Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 февраля 2013 года

Отказаться от квартиры в Москве – безумие или здравый расчет

Станет недвижимость в собственности обузой или капиталом

Введение с 1 января 2014 г. налога на недвижимость должно подвигнуть владельцев сразу нескольких купленных, но «простаивающих» квартир пустить их в рыночный оборот – либо распродавая эту собственность, либо сдавая жилье в аренду. Соответственно, увеличение объема предложения должно, по идее, в будущем сдерживать рост цен. Такое положительное следствие налоговых преобразований неоднократно подчеркивал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. статьи «Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения», «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть I»).

Но есть существенный момент. По действующему закону бесплатно приватизировать жилье можно только до 1 марта. Не вдаваясь в подробную статистику, можно указать, что находящегося не в частной собственности жилья в России сохраняется около 20% – это остающиеся в муниципальной собственности квартиры и дома.

На решение вопроса о его бесплатной приватизации остается чуть более двух недель. Возможно, кто-то успеет «впрыгнуть в уходящий поезд», но даже физические возможности регистрирующих органов власти не будут способны обработать вал заявлений, если он вдруг в последние дни резко возрастет. Так было, например, в декабре в Санкт-Петербурге: поток заявлений увеличился в 2012 г. более чем вдвое по сравнению с 2011 г., а пик активности пришелся на декабрь, по данным компании АРИН.

Но тот же срок – чуть более двух недель – остается и для обратного процесса. Процедуры деприватизации жилья. Пока что можно расстаться с собственностью почти безболезненно (если не считать изматывающей процедуры: поскольку она не прописана в законодательстве, но разрешена, каждый случай приходится решать через суд). Если изменений в законодательстве не случится (а это возможно), с 1 марта возврат собственности муниципалитетам будет закрыт.

Давайте посидим, подумаем. Почти для любого россиянина, особенно живущего в слаборазвитых регионах, обладание квартирой в Москве – немыслимая роскошь (см. «Рынок недвижимости России по итогам 2012 г. и прогнозы на 2013 г.», «Приложение 1. Справочно-статистические материалы», «Приложение 2. Регионы»).

Возникает естественный вопрос: кому же придет в голову отказаться от собственности ценой в сотни тысяч долларов и просто вернуть ее в городскую казну? Желающие, оказывается, находятся.

«За 2012 г. от приватизации отказалось 15% населения, половина из них – те, кто решил расприватизировать жилплощадь и распрощаться со статусом собственника», – говорит адвокат Олег Сухов (постоянный автор портала www.irn.ru, специализируется на проблемах недвижимости).

Нести бремя собственности становится все тяжелее: именно собственник оплачивает коммунальные услуги и ремонт жилья, в том числе и капитальный. Примерно 10% семейного бюджета тратит обычная российская семья на оплату коммунальных услуг, а рядовые пенсионеры – все 50%. Если же гражданин живет в муниципальной квартире по договору социального найма, то ставки для него намного ниже (они дотируются из бюджета).

Известно много случаев, когда звезд эстрады, других знаменитостей привлекали к суду за неуплату коммунальных расходов в квартирах, которые были ими куплены, но в которых никто не жил. Логика владельцев была простая: никто не пользуется услугами, почему их нужно оплачивать?

Управляющая компания видит ситуацию по-другому: поставщики услуг выставляют счета за целый дом, и если кто-то из владельцев квартир счета не оплачивает, то общие расходы бьют по кошельку честных плательщиков.

А уж когда возникнет необходимость в капитальном ремонте многоквартирного дома, то владельцам квартир «мало не покажется». Но если собственник жилья – муниципалитет, то он и платит.

Причина вторая – с 2014 года вводится единый налог на недвижимость. Ставка налога будет рассчитываться, исходя не из заниженной оценки БТИ, а из рыночной стоимости, т.е. реальной и более высокой. Размер налога, соответственно, существенно увеличится. Для многих жителей столицы, где стоимость квадратных метров – одна из самых высоких в мире, эти суммы существенны. Наниматели квартир (прописанные на неприватизированных квадратных метрах) единый налог на недвижимость платить не должны. А вот владельцам апартаментов (нежилых помещений по определению) придется платить в пять раз больше, чем владельцам обычных квартир (об этом сегодня заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «Экономика» телеканала «Москва-24»).

А вот самое смешное. Неуплаченные взносы за коммунальные услуги грозят неплательщикам максимально невыездом за рубеж (такие санкции уже начали применять) и долгими судебными разбирательствами. Но неуплаченные налоги за недвижимость сулят весьма ощутимый срок по статье Уголовного кодекса. И заплатить их нужно будет за 2013 год (sic!) не позднее 1 ноября 2014 г.

Но в отличие от коммунальных платежей, которые нужно вносить помесячно, налог нужно будет заплатить за весь год сразу. И многие могут увидеть в извещении из налоговой инспекции сумму, например, равную доходу за 1-2 месяца.

А возможность расприватизации жилья может остаться в прошлом. Правда, сейчас активно обсуждается ее продление на неопределенный срок. Но согласно законопроекту, внесенному в Госдуму, вернуть жилье в муниципальную собственность сможет только тот, кто изначально оформил его на себя. Под действие законопроекта не подпадают помещения, приобретенные на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, внесения пая в ЖСК. Также нельзя расприватизировать унаследованное жилье, за исключением случая, когда один из участников общей собственности принял в наследство долю приватизированного жилого помещения. По примерной оценке адвоката Олега Сухова, только 40-45% приватизированных квартир проходят через какие-либо сделки (купля-продажа, дарение и т.д.), т.е. 55-60% жилья потенциально пока можно расприватизировать. Пока еще.

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
57905 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартиры у м. Беговая Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Квартал 38А" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Квартиры в Химках Торопитесь! Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщика Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры в ЖК "О7" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" Квартиры в ЖК "Загорье" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Жилой комплекс "Триколор" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" м. Автозаводская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Спешите! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Экопарк Горчаково" 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 500 000 руб.МИСК ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК "Потапово Lite " 10 км от МКАД. Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг м. Петровско-Разумовская Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Спешите! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Невский" Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Зеленые аллеи" г. Видное. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Новое Бисерово" Спешите! Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"