Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 сентября 2011 года

Руководитель IRN.RU: от небольших колебаний на финансовых рынках недвижимость выиграет

Небольшая нестабильность на финансовых рынках даже пойдет на пользу рынку недвижимости, однако в случае глобального экономического кризиса стоимость жилья серьезно просядет, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на «РБК ТВ».

Кризис в еврозоне, угроза дефолта Греции, проблемы с госдолгом США и т.п. спровоцировали панику на финансовых рынках. С начала сентября доллар подорожал более чем на 3 руб., а с начала августа – на 5 руб., то есть на 17%. Официальный курс доллара на сегодня, 27 сентября, - 32,46 руб. Индекс РТС за два месяца потерял 662 пункта, скатившись с 1985,78 на 1 августа до 1323,61 пункта на закрытие сессии 26 сентября.

Как отметил эксперт, в последние два-три месяца рынок недвижимости в отличие от финансового чувствовал себя очень неплохо: стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 5-7%, а новостройки экономкласса в столичном регионе подорожали на 10% и более. Ценовой всплеск во многом объясняется как раз коррекцией фондовых индексов в августе и ослаблением рубля. Биржевые игроки, разочаровавшись в ценных бумагах, начали перекладывать средства в «вечные ценности», к каковым, безусловно, относится и московская недвижимость. Простые граждане, напуганные инфляцией, активизировались с решением квартирного вопроса, что также привело к увеличению спроса на жилье и росту цен. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2011 года».)

В настоящее время в связи с коррекцией курсов валют долларовые цены стали падать, а рублевые, наоборот, расти. Так, долларовый индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился за минувшую неделю на 0,4% до $5 120 за 1 кв. м, а в рублях метр прибавил в среднем более 3% (почти 5 тыс. руб.), достигнув отметки в 160 870 руб.

«Ценовой тренд на рынке недвижимости напрямую зависит от макроэкономических показателей. Умеренная коррекция финансовых индексов – плюс для рынка недвижимости. Однако если существующие проблемы выльются в глобальный экономический кризис, сравнимый с 2008 годом, и главный экспортный продукт РФ – нефть – серьезно подешевеет, рынок недвижимости пострадает, как и остальные секторы экономики», - отметил Олег Репченко. Эксперт не исключил падения цен на 30-35% в случае развития событий по самому негативному сценарию.

Впрочем, ситуация с ликвидностью у банков сейчас более благополучна, чем в 2008 году, поэтому катастрофических проблем с финансированием в строительной сфере и массовой заморозки строек ожидать вряд ли стоит, как и строительного бума. Более того, если последние два года многие банки инвестировали средства в основном в фондовый рынок, где можно было заработать быстро и много, то сейчас, когда этот источник поступлений иссяк, они будут вынуждены лояльнее относиться к реальному сектору экономики, в том числе к строительству. Особенно привлекательными для инвесторов выглядят стройки с политическими гарантиями – «Новая Москва» и подготовка к Олимпиаде в Сочи. В случае ухудшения финансового положения в стране такие мегапроекты могут урезать, но закрыть - никогда.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2170 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 737 000
до 13 064 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Водный" Москва, Северный округ, район Головинский, м.Водный стадион 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 26 - 96 кв.м. м. Водный стадион, 5 мин. пешком Головинское ш., вл.5, к.5, Сингапур Головинское ш., вл.5, к.4, Амстердам Головинское ш., вл.5, к.3, Берлин Головинское ш., вл.5, к.2, Санкт-Петербург Головинское ш., вл.5, к.1, Венеция Показать все корпуса
P от 3 206 300
до 12 394 500 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Комплекс апартаментов Золоторожский" Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м.Площадь Ильича, Золоторожский вал, вл.16 Студии, 1-2-комнатные апартаменты Площади : 17 - 68 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Площадь Ильича, 9 мин. пешком
P от 1 924 198
до 7 698 861 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Медовая долина" Новая Москва, Новомосковский округ 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 20 - 82 кв.м. Марушкинское пос., Крекшино дер., к.6 (2 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.5 (2 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.4 (2 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.3 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.2 (1 оч.) Показать все корпуса