Цены топчутся на месте
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 252 472 | +0,3% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 496 | -4,5% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 247 | -4,4% |
Вторичный рынок продолжает консолидироваться после существенного снижения цен в 2022 г. Объем предложения, и без того близкий к историческим максимумам, еще немного увеличился в феврале. Цены выросли на несколько десятых процента.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,3% и достигла 252 500 руб. Таким образом, цены на вторичном рынке жилья уже второй месяц топчутся на месте – в январе динамика тоже была околонулевой.
Небольшой прирост стоимости метра в основном обусловлен дешевыми сегментами, которые сильнее подешевели в прошлом году и теперь, соответственно, корректируются вверх. Это хорошо видно в разрезе географии: по итогам февраля в лидерах рынка оказались только бюджетные округа – Юго-Восточный, Северный и Восточный. При этом дорогие сегменты – современный монолит-кирпич, многокомнатные квартиры - стоят на месте или продолжают показывать минусы.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 833 | -4,4% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 879 | -4,6% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 085 | -3,9% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 232 | -4,5% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 541 | -4,0% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 337 | -4,7% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 932 | -4,3% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 370 | -4,4% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 3 258 | -4,1% | |
| Двухкомнатные квартиры | 3 201 | -4,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 3 101 | -4,3% | |
| Многокомнатные квартиры | 3 358 | -5,0% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 5 094 | -4,5% | |
| Юго-Западный округ | 3 679 | -4,7% | |
| Западный округ | 3 616 | -4,3% | |
| Северо-Западный округ | 3 385 | -4,5% | |
| Северный округ | 3 183 | -4,1% | |
| Южный округ | 2 943 | -4,5% | |
| Северо-Восточный округ | 2 908 | -4,7% | |
| Восточный округ | 2 887 | -4,2% | |
| Юго-Восточный округ | 2 817 | -4,0% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 590 | -4,8% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 547 | -4,9% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 412 | -4,4% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,88 | -0,5% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | +0,4% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,2 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
В феврале ситуация на рынке недвижимости была примерно такой же, как в январе – цены колебались в пределах нескольких десятых процента, консолидируясь на новых уровнях после прошлогоднего снижения. За счет возвращения на рынок части квартир, снятых с продажи перед новым годом, объем предложения вырос примерно на 5% относительно января. В принципе, это немного, но надо учитывать, что число квартир в экспозиции и без того находилось на уровнях, близких к максимальным.
Активизация рынка весной должна принести больше ясности на рынок недвижимости, но глобальный тренд на сползание цен вниз пока сохраняется. Стратегических предпосылок для перелома ситуации нет: ажиотажный рост цен в 2020-2021 г., не подкрепленный соответствующим ростом экономики и доходов населения, привел к образованию пузыря на рынке недвижимости, который при нынешнем соотношении спроса и предложения будет постепенно сдуваться – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».
