Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
21 января 2013 года

Картина маслом: новостройки Подмосковья все прозрачнее. Часть II

Суммы от продажи самой дорогой квартиры, предлагаемой на открытом рынке покупателям в Москве, достаточно, чтобы приобрести тысячу самых недорогих квартир в Подмосковье. Но это – крайности, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Общая картина бюджетных новостроек в Московской области показывает, что выбор здесь велик, цены можно считать приемлемыми, а риски становятся постепенно все меньше (см. «Картина маслом: новостройки Подмосковья все прозрачнее»).

Небольшая волатильность рынка, которую предсказывал на прошлый год www.irn.ru, продолжится и в этом году (подробнее в статье «Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже»).


Лидеры подмосковного строительства
Эксперты компании «Метриум Групп» назвали топ-5 самых застраиваемых районов Подмосковья без учета территории Новой Москвы, проанализировав структуру предложения каждого из них. Возглавляет рейтинг Красногорский район.

По данным аналитиков «Метриум Групп», в настоящий момент только в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) ведется строительство 22,3 млн кв. м жилой недвижимости. Главный тренд 2012 года – доля эконом- и комфорткласса в структуре предложения Подмосковья практически сравнялась (40% и 37% соответственно). Ближнее Подмосковье характеризуется наиболее высоким уровнем конкуренции, соответственно, застройщики для успешной реализации своих проектов вынуждены улучшать их качественные характеристики, чтобы выделить свой проект. В результате все больше появляется интересных проектов, которые, с одной стороны, отличаются доступным уровнем цен, сопоставимым с экономклассом, с другой стороны, по качественным характеристикам все-таки больше напоминают бизнес-класс. Таким образом, укрепляется тренд на повышение комфорта будущих жителей. Классический экономкласс постепенно теряет свои позиции на рынке, а основная доля покупательского спроса направлена на качественное жилье, где помимо жилой площади покупатель получает инфраструктуру, место для парковки автомобиля, благоустроенную территорию, то есть все то, что формирует уровень и качество жизни.


Объемы текущего строительства жилья в ближнем Подмосковье, тыс. кв. м

Район

Бизнес-класс

Комфорткласс

Экономкласс

Всего

Красногорский 1739 2431,8 702,2 4873,0
Одинцовский 1507 325 1530 3362,0
Балашихинский 72,3 1512 896 2480,3
Химкинский 765,5 127 1465 2357,5
Ленинский 75 442,8 1007 1524,8
Мытищинский 361,1 - 1000 1361,1
Щелковский - 798 68 866
Раменский - 366,5 455 821,5
Люберецкий 56 323 198 577
Котельники - 461 - 461
Домодедово - 372,7 - 372,7
Подольский - 279 82 361
Реутовский - - 350 350
Истринский 43 190 114 347
Солнечногорский - 166,2 140 306,2
Можайский - - 300 300
Лобня - - 300 300
Королев 300 - - 300
Долгопрудный - 241 - 241
Ногинский - - 239 239
Наро-Фоминский 224 - - 224
Пушкинский - 121,8 7 128,8
Ивантеевка 66 44 - 110
Зеленоград - - 105 105
ИТОГО 5208,9 8201,8 8958,2 22368,9

Источник: «Метриум Групп»

На вторичном рынке недвижимости Московской области по-прежнему наблюдается положительная ценовая динамика, считают аналитики компании «Пересвет-Инвест». В ноябре 2012 г. средняя стоимость квартир составила 4,69 млн рублей. За месяц цена предложений практически не изменилась (-0,1%), за год повысилась на 13,2%.

По данным фирмы, средний уровень цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Московской области достиг $2716, или 84 208 руб. За месяц цена 1 кв. м в рублях увеличилась совсем незначительно – на 0,1%, за год на 12,5%.

В зависимости от удаленности за прошедший ноябрь в рублях цена метра увеличилась почти во всех городах области от 0,1% (16-30 км от МКАД) до 1,3% в дальнем Подмосковье. Небольшое снижение цены 1 кв. м наблюдалось в городах-спутниках - 0,1%.

В зависимости от направления за прошедший ноябрь цена метра снизилась на южном, северо-восточном, северном и северо-западном направлениях на 0,1%, 0,3%, 0,4% и 0,8% соответственно. Увеличение цены 1 кв. м можно наблюдать на востоке, юго-западе, юго-востоке и западе от 0,5% до 1% соответственно.

По данным «Пересвет-Инвест», в ноябре 2012 г. количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, увеличилось на 1,7%, достигнув 60 000. На протяжении последних лет объем вторичного рынка стабильно увеличивается за счет высоких объемов нового строительства в Подмосковье (после ввода дома в эксплуатацию квартиры реализуются уже на вторичном рынке). За год объем квартир на вторичном рынке увеличился на 23,9%.

Традиционно наибольшее число квартир реализуется в ближнем Подмосковье (до 30 км), наименьшее - в дальних городах области. За прошедший ноябрь количество выставленных на продажу квартир увеличилось в городах-спутниках на 0,1%, в городах, расположенных на удаленности 16-30 км и от 61 км, на 0,3%. В городах, расположенных в зоне удаленности 6-15 км, наблюдался рост числа предложений (+0,7%).

В зависимости от направления наибольший объем квартир представлен на юге и востоке области, наименьший - на юго-западе, западе и северо-западе области. За прошедший ноябрь количество выставленных на продажу квартир увеличилось почти на всех направлениях, от 0,2% на северо-западе до 0,6% на севере. Снижение объема предложений наблюдалось на восточном (0,6%), северо-восточном (0,7%) направлениях.


Цены на новостройки Подмосковья достигли докризисного пика
Аналитики компании «Эталон-Инвест» провели исследование первичного рынка жилой недвижимости Подмосковья за последние пять лет. По итогам ноября 2012 г. средняя рублевая цена на новостройки составила 72 900 руб./кв. м и превысила докризисный пик – 72 800 руб./кв. м в октябре 2008 г.

Источник: «Эталон-Инвест»

«В 2008 г. на первичном рынке жилой недвижимости Подмосковья наблюдался стремительный рост цен – к октябрю средняя цена перевалила отметку 72 000 руб./кв. м, хотя в 2007 г. цены не превышали 50 000 руб. Кризис внес коррективы в развитие рынка, после резких колебаний, связанных с курсом валют, средние цены на новостройки в начале 2009 г. пошли на спад, опустились в сентябре 2009 г. до 62 000 руб. и до начала 2012 г. не могли преодолеть рубеж 70 000 руб./кв. м. Лишь в ноябре 2012 г. цена квадратного метра превысила показатели октября 2008 г., составив 72 900 руб. Таким образом, восстановление рынка после спада заняло три года», - прокомментировала результаты исследования директор департамента недвижимости компании «Эталон-Инвест» Татьяна Кузнецова.

Средние цены на готовое жилье в Подмосковье за 2012 год выросли на 6,5%, говорится в исследовании компании «Бизнес Консалтинг» и Гильдии риэлторов Московской области. Согласно подсчетам ее аналитиков, Котельники и Климовск стали лидерами по росту цен на жилье в Подмосковье – средняя стоимость квадратного метра выросла в этих городах на 14% и составила 93 000 руб. и 83 500 руб. соответственно.

Высокие темпы роста цен также продемонстрировали Троицк (на 13% - до 95 500 руб.) и Жуковский (на 13%, до 85 200 руб.). Готовое жилье в Щербинке и Подольске за прошедший год выросло в цене на 12%, до 97 000 руб. и 87 900 руб. за квадратный метр. Самую высокую в Подмосковье среднюю цену квадратного метра на вторичном рынке жилья традиционно демонстрирует Реутов (109 900 руб., рост цен за год – 5%). По данным аналитиков, немного дешевле «квадрат» вторичного жилья стоит в Долгопрудном (102 300 руб., рост 8%), Химках (102 200 руб., рост 2%), Мытищах (101 600 руб., рост 6%) и Одинцово (100 000 руб., рост 2%).

Среди других городов с дешевым жильем аналитики выделяют Зарайск (36 700 руб. за 1 кв. м, рост 5%), Серебряные Пруды (38 300 руб. за квадратный метр, рост 6%), Егорьевск (40 100 руб. за квадратный метр, рост 3%) и Талдом (40 600 руб. за квадратный метр, рост 6%).

Источник: «Метриум Групп»

Источник: «Метриум Групп»

Источник: «Метриум Групп»

Источник: «Метриум Групп»

Источник: «Метриум Групп»


Главное требование – инфраструктура
«Внимание девелоперов сейчас приковано к районам, которые попали в государственную программу улучшения транспортной доступности и где планируется строительство новых станций метро, – резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Среди них – Калужское, Киевское, Минское, Ленинградское и Сколковское шоссе. В ближайшие 5-7 лет география районов застройки вдоль этих магистралей будет расширяться. После того как программа будет реализована, цена квадратного метра здесь вырастет в среднем на 15-20%».

По ее словам, наибольшим спросом будут пользоваться квартиры в районах комплексной застройки. Девелоперы будут развивать преимущественно такие проекты, улучшая качественные характеристики объектов и инфраструктуру жилых комплексов. Реализация комплексных проектов влечет за собой улучшение социальной инфраструктуры и в целом развитие города, что стимулирует других застройщиков к выводу на местный рынок новых проектов. А это благоприятствует созданию общей комфортной городской среды.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2459 (0 сегодня)