Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, когда путешествуете по России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения

Он сделает жилье более доступным для тех, кто в нем действительно нуждается

Введение рыночного налога на жилье в размере 0,1% от стоимости недвижимости будет оказывать скорее психологическое, чем финансовое давление на владельцев инвестиционных квартир. Тем не менее этого достаточно, чтобы заставить инвесторов задуматься о расставании с излишками недвижимости или по крайней мере о поиске арендаторов – ведь инвесторы привыкли, что купленное впрок жилье вообще не «просит кушать», заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, на прошлой неделе премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал на расширенном заседании правительства, что все регионы смогут перейти к налогообложению недвижимости исходя из ее кадастровой стоимости (близкой к рыночной) с 2014 г. Предполагаемая ставка налога составит 0,1% для жилой и 0,5% для нежилой недвижимости, налоговый вычет для обычных граждан – 20 кв. м, для льготников - 50. В результате, согласно расчетам Федеральной налоговой службы, в среднем по стране налоговая нагрузка вырастет до 1466 руб. с квартиры (с 686 руб. в 2011 г.).

Однако в некоторых регионах налог увеличится куда существеннее. Например, в Москве, где 1 кв. м Росреестр оценил в среднем в 165 588 руб., единоличному владельцу двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м придется ежегодно отдавать государству уже 5800 руб. Если у него в собственности находится три квартиры суммарной площадью 200 кв. м, то налог достигнет 29 800 руб. 500 кв. м нежилой недвижимости обойдутся собственнику в 232 000 руб. налога – вычет для нежилых помещений не предусмотрен, пишет газета «Ведомости».

IRN.RU неоднократно отмечал, что рыночный налог на недвижимость при правильном использовании – вещь хорошая и полезная, в том числе и с социальной точки зрения. И, судя по активности властей в этом вопросе, история с введением налога, тянущаяся с 2004 г., все-таки будет доведена до логического завершения в обозримом будущем, сказал руководитель www.irn.ru. И это пойдет экономике на пользу.

Во-первых, налог на недвижимость позволит пополнить местные бюджеты, а значит, у муниципалитетов появятся средства на приведение в относительный порядок инфраструктуры, страдающей от хронического недофинансирования.

«Наши граждане любят восхищаться ухоженными европейскими городами и проклинать грязь и неустроенность своего отечества, – продолжил эксперт. – Так вот – все эти аккуратные газончики, ровные дороги и чистые дворы содержатся в основном на поступления от налога на недвижимость. Мы ведь хотим, чтобы у нас было так же красиво, как в Европах?»

Во-вторых, если содержание недвижимости стоит дорого, то ее становится невыгодно покупать впрок с целью дальнейшей перепродажи. Таким образом, налог на недвижимость сдерживает рост цен на жилье, препятствует спекуляциям и образованию пузырей на рынке.

В Москве, Петербурге, других крупных городах с высокими миграционными потоками стоимость жилья остается завышенной – во всяком случае, относительно доходов населения. В мире недвижимость принято считать доступной, если цена квадратного метра примерно равна среднемесячному доходу гражданина. В столице же при средней зарплате менее 50 000 руб. «квадрат» стоит в среднем 160 000 – 170 000, то есть более чем в три раза дороже.

Главная причина аномальных цен – высокий спрос при недостаточном объеме предложения. Одновременно во многих построенных в последние годы домах Москвы пустует от трети до половины квартир: до кризиса инвесторы скупали столичную недвижимость оптом, разогревая тем самым спрос и цены. И никак не использовали, надеясь хорошо заработать при перепродаже.

В кризис некоторая часть инвестиционной недвижимости вернулась на рынок, но очень небольшая – альтернативных инвестиционных идей так и не появилось. Так что в большинстве этих квартир до сих пор никто не живет.

«Если человек вкладывает деньги в недвижимость, чтобы потом законопослушно сдавать ее в аренду, то хорошо и ему самому, получающему регулярный доход, и арендатору, использующему помещения для проживания или бизнеса, и государству, увеличивающему налоговую базу. А когда недвижимость годами лежит под спудом, играя роль чьей-то заначки на черный день, а за ее отопление, охрану, текущий ремонт и т.п. годами платит город и соседи, потому что управляющая компания не может отловить владельца и заставить его оплачивать коммунальные услуги, то это для всех, кроме инвестора, очень и очень плохо», – подчеркнул эксперт.

Введение налога на недвижимость должно помочь исправить эту ситуацию. Налоговики обладают более широкими возможностями для поиска должников, чем коммунальщики, поэтому игнорировать платежки у собственников недвижимости вряд ли получится. В конце концов, неуплата налогов в крупном размере – это уголовное дело…

Конечно, при анонсированных ставках вряд ли стоит надеяться на скорую массовую распродажу инвестиционных квартир. Однако резкий рост расходов на содержание жилья – учитывая, что раньше это практически не стоило ни копейки – побудит инвесторов поискать возможности хотя бы компенсировать убытки. То есть сдать пустующие квартиры в аренду. А то и продать – тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Таким образом, налог на недвижимость будет способствовать увеличению объема предложения жилья – как в аренду, так и на продажу. Причем качественного – в новых современных домах.

«Купить в Москве хорошую квартиру в новом готовом доме, куда можно было бы въехать сразу после покупки, достаточно проблематично, даже если вы не ограничены в средствах, – пояснил руководитель IRN.RU. – Есть выбор квартир в домах советской постройки, но они далеко не всех вдохновляют, так как устарели морально и физически. Квартиры в новостройках распродаются еще на начальных этапах строительства, поэтому, купив такое жилье, года два придется ждать достройки дома и еще три страдать от постоянного шума – пока все соседи не закончат делать ремонт. Введение рыночного налога могло бы подпитать рынок готовым качественным предложением».

Рост объема предложения жилья в свою очередь будет сдерживать рост стоимости недвижимости, возможна даже некоторая коррекция цен. То есть в конечном итоге рыночный налог на недвижимость сделает жилье более доступным для тех, кому оно действительно необходимо. (См. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным».)

«В России сложилась парадоксальная ситуация. Квартира у нас – роскошь, доступная лишь очень состоятельным людям, а налог на нее копеечный. В Европе, например, все наоборот: купить жилье может простой смертный со средними доходами, но за удовольствие владеть собственностью приходится ежегодно отстегивать государству достаточно внушительную сумму. Думаю, большинство нуждающихся в улучшении жилищных условий предпочли бы европейский вариант: больше платить за содержание жилья, но зато иметь возможность его купить», – подчеркнул эксперт.

Конечно, дьявол кроется в деталях. Хочется надеяться, что поступления от нового налога пойдут на улучшение условий жизни всего народа, а не отдельных его «слуг». Вызывает вопросы и проведенная Росреестром оценка. Рыночная стоимость жилья в Москве действительно в настоящее время составляет около 165 000 руб. за 1 кв. м (163 521 руб., по данным www.metrinfo.ru). Но это именно средняя стоимость квадратного метра, причем без учета элитного жилья. Разница в цене между равными по площади квартирами в одинаковых домах может достигать двух-трех раз, если один дом расположен в престижном Крылатском, а другой – в Бирюлеве. А квартиры экономкласса дешевле элитных на целый порядок.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15910 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 194 719
до 8 545 666 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Певчее Новая Москва, Калужское шоссе, 25 км. от МКАД Площади : 10 - 17 кв.м. Певчее (2-4 оч.) Певчее (1 оч.)
P от 5 420 940
до 11 474 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Дуэт" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская, Дегунинская ул., д.10 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом Застройщик: Град Инвест Дегунинская, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 16 016 000
до 35 330 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Лица" Москва, Северный округ, район Хорошевский, м.Динамо 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 48 - 170 кв.м. м. Динамо, 9 мин. пешком Хорошевское ш., вл.38 Хорошевское ш., вл. 38 Застройщик: Новко, АО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте