Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
07 августа 2014 года

Западные санкции и рынок недвижимости России: back to the 2008-2009

Новый кризис ликвидности может развернуть цены вниз

Санкции Евросоюза и США могут затруднить финансирование новых девелоперских проектов и привести к снижению платежеспособного спроса на жилье. Причем проблемы со спросом возникнут раньше, чем с предложением, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

На прошлой неделе Евросоюз, недовольный политикой России на Украине, ввел так называемый третий пакет санкций против РФ. Европейским инвесторам теперь запрещено прямо или косвенно совершать операции с выпущенными после 1 августа ценными бумагами и долговыми инструментами российских госбанков – Сбербанка, Россельхозбанка, ВТБ, Газпромбанка и ВЭБа – длительностью более 90 дней. Ограничения также коснулись поставок оборудования для нефтяных проектов, контрактов на импорт и экспорт вооружений и продажи России товаров двойного назначения для оборонного сектора. Санкции приняты до 31 июля 2015 года, пишет «Коммерсантъ».

Ранее США предприняли аналогичные шаги: 29 июля Минфин США объявил о введении санкций против Банка Москвы, ВТБ и Россельхозбанка.

«На российском рынке недвижимости западные санкции могут отразиться главным образом через финансовую систему. Во всем остальном недвижимость локальна – к выделению земельных участков, строительно-монтажным работам и пр. санкции отношения не имеют. Стройматериалы из Европы и США используются разве что в элитном сегменте, однако Запад вряд ли запретит экспорт в Россию дорогого кирпича или лифтов. Основная проблема в финансовых возможностях – как строительных компаний, так и покупателей жилья», – говорит эксперт.

Фактически санкции ограничивают доступ российских банков и компаний к зарубежным финансам. Да, формально санкции введены лишь в отношении нескольких госбанков, но, во-первых, именно они являются системообразующими для отечественного банковского сектора, а во-вторых, сам факт введения санкций означает рост страновых рисков для всех российских заемщиков. Как следствие, иностранные банки, причем не только европейские или американские, либо вообще предпочтут не связываться с компаниями из России, либо повысят проценты по кредитам и сократят лимиты финансирования.

Конечно, далеко не все у нас финансируется на иностранные средства, а отечественные госбанки располагают собственными весьма значительными ресурсами, которые позволят им выполнять обязательства перед клиентами, несмотря на все санкции. Тем более что государство в лице Центробанка уже пообещало оказать помощь жертвам геополитического кризиса.

И возможности для этого имеются – только золотовалютные резервы РФ превышают $470 млрд. Еще примерно по $87 млрд лежит в Фонде национального благосостояния и Резервном фонде. Деньги эти в течение многих лет вкладывались в западные бумаги под мизерный процент, вопреки возражениям экспертов, настоятельно советовавших российским властям активнее инвестировать накопленное на черный день в развитие собственной экономики, вместо того чтобы финансировать чужие…

Но иностранные кредиты играют не последнюю роль в самых разных отраслях отечественной экономики, поэтому ограничение доступа к этому источнику финансирования может привести к дефициту ликвидности – примерно как в 2008-2009 гг., когда российским компаниям тоже перестали давать в долг за рубежом. Тогда причиной был глобальный экономический кризис, сейчас – санкции, но последствия, скорее всего, будут похожими: рост ставок по всем кредитам, начиная с кредитов ЦБ для банков и заканчивая кредитами для бизнеса и населения (потребительскими, ипотечными и т.п.). Вырастет и процент по депозитам.

Собственно, это уже происходит. 25 июля Центробанк в третий раз с начала года поднял ключевую ставку – до 8%, объяснив свои действия увеличением «инфляционных рисков, связанных в том числе с усилением геополитической напряженности и ее возможным влиянием на динамику курса национальной валюты».

Подорожание кредитных ресурсов неизбежно затронет строительную отрасль, которая всегда очень сильно зависела от заемных финансов. Только попавший под европейские санкции Сбербанк сейчас финансирует строительство примерно 18 млн квадратных метров жилой недвижимости на общую сумму 197 млрд руб. Впрочем, на текущих проектах дефицит ликвидности вряд ли скажется – наученные горьким опытом 2008 г., застройщики заблаговременно договариваются с банками об открытии кредитных линий. Однако при поиске финансирования для новых проектов девелоперы могут столкнуться с серьезными трудностями, что в итоге приведет к сокращению объемов предложения. Но не в ближайшем будущем, а где-то через год-два.

Зато платежеспособный спрос на рынке недвижимости рискует ощутить последствия западных санкций уже осенью. Во-первых, рост ключевой ставки ЦБ вынудит банки поднять ставки по ипотечным кредитам, а во-вторых, из-за подорожания бизнес-кредитов упадут доходы потенциальных покупателей жилья – мелких и средних предпринимателей, топ-менеджеров и т.п. Таким образом, спрос на недвижимость сократится раньше, чем упадут объемы предложения, что, естественно, будет оказывать давление на цены.

В кризис 2008-2009 гг. долларовый индекс стоимости жилья в Москве просел на 30-35%, рублевый, благодаря ослаблению национальной валюты, – только на 10-15%. Сейчас глобального кризиса нет, нефтяные котировки остаются на высоком уровне, и, если не случится какого-то форс-мажора (в виде серьезного ужесточения санкций и т.п.), ценового обвала, по всей видимости, не случится. Скорее всего, осенью начнется плавное сползание средней стоимости жилья вниз, за счет выхода на рынок новых, более дешевых объектов, скидочных акций на первичном рынке и увеличения торга на вторичном. Рублевые цены в итоге могут снизиться на 5-10%, просадка в долларах будет больше – из-за роста курса американской валюты относительно рубля.

Куда серьезнее западные санкции могут повлиять на рынок офисной недвижимости, который уже и так страдает от перепроизводства. По данным компании Cushman & Wakefield за первое полугодие 2014 г., из 14,3 млн кв. м офисов в Москве пустует 2 млн, или 14,1% (25% в классе А, по данным Colliers International) – то есть больше, чем в кризисном 2009 г., когда уровень вакантных офисных площадей в столице составлял 12,9%. А объемы строительства бизнес-центров остаются огромными: по итогам года в Москве ожидается появление примерно 1,2 млн кв. м новых офисов.

В результате ставки на офисном рынке уже снижаются. По сравнению с концом 2013 г. средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А упала на 5,6%, до $755 за 1 кв. м, класса В — на 7,3%, до $454 за 1 кв. м в год, пишут «Ведомости» со ссылкой на Knight Frank.

Офисный рынок традиционно более чувствителен к экономическим катаклизмам, уровню деловой активности и т.п., поэтому долларовые цены на офисы (этот рынок живет в американской валюте) могут в итоге просесть примерно на 30%, а по отдельным объектам – до 50%, полагает Олег Репченко.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9251 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» Микрогород «В лесу» Новые 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Квартиры в Химках 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Квартиры в г. Серпухов г. Серпухов. Студии,1-2-комнатные квартиры площадью 31-70 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК "Кварталы 21/19" Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры у м. Белорусская Спешите! Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "О7" Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Пеликан" г. Старая Купавна. 19 км от МКАД. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-2-комнатные квартиры Подробности по телефону! ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в ЖК "Загорье" Торопитесь! Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Солнечная долина" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Жилой комплекс "Лица" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Торопитесь! Capital Group Жилой комплекс "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Марьино Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Марьино. Монолит. ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры у м. Бауманская В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. ВДНХ 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. 1-3-комнатные квартиры пл. 24-95 метров. Монолит. Жилой комплекс "Томилино" Люберецкий район. 1-3-комнатные квартиры пл. 24-82 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 65 000 за кв.м Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. ЖК "Родной город. Каховская" Торопитесь! Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Одинбург" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group