Цены на жилье бизнес-класса в следующем году, по оценкам участников рынка недвижимости, будут расти наиболее сильно, и к концу года цена квадратного метра в монолитно-кирпичных домах вплотную приблизится к отметке в 3 тысячи долларов.

В этом году цены на столичное жилье в среднем по рынку, по оценке риэлторской компании «МИАН» выросли на 30% и почти достигли психологического порога. По словам участников рынка, рост цен в основном был связан с исчерпанием возможности массовой застройки районов. Правда, в следующем году темпы роста, по прогнозам участников рынка, должны несколько замедлиться. По некоторым оценкам, рост цен на элитные квартиры и на самое дешевое жилье почти полностью остановится. Однако стоимость квадратного метра в домах бизнес-класса продолжит расти и к концу года вплотную подойдет к отметке 3000 долларов за квадратный метр. Массовый же спрос на недорогое жилье, которого в Москве останется очень мало, переместится в Подмосковье.

«Несмотря на многочисленные прогнозы, как можно видеть, в этом году не произошло обвала цен на жилье в столице, — сказал RBC daily руководитель пресс-службы Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) Игорь Ладычук. — Впрочем, объективных предпосылок к этому и не было. Напротив, мы зафиксировали рост цен в 25−30%. Это несколько выше, чем в прошлом году, когда он составлял 16%. Причем наибольший рост был зафиксирован в сентябре — октябре, когда цены увеличивались на 3,5−4% в месяц».

По данным агентства «ИРН» («Индексы рынка недвижимости»), средняя стоимость квадратного метра в Москве в ноябре превысила 1400 долларов. Но это в среднем.

По мнению руководителя департамента стратегии и маркетинга строительной компании «Система-Галс» Андрея Закревского, по некоторым позициям цены на жилье в Москве в этом году достигли определенного психологического барьера — то есть люди не готовы платить больше. «Например, сейчас уже есть реальные предложения в Москве, когда элитная жилая недвижимость продается по цене 10 тыс. долларов за квадратный метр (пентхаусы. — RBC daily), — говорит Андрей Закревский. — Таким образом, цены сравнялись с нью-йоркскими, и дальнейшего роста в этом сегменте не предвидится». По словам Игоря Ладычука, цены на элитную недвижимость вообще стабильны, и если растут, то не сильно.

Впрочем, в следующем году, по прогнозам участников рынка, еще одной стабильной категорией станет дешевое жилье. «Цены на дешевое жилье (панельные дома в непопулярных районах) достигли потолка в 1000 долларов за квадратный метр, хотя и сейчас еще можно купить квартиру на стадии строительства в Восточном округе по 800 долл./м2, — говорит Андрей Закревский. — Мы полагаем, что на этом рост цен в этом сегменте остановится, поскольку иначе это жилье потеряет свои преимущества». По мнению участников рынка, замедление темпов роста цен в сегменте недорогого жилья в будущем году будет вызвано смещением спроса населения в Подмосковье. Уже сейчас можно наблюдать, что люди предпочитают за те же деньги купить квартиру в хорошем доме в ближнем Подмосковье, чем в панельном доме где-нибудь на востоке столицы. Кроме того, «выбивание» недорогого жилья с рынка стало результатом повышенного спроса на него и ограниченного предложения, которое не могло удовлетворить растущий спрос. «У нас уже в этом году не было районов массовой застройки, — говорит Игорь Ладычук. — Уже сейчас в столице возможно только точечное строительство. Более того, жилье теперь будет строиться, например, на месте сносимых пятиэтажек, что вызовет удорожание строительства, поэтому основная масса вновь возводимого жилья в будущем году придется на монолитно-кирпичные дома». То есть на то жилье, которое относят к бизнес-классу.

Именно на бизнес-класс участники рынка прогнозируют наибольший рост цен. «Сейчас к бизнес-классу относится жилье стоимостью 1500−3000 долл./м2, — говорит Андрей Закревский. — Мы прогнозируем, что в следующем году цены на это жилье вплотную приблизятся к верхней планке в 3000 долл.». В целом, по данным МИАН, рост цен на жилье в следующем году замедлится и составит 15% за год. «Цены не могут все время расти такими темпами, — говорит г-н Ладычук. — Тем более что в Москве потенциал их роста исчерпан, в отличие от Подмосковья, где мы прогнозируем более высокие темпы роста, чем в Москве, из-за высокого спроса на жилье в области». Тем не менее, по мнению экспертов, хоть цены на подмосковное жилье и будут расти высокими темпами, но с московскими все-таки они пока не сравняются.

По мнению Игоря Ладычука, главным итогом минувшего года стала назревающая необходимость пересмотра ценовой градации жилья. «Если раньше жилье стоимостью 1,5 тыс. долл./м2 относилось к разряду бизнес-класса, то сейчас это стоимость обычного жилья, — говорит Игорь Ладычук. — Соответственно, сместились и ценовые рамки элитного жилья: сейчас это жилье стоимостью 3−5 тыс. долл./м2». Риэлторы также отмечают, что в минувшем году многие покупатели рассматривали покупку недорогого жилья как инвестиции — в связи с колебаниями курсов валют вложения в недвижимость оказались наиболее привлекательными. А недорогое жилье для этих целей наиболее подходит, в силу того что, во-первых, его всегда можно сдать (ставка аренды тоже постоянно увеличивается), а во-вторых, цены на него росли до сих пор все-таки быстрее, чем на жилье бизнес-класса и тем более на элитное. Можно ожидать, что в следующем году интерес инвесторов переключится на жилье среднего ценового сегмента из-за переоценки панельного.