В первую неделю июня эксперты рынка недвижимости начали подводить итоги мая. Как и прогнозировал www.irn.ru, спрос на квартиры падает. Застройщики начинают затягивать стройки, а власти бьют тревогу: как заявил на днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, заложенного ранее запаса прочности строительной отрасли при текущей ключевой ставке может хватить только до конца года.
Так, по данным bnMAP.pro, в мае 2025 года в Московском регионе было зафиксировано в сделках 8 122 лота, что на 22% меньше, чем в апреле. Это значительнее, чем в апреле (–6%), что продолжает общий тренд снижения активности на рынке новостроек. Как предположили в компании, возможно, это связано с большим числом нерабочих дней и праздников – традиционно майские показатели пиковыми не являются, а также с некомфортными условиями по ипотеке и ожиданиями смягчения рынка.
Действительно, активность на рынке ипотеки идет на спад: по предварительной оценке ВТБ, выдачи ипотеки в январе-мае просели на 44% в годовом выражении. В мае отмечается снижение на 7% по сравнению с апрелем. Основная причина сокращения продаж в последнем весеннем месяце — сезонный фактор: большое количество праздничных дней снизило деловую активность россиян.
В результате на рынке сформировался небольшой отложенный спрос, отметили в TYMY, который будет реализован в ближайшем краткосрочном периоде. На платформе этой компании в мае впервые за весну общее количество заявок на ипотечные кредиты снизилось на 20,7% в сравнении с апрелем. В самой компании таким результатам тоже не удивляются: падение активности на рынке в мае — тренд сезонный и очень ожидаемый.
На фоне снижения спроса застройщики начинают затягивать процесс строительства, поскольку им не хватает средств для размещения на эскроу-счетах, о чем заявил в интервью «Вестям» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Им не хватает денег из-за (снижения выдачи – ред.) ипотеки собрать на эскроу, они начиняют затягивать стройку. Это означает, что ввод даже запланированных домов перейдет на следующий год. Эта крайне опасная тенденция вызывает беспокойство», - отметил Хуснуллина (цитата по ИА «Интерфакс»).
Он обратил внимание, что заложенного ранее запаса прочности строительной отрасли при текущей ключевой ставке хватит до конца этого года.
«Я считаю у нас запас прочности есть до конца года. Если ставка будет продолжать (быть такой высокой – ред.) и источников финансирования не будет, рынок жилищного (строительства – ред.) может обрушиться с необратимыми последствиями», - считает Хуснуллин.
Впрочем, руководитель IRN.RU Олег Репченко в низкие ставки в обозримой перспективе не верит, и он ранее объяснял почему. По мнению эксперта, Россия, как и мир в целом, находится в зоне турбулентности. Поэтому в ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить не одни, так другие форс-мажоры.
«Мы не можем знать и предсказать прилетит ли черный лебедь или серый и когда именно, но можно с большой уверенностью сказать, что точно что-то прилетит. Следовательно, властям нужно будет как-то на это реагировать и купировать эти форс-мажоры, скорее всего, выделением все новых бюджетов на различную поддержку пострадавших секторов, что в свою очередь будет провоцировать инфляцию. А Центробанк будет вынужден поддерживать ключевую ставку высокой, чтобы сдерживать излишнюю ликвидность», - считает Олег Репченко.