Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
13 июня 2012 года

Цены на квартиры в Москве к концу 2012 г. Падение будет, но в какой валюте?

Прогноз руководителя IRN.RU Олега Репченко

Даже при негативном сценарии развития событий в экономике глубина падения цен на квартиры в Москве вряд ли побьет рекорд 2008-2009 гг. В долларах жилье к концу года может подешеветь на 15-20-25%, а в рублях - на 5-10-15%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, последние полтора месяца выдались не очень удачными для отечественной валюты: с конца апреля по начало июня рубль подешевел примерно на 15%, откатившись с 29,4 руб. до 34 руб. за доллар. Для того чтобы поддержать рубль, Центробанк был вынужден начать масштабные валютные интервенции, благодаря чему рубль за последние несколько дней частично вернул утраченные позиции: 10 июня за $1 официально давали 32,59 рубля.

По мнению эксперта, в ближайшие пару месяцев на фоне валютной «турбулентности» сохранится разнонаправленная динамика рублевых и долларовых цен на квартиры в Москве: первые будут расти, а вторые, соответственно, падать. Но снижение долларовых цен предложения будет меньше роста курса американской валюты, а увеличение рублевых не сможет скомпенсировать просадку курса рубля.

Стоимость большей части жилья, естественно, номинирована в рублях, поэтому ослабление отечественной валюты относительно доллара автоматически приводит к снижению долларовых цен. Однако столичный рынок недвижимости остается бивалютным: цены на дорогое жилье до сих пор нередко считают в долларах. Кроме того, многие продавцы рублевой недвижимости, видя, как отечественная валюта теряет вес, пытаются «привязать» стоимость своей собственности к курсу доллара. Получается это далеко не у всех: большинство покупателей получают зарплату в рублях, а потому чисто физически не в состоянии заплатить за квартиру сразу на 10-15% больше, чем планировали.

В результате всех этих пертурбаций стоимость квадратного метра в среднем по рынку зависает где-то посередине: рублевые цены предложения немного корректируются вверх, а долларовые, соответственно, вниз.

Но это первая реакция рынка недвижимости на перепады курсов валют, а дальнейшая судьба цен на жилье зависит от того, насколько серьезным будет очередной этап экономического кризиса. Если нынешняя встряска окажется локальным катаклизмом, который рассосется через несколько месяцев, на рынке недвижимости Москвы к осени все останется по-прежнему, разве что рублевые цены могут еще немного подрасти, а долларовые – упасть.

Однако в случае макроэкономического обвала по образцу 2008 г. (цены на нефть падают в два раза, Греция покидает еврозону, евро входит в пике и т.п.) все попытки проиндексировать рублевые цены на московские квартиры по доллару очень скоро закончатся ничем, и к осени столичная недвижимость подешевеет не только долларах, но и в рублях. К концу года цены могут снизиться на 35-40% и 15-20% соответственно.

Впрочем, по мнению руководителя www.irn.ru, в нынешних условиях такой апокалипсический сценарий маловероятен. Кризис 2008-2009 гг. был так тяжел из-за того, что ему предшествовало десятилетие непрерывного роста: за это время все успели поверить в гарантированное светлое будущее и набрать по такому случаю прорву кредитов. Фактически во всех сферах экономики надулись огромные «пузыри». В результате, когда кризис обрушил эти пирамиды, всем пришлось очень несладко: индекс РТС упал до 492,59, цены на нефть просели ниже $40 за баррель, а рубль потерял не 15%, а 50% с лишним, упав с 23 с небольшим до 36 за доллар.

Сейчас закредитованность экономики в целом намного меньше, чем четыре года назад. Стоимость квартир в Москве остается завышенной, но все же цены не настолько оторваны от платежеспособного спроса, как в 2008 г. Поэтому, даже если макроэкономическая ситуация в ближайшее время не стабилизируется, коррекция цен, скорее всего, не будет такой глубокой, как в 2008-2009 гг., и вряд ли превысит 15-25% в долларах и 5-15% в рублях.
 

См. также:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12842 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties ЖК "Квартал 38А" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Подробности по телефону! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Ривер Парк" м.Коломенская. Выдаем ключи! Квартиры с видом на воду, собственная пешеходная набережная, парк. Действуют скидки! Только до 30 сентября! Комплекс клубных домов в Хамовниках с парком и прудом. 4 детских сада и школа. Рассрочка 0% до 2,5 лет. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» ЖК "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Звоните! Capital Group Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Скидка 4% для посетивших ЦДХ! Только до 20.10 скидка 4% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Только предъявившим флаер с ЦДХ! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент Жилой комплекс "Триколор" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент ЖК «Парк Легенд» От 4,7 млн руб. Уникальная инфраструктура. 7 мин. пешком до м. «Автозаводская». Прямой выезд на ТТК. ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Подробности по телефону! ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Жилой квартал «Поколение» Комфорт-класс в СВАО. 3 минуты от ТПУ Окружная. Закрытые дворы, свои детсад и школа. от 125 000 руб./кв.мФСК «Лидер» ЖК SREDA от 3,7 млн руб. 10 квартир со скидкой 10% только в сентябре. Рядом метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. м. Площадь Ильича м. Преображенская площадь В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. от застройщикаГалс-Девелопмент МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" м. Водный стадион 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Жилой квартал в Солнцево" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 37-76 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Тропарево. КП УГС ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость м. Октябрьское поле В продаже студии,1-4-комнатные апартаменты площадью 27-137 кв.м. 10 мин. пешком от м.Октябрьское поле. от 150 000 руб./кв.м Только до 30.09 скидки до 2,1 млн! ЖК «Маяковский», 600 м от метро «Водный стадион». Бизнес-класс, в доме свой бассейн и детский сад. от застройщикаTEKTA GROUP ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group Квартиры у м. Молодежная 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Молодежная. Площадь от 45 до 257 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,0 млн руб.; 3к.кв.- от 6,9 млн руб. от 76000 руб./кв.мЦНН Квартиры ЖК Домашний Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м. 70 типов планировок. Два д/с, школа. Повышение цен с 6 октября. Успей купить! от 95 000 руб./кв.м ЖК "На Базовской" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 38 до 83 метров П-46М. Звоните! КП УГС Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК "Сказка". Квартиры у реки! Квартиры в малоэтажных домах. 17 км от МКАД по Новорижскому ш. Дом готов! В сентябре выгода до 1 млн руб.! от 3,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры в ЖК Столичный Квартиры с отделкой от 61900руб/кв.м, Железнодорожный. Рассрочка 0%, ипотека 10%. 214-ФЗ. Звоните сегодня! от 61 900 руб/кв.м Город-событие на Рублевке! Старт продаж! Квартиры от 1,9 млн руб. 15 минут до метро Молодежная. В октябре скидки до 10%! КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Новогорск. Квартиры Все включено: спортивная и образовательная инфраструктура в подарок! Предложение ограничено. От застройщика. Куркино Химки Групп ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Коттеджи в 7 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Коммуникации. Площади 350-355 кв.м. Торопитесь! ЖК "Южное Видное" г. Видное. 1-3-комнатные квартиры площадью 34-79 метров. П-111М. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRDI Group Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС Квартиры в ЖК "Ромашково" Одинцовский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-124 метров. Монолит. 3 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,9 млн рублейНДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки 1-4-комнатные квартиры площадью от 49 метров. г. Химки. Монолит. от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Загородный квартал" 8 км от МКАД. Квартиры площадью 45-190 кв.м. г. Химки. Монолит. Спешите! от застройщика Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2.18 млн руб. Метро Саларьево. Ипотека от 17 002 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 31 октября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК "Sky Skolkovo" Студии,2-3-комнатные апартаменты площадью 33-150 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. Подробности по телефону! ЖК "Митино Дальнее" Солнечногорский район. 18 км от МКАД. Квартиры площадью от 25 метров. Кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 1,8 млн руб!Комстрин 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development Квартиры в г. Щелково г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ ЖК "Альфа Центавра" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 40 метров. г. Химки. Монолит. от застройщикаGalaxy Group Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! 2,2 млн рублей The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Уточняйте подробности по телефону. от 6,9 млн руб.Fenix Group ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн ЖК "Две Столицы" г. Химки. 1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. ЖК "Мытищи Lite" 1-3-комнатные квартиры площадью от 33 метров. г. Мытищи. Монолит-кирпич. Торопитесь! НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. 1-3-комнатные квартиры пл. 24-83 метров. Монолит. от 87 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. ЖК в Солнцево от 114 000 руб./кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва»