Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть I

Запрет на храп и голые соседи: местные законы и правила соседей

Россияне, интересующиеся зарубежной недвижимостью, знают о необходимости учитывать множество нюансов: налоги, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. Однако после совершения сделки они могут столкнуться с неожиданными регламентами и запретами, связанными с проживанием и эксплуатацией имущества, которые порой могут сделать существование в конкретном доме невыносимым. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснили самые странные правила проживания, существующие за рубежом.


Кровати из окна и покусанные арендодатели
Чаще всего странные правила проживания существуют там, где широко распространено прецедентное право (например, в Великобритании), а также в странах с высокой автономией местного самоуправления и ассоциаций жильцов. Некоторые из подобных законов были приняты несколько веков назад, другие – не так давно, однако из-за того, что они основаны на единичном прецеденте, многие из них почти анекдотичны и в реальной жизни не применяются. Хотя, учитывая, что никто эти законы не отменял, при желании нарушителя можно привлечь к ответственности.

Среди таких забавных законов, например, запрет на вывешивание кровати из окна в Великобритании. В штате Аризона в США запрещено укладывать осла спать в ванной. В Массачусетсе нельзя храпеть при открытых окнах в спальне. В Пенсильвании существует указ, запрещающий прятать грязь и пыль под ковер в собственном доме. А в американском городе Рамфорд арендаторам законодательно запрещено кусать домовладельцев.

К таким законам жители в основном относятся с иронией и не воспринимают их всерьез. Но в отдельных регионах и даже домах существуют правила, которые действительно могут осложнить жизнь собственникам и арендаторам жилья.


Всевидящее око кооператива
Наиболее распространены «странные» правила проживания в США, особенно это касается разных видов коллективного владения недвижимостью (кондоминиумы, кооперативы). В случае кооперативов странности в требованиях начинаются еще на этапе покупки жилья. «Кооперативы очень строго выбирают людей, которые в них вступают, - рассказывает Анжела Рапопорт, агент по недвижимости компании Corcoran Group. - Например, некоторые из них вовсе не допускают иностранцев, другие предъявляют очень высокие требования к финансовому благополучию кандидата. Мне, например, известны случаи, когда человек, желающий купить кооперативное жилье, должен был подтвердить владение капиталом в сумме, втрое превышающей стоимость квартиры». Некоторые кооперативы не допускают безналичного расчета, требуют социальное поручительство от оговоренного круга лиц.

В отличие от кооперативов кондоминиумы не могут проверять финансовое благополучие потенциального покупателя, однако и они могут накладывать существенные ограничения, например, возрастные. Так, во многих кондоминиумах в США и Великобритании собственник должен быть не младше, допустим, 40 или 50 лет, так как жители хотят соседей одной возрастной группы, отмечает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru. «В итоге такие правила превращаются в кадастровые ограничения, благодаря которым зарегистрировать собственника моложе установленного возраста не удастся», - говорит эксперт.


Аренда против правил
Кооперативы в США очень часто запрещают сдавать квартиры в аренду – они обычно стремятся к тому, чтобы в квартире проживали именно те люди, которые ее приобрели. Кондоминиумы не налагают строгих запретов, однако собственники квартир не могут продать или сдать квартиру человеку, кандидатуру которого остальные члены кондоминиума не одобрили. Возможны и другие ограничения. «Одни из наших клиентов владели апартаментами в кондо в Сарасоте и планировали сдавать их в долгосрочную аренду с целью получения дохода. Но «совет» кондоминиума не разрешил этого, позволив сдавать апартаменты лишь два раза в год на небольшой срок. В результате покупка недвижимости не принесла клиентам ожидаемой прибыли», – рассказывает Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton.

В Европе тоже можно столкнуться с проблемами при сдаче жилья в аренду. Например, в Испании по закону нельзя выселить арендаторов, даже если они вообще не платят, при условии, что им больше негде жить, а во Франции запрещено выселять арендаторов зимой.

Существуют определенные нюансы и для арендаторов. «Например, если вы арендуете апартаменты в Монако, то в начале аренды вы должны кроме квартплаты внести страховой депозит в размере трехмесячной суммы аренды, – отмечает Екатерина Тейн. – А в конце срока съема жилья вам необходимо либо самостоятельно сделать косметический ремонт квартиры, и тогда вам возвращается страховой депозит, либо предоставить это собственнику. Собственник сам делает ремонт (зачастую по явно завышенной смете) за счет вашего страхового депозита. Наши клиенты столкнулись с абсурдной ситуацией – кроме косметического ремонта, от них потребовали устранить недостатки, которые относились к капитальным затратам. В доме постройки начала 20 века трубы были проложены в стене, и в какой-то момент они протекли. Соответственно, часть стены отсырела, покрылась пузырями. Клиентам пришлось оплачивать полное оштукатуривание стены, что обошлось им в копеечку, не считая потраченных нервов и испорченного настроения».


Странные американцы
Американцы со всей строгостью относятся не только к тому, кто живет рядом с ними, но и к образу жизни их соседей. Порой общепринятый в западном обществе принцип «моя свобода заканчивается там, где начинается свобода другого», сильно гиперболизируется. Из-за этого появляются очень строгие запреты, касающиеся проживания в квартире или доме. Например, во многих кондоминиумах существует предписание соблюдения «абсолютной» тишины в определенные периоды времени. «Причем поддержание тишины предполагает запрет использования стиральных машин, телевизоров, музыкальных центров и даже плача маленьких детей и иных «дискомфортных звуков», - отмечает Станислав Зингель, президент агентства Gordon Rock.

Игорю Индриксонсу встречались комплексы, где запрещены автомобильные парковки, а жильцы передвигаются исключительно на велосипедах: «Это относится к так называемому экодевелопменту. За рубежом существуют крупные коттеджные поселки, въезд в которые разрешен только на электромобилях и велосипедах».

Эксперт также вспомнил комплекс нудистов в США, на территории которого любому человеку было запрещено находиться в одежде. «Один мой клиент из России приобрел у агента объект недвижимости, который оказался нудистским, – рассказывает он. – Человек пытался судиться за сокрытие информации, но суд состава преступления не нашел, поскольку агент и не обязан был раскрывать подобную информацию. Покупателю самому необходимо было проверить, уточнить все детали и задать вопросы юристу».


Тихая Европа
Существует много странных для нас законов и в европейских странах. Например, в Финляндии налог на телевидение обязаны платить даже те, у кого телевизора вовсе нет. В Норвегии, прежде чем покупать телевизор, люди должны получить необходимую лицензию, также в стране запрещено стерилизовать домашних кошек и собак. В Швейцарии по воскресеньям нельзя сушить белье, а также стричь газон из-за повышенного уровня шума. По этой же причине после 10 часов вечера нельзя спускать воду в туалете.

По словам Марианны Кроз из компании JustReal Consult, во многих странах Европы принято спрашивать соседей за несколько дней, не возражают ли они против вечеринки. «Причем речь не идет об оглушительной музыке с танцами до полуночи. Хлопанье входной двери, разговаривающие на балконе гости, и т.д. – достаточный повод, чтобы спросить соседей. Так принято. Если шумите – вызовут полицию… И она приедет», – рассказывает эксперт. К слову, штрафы могут быть достаточно высокими. Как рассказывает житель Барселоны Иван Соломонофф, штраф за затянувшуюся шумную вечеринку составляет 150 евро. На исторической родине Ивана (несмотря на славянское имя, он коренной аргентинец) как таковых правил, регламентирующих отношения с соседями, нет. «В Аргентине люди привыкли решать подобные вопросы переговорами или угрозами», – говорит он.


Прощупать почву
Помимо правил и регламентов, при покупке недвижимости за рубежом стоит учитывать и особенности менталитета. «Те же американцы при общем дружелюбном настрое весьма серьезно относятся к соблюдению закона и в особенности к незыблемости частной собственности, – говорит руководитель департамента зарубежной недвижимости РГ «Капитал» Ксения Михайлова. – На моей памяти есть весьма странный для понимания российского человека пример, когда американка подала иск на подругу, которую сама же пригласила посмотреть приобретенный дом с прекрасным ремонтом, а потом потребовала возместить причиненный ущерб за то, что та, будучи в туфлях на шпильке, оставила царапины на новом паркете, так как у американцев не принято снимать обувь при входе в дом. Так что дружба дружбой, а материальный ущерб, пусть даже случайный, вам возместить придется».

Поэтому перед покупкой жилья за рубежом специалисты www.irn.ru рекомендуют изучить особенности местного законодательства, а также неписаные правила взаимоотношений с соседями. Правда, узнать все хитрости вряд ли возможно, поэтому стоит быть готовыми к сюрпризам в самых разных областях. Например, неподходящий цвет дома может обойтись в $25 в день (подробности в статье «Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть II» завтра на www.irn.ru).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3611 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш, 26 км. Скидки до 605 000 руб. Коммуникации. ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%. от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК "Карамышевский бриз" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 42 до 222 кв.м. Монолит. Звоните! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Новостройки А101 15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. Акция действует до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в ЖК "Сказка" 1-3-комнатные квартиры пл. от 42 метров. Истринский район. Монолит-блок. Звоните! от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Жилой комплекс "Нормандия" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 34 до 113 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Есипово Форест, 35 от МКАД Торопитесь! Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. от 680 000 руб.Астерра Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг м. Петровско-Разумовская Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. ЖК "Петровский квартал" 23 км от МКАД. Квартиры пл. 25-156 кв.м. г. Лосино-Петровский. Монолит. Звоните! 1,57 млн руб. ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % Квартиры в г. Клин Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Клин. Площадь от 38 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% ЖК «Царская Площадь»! Старт продаж 2-й очереди! Бизнес-класс по выгодной цене. 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ м. Речной вокзал Новые апартаменты у м.Речной вокзал. Студии,1-2-комнатные. Площадь от 27 до 57 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Романово Лайф, 15 от МКАД Участки для строительства дома в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади 4-19 сот. от 970 000 руб.Астерра ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group Квартиры в г. Химки Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 86 кв.м. Монолит. от 2,4 млн руб. Квартиры у м. Текстильщики Современные студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра. рядом с метро Текстильщики. Монолит. Звоните! Квартиры у м. Полежаевская Торопитесь! Новые квартиры у м.Полежаевская. 1-3-комнатные. Площадь от 36 до 103 кв.м. Монолит. SEZAR GROUP Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Квартиры у м. Павелецкая Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Павелецкая. Площадь от 53 до 137 метров Монолит. от 11 млн руб. Квартиры в г. Красногорск Спешите! г. Красногорск. 1-5-комнатные квартиры площадью 23-133 метра. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ м. Пятницкое шоссе Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Пятницкое шоссе. Площадь от 25 до 149 метров ДОММОС. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Триколор" Новые студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК "Резиденции Архитекторов" Новые 2-5-комнатные квартиры пл. от 52 метров. рядом с метро Электрозаводская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 10,1 млн руб. ЖК "Жилой дом на Коминтерна" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 47-135 кв.м. 6 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Ломоносовский на Панферова" Новые 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 61 метра. рядом с метро Профсоюзная. Монолит. Звоните! от 210000 руб./кв.м ЖК "Одинбург" г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры Звоните! от 80 000 руб./кв.м ЖК "Котельнические высотки" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Котельники. Площадь от 40 до 93 кв.м. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Жилой комплекс "Белые Ночи" п. Коммунарка. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от застройщикаА101 Девелопмент Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group ЖК «Баркли Медовая Долина» Квартиры от 1,7 млн руб. Успей до повышения цен! Квартиры в Новой Москве! Московская регистрация! Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июне выгода до 517 000 рублей! от 4,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость