Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость весной 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
13 июня 2012 года

Цены на квартиры в Москве к концу 2012 г. Падение будет, но в какой валюте?

Прогноз руководителя IRN.RU Олега Репченко

Даже при негативном сценарии развития событий в экономике глубина падения цен на квартиры в Москве вряд ли побьет рекорд 2008-2009 гг. В долларах жилье к концу года может подешеветь на 15-20-25%, а в рублях - на 5-10-15%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, последние полтора месяца выдались не очень удачными для отечественной валюты: с конца апреля по начало июня рубль подешевел примерно на 15%, откатившись с 29,4 руб. до 34 руб. за доллар. Для того чтобы поддержать рубль, Центробанк был вынужден начать масштабные валютные интервенции, благодаря чему рубль за последние несколько дней частично вернул утраченные позиции: 10 июня за $1 официально давали 32,59 рубля.

По мнению эксперта, в ближайшие пару месяцев на фоне валютной «турбулентности» сохранится разнонаправленная динамика рублевых и долларовых цен на квартиры в Москве: первые будут расти, а вторые, соответственно, падать. Но снижение долларовых цен предложения будет меньше роста курса американской валюты, а увеличение рублевых не сможет скомпенсировать просадку курса рубля.

Стоимость большей части жилья, естественно, номинирована в рублях, поэтому ослабление отечественной валюты относительно доллара автоматически приводит к снижению долларовых цен. Однако столичный рынок недвижимости остается бивалютным: цены на дорогое жилье до сих пор нередко считают в долларах. Кроме того, многие продавцы рублевой недвижимости, видя, как отечественная валюта теряет вес, пытаются «привязать» стоимость своей собственности к курсу доллара. Получается это далеко не у всех: большинство покупателей получают зарплату в рублях, а потому чисто физически не в состоянии заплатить за квартиру сразу на 10-15% больше, чем планировали.

В результате всех этих пертурбаций стоимость квадратного метра в среднем по рынку зависает где-то посередине: рублевые цены предложения немного корректируются вверх, а долларовые, соответственно, вниз.

Но это первая реакция рынка недвижимости на перепады курсов валют, а дальнейшая судьба цен на жилье зависит от того, насколько серьезным будет очередной этап экономического кризиса. Если нынешняя встряска окажется локальным катаклизмом, который рассосется через несколько месяцев, на рынке недвижимости Москвы к осени все останется по-прежнему, разве что рублевые цены могут еще немного подрасти, а долларовые – упасть.

Однако в случае макроэкономического обвала по образцу 2008 г. (цены на нефть падают в два раза, Греция покидает еврозону, евро входит в пике и т.п.) все попытки проиндексировать рублевые цены на московские квартиры по доллару очень скоро закончатся ничем, и к осени столичная недвижимость подешевеет не только долларах, но и в рублях. К концу года цены могут снизиться на 35-40% и 15-20% соответственно.

Впрочем, по мнению руководителя www.irn.ru, в нынешних условиях такой апокалипсический сценарий маловероятен. Кризис 2008-2009 гг. был так тяжел из-за того, что ему предшествовало десятилетие непрерывного роста: за это время все успели поверить в гарантированное светлое будущее и набрать по такому случаю прорву кредитов. Фактически во всех сферах экономики надулись огромные «пузыри». В результате, когда кризис обрушил эти пирамиды, всем пришлось очень несладко: индекс РТС упал до 492,59, цены на нефть просели ниже $40 за баррель, а рубль потерял не 15%, а 50% с лишним, упав с 23 с небольшим до 36 за доллар.

Сейчас закредитованность экономики в целом намного меньше, чем четыре года назад. Стоимость квартир в Москве остается завышенной, но все же цены не настолько оторваны от платежеспособного спроса, как в 2008 г. Поэтому, даже если макроэкономическая ситуация в ближайшее время не стабилизируется, коррекция цен, скорее всего, не будет такой глубокой, как в 2008-2009 гг., и вряд ли превысит 15-25% в долларах и 5-15% в рублях.
 

См. также:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12851 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 089 780
до 11 136 700 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Дуэт" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская, Дегунинская ул., д.10 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом
P от 5 214 000
до 12 623 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Кварталы 21" Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м.Рязанский проспект 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 38 - 81 кв.м. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.8 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.6 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.9 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.5 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.3 Показать все корпуса
P от 6 723 260
до 16 549 300 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Парк Легенд" Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Автозаводская 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 37 - 87 кв.м. м. Автозаводская, 7 мин. пешком Автозаводская ул., вл. 23, к. 2 Автозаводская ул., вл. 23, к. 1 Автозаводская ул., д. 23, к.7.2 Автозаводская ул., д. 23, к.7.1 Автозаводская ул., д. 23, к.6 Показать все корпуса