Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость весной 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
25 апреля 2014 года

Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья: искусственная активизация грозит обернуться стагнацией

Спрос на жилье может упасть до уровня ниже среднего – руководитель IRN.RU

События последних месяцев – зачистка банковского сектора по инициативе ЦБ, ослабление рубля, геополитическая напряженность – способствовали резкой активизации рынка недвижимости. Что, в общем-то, неудивительно: в «интересные времена» вечные ценности типа московской недвижимости всегда пользуются повышенным спросом. Проблема в том, что спрос, увы, не бесконечен и вскоре может смениться стагнацией, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на организованной «Московским Бизнес Клубом» конференции «Рынок недвижимости в условиях нестабильности».


Недвижимость отыгрывает ослабление рубля наполовину
За последние месяцы курс рубля снизился относительно доллара примерно на 10%. По индексу стоимости жилья IRN.RU, долларовые цены на жилье в Москве за тот же период снизились на 6%, а рублевые – выросли на 4%.

«В очередной раз ситуация показала – недвижимость отыгрывает ослабление рубля не полностью, а примерно наполовину», - отметил Олег Репченко.

Похожая ценовая динамика наблюдалась и в предыдущие периоды ослабления отечественной валюты: в августе-сентябре 2011 г., когда доллар подорожал на 20%, с 27,5 до 33 руб., и в мае-июне 2012-го (скачок на 17%, с 29 до 34 руб.).

Что обычно происходит на рынке недвижимости при ослаблении рубля? Часть продавцов пытаются проиндексировать рублевые цены по доллару или переводят ценники в валюту, но получается это далеко не у всех – потенциальные покупатели жилья, большинство из которых имеют рублевые доходы, физически не в состоянии угнаться за ростом курса доллара. С другой стороны, граждане, опасаясь дальнейшей девальвации рубля, не только более активно покупают недвижимость, но и готовы платить за нее несколько больше – в рублях. (См. «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье».)

В общем, рынок недвижимости реагирует на валютные катаклизмы повышенной активностью, связанной с бегством от риска, от рублевых накоплений, некоторым ростом рублевых цен, вызванным этой повышенной активностью, но рост валютного курса цены на недвижимость отыгрывают только частично, а не целиком.

«Недвижимость, конечно, вечная ценность, но эта ценность находится в России и несет риски, связанные с геополитикой, ценами на нефть, замедлением экономического роста и так далее. Когда проваливается рубль относительно других валют? Как правило, когда появляются проблемы. Соответственно, российская, московская недвижимость проваливается к валютам в этих же условиях. В меньшей степени, чем рубль, - срабатывает защитный эффект. Но ожидать, что при наличии тех или иных проблем, которые приводят к заметному ослаблению рубля, цены на недвижимость будут целиком и полностью индексироваться по валютному курсу, никак не приходится», – подчеркнул руководитель www.irn.ru.


Спрос не бесконечен
Война ЦБ с непрозрачными и недисциплинированными банками, девальвация рубля на фоне ухудшающейся экономической ситуации и неожиданных геополитических рисков резко повысила привлекательность московской недвижимости в глазах сограждан. Люди начали активно превращать быстро обесценивающиеся капиталы в квадратные метры, что, естественно, оказалось на руку всем профессиональным участникам рынка. Девелоперы и риелторы рапортуют о рекордных продажах, банкиры – о перевыполнении планов по выдаче ипотечных кредитов (см. «Ипотека в России с точки зрения макроэкономики»).

По данным компании Est-a-Tet, в первом квартале 2014 г. спрос на московские новостройки экономкласса вырос на 40% относительно аналогичного периода 2013 г., на квартиры стандарт- и комфорткласса – на 70%, бизнес-класса – на 100%, то есть в два раза. Интерес покупателей к новостройкам премиум- и элитного класса увеличился на 60% и 30% соответственно.

Примечательно увеличение доли спроса на дорогое жилье. Например, в бизнес-классе этот показатель вырос с 3% от общего объема спроса на рынке в 2013-м до 14% в первом квартале текущего года.

«Рост спроса на высокий ценовой сегмент свидетельствует о том, что люди выводили свои капиталы, стремились каким-то образом их сохранить», – отметил Владимир Богданюк, руководитель аналитического центра Est-a-Tet.

Объем предложения на этом фоне в целом по первичному рынку сократился на 6% по сравнению с четвертым кварталом 2013 г., с 1,6 млн до примерно 1,5 млн кв. м. Предложение квартир снизилось на 7%, а апартаментов – на 3%.

Ажиотажный спрос – это, конечно, замечательно. Проблема в том, что он не бесконечен.

«Искусственная активизация рынка, вызванная геополитическими факторами, истощает спрос последующих периодов. То есть активизация рынка в последние несколько месяцев с достаточно высокой долей вероятности грозит обернуться ослаблением активности в дальнейшем. После майских праздников, в течение лета мы можем увидеть сезон пониженной активности. Это не кризис, а скорее стагнация, спад рынка по объемам продаж, спроса до показателей ниже среднего. Хотя в последние несколько месяцев эти показатели были выше среднего», – резюмировал руководитель IRN.RU Олег Репченко.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4901 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 214 000
до 12 623 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Кварталы 21" Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м.Рязанский проспект 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 38 - 81 кв.м. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.8 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.6 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.9 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.5 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.3 Показать все корпуса
P от 6 723 260
до 16 549 300 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Парк Легенд" Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Автозаводская 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 37 - 87 кв.м. м. Автозаводская, 7 мин. пешком Автозаводская ул., вл. 23, к. 2 Автозаводская ул., вл. 23, к. 1 Автозаводская ул., д. 23, к.7.2 Автозаводская ул., д. 23, к.7.1 Автозаводская ул., д. 23, к.6 Показать все корпуса
P от 2 508 300
до 5 292 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Нахабино Ясное" Московская область, Истринский район, 17 км от МКАД 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 26 - 85 кв.м. Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к. 36, 37, 39, 40-44, 46-51 (2 оч., 3-й пусковой комплекс) Павло-Слободское с.п., вблизи Черная дер., к.20-23,26,27,29,32-34,45 (1 оч., 2-й пусковой комплекс)