Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
15 ноября 2011 года

Лучше меньше, да лучше

Малые города Подмосковья бывают удобны и красивы, а жилье дешевле, чем в больших

Многие москвичи скептически относятся к идее переезда в подмосковные города. В их представлении тамошним жителям приходится каждый день ездить в жутких электричках, жить в захолустье, в окружении сплошных железнодорожных путей и однообразных тоскливых панельных домов.

Но среди городов Подмосковья есть настоящие жемчужины: там уютно, жителям открываются виды из окна на прекрасные природные ландшафты и обаятельные архитектурные пейзажи. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» решил выявить самые красивые малые города Подмосковья, чтобы развеять стереотип о том, что за МКАД все непременно ужасно.

Чтобы выяснить, где в Подмосковье глазу приятно, мы опросили несколько компаний рынка недвижимости. По нашей просьбе эксперты назвали самые красивые, на их взгляд, города. При этом мы ограничились именно малыми городами – с численностью населения в 100 000 человек (или чуть более). Дело в том, что о небольших городках знают мало, поэтому считают их особой глушью, нередко ошибочно. Кроме того, специалисты АЦ «ИРН» не могли игнорировать тот факт, что большинство жителей Подмосковья работают в столице, поэтому учитывались только те города, которые находятся не далее 40 – 45 км. По этой же причине в статье мы решили проранжировать города по отдаленности от Москвы.


Дзержинский – голубая вода и белый песок

  • Расстояние от МКАД: 1 км
  • Численность населения: 47 125 человек
  • Время в пути на электричке: железнодорожной станции в городе нет, время в пути от ближайшей станции (Люберцы-2) до станции Москва-Казанская 35-40 минут.

Несмотря на промышленное окружение (в самом городе находится крупнейшая в Европе ТЭЦ-22, а напротив, через МКАД, – Нефтеперерабатывающий завод в Капотне), сам Дзержинский очень зеленый – здесь много парков, имеется даже заповедник.

Дзержинский выделяется на фоне других подмосковных городов не архитектурой (здесь преобладают типовые панельные дома), а тем, что в его черте находятся Люберецкие песчаные карьеры, окруженные соснами. Вода в них необычного голубого оттенка, а песок на некоторых пляжах белый.

Хотя город находится у самой МКАД, интерес застройщиков к нему пока невелик. В настоящее время строятся всего три дома: один находится в ЖК «Ленинский», два других – в микрорайоне 4. Квадратный метр в них стоит около 70 000 руб. По мнению генерального директора компании «Адресъ-Недвижимость» Веры Удачиной, нежелание девелоперов строить тут дома объясняется в первую очередь плохой транспортной доступностью: «Главный минус Дзержинского – отсутствие железнодорожного сообщения со столицей. Ближайшая станция Люберцы-2 находится в 4 километрах от города. Добраться до него можно лишь автомобильным транспортом, что в условиях нарастающего автоколлапса сложно и долго».

Поэтому, хотя город находится прямо у МКАД, доступным его можно назвать только для владельцев личного транспорта. Да и для них город не слишком удобен, так как не соединен с центром Москвы прямым шоссе: есть выезд либо на МКАД, либо на улицу Верхние Поля, которая ведет в район Марьино.


Видное – самый благоустроенный малый город России

  • Расстояние от МКАД: 3 км по Каширскому шоссе или по автодороге М4 «Дон».
  • Численность населения: 56 798 человек
  • Время в пути на электричке: 32 – 38 минут от станции Расторгуево до станции Москва-Павелецкая

Видное – достаточно молодой город. Но в отличие от многих городов хрущевской эпохи застройка не ограничивается ветхими пятиэтажками и скучными советскими памятниками на центральной площади. Еще до того, как Видное получил статус города (это произошло в 1965 году), тут появились интересные здания, до сих пор выделяющие город на фоне других. В 2006 г. Видное был признан самым благоустроенным городом России с населением менее 100 000 человек в конкурсе Росстроя. Кроме того, городские власти уделяют немало внимания озеленению, поэтому летом Видное практически утопает в зелени.

Самые красивые улицы Видного – Заводская и Школьная отличаются нетипичной застройкой. Они стали застраиваться еще в послевоенное время немецкими специалистами по немецким проектам. Поэтому улицы украшают трехэтажные дома с треугольными крышами, а также двухэтажные коттеджи – совсем небольшие домики, которые своим архитектурным обликом наводят на мысль о дуплексах. Благодаря столь необычной для Подмосковья архитектуре, даже после возведения стандартных пятиэтажек город не утратил особенный, почти европейский уют.

Традиции малоэтажной застройки продолжают и некоторые современные девелоперы. Так, ЗАО МФК «Видное» в лесопарковой зоне на Белокаменном шоссе начало строительство малоэтажного жилого комплекса «Двенадцать дубов», в рамках которого планируется возвести несколько десятков таунхаусов и несколько трехэтажных жилых домов. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства составляет от 59 000 руб. «Нам хотелось сохранить неповторимое очарование и уют города Видное, не разрушая его исторический облик многоэтажными строениями, - говорит генеральный директор ЗАО МФК «Видное» Дмитрий Сергеев. - Лучше всего в облик города вписывается именно малоэтажное жилье: уютные трехэтажки и таунхаусы в их классическом понимании – собственный дом с собственным участком в городской черте с городскими же коммуникациями. В шаговой доступности вся городская инфраструктура, а на территории самого жилого комплекса будет свой детский садик».

Помимо малоэтажной застройки в городе возводятся и многоэтажки. Купить квартиру можно в 13 новостройках Видного, которые расположены в пяти жилых комплексахЖК «Березовая роща», ЖК «Клубный», ЖК «Радужный», ЖК «Центральный» и микрорайон Завидное. Цена квадратного метра, по данным базы объектов недвижимости www.realsearch.ru, колеблется в промежутке от 64 500 (средняя цена в самом дешевом доме) до 89 650 (в самом дорогом) и зависит главным образом от стадии строительства.

Ценности Видному добавляет удачное расположение. Помимо того, что добраться до города можно по железной дороге всего за 30-35 минут с Павелецкого вокзала (платформа Расторгуево), здесь также проходит федеральная автомобильная дорога «Дон» - одна из самых удобных и скоростных в Московской области.


Пушкино – стародачная идиллия

  • Расстояние от МКАД: 16 км по Ярославскому шоссе
  • Численность населения: 102 816 человек
  • Время в пути на электричке: 31 – 46 минут от станции Пушкино до станции Москва-Ярославская. На поезде «Спутник» время в пути составляет 28 минут.

Пушкино – одно из известнейших стародачных мест Московской области, где селились писатели, ученые и другие представители советской элиты. В черту города входят дачные поселки Моспроекта, Заветы Ильича, Клязьма, Мамонтовка, Новая деревня и многие другие.

Одной из отличительных черт города является обилие водоемов. Здесь протекают реки Уча и Серебрянка, рядом с городом находятся Учинское, Пестовское и Пяловское водохранилища. Нередко Пушкинский район называют лесной столицей Подмосковья. На его территории расположены Всероссийский научно-исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства (ВНИИЛМ) и другие организации, занимающиеся изучением и охраной лесов.

Еще в советские времена сюда начали переводить промышленные предприятия из Москвы, которые внесли свой вклад в формирование сегодняшнего облика города. «Со временем город становится более содержательным, современным, он наполняется новой инфраструктурой. Для него характерны яркие урбанистические пейзажи, эстетика индустриального центра», - говорит директор по стратегическому развитию Paul`s Yard Балла Фай.

В городе можно встретить все типы застройки: хрущевки, 9-12-этажные «брежневки», новые панельные, а также монолитно-кирпичные дома. В городе немало ветхих двухэтажных домов, а также хорошо сохранившихся дач. В настоящее время в городе возводится девять домов – как отдельно стоящих, так и в рамках жилых комплексов («О’Пушкино», «Победитель», «Высотка», «Парус»). В самом дешевом из них квадратный метр стоит в среднем 50 600 руб., а в самом дорогом – 70 500 руб.

Ярославское шоссе достаточно сильно загружено – сказывается сужение дороги после Королева. Зато на электричке можно добраться до Москвы быстро и комфортно: среднее время в пути составляет 35-40 минут, а на поезде «Спутник» до Ярославского вокзала можно доехать всего за полчаса.

 

Жуковский – МАКС и много зелени

  • Расстояние от МКАД: 21 км по Новорязанскому шоссе
  • Численность населения: 104 755 человек
  • Время в пути на электричке: 49 – 59 минут от платформы Отдых до станции Москва-Казанская.

Город, известный многим благодаря проведению авиасалона МАКС и собирающий летом толпы поклонников авиации, в советское время был закрытым. «Благодаря этому на его территории сохранились настоящие лесные парки», - говорит руководитель отдела городской недвижимости центрального отделения компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Бердяева. Поэтому местами он очень уютный.

Например, прямо в городе сохранился зеленый участок настоящего соснового леса (район улицы Туполева, площади Громова и др.). Здесь расположен спортивный легкоатлетический комплекс «Метеор», реконструированный в 2005 г. «Мое любимое место в городе - улица Маяковского. Аллея находится в старой части Жуковского, здесь действительно красиво, нет высоток и движение на прилегающих дорогах не слишком интенсивное. Здесь можно посидеть на лавочках, подышать свежим воздухом, неспешно пройтись по магазинам, просто отдохнуть от советского наследия городской архитектуры панельных домов», - делится жительница Жуковского Ульяна Бородина.

На выезде из города в сторону Москвы расположена церковь Иконы Владимирской Богоматери, построенная В.И. Баженовым в 1789 г. «В поселок и парк школьников часто гоняют учителя физкультуры. Зимой здесь приятно покататься на лыжах», - рассказывает Ульяна Бородина. Неподалеку находится знаменитый Воронцовский парк с красивейшей системой прудов и аллей (на территории примыкающего к Жуковскому поселка Быково) и старинная усадьба, основанная в 18 веке влиятельным екатерининским вельможей, бывшим генерал-губернатором Москвы М.М. Измайловым. В парке на острове среди прудов сохранилась потрясающая по красоте белая беседка (ротонда-храм Цереры).

К городу вплотную примыкает стародачный поселок городского типа Кратово, бывшая вотчина князей Голициных-Прозоровских. Его главная достопримечательность – Кратовское озеро, любимое место для отдыха горожан и проведения свадебных торжеств, а также хвойный лес, где расположены частные коттеджи. Земля под застройку здесь очень дорогая. Также в Кратово располагается Малая Московская детская железная дорога, которая до сих пор с успехом функционирует, и санаторий.

Жуковский имеет официальный статус наукограда. Это положительно повлияло на социальный состав (ученые, инженеры, летчики) и застройку города. Активно развивать авианауку и строить жилье для ее работников здесь начали в 1940-х – 1950-х годах. Сейчас в Жуковском планируется создать Национальный центр авиастроения России.

В городе много сталинских домов высотой от двух до четырех этажей, что весьма нетипично для Подмосковья. Правда, встречаются здесь и хрущевки, и панельные дома более поздних времен СССР. В 1990-е годы в Жуковском почти не велась застройка. Однако в 2000-х вернулся интерес застройщиков к городу. Сейчас здесь строится семь домов (застройщики – «ЮИТ Московия» и SKM group). Средняя цена квадратного метра – 65 000 руб.

К сожалению, город не может похвастаться хорошей транспортной доступностью. Если ехать на электричке, дорога до центра Москвы займет почти час. Автовладельцы в еще более сложном положении: и Новорязанское шоссе, и продолжающие его в Москве Волгоградский и Рязанский проспекты стоят в пробках с утра и до вечера.


Раменское – подмосковный Амстердам

  • Расстояние от МКАД: 28 км по Новорязанскому шоссе
  • Численность населения: 83 740 человек
  • Время в пути на электричке: 55 минут – 1 час 7 минут от станции Раменское до станции Москва-Казанская, на электричке «Спутник» время в пути составляет 45 минут.

Раменское – достаточно старый город. Хотя официальный статус он приобрел в 1926 г., здесь уже в XIX веке начал складываться вполне городской образ жизни из-за появления промышленности. Текстильная фабрика Раменского уже не функционирует, однако ее здание является памятником промышленной архитектуры. Оно достаточно хорошо сохранилось, в настоящее время его площади сдаются в аренду.

Помимо этого индустриального сооружения город не блещет памятниками архитектуры и вряд ли попал бы в наш список, если бы с 2000 г. городские власти не нашли простого и эффективного способа сделать типовые многоэтажки нескучными. Для росписи их стен были приглашены художники, и сейчас у большинства из тех, кто видел или даже просто слышал о Раменском, город ассоциируется с «теми разноцветными домами» - самые известные расположены вдоль улиц Чугунова, Михалевича и других.

На этом благоустройство не завершилось – в центре установлены фонтаны и скульптуры по мотивам советских мультфильмов. При этом они не сконцентрированы в одном месте (например, в парке), а разбросаны по разным закоулкам, удивляя случайных прохожих.

Новое строительство в Раменском ведется весьма активно. В настоящее время в городе продаются квартиры в 22 новостройках. Учитывая, что город находится не очень близко к Москве, такой интерес девелоперов несколько удивляет. «Популярность города Раменское у застройщиков обусловлена рядом основных факторов. Во-первых, запад и северо-запад Московской области ориентирован на коттеджное строительство. Кроме того, здесь имеется дефицит свободных площадей под застройку. На юго-востоке же свободных площадок больше, - объясняет директор по маркетингу ГК «Домостроитель» Ольга Гусева. – Во-вторых, стоимость конечного продукта на юго-востоке Московской области ниже. Это дополнительное конкурентное преимущество, привлекающее потребителя. Наконец, условия входа в проект в данном районе лояльнее».

По данным базы RealSearch.Ru, квадратный метр в самом дешевом доме (ЖК «Солнечный») стоит в среднем 46 250 руб., а в самых дорогих новостройках Раменского (ЖК «Борисоглебский» и дом в микрорайоне 5 на улице Чугунова) средняя стоимость квадратного метра составляет 60 000 руб.

О недостатках Новорязанского шоссе уже было рассказали при описании Жуковского. Зато при передвижении на электричке Раменское выигрывает. До города ходит поезд «Спутник», поэтому до центра Москвы можно добраться за 45 минут – быстрее, чем от Жуковского, хоть тот и расположен на 7 км ближе.


Звенигород – русская Швейцария

  • Расстояние от МКАД: 41 км по Можайскому шоссе
  • Численность населения: 16 395 человек
  • Время в пути на электричке: 1 час 15 минут – 1 час 29 минут от станции Звенигород до станции Москва-Смоленская.

Звенигород – один из самых древних городов Подмосковья, первое упоминание о нем относится к 1339 г. Поэтому город буквально «кишит» историческими и культурными достопримечательностями, в основном связанными с православным прошлым России (действующий Саввино-Сторожевский монастырь, Вознесенский собор, Успенский собор на городке, расписанный самим Андреем Рублевым). «Туристическая привлекательность приносит городу дивиденды и позволяет поддерживать красивый внешний вид старорусского города на должном уровне», - говорит руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED Ирина Калинина. Поэтому по крайней мере центр города содержится в хорошем состоянии – он чистый и отреставрированный.

Кроме того, Звенигород – один из самых зеленых городов Подмосковья. 90% его территории занимают леса, поля и водоемы. Москва-река, на которой стоит город, здесь чистая, и в ней можно купаться, а из-за холмистого пейзажа город и его окрестности нередко называют русской Швейцарией.

Центр города застроен 2-3-этажными домами конца XIX – начала XX веков. Правда и типовых панелек 1960-1980-х годов Звенигороду не удалось избежать, но здания выше шести этажей можно увидеть только на окраинах. В 2010 г. город был лишен статуса исторического поселения. Это облегчило жизнь девелоперам, но обеспокоило местных жителей, которые переживают, что историческую часть города теперь могут чем-нибудь испортить. Нужно отметить, что застройка города идет весьма активно: по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в декабре 2009 года в Звенигороде строилось 17 объектов, сейчас - уже 27 домов.

Цены на жилье различаются весьма существенно: по данным базы RealSearch.Ru, в самой дешевой новостройке города (район Восточный, 3-й микрорайон, корп.7) средняя стоимость квадратного метра составляет 38 975 руб., а в самом дорогом доме (ЖК «Чехов») квартиры продаются в среднем по цене 82 400 руб. за квадратный метр. «Из-за экологических и архитектурных преимуществ на первичном рынке здесь представлены не только традиционные новостройки класса эконом и комфорт, но и жилые комплексы бизнес и элиткласса. Этот фактор (качество жилья) и, конечно, традиционный - стадия готовности дома объясняют разницу в стоимости квадратного метра», - поясняет Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Но несмотря на всю красоту, а также культурную и историческую значимость, тем, кто работает в Москве, жить в Звенигороде непросто. Дорога на электричке займет почти полтора часа. Для автовладельцев путь осложняется тем, что город не расположен непосредственно на Можайском шоссе – с него надо свернуть на Малое бетонное кольцо и ехать по нему еще около 15 км.

Резюме IRN.RU : Подмосковье – весьма разнообразный регион. Он не ограничивается Химками, Подольском и Королевом, представление о которых имеют почти все. Маленькие городки не слишком известны, однако многие из них очень красивы и уютны. Перечисленные шесть городов – Дзержинский, Видное, Пушкино, Жуковский, Раменское, Звенигород - смело можно отнести к этой категории.

Если из красивых городов Подмосковья выбирать те, что отличаются лучшими потребительскими свойствами, то оптимальными с точки зрения транспортной доступности оказываются Видное и Пушкино: из них на электричке до центра столицы можно добраться всего за 30 - 35 и 40 минут соответственно, да и для автомобилистов они весьма удобны. Самый дешевый город – Раменское (квадратный метр в нем стоит 46 000 – 60 000 руб.). Но и более близкие к Москве города из перечисленных нами «малышей» с точки зрения цен на жилье смотрятся выигрышно на фоне тех же разрекламированных и всем известных Химок и Мытищ, где стоимость квадратного метра в новостройках стремится к сотне тысяч рублей, а на «вторичке» и вовсе не слишком уступает столичной.


Благодарим за помощь в подготовке материала компании:

  • Paul`s Yard
  • Tweed
  • «Адресъ-недвижимость»
  • «Азбука жилья»
  • «А-Риэлти групп»
  • ГК «Домостроитель»
  • «МИЭЛЬ-Брокеридж»
  • «МИЭЛЬ-Новостройки»
  • МФК «Видное»
  • «НДВ-недвижимость»
  • «Сити-XXI век»


Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12210 (0 сегодня)