоже потребуется обеспечивать социальной инфраструктурой. Ценовое преимущество покупки пропадет, а повышенные расходы на содержание останутся. По поводу инсоляции комментарий уже был – а это немаловажный аспект общей экологии объекта. А еще…

Вернемся к фразе главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова о «гостиничных апартаментах». «Мы будем корректировать нормы, чтобы под гостиничные апартаменты не рисовались жилые дома», – сказал он. Это добавляет еще интриги. Фактически во многих документах о зданиях с апартаментами формулировка «гостиница» так или иначе присутствует. Что же получается? Через некоторое время, получив или не получив соответствующее указание, на эту формулировку обратит внимание налоговая инспекция. Она вполне может обратиться к владельцу апартаментов и задать вопрос: почему, владея объектом коммерческой недвижимости, он не зарегистрирован как частный предприниматель? Штраф. Он владеет гостиничным номером? Средняя доходность от гостиничного номера по Москве… вот расчет. Будем считать это вмененным доходом, с которого не были уплачены налоги.

Сценарий из фильма абсурда? Возможно. А сколько мы уже таких проходили?

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9688 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Спешите! от застройщикаCapital Group ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 41 до 450 кв.м. Монолит-кирпич. от 300 тыс. руб/кв.м Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК Кварталы 21/19. от 5 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group м. Волгоградский проспект В продаже 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 45-290 кв.м. 6 мин. пешком от м.Волгоградский проспект. от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group ЖК "Староалексеевская/Лайм" Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 143 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Квартиры у м. Аэропорт Современные студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров. рядом с метро Аэропорт. Монолит-кирпич. от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Первый взнос по ипотеке – 0%. Крытые и открытые детские площадки. Поле для мини-гольфа. Рядом метро. Квартиры в ЖК "Триколор" Спешите! Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Парк Легенд" Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 37-87 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Квартиры в ЖК "Город" Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК Видный город от Urban Group Квартиры с отделкой всего за 2,3 млн руб.! 10 мин.от метро Аннино 2,3 млн руб.Urban Group UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от метро. Разные стадии строительства. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Балашиха. Площадь от 40 до 146 кв.м. Монолит. ООО «Хант Холдинг» ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" ЖК "Видный Берег" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. ЖК "Дом на Садовой" Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 34 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. от 3,6 млн руб.Роситал Микрогород в лесу Спешите! Современные студии,1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Rose Group Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент ЖК "Две Столицы" Торопитесь! г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. от 2,3 млн руб. Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 24-83 кв.м. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 33-79 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 24-95 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. Ленинский район. Монолит-блок. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP