Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
4 млн
руб.
от
2.4 млн
руб.
от
855 тыс
руб.
от
2.1 млн
руб.
Опрос
Как вы планируете отдыхать в текущем году?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
15 марта 2012 года

Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»

Рынок загородных и малоэтажных жилых комплексов: итоги 2011 года

Последние два года рынок недвижимости Московского региона переживает этап расцвета экономичного жилья, причем не только квартирного, но и загородного. На рынке появляется все больше проектов с небольшими по размеру квартирами и домами, которые предлагаются по более доступным ценам, чем те, что задумывались и начинали реализовываться несколько лет назад.

Причина очевидна: кризис 2008 г. ударил по платежеспособности населения и возможностям кредитования застройщиков, после чего объем продаж резко сократился, а многие девелоперы были вынуждены рассчитывать только на свои силы. Поэтому ряд застройщиков стал отказываться от создания проектов бизнес-класса в пользу бюджетного жилья, которое даже в посткризисный период пользовалось спросом, т.к. приобреталось не инвестиционными покупателями с целью вложения средств, а обычными гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Данная тенденция коснулась и рынка малоэтажного квартирного жилья. Если раньше, за три года до кризиса, этот сегмент был представлен в основном элитными загородными комплексами с большими метражами квартир, расположенными на традиционно престижных и дорогих направлениях Подмосковья, и насчитывал всего 15 проектов, объединяющих 64 корпуса, то сейчас ситуация абсолютно другая. По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», в конце 2011 г. в Московской области и соседних регионах предлагалось на продажу 65 малоэтажных комплексов, включающих 586 корпусов, большую часть которых можно отнести к экономичному жилью.

Существенно расширилась и география застройки. В 2006 г. загородные квартирные дома располагались всего на десяти подмосковных направлениях, в основном на западе, юго-западе и северо-западе от столицы, а почти половина из них приходилась на Рублево-Успенское и Сколковское шоссе и находилась не далее 10 км от Москвы. В конце 2011 г. малоэтажное квартирное жилье можно было купить уже в двадцати двух направлениях Московской области и соседних регионов в радиусе 115 км от МКАД. Лидерами по числу таких проектов стали Ленинградское и Ярославское шоссе: здесь реализуется треть малоэтажных домов, включающих 40% от общего количества квартир в этом сегменте. Для сравнения: суммарная доля Рублево-Успенского и Сколковского шоссе не превышает 10%.

Значительно «выросли» и сами проекты за это время. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, в 2006 г. малоэтажные жилые комплексы Подмосковья были рассчитаны в среднем на 33 квартиры, а в конце 2011 г. – уже на 314, т.е. почти в 10 раз больше.

Самым многоквартирным оказался ЖК «Лебединое озеро» в Солнечногорском районе. Комплекс находится в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и насчитывает 1966 квартир. Проектом предусмотрены 1-, 3-, 5-комнатные квартиры от 30 до 149 кв. м в 12 шестиэтажных монолитных корпусах. В конце 2011 г. здесь продавались двух-трех-, пятикомнатные квартиры в домах на нулевом этапе строительства от 24 500 до 37 130 руб. за квадратный метр.

Меньше всего квартир предусмотрено в ЖК «Березовая роща», который находится в поселке городского типа Пироговский на Осташковском шоссе в 13 км от МКАД. Это монолитно-кирпичный четырехэтажный дом, рассчитанный всего на четырнадцать 1-, 3-, 4-комнатных квартир площадью от 44 до 138 кв. м. В IV квартале 2011 г. жилье здесь можно было приобрести по 63 000 – 65 000 руб. за «квадрат».

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», изменился и набор квартир: если раньше в этом сегменте превалировали 3-, 4- и многокомнатные квартиры, то теперь основная доля жилья приходится на одно- и двухкомнатные квартиры.

Примером проекта, где предусмотрены только 1-2-комнатные квартиры, может служить первая очередь ЖК «Ласточкино» в Щелково. Это семь 2-3-этажных монолитно-кирпичных корпусов, рассчитанных на 229 квартир от 38 до 55 кв. м. В конце 2011 г. три корпуса были возведены, остальные находились на уровне фундамента, а квартиры предлагались по 42 000 руб. за метр.

Вместе с увеличением количества квартир уменьшились их площади. В конце 2011 г. средний размер квартиры в малоэтажных комплексах Подмосковья составлял 68,4 кв. м, а в 2006 г. – 141,9 кв. м.

В качестве примера комплекса с маленькими квартирами можно привести ЖК «Королевский город'ОК», который находится в городе Королев и состоит из трехэтажных корпусов. В нем предусмотрены только однокомнатные квартиры площадью 21-34 кв. м. В конце 2011 г. их можно было купить по 74 000 – 106 000 руб. за «квадрат». Квартиры от 20 кв. м предлагаются в ЖК «Калужский», который находится в поселке Газопровод в 2 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он включает 11 трехэтажных корпусов и рассчитан на 420 квартир, предлагающихся по 44 000 – 50 600 руб. за метр.

Одним из комплексов с самыми большими квартирами является ЖК «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он рассчитан на 355 квартир. Площадь однокомнатных квартир – 54-80 кв. м, «двушек» – 91-105 кв. м, «трешек» – 105-171 кв. м, четырехкомнатных – 180-181 кв. м. Уровень цен в конце 2011 г. варьировался от 85 800 до 120 200 руб. за метр.

Средняя стоимость квартир в малоэтажных домах Подмосковья в IV квартале 2011 г. составляла 66 800 руб. за метр. Это сопоставимо со средним уровнем цен в многоквартирных новостройках, расположенных в 5-30 км от МКАД (см. статью «Рынок новостроек Подмосковья: число новых объектов выросло на 45%»).

Среди наиболее доступных по цене малоэтажных проектов можно отметить четырехэтажный кирпичный дом на Петровском шоссе в пос. Малые Вяземы (27 км от МКАД по Можайскому шоссе). Он находится на начальной стадии строительства и рассчитан на 24 квартиры площадью от 35 до 100 кв.м. В конце 2011 г. 1- и 2-комнатные квартиры в нем можно было приобрести по 39 600 – 42 900 руб. за «квадрат», а трехкомнатные – по 23 600 – 25 000 руб. за метр.

Из более удаленных недорогих проектов стоит выделить ЖК «Беляная гора», расположенный в 100 км от МКАД по Минскому шоссе. Это комплекс, включающий четыре трехэтажных кирпичных дома, строительство которых еще не начато, а ввод в эксплуатацию планируется весной 2013 г. В нем предусмотрено 78 однокомнатных квартир от 22 до 48 кв. м и по 13 «двушек» и «трешек» площадью 48 - 59 и 62 кв. м соответственно. В конце 2011 г. однокомнатные квартиры здесь предлагались по 30 800 – 37 000 руб. за метр, а двух- и трехкомнатные – по 30 000 и 27 300 руб. за «квадрат» соответственно.

Самыми дорогостоящими по итогам 2011 г. оказались введенные в эксплуатацию ЖК «Грюнвальд» и ЖК «Сосны на Николиной горе». Оба комплекса находятся в Одинцовском районе: первый расположен в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе, второй – в 22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В ЖК «Грюнвальд» предусмотрено 229 1-6-комнатных квартир от 73 до 338 кв. м. В IV квартале 2011 г. в продаже остались 3-6-комнатные квартиры, а уровень цен составлял 177 000 – 285 000 руб. за метр для трехкомнатных, 220 000 – 253 000 руб. за «квадрат» для четырехкомнатных, 260 000 – 290 000 руб. за метр для многокомнатных. В свою очередь в ЖК «Сосны на Николиной горе» в конце 2011 г. распродавались последние 3-4-комнатные квартиры по 241 000 руб. ($7800) за метр. Комплекс рассчитан на 112 квартир от двух до четырех комнат площадью 90 – 197 кв. м.

Более подробная информация об объемах предложения, свойствах жилья и уровне цен на рынке малоэтажных квартирных домов Подмосковья, включая подробную характеристику каждого объекта, содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в феврале 2012 г.

Загородные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Аналитический центр, IRN.RU

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9566 (0 сегодня)


Акция! Покупателям квартир в ЖК «Легенда» предоставляется скидка на выбор – 20% при покупке машиноместа в многоуровневом паркинге, или 20% на отделку приобретенной квартиры. Собственная инфраструктура (детский сад, школа, паркинги, фитнес) и развитая инфраструктура Троицка, сделают Ваше проживание в ЖК «Легенда» максимально комфортным. Покупайте квартиру сейчас, не откладывайте жизнь на потом!
Скидки 15% на прилесные участки! Только в июле - успей купить! Охрана, все центральные коммуникации, зоны для спорта и отдыха, гольф, детские площадки. Поселок расположен в тихом месте, вокруг много леса. Подъезд по Ленинградскому, Дмитровскому, Рогачевскому ш, а также за 25 мин. можно доехать по скоростной трассе Москва-СПб. 35 км отМКАД.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Поселок Futuro Park Новая Рига Таунхаусы 169 кв.м по цене 11,6 млн руб.! Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, полная внутренняя инфраструктура. Villagio Estate Таунхаусы в Маленькой Шотландии Успейте купить по уникальной цене 36,5 тыс. руб за кв. м.! Ленинградское шоссе, 14 км. Город-парк "Первый Московский" Квартиры в Новой Москве. С отделкой и без. Киевское шоссе, 7 км. Метро Саларьево в 2015 году! ФЗ-214. Ипотека! Абсолют Недвижимость ЖК "Восточный берег" г. Звенигород. Просторные квартиры от 2 272 000 руб. Уникальное месторасположение, собственная развитая инф-ра. от застройщикаРегионИнвестСтрой Апартаменты Park Avenue Студии с панорамным остеклением и открытыми террасами для постоянного проживания за городом. Новая Рига, 23 км Villagio Estate Скидки в ЖК "Москва А101"! Самая низкая цена на квартиры в Новой Москве! 4 км от м. Теплый Стан. Ипотека. Золотой партнер Сбербанка! А101 Есть 260 тыс.р.?Купи квартиру! 260 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха» ваша! Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Собственный выезд на трассу. Urban Group ЖК Правый берег от застройщика 2км от МКАД, г. Химки, берег канала им. Москвы, охраняемая территория, свой пляж. Монолит. Взаимозачёт! от 99 500 руб./кв.мГК Территория ЖК Новые Ватутинки Новая Москва Московская прописка. Комфорт-класс от 3,9 млн р. Квартиры с отделкой. Своя школа и дет сад. Ключи 2015 г. ООО «Инвесттраст» Акция "Детская квартира"! Квартира для вашего ребенка! ЖК «Солнечная Система». Ремонт в подарок! 4.4 от МКАД. Химки. Военная ипотека. от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки! Квартиры с ремонтом от 3,5 млн руб! От 41 кв.м. Скоро метро! Ипотека 10,5%. Рассрочка 0% от 81 000 руб./кв.мGalaxy Group Район «Ярославский» Квартиры с отделкой и без в современных новостройках г. Мытищи. Дома построены. Спеццены! Спеццены!ГК ПИК Жилой Комплекс "Люберецкий" Квартиры от 2,9 млн руб.! 2 км. От МКАД. Скоро метро! Ипотека 10,5%. Рассрочка 0% Galaxy Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от застройщикаООО ИСК БАСТИОН Клубный дом на Пришвина Монолитная новостройка,10 мин.пешком до м.Бибирево. Паркинг, охрана, потолки 3,3м.Гарантия 214-ФЗ!Ключи в 2016! от застройщикаООО «КАРА+» Скидки на квартиры в ЖК бизнес-класса "Измайлово Lane". 10 мин. от метро, рядом с парком. Мангазея Девелопмент Впервые! Только в ЖК Вершинино! Выдаем отцовский капитал! 2 мин от м. Нагорная. Готовые квартиры с отделкой. от застройщикаВедис Групп Апартаменты "ВТБ Арена парк" Старт продаж в новом корпусе рядом с метро Динамо. Предложение от 10,5 млн руб. Рассрочка. Ипотека ВТБ 24 от 10,5 млн руб.ЗАО "УК Динамо" Жилой Квартал на Базовской Квартиры с отделкой от 5,1 млн руб. От 37 кв.м. Высокие потолки: 2,8 м. Развитая инфраструктура, лесопарки. от 5 117 000 до 11 122 000КП УГС Квартиры в собственности! ЖК Розмарин, метро Новые Черёмушки. Акция! От 250 тыс. руб./кв.м. Звоните! от 250 000 руб./кв.мTashirDevelopment Завидово HONKA Финские дома HONKA в Большом Завидово. Московское море, гольф-яхт-клуб, школы, рестораны, спортивные комплексы. от застройщикаHONKA Бизнес-центр класса А, Мытищи Центр города, первая линия, авторский дизайн отделки, свободные планировки, паркинг. Аренда от собственника. 13 т.р./год вкл. НДС, ком.усл.ГК "Домстрой" ЖК Ботанический Сад Квартиры с отделкой по привлекательным ценам. Минута пешком до метро Ботанический Сад. Рядом с парком от 158 800 руб./кв.мГК Пионер ЖК «Легенда» - Ваш выбор! Квартиры для Вас и вашей семьи. Развитая инфраструктура - школы, детские сады. 15 минут от МКАД, Новая Москва! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Переделкино Ближнее Новая Москва. Квартиры с отделкой и без. Рядом с метро Рассказовка. Боровское шоссе, 8 км. ФЗ-214. Ипотека! Абсолют Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры от 5 млн руб. Подземный паркинг. Панорамные виды на центр. Филевский парк, Москва-Сити от застройщикаMR Group Низкая ставка на ипотеку: 7,5% Фиксированная ставка на весь срок в ЖК Царицыно! Доступные квартиры от 4,6 млн в зеленом районе внутри МКАД. от 4,6 млн руб.ООО «ЦНН» ЖК «Путилково», Красногорский р-н Ипотека с господдержкой! 15 мин. до метро «Тушинская». Школа и детский сад рядом с домом. Лесопарк. 214-ФЗ. Звоните! от 3 595 500 руб.«ДСК-1 и Ко» Новые проекты GLINCOM Апартаменты от 5,4 млн. рублей в «старой Москве» у метро. Готовность от 40% до выдачи ключей. В июле – акции! от застройщикаGLINCOM