Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, когда путешествуете по России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на квартиры в Москве к концу 2012 г. Падение будет, но в какой валюте?

Прогноз руководителя IRN.RU Олега Репченко

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Даже при негативном сценарии развития событий в экономике глубина падения цен на квартиры в Москве вряд ли побьет рекорд 2008-2009 гг. В долларах жилье к концу года может подешеветь на 15-20-25%, а в рублях - на 5-10-15%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, последние полтора месяца выдались не очень удачными для отечественной валюты: с конца апреля по начало июня рубль подешевел примерно на 15%, откатившись с 29,4 руб. до 34 руб. за доллар. Для того чтобы поддержать рубль, Центробанк был вынужден начать масштабные валютные интервенции, благодаря чему рубль за последние несколько дней частично вернул утраченные позиции: 10 июня за $1 официально давали 32,59 рубля.

По мнению эксперта, в ближайшие пару месяцев на фоне валютной «турбулентности» сохранится разнонаправленная динамика рублевых и долларовых цен на квартиры в Москве: первые будут расти, а вторые, соответственно, падать. Но снижение долларовых цен предложения будет меньше роста курса американской валюты, а увеличение рублевых не сможет скомпенсировать просадку курса рубля.

Стоимость большей части жилья, естественно, номинирована в рублях, поэтому ослабление отечественной валюты относительно доллара автоматически приводит к снижению долларовых цен. Однако столичный рынок недвижимости остается бивалютным: цены на дорогое жилье до сих пор нередко считают в долларах. Кроме того, многие продавцы рублевой недвижимости, видя, как отечественная валюта теряет вес, пытаются «привязать» стоимость своей собственности к курсу доллара. Получается это далеко не у всех: большинство покупателей получают зарплату в рублях, а потому чисто физически не в состоянии заплатить за квартиру сразу на 10-15% больше, чем планировали.

В результате всех этих пертурбаций стоимость квадратного метра в среднем по рынку зависает где-то посередине: рублевые цены предложения немного корректируются вверх, а долларовые, соответственно, вниз.

Но это первая реакция рынка недвижимости на перепады курсов валют, а дальнейшая судьба цен на жилье зависит от того, насколько серьезным будет очередной этап экономического кризиса. Если нынешняя встряска окажется локальным катаклизмом, который рассосется через несколько месяцев, на рынке недвижимости Москвы к осени все останется по-прежнему, разве что рублевые цены могут еще немного подрасти, а долларовые – упасть.

Однако в случае макроэкономического обвала по образцу 2008 г. (цены на нефть падают в два раза, Греция покидает еврозону, евро входит в пике и т.п.) все попытки проиндексировать рублевые цены на московские квартиры по доллару очень скоро закончатся ничем, и к осени столичная недвижимость подешевеет не только долларах, но и в рублях. К концу года цены могут снизиться на 35-40% и 15-20% соответственно.

Впрочем, по мнению руководителя www.irn.ru, в нынешних условиях такой апокалипсический сценарий маловероятен. Кризис 2008-2009 гг. был так тяжел из-за того, что ему предшествовало десятилетие непрерывного роста: за это время все успели поверить в гарантированное светлое будущее и набрать по такому случаю прорву кредитов. Фактически во всех сферах экономики надулись огромные «пузыри». В результате, когда кризис обрушил эти пирамиды, всем пришлось очень несладко: индекс РТС упал до 492,59, цены на нефть просели ниже $40 за баррель, а рубль потерял не 15%, а 50% с лишним, упав с 23 с небольшим до 36 за доллар.

Сейчас закредитованность экономики в целом намного меньше, чем четыре года назад. Стоимость квартир в Москве остается завышенной, но все же цены не настолько оторваны от платежеспособного спроса, как в 2008 г. Поэтому, даже если макроэкономическая ситуация в ближайшее время не стабилизируется, коррекция цен, скорее всего, не будет такой глубокой, как в 2008-2009 гг., и вряд ли превысит 15-25% в долларах и 5-15% в рублях.
 

См. также:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12875 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 290 000
до 74 740 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Жилой квартал JAZZ" Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м.Марьина роща Студии, 1, 2, 3, 4, 5, 6, пентхаусы-комнатные квартиры Площади : 34 - 249 кв.м. м. Марьина роща, 5 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.4 (RAY) Показать все корпуса Застройщик: Сущевский Вал, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 16 016 000
до 35 330 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Лица" Москва, Северный округ, район Хорошевский, м.Динамо 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 48 - 170 кв.м. м. Динамо, 9 мин. пешком Хорошевское ш., вл.38 Хорошевское ш., вл. 38 Застройщик: Новко, АО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 386 700
до 58 898 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Басманный, 5" Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Красные ворота, Рязанский пер., вл. 13 Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 40 - 213 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2017 г. м. Красные ворота, 8 мин. пешком, м.Красные ворота Застройщик: Ведомство-Капитал, ЗАО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте