Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 октября 2012 года

В «Новой Москве» 95 новостроек

И цены в них в среднем на 20% выше, чем в Подмосковье

Благодаря присоединению к Москве новых территорий с 1 июля, рынок новостроек столицы вырос на 62%. По итогам III квартала 2012 г. в московских районах за пределами ТТК насчитывалось 154 новостройки, а в «Новой Москве» – еще 95 объектов. Итого на рынке первичного жилья в административных границах Большой Москвы предлагалось на продажу 249 домов.

И все равно это меньше, чем в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) и тем более в Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД). По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», в III квартале в этих сегментах предлагалось 262 и 352 объекта соответственно. Всего же в Московской области с учетом 164 новостроек в дальнем Подмосковье насчитывалось 778 объектов.

Если посмотреть на распределение количества новостроек по удаленности от центра Москвы, то осенью 2012 г. в столичных районах между ТТК и МКАД предлагалось 146 объектов, в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги – 298 проектов, в 5-30 км от МКАД – 417 новостроек и за 30 км от столицы – 166 объектов.

В сравнении с предыдущим кварталом внутри МКАД стало на одну новостройку меньше, а за МКАД – на 47 объектов больше. Таким образом, в III квартале 2012 г. продолжилась тенденция к сокращению количества новостроек в пределах МКАД и росту объемов предложения за пределами Московской кольцевой автодороги, о чем специалисты www.irn.ru писали в статье «Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня». По всей видимости, эта тенденция сохранится на рынке первичного жилья еще в течение нескольких лет (подробнее см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД, «Новой Москвы» и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), «Новой Москвы» и Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), «Новой Москвы» и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основным «локомотивом роста», как и прежде, оказалась зона в 5-30 км от МКАД. В III квартале 2012 г. здесь стало на 25 проектов больше, т.к. вместо 39 распроданных или временно снятых с реализации объектов на продажу вышло 64 новостройки. Второе место заняла 5-километровая зона от МКАД, пополнившаяся 18 объектами. Здесь так же, как и в 5-30 км от Москвы, число новых проектов превысило количество распроданных домов на 60%: 49 против 31 соответственно. За 30-м километром от МКАД количество новостроек почти не изменилось: во II квартале было 162 объекта, а в III квартале стало 166.

В числе наиболее крупных проектов Подмосковья, которые вышли на продажу или пополнились новыми корпусами в III квартале, можно назвать мкр. «Спасский мост» в Красногорске и мкр. «Южное Кучино 2» в Железнодорожном.

В мкр. «Спасский мост» вышел на продажу новый монолитный 5-секционный 29-этажный дом. Проектом предусмотрено строительство 622 1-3-комнатных квартир площадью от 44 до 93 кв. м. В III квартале 2012 г. велись работы по подготовке площадки к строительству. На этом этапе стоимость метра составляла 74 800 – 98 560 руб. Достроить дом планируется к концу 2015 г.

В состав комплекса «Южное Кучино 2» входят семь 17-этажных панельных домов серии П-44К и один 17-этажный корпус серии П-44Т. Общая жилая площадь проекта составляет около 71 200 кв. м. В общей сложности в микрорайоне будут построены 1354 квартиры. В III квартале 2012 г. в продажу поступило три корпуса серии П-44К и один дом серии П-44Т. На стадии подготовки строительной площадки 1-2-комнатные квартиры площадью 40-64 кв. м предлагались по 59 500 – 67 000 руб. за «квадрат». Ввод домов в эксплуатацию планируется в I квартале 2015 г.

На территории «Новой Москвы» такими проектами стали ЖК «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе) и мкр. «Новомосковский» в Щербинке.

ЖК «Коммунарка» – это комплекс монолитно-кирпичных домов, возводимый в несколько очередей. В III квартале 2012 г. в 11-й очереди строительства на реализацию поступил новый семисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности. Корпус рассчитан на 459 1-4-комнатных квартир площадью 46-132 кв. м. На этапе подготовительных работ на площадке стоимость метра варьировалась от 69 850 до 79 850 руб. Окончание строительства дома ожидается в III квартале 2015 г.

Мкр. «Новомосковский» рассчитан на 11 домов, выполненных по индивидуальным проектам. В III квартале 2012 г. в продажу поступили два монолитно-кирпичных дома переменной этажности. В корпусах запроектированы 1-3-комнатные квартиры 38-85 кв. м. На стадии строительства нулевого цикла их можно было приобрести по 61 500 – 80 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2014 г.

Что касается цен, то, по данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, в III квартале 2012 г. они увеличились совсем незначительно – на 0,5 - 1,6% в зависимости от сегмента. В итоге средняя стоимость метра в столичных районах от ТТК до МКАД составила 167 480 руб., в 5-километровой зоне от МКАД – 85 260 руб., в 5-30 км от Московской кольцевой автодороги – 65 890 руб., а за 30-м километром от МКАД – 51 030 руб.

Сравнение среднего уровня цен за метр первичного жилья в «Новой Москве» и Подмосковье показывает, что присоединенные к столице территории дороже Московской области. По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость «квадрата» новомосковского жилья в радиусе 5 км от МКАД почти на 10% дороже, чем подмосковного, а в 5-30 км от МКАД – почти на 24% дороже. За 30-м километром от столицы средние цены в Большой Москве и Подмосковье почти одинаковы, но данный сегмент не показателен, т.к. здесь всего две новостройки на присоединенных к столице территориях. В целом же в «Новой Москве» можно купить квартиру в среднем по 81 290 руб. за метр против 67 450 руб. за «квадрат» в Подмосковье, или на 20% дороже.

Например, в числе объектов «Новой Москвы» и Подмосковья, расположенных в 5 км от МКАД и схожих по своим свойствам (материал домов, стадия строительства, площади квартир), но различающихся по цене, можно назвать ЖК «Николин Парк» (3 км от МКАД по Калужскому шоссе) и ЖК «Бутово Парк», корп. 32 (Ленинский р-н, 4 км от МКАД).

В состав жилого комплекса «Николин Парк», расположенного на присоединенной к Москве территории, входит 11 жилых домов переменной этажности. В III квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 34-135 кв. м предлагались в монолитных корпусах на этапе строительства нулевого цикла. Стоимость квадратного метра в таких домах варьировалась от 80 000 до 110 000 руб.

ЖК «Бутово Парк» – это современный микрорайон площадью жилья более 370 000 кв. м, включающий панельные и монолитные дома. В III квартале 1-3-комнатные квартиры от 40 до 84 кв. м в домах по индивидуальным проектам на стадии возведения нулевого цикла можно было приобрести по 77 500 – 95 000 руб. за «квадрат».

В 5-30 км от МКАД в качестве таких примеров можно привести мкр. «Солнцево парк» (9 км от МКАД по Боровскому шоссе) в «Новой Москве» и ЖК «Новое Домодедово» в городе Домодедово (15 км от МКАД по Каширскому шоссе).

Микрорайон «Солнцево парк» возводится на территории 56 га. Общая площадь жилья в нем составит более 470 000 кв. м. В III квартале 2012 г. в панельных домах серий П-44Т, «КОПЭ-М-Парус» и П-111М на стадии отделки предлагались 1-3-комнатные квартиры от 31 до 84 кв. м по 70 000 – 94 000 руб. за метр.

В первой очереди застройки ЖК «Новое Домодедово» запланированы 26 домов серии «Евро’Па». Здесь в III квартале 2012 г. можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 35 до 79 кв. м в домах на стадии отделки по 50 500 – 63 000 руб. за «квадрат».

Хотя в среднем новостройки в «Новой Москве» дороже, чем в Подмосковье, отдельные объекты можно купить дешевле. Например, город-парк «Переделкино Ближнее» в «Новой Москве» (8 км от МКАД по Боровскому шоссе) и мкр. Новорижский в Красногорском районе (11 км от МКАД по Новорижскому шоссе).

В городе-парке «Переделкино Ближнее» запланировано строительство более 80 жилых корпусов. Первая очередь комплекса представлена монолитными домами, где в III квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-86 кв. м можно было приобрести по 68 000 – 86 400 руб. за «квадрат» в домах на разных стадиях строительства. В мкр. Новорижский 1-4-комнатные квартиры от 37 до 135 кв. м в монолитно-кирпичных домах на аналогичных стадиях строительства предлагались по 63 000 – 100 000 руб. за метр.

Более подробную информацию обо всех столичных новостройках, а также объектах, входящих в состав «Новой Москвы» и Подмосковья, включая их расположение (направление, удаленность от МКАД, населенный пункт), материал домов, стадию строительства и сроки ввода в эксплуатацию, набор и площади квартир, текущий уровень цен и изменение стоимости жилья за последние несколько лет, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
25644 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн рублейООО "НДВ" ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры у м. Марьино Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров ГК: III кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! от 110 000 руб./кв.м Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Жилой комплекс "Маяк" Спешите! Квартиры пл. 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры у м. Калужская Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Подробности по телефону! ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Art Residence" Спешите! В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры в г. Одинцово 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Солнечная долина" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Подробности по телефону! ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК "Родной город. Каховская" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры у м. ВДНХ Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-5-комнатные. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН