Правительство Москвы отменило снижение цен

В канун Старого Нового года правительство Москвы решило сделать свой прогноз по динамике цен на столичное жилье. Причиной этого стали публикации ряда средств массовой информации, в которых приводились мнения независимых аналитиков. По всей видимости, оценка ситуации рядом экспертов взволновала московских чиновников, так как они выделили для обсуждения соответствующих прогнозов значительное время. Итогом этого обсуждения стало единогласное мнение руководства исполнительной власти столицы, что предпосылок для падения цен на жилье в Москве на 50% нет. По мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», этот прогноз требует некоторых уточнений.

Проблема в том, что «снижение» понятие относительное. Важно знать точку отсчета. Дело в том, что снижение цен на московскую жилую недвижимость началось еще в октябре прошлого года. И наиболее активно этот процесс проявился на первичном рынке, где многие компании уже в конце прошлого года стали предлагать скидки, доходившие до 25%. В ближайшее время цены могут еще снизиться, но уже не так значительно – в пределах 10%-15%.

Между тем, высокопоставленные чиновники Москвы обсуждали вероятность снижения цен на столичное жилье на 50% от сегодняшнего уровня. И в этом плане с ними, безусловно, можно согласиться. Если предположить, что цены упадут в 2 раза от текущего момента, то стоимость 1 кв. м московских квартир опустится ниже среднего уровня цен в период 2005-2006 годов.

При этом до недавнего времени снижение цен на недвижимость на уровень 2005-2006 годов считалось самым негативным прогнозом. Стоит отметить, что такой прогноз был озвучен одним из участников рынка - генеральным директором компании «Дон-Строй» Максимом Блажко. Однако данный прогноз был им сделан относительно бизнес-класса и элитных объектов. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в заметке «Многие элитные объекты подешевеют в разы».

Прогнозов же, что в течение 2009 года московская недвижимость подешевеет на 50%, не делал никто. Речь шла о снижении цен на 50%-60% относительно уровня конца сентября – начала октября. Стоит отметить, что соответствующие прогнозы делали аналитические подразделения банков «Сбербанк России» и UniCreditAton. И в этом смысле их можно понять. Если большинство риэлтеров и девелоперов призывают вкладывать средства в недвижимость, то задача банкиров привлечь как можно больше средств новых вкладчиков и удержать от трат старых клиентов.

Кроме того, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», столь значимое снижение цен – на 50%-60% - может коснуться, как уже говорилось выше только элитных объектов и бизнес-класса, которых до недавнего времени в Москве строилось в избыточном количестве и зачастую несоответствующего качества. В среднем же, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, снижение цен на жилье составит относительно докризисного уровня порядка 40%.

При этом мэр Москвы Юрий Лужков на заседании столичного правительства подчеркнул, что стоимость социального жилья уже находится на «выжатом» уровне «себестоимости для строителей», поэтому «никаких 50% … ждать не приходится». И это не удивительно, ведь жилье для социальных целей правительство Москвы приобретало в конце прошлого года на аукционах по цене не выше $1,8 тыс. за 1 кв. м. А это цены начала 2004 года. Чтобы рыночные цены на жилье достигли соответствующего уровня им придется опуститься еще более, чем на 60% от текущего уровня. Однако такой сценарий вряд ли осуществится.

С 2004 года благосостояние российских граждан существенно улучшилось. Кроме того, стоит иметь в виду, что, несмотря на кризис, многим удалось сохранить свои накопления. И большая часть потенциальных покупателей отказалась от покупок не потому, что у них нет денег, а в ожидании лучшего момента. Но жизнь идет своим чередом, и свадьбы, рождения и смерти никакой кризис отменить не может. В итоге, ждать бесконечно долго так называемого «дна» рынка никто не будет. Именно поэтому многие компании отказались от участия в аукционах правительства Москвы, предпочитая продавать жилье в розницу со скидками. И, как уже говорилось, зачастую эти скидки достигали в конце прошлого года 25%. Таким образом, по факту, большая часть снижения цен уже произошла. И к концу весны – началу лета цены, скорее всего, стабилизируются. Так что, общее снижение цен на жилую недвижимость в Москве, по всей видимости, не превысит 40%, а в 2009 году, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, составит не более 15%-20%.