Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость осенью 2017 года?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья: искусственная активизация грозит обернуться стагнацией

Спрос на жилье может упасть до уровня ниже среднего – руководитель IRN.RU

События последних месяцев – зачистка банковского сектора по инициативе ЦБ, ослабление рубля, геополитическая напряженность – способствовали резкой активизации рынка недвижимости. Что, в общем-то, неудивительно: в «интересные времена» вечные ценности типа московской недвижимости всегда пользуются повышенным спросом. Проблема в том, что спрос, увы, не бесконечен и вскоре может смениться стагнацией, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на организованной «Московским Бизнес Клубом» конференции «Рынок недвижимости в условиях нестабильности».


Недвижимость отыгрывает ослабление рубля наполовину
За последние месяцы курс рубля снизился относительно доллара примерно на 10%. По индексу стоимости жилья IRN.RU, долларовые цены на жилье в Москве за тот же период снизились на 6%, а рублевые – выросли на 4%.

«В очередной раз ситуация показала – недвижимость отыгрывает ослабление рубля не полностью, а примерно наполовину», - отметил Олег Репченко.

Похожая ценовая динамика наблюдалась и в предыдущие периоды ослабления отечественной валюты: в августе-сентябре 2011 г., когда доллар подорожал на 20%, с 27,5 до 33 руб., и в мае-июне 2012-го (скачок на 17%, с 29 до 34 руб.).

Что обычно происходит на рынке недвижимости при ослаблении рубля? Часть продавцов пытаются проиндексировать рублевые цены по доллару или переводят ценники в валюту, но получается это далеко не у всех – потенциальные покупатели жилья, большинство из которых имеют рублевые доходы, физически не в состоянии угнаться за ростом курса доллара. С другой стороны, граждане, опасаясь дальнейшей девальвации рубля, не только более активно покупают недвижимость, но и готовы платить за нее несколько больше – в рублях. (См. «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье».)

В общем, рынок недвижимости реагирует на валютные катаклизмы повышенной активностью, связанной с бегством от риска, от рублевых накоплений, некоторым ростом рублевых цен, вызванным этой повышенной активностью, но рост валютного курса цены на недвижимость отыгрывают только частично, а не целиком.

«Недвижимость, конечно, вечная ценность, но эта ценность находится в России и несет риски, связанные с геополитикой, ценами на нефть, замедлением экономического роста и так далее. Когда проваливается рубль относительно других валют? Как правило, когда появляются проблемы. Соответственно, российская, московская недвижимость проваливается к валютам в этих же условиях. В меньшей степени, чем рубль, - срабатывает защитный эффект. Но ожидать, что при наличии тех или иных проблем, которые приводят к заметному ослаблению рубля, цены на недвижимость будут целиком и полностью индексироваться по валютному курсу, никак не приходится», – подчеркнул руководитель www.irn.ru.


Спрос не бесконечен
Война ЦБ с непрозрачными и недисциплинированными банками, девальвация рубля на фоне ухудшающейся экономической ситуации и неожиданных геополитических рисков резко повысила привлекательность московской недвижимости в глазах сограждан. Люди начали активно превращать быстро обесценивающиеся капиталы в квадратные метры, что, естественно, оказалось на руку всем профессиональным участникам рынка. Девелоперы и риелторы рапортуют о рекордных продажах, банкиры – о перевыполнении планов по выдаче ипотечных кредитов (см. «Ипотека в России с точки зрения макроэкономики»).

По данным компании Est-a-Tet, в первом квартале 2014 г. спрос на московские новостройки экономкласса вырос на 40% относительно аналогичного периода 2013 г., на квартиры стандарт- и комфорткласса – на 70%, бизнес-класса – на 100%, то есть в два раза. Интерес покупателей к новостройкам премиум- и элитного класса увеличился на 60% и 30% соответственно.

Примечательно увеличение доли спроса на дорогое жилье. Например, в бизнес-классе этот показатель вырос с 3% от общего объема спроса на рынке в 2013-м до 14% в первом квартале текущего года.

«Рост спроса на высокий ценовой сегмент свидетельствует о том, что люди выводили свои капиталы, стремились каким-то образом их сохранить», – отметил Владимир Богданюк, руководитель аналитического центра Est-a-Tet.

Объем предложения на этом фоне в целом по первичному рынку сократился на 6% по сравнению с четвертым кварталом 2013 г., с 1,6 млн до примерно 1,5 млн кв. м. Предложение квартир снизилось на 7%, а апартаментов – на 3%.

Ажиотажный спрос – это, конечно, замечательно. Проблема в том, что он не бесконечен.

«Искусственная активизация рынка, вызванная геополитическими факторами, истощает спрос последующих периодов. То есть активизация рынка в последние несколько месяцев с достаточно высокой долей вероятности грозит обернуться ослаблением активности в дальнейшем. После майских праздников, в течение лета мы можем увидеть сезон пониженной активности. Это не кризис, а скорее стагнация, спад рынка по объемам продаж, спроса до показателей ниже среднего. Хотя в последние несколько месяцев эти показатели были выше среднего», – резюмировал руководитель IRN.RU Олег Репченко.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5209 (3 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 992 790
до 8 616 485 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Ленинградский" Московская область, г. Химки Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 24 - 83 кв.м. 9 Мая ул., к.2 9 Мая ул., к.3 9 Мая ул., к.1 Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 481 100
до 9 880 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Некрасовка" Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м.Выхино 1, 2, 3, 4, 5-комнатные квартиры Площади : 30 - 180 кв.м. м. Выхино, 10 мин. транспортом Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4Г Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 6, к.5 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.11 Показать все корпуса Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 566 500
до 47 942 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Фили Град" Москва, Западный округ, район Филевский парк, м.Фили Студии, 1, 2, 3, 4, 5-комнатные квартиры Площади : 35 - 301 кв.м. м. Фили, 15 мин. транспортом Береговой пр-д, вл.5, к.7 (2оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.2 (2 оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.1Б Береговой пр-д, вл.5, к.2В Береговой пр-д, вл.5, к.2Б Показать все корпуса Проектная декларация на рекламируемом сайте