Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 22 Сен 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 255 711 -0,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 189 -2,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 298 +0,1%

Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в октября индекс стоимости жилья в «старой» Москве снизился еще на 0,8% до 255 700 руб. за кв. м в среднем. Таким образом, с мая 2022 г. столичные квартиры подешевели на 5,9%.

Как и все предыдущие месяцы, старое и дешевое жилье в октябре дешевело быстрее современного и дорогого: квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках потеряли 1,3-1,7% стоимости, лоты в современных панельных и монолитно-кирпичных домах – 0,2-0,6%. В период коронакризиса разница в цене между дорогими и дешевыми типами жилья сократилась до минимума из-за резкого рост стоимости бюджетных сегментов, поэтому сейчас, когда оставшийся спрос сосредоточен в более современных и качественных типах жилья, некоторое увеличение расслоения рынка вполне логично. Однако со временем дорогие сегменты, которые сейчас выглядят более устойчивыми к падению цен, скорее всего, наверстают упущенное.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Окт 22 Сен 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 752 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 827 +0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 039 +0,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 329 -0,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 653 -0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 463 +0,3%
Все панельные и блочные дома 3 873 +0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 4 482 -0,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Окт 22 Сен 22
Однокомнатные квартиры 4 304 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 4 220 0,0%
Трехкомнатные квартиры 4 120 +0,2%
Многокомнатные квартиры 4 489 +0,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Окт 22 Сен 22
Центральный округ 6 782 -0,2%
Юго-Западный округ 4 855 +1,0%
Западный округ 4 809 +1,0%
Северо-Западный округ 4 444 +0,1%
Северный округ 4 203 -0,1%
Южный округ 3 920 +0,5%
Северо-Восточный округ 3 856 +0,5%
Восточный округ 3 817 -0,2%
Юго-Восточный округ 3 690 -0,7%
Все районы старой Москвы за МКАД 3 443 -0,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Окт 22 Сен 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 010 +0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 162 +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,90 -0,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 22 Сен 22
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,8 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,7 б.деп. -0,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Объемы предложения на вторичном рынке продолжают бить рекорды. И дело не только в объявленной 21 сентября частичной мобилизации, хотя она, конечно, поспособствовала выходу на рынок новых квартир. Предложение накапливается уже полгода, с августа число лотов в экспозиции увеличивается на 15-25% в месяц. Причины, побуждающие людей выставлять жилье на продажу, могут быть разные – не только отъезд, но и просто ухудшение финансового положения: в связи с СВО и ее экономическими последствиями многие лишились работы, потеряли возможность платить по ипотеке и т.п.

Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того чтобы выставить цену ниже, чем у всех, и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.