Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 октября 2012 года

В «Новой Москве» 95 новостроек

И цены в них в среднем на 20% выше, чем в Подмосковье

Благодаря присоединению к Москве новых территорий с 1 июля, рынок новостроек столицы вырос на 62%. По итогам III квартала 2012 г. в московских районах за пределами ТТК насчитывалось 154 новостройки, а в «Новой Москве» – еще 95 объектов. Итого на рынке первичного жилья в административных границах Большой Москвы предлагалось на продажу 249 домов.

И все равно это меньше, чем в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) и тем более в Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД). По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», в III квартале в этих сегментах предлагалось 262 и 352 объекта соответственно. Всего же в Московской области с учетом 164 новостроек в дальнем Подмосковье насчитывалось 778 объектов.

Если посмотреть на распределение количества новостроек по удаленности от центра Москвы, то осенью 2012 г. в столичных районах между ТТК и МКАД предлагалось 146 объектов, в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги – 298 проектов, в 5-30 км от МКАД – 417 новостроек и за 30 км от столицы – 166 объектов.

В сравнении с предыдущим кварталом внутри МКАД стало на одну новостройку меньше, а за МКАД – на 47 объектов больше. Таким образом, в III квартале 2012 г. продолжилась тенденция к сокращению количества новостроек в пределах МКАД и росту объемов предложения за пределами Московской кольцевой автодороги, о чем специалисты www.irn.ru писали в статье «Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня». По всей видимости, эта тенденция сохранится на рынке первичного жилья еще в течение нескольких лет (подробнее см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД, «Новой Москвы» и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), «Новой Москвы» и Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), «Новой Москвы» и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основным «локомотивом роста», как и прежде, оказалась зона в 5-30 км от МКАД. В III квартале 2012 г. здесь стало на 25 проектов больше, т.к. вместо 39 распроданных или временно снятых с реализации объектов на продажу вышло 64 новостройки. Второе место заняла 5-километровая зона от МКАД, пополнившаяся 18 объектами. Здесь так же, как и в 5-30 км от Москвы, число новых проектов превысило количество распроданных домов на 60%: 49 против 31 соответственно. За 30-м километром от МКАД количество новостроек почти не изменилось: во II квартале было 162 объекта, а в III квартале стало 166.

В числе наиболее крупных проектов Подмосковья, которые вышли на продажу или пополнились новыми корпусами в III квартале, можно назвать мкр. «Спасский мост» в Красногорске и мкр. «Южное Кучино 2» в Железнодорожном.

В мкр. «Спасский мост» вышел на продажу новый монолитный 5-секционный 29-этажный дом. Проектом предусмотрено строительство 622 1-3-комнатных квартир площадью от 44 до 93 кв. м. В III квартале 2012 г. велись работы по подготовке площадки к строительству. На этом этапе стоимость метра составляла 74 800 – 98 560 руб. Достроить дом планируется к концу 2015 г.

В состав комплекса «Южное Кучино 2» входят семь 17-этажных панельных домов серии П-44К и один 17-этажный корпус серии П-44Т. Общая жилая площадь проекта составляет около 71 200 кв. м. В общей сложности в микрорайоне будут построены 1354 квартиры. В III квартале 2012 г. в продажу поступило три корпуса серии П-44К и один дом серии П-44Т. На стадии подготовки строительной площадки 1-2-комнатные квартиры площадью 40-64 кв. м предлагались по 59 500 – 67 000 руб. за «квадрат». Ввод домов в эксплуатацию планируется в I квартале 2015 г.

На территории «Новой Москвы» такими проектами стали ЖК «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе) и мкр. «Новомосковский» в Щербинке.

ЖК «Коммунарка» – это комплекс монолитно-кирпичных домов, возводимый в несколько очередей. В III квартале 2012 г. в 11-й очереди строительства на реализацию поступил новый семисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности. Корпус рассчитан на 459 1-4-комнатных квартир площадью 46-132 кв. м. На этапе подготовительных работ на площадке стоимость метра варьировалась от 69 850 до 79 850 руб. Окончание строительства дома ожидается в III квартале 2015 г.

Мкр. «Новомосковский» рассчитан на 11 домов, выполненных по индивидуальным проектам. В III квартале 2012 г. в продажу поступили два монолитно-кирпичных дома переменной этажности. В корпусах запроектированы 1-3-комнатные квартиры 38-85 кв. м. На стадии строительства нулевого цикла их можно было приобрести по 61 500 – 80 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2014 г.

Что касается цен, то, по данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, в III квартале 2012 г. они увеличились совсем незначительно – на 0,5 - 1,6% в зависимости от сегмента. В итоге средняя стоимость метра в столичных районах от ТТК до МКАД составила 167 480 руб., в 5-километровой зоне от МКАД – 85 260 руб., в 5-30 км от Московской кольцевой автодороги – 65 890 руб., а за 30-м километром от МКАД – 51 030 руб.

Сравнение среднего уровня цен за метр первичного жилья в «Новой Москве» и Подмосковье показывает, что присоединенные к столице территории дороже Московской области. По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость «квадрата» новомосковского жилья в радиусе 5 км от МКАД почти на 10% дороже, чем подмосковного, а в 5-30 км от МКАД – почти на 24% дороже. За 30-м километром от столицы средние цены в Большой Москве и Подмосковье почти одинаковы, но данный сегмент не показателен, т.к. здесь всего две новостройки на присоединенных к столице территориях. В целом же в «Новой Москве» можно купить квартиру в среднем по 81 290 руб. за метр против 67 450 руб. за «квадрат» в Подмосковье, или на 20% дороже.

Например, в числе объектов «Новой Москвы» и Подмосковья, расположенных в 5 км от МКАД и схожих по своим свойствам (материал домов, стадия строительства, площади квартир), но различающихся по цене, можно назвать ЖК «Николин Парк» (3 км от МКАД по Калужскому шоссе) и ЖК «Бутово Парк», корп. 32 (Ленинский р-н, 4 км от МКАД).

В состав жилого комплекса «Николин Парк», расположенного на присоединенной к Москве территории, входит 11 жилых домов переменной этажности. В III квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 34-135 кв. м предлагались в монолитных корпусах на этапе строительства нулевого цикла. Стоимость квадратного метра в таких домах варьировалась от 80 000 до 110 000 руб.

ЖК «Бутово Парк» – это современный микрорайон площадью жилья более 370 000 кв. м, включающий панельные и монолитные дома. В III квартале 1-3-комнатные квартиры от 40 до 84 кв. м в домах по индивидуальным проектам на стадии возведения нулевого цикла можно было приобрести по 77 500 – 95 000 руб. за «квадрат».

В 5-30 км от МКАД в качестве таких примеров можно привести мкр. «Солнцево парк» (9 км от МКАД по Боровскому шоссе) в «Новой Москве» и ЖК «Новое Домодедово» в городе Домодедово (15 км от МКАД по Каширскому шоссе).

Микрорайон «Солнцево парк» возводится на территории 56 га. Общая площадь жилья в нем составит более 470 000 кв. м. В III квартале 2012 г. в панельных домах серий П-44Т, «КОПЭ-М-Парус» и П-111М на стадии отделки предлагались 1-3-комнатные квартиры от 31 до 84 кв. м по 70 000 – 94 000 руб. за метр.

В первой очереди застройки ЖК «Новое Домодедово» запланированы 26 домов серии «Евро’Па». Здесь в III квартале 2012 г. можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 35 до 79 кв. м в домах на стадии отделки по 50 500 – 63 000 руб. за «квадрат».

Хотя в среднем новостройки в «Новой Москве» дороже, чем в Подмосковье, отдельные объекты можно купить дешевле. Например, город-парк «Переделкино Ближнее» в «Новой Москве» (8 км от МКАД по Боровскому шоссе) и мкр. Новорижский в Красногорском районе (11 км от МКАД по Новорижскому шоссе).

В городе-парке «Переделкино Ближнее» запланировано строительство более 80 жилых корпусов. Первая очередь комплекса представлена монолитными домами, где в III квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-86 кв. м можно было приобрести по 68 000 – 86 400 руб. за «квадрат» в домах на разных стадиях строительства. В мкр. Новорижский 1-4-комнатные квартиры от 37 до 135 кв. м в монолитно-кирпичных домах на аналогичных стадиях строительства предлагались по 63 000 – 100 000 руб. за метр.

Более подробную информацию обо всех столичных новостройках, а также объектах, входящих в состав «Новой Москвы» и Подмосковья, включая их расположение (направление, удаленность от МКАД, населенный пункт), материал домов, стадию строительства и сроки ввода в эксплуатацию, набор и площади квартир, текущий уровень цен и изменение стоимости жилья за последние несколько лет, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
25624 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
"ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" Жилой комплекс "Парковый" г. Подольск. Квартиры пл. от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры у м. Калужская Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры в г. Химки 1-3-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Акция! Скидки на все до 17,95% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июле кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры площадью 29-89 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 26-117 метров. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаRoseGroup ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры в г. Щелково Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Жилой комплекс "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК "Экопарк Горчаково" 1-3-комнатные квартиры пл. от 42 метров. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3 500 000 руб.МИСК Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Квартиры у м. Царицыно Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в г. Химки 6 км от МКАД. Квартиры пл. 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщика AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Потапово Lite " Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Спешите! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Art Residence" Спешите! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "Город" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК "Видный Берег" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Невский" Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН