Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 мая 2012 года

В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен

Рынок коттеджных поселков Подмосковья весной 2012 г

Положительный ценовой тренд, который отмечался на рынке коттеджных поселков Подмосковья в 2011 г., в начале 2012 г. сменился стагнацией, т.к. отложенный спрос был реализован в предыдущие два года, а нового спроса оказалось недостаточно, чтобы поглотить возросшие объемы предложения. В 2011 г. на рынок вышло много новых проектов благодаря оживлению спроса и последовавшей за этим активизации застройщиков. Однако уже к весне 2012 г. ситуация изменилась: количество поселков осталось почти таким же, как осенью 2011 г., число новых проектов сократилось вдвое, а средний уровень цен скорректировался.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы», весной 2012 г. в Московском регионе и соседних областях на продажу предлагалось 356 поселков с электричеством и газом. Это немногим больше, чем в конце 2011 г., когда насчитывалось 354 таких поселка. Стабилизация числа объектов на коттеджном рынке Подмосковья связана с тем, что за последние полгода было распродано и снято с реализации 37 поселков, а на продажу поступило всего 39 объектов (новых проектов и поселков, реализация которых была возобновлена после временной остановки продаж).

Но если количество ушедших с рынка поселков оказалось почти таким же, как в первой и во второй половине 2011 г. (тогда было распродано или снято с реализации 41 и 35 объектов соответственно), то число поступивших на продажу поселков сократилось почти вдвое. Для сравнения: в первой половине 2011 г. на рынок вышел 71 поселок (новые проекты и вернувшиеся на продажу объекты), а во второй половине 2011 г. – 75 (подробнее об этом читайте в статье «Число коттеджных поселков Подмосковья в 2011 г. увеличилось на четверть»).

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, больше всего новых поселков за последние полгода появилось на Новорижском и Киевском шоссе: на них пришлось почти 60% от общего количества объектов, не предлагавшихся на продажу во второй половине 2011 г. В качестве примеров таких поселков можно назвать Berestovo Club и вторую очередь поселка Веретенки на Новой Риге в 23 и 53 км от МКАД соответственно, а также вторую и третью очереди поселка Долина Озер в 80 км от МКАД по Киевскому шоссе.

Berestovo Club рассчитан на 37 домовладений. В первом полугодии 2012 г. на продажу предлагались участки с подрядом от 15 до 25 соток, а проекты домов – от 374 до 651 кв. м. Цены варьировались от 33,2 до 59,2 млн руб. Во второй очереди поселка Веретенки, включающей 64 домовладения, можно было заказать строительство дома 125-307 кв. м на 11-16 сотках за 4,3 – 8,8 млн руб.

Вторая и третья очереди поселка Долина Озер (Киевское шоссе) рассчитаны на 25 и 29 домовладений соответственно. Здесь в первой половине 2012 г. предлагалось строительство домов от 87 до 252 кв. м на 10-27 сотках земли. Цены варьировались от 2,1 до 6,1 млн руб.

Благодаря новым поселкам киевское направление опередило Дмитровское шоссе по числу реализуемых объектов и весной 2012 г. заняло третье место в перечне подмосковных направлений по количеству коттеджных поселков, предлагавшихся на продажу. На втором месте по-прежнему находилось Симферопольское шоссе, а лидером рейтинга осталась Новая Рига. В совокупности эти три направления предлагали примерно половину всех коттеджных поселков на рынке первичного загородного жилья Подмосковья. Еще почти четверть поселков располагалась на Дмитровском, Калужском и Ярославском шоссе. Оставшаяся четверть поселков оказалась «разбросана» по пятнадцати направлениям, доля каждого из которых весной 2012 г. не превышала 5%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», других заметных изменений в структуре предложения за последние полгода не произошло: соотношение традиционно престижных и менее престижных направлений, распределение поселков по удаленности от Москвы осталось прежним.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

В первой половине 2012 г. продолжилась тенденция к сокращению площади домов, характерная для рынка коттеджного жилья Подмосковья на протяжении последних нескольких лет. В частности, весной 2012 г. средний размер коттеджей и домов на участках с подрядом уменьшился на 4% по сравнению с осенью 2011 г. и составил 265 кв. м. А вот средняя площадь земельных участков, напротив, стабилизировалась на уровне 16,4 сотки.

Что касается цен, то за последние полгода первичное коттеджное жилье Подмосковья подешевело на 4,6%: с 74 800 до 71 300 руб. за «квадрат». Примечательно, что снижение средней стоимости метра характерно и для активно застраиваемых поселков, реализация которых началась в предыдущие периоды. С осени 2011 г. по весну 2012 г. такие объекты потеряли в цене 4,5%: с 76 700 до 73 200 руб. за «квадрат».

Однако справедливости ради нужно отметить, что отрицательная коррекция стоимости коттеджного жилья отчасти была обусловлена снижением курса доллара по отношению к рублю в начале года, т.к. цены в ряде поселков зафиксированы в американской валюте. Но есть и другие причины, почему к весне 2012 г., когда традиционно открывается сезон продаж загородного жилья, произошло снижение цен. И причины эти – превышение объемов предложения над уровнем платежеспособного спроса, несоответствие ряда поселков ценовым ожиданиям и требованиям к качеству жилья со стороны потенциальных покупателей. Подробнее об этом – в статьях «Роста цен на подмосковную «загородку» пока не предвидится» и «Коттеджные поселки в Подмосковье: просто «блеск и нищета куртизанок».

Несмотря на снижение средней стоимости коттеджного жилья на первичном рынке в целом, отдельные поселки и даже целые сегменты рынка продемонстрировали повышение цен за последние полгода. В частности, подорожал метр коттеджного жилья в поселках, расположенных за вторым бетонным кольцом (за 60-м км от МКАД), где предлагаются в основном дачные и сравнительно недорогие объекты, а также в поселках, где средняя площадь земельных участков не превышала 27 соток. Более подробная информация о текущей стоимости коттеджного жилья и динамике цен в разных объектах и сегментах рынка содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2012 г.

Коттеджи Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4083 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Квартал «Березовая аллея» Лучший комплекс комфорт-класса от 125 тыс. руб./кв.м, м. Ботанический сад Всего 7 лотов по уникальной цене, спешите! от 3,8 млн руб.ООО «Д-Инвест» ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 7% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Квартал «Парк Легенд». Рядом ТТК Уникальная инфраструктура. Большой парк и сквер.10 минут до Кремля. 7 мин пешком до м. Автозаводская ЖК Кварталы 21/19. Ипотека 10,9% Заселяем весной 2017. Новый корпус в продаже. Квартиры от застройщика. Взнос по ипотеке 0% Рассрочка ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Молодежная В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 45-257 кв.м. 5 мин. пешком от м.Молодежная. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Жилой комплекс "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Квартиры в ЖК "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Торопитесь! от застройщикаCapital Group Квартиры у м. Профсоюзная В продаже 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 61-291 кв.м. 15 мин. пешком от м.Профсоюзная. Торопитесь! от 230000 руб./кв.м ЖК «ЗИЛАРТ» -выгода до 200 000 руб! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой комплекс "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. от застройщикаCapital Group Квартиры у м. Беговая 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. от 5,2 млн руб. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 629 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. 361 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 500 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Спец.предложение в Futuro Park Только 3 таунхауса за 64 тыс. руб./кв.м! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля. от 64 тыс. руб./кв.м ЖК "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе. Квартиры от 4,4 млн руб. с ключами. Скидки от 191 тыс. руб. Ипотека - 10,9% от 4,4 млн руб. Резиденции "Сколково" Квартиры бизнес-класса. 0 км от Москвы. Закрытая территория, подземный паркинг, видеонаблюдение. Ипотека-10,9% Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой Только до 31 декабря отделка "под ключ" в подарок! Дом построен, сдача в 2016! Легкое метро. Ипотека от 105 000 руб./кв.м Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. В ноябре 100 000 рублей в подарок! Рядом метро Рассказовка, рядом лесопарк. Звоните! "Южная долина", м. Домодедовская Акция Зимний аукцион. Квартиры от 1,7 млн руб. Есть с отделкой. 0% первый взнос. 15 мин от метро. Звоните! от 1,7 млн руб.RDI Group Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Мкр. Новое Бисерово Квартиры от 44,3 тыс. по ипотеке без 1-го взноса. Возможна отделка. 10 мин до ж/д от застройщика ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро от 2,1 млн руб. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа, мед.центр. Старт бронирования! Успей на старте! от 63 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Новогодние скидки. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. от 1,8 млн руб. Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» Переезжайте на Рублевку! Старт продаж! Город-событие в 15 мин. от метро. Квартиры от 1,9 до 45 млн руб. 550 объектов инфр-ры. Скидки до 15% Urban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Продолжение легенды! Старт продаж! Старт 2-ой очереди! Квартиры от 2,5 млн руб. 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 2,1 млн руб. ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. 1-4-комнатные квартиры площадью 40-146 метров. Монолит. Спешите! ООО «Хант Холдинг» ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Звоните! Жилой комплекс "Дом у реки" г. Химки. Квартиры пл. от 33 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» Новогодний сюрприз на квартиры ЖК «Нахабино Ясное». Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой комплекс "Томилино" Люберецкий район. 1-3-комнатные квартиры пл. 24-82 метров. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечная долина" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры в ЖК "Планерный" Торопитесь! Квартиры пл. 24-227 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от 3 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от 2,9 млн руб. ЖК "Новокосино-2" 1-5-комнатные квартиры пл. от 24 метров. г. Реутов. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRose Group Квартиры в г. Мытищи Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Мытищи. Площадь от 33 до 92 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Коттеджи в 12 км от МКАД по Каширскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-350 кв.м. Звоните! от 3 990 000 руб.Астерра Квартиры в г. Химки Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит. от застройщикаRDI Group Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новогодние скидки в ЖК «Пикассо» ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро Очаково и парком. Ипотека от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group ЖК Царицыно!Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! ЖК SREDA: взнос по ипотеке 0%! Только к Новому Году! Скидка 1 млн рублей! Квартиры с готовой отделкой от 4 млн руб. Рядом с метро. ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Школа, детские сады. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Старт продаж! Надёжный застройщик. Квартиры от 4,15 млн. Рядом метро и МЦК! от 4,15 млн руб.Застройщик ГК «Монарх» ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость