Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
774 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2017 года

Ипотека добралась до вторичного рынка

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 17 Окт 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 296 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 849 -0,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 434 +0,2%

В ноябре движение цен на столичном рынке недвижимости было разнонаправленным. Стоимость дорогого жилья продолжала ползти вниз, при этом типовые сегменты немного скорректировались вверх – главным образом благодаря ипотеке.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре валютный индекс стоимости жилья в Москве потерял 0,9% на фоне укрепления доллара. В рублях квартиры подорожали в среднем на 0,3%.

Драйверами рынка были типовые сегменты. Лучше всего себя проявила «панель» - старая и современная, впрочем, сталинки и типовые кирпичные дома также выглядели лучше рынка. Единственным исключением стали «перегретые» на фоне разговоров о реновации квартиры в кирпичных пятиэтажках – после нескольких месяцев виртуального роста они подешевели в ноябре на 0,2% (в рублях).

Скорее всего, небольшое увеличение средних цен на типовое жилье спровоцировало снижение ипотечных ставок на вторичном рынке в предыдущие месяцы – доступные кредиты простимулировали спрос, что привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения (см. «Квартиры в октябре-ноябре 2017 года: Подмосковью не хватает ипотеки»).

Напомним, последнее масштабное удешевление ипотеки произошло в конце лета: 10 августа Сбербанк резко опустил ставки - до 8,9-10% годовых на готовое жилье. Одновременно размер первоначального взноса на «вторичку» был сокращен до 15%. Как обычно, примеру Сбербанка вскоре последовали его конкуренты. Так как организация сделок с недвижимостью – процесс достаточно длительный, рынку потребовалось несколько месяцев на то, чтобы отреагировать на новые реалии.

По данным АИЖК, ставки сейчас находятся на минимальном уровне за всю историю развития рынка. Покупка вторичного жилья в октябре (статистики за ноябрь еще нет) кредитовалась в среднем под 10,14% против 11,14% в июле и 13,05% в октябре 2016 г.

Что касается дорогого сегмента, где ипотека куда менее распространена, то там цены падают четвертый месяц подряд – опять же в связи с изменением структуры предложения, но в противоположном ключе: собственники переоцененных квартир, устав ждать покупателей, снимают квартиры с продажи.

Все вышеописанные тенденции отражает динамика цен по комнатности и географии. Аутсайдерами рынка стали многокомнатные квартиры и округа с большой долей дорогого жилья или кирпичных пятиэтажек в предложении. А в лидерах оказались округа, застроенные преимущественно типовыми домами.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 17 Окт 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 135 769 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 140 321 +0,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 155 673 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 315 -0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 189 527 +0,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 194 -0,9%
Все панельные и блочные дома 143 921 +0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 182 679 -0,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 17 Окт 17
Однокомнатные квартиры 157 657 +0,5%
Двухкомнатные квартиры 161 335 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 158 766 +0,8%
Многокомнатные квартиры 189 002 -2,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 17 Окт 17
Центральный округ 304 400 -0,5%
Северный округ 161 685 +1,7%
Северо-Восточный округ 145 808 -0,2%
Восточный округ 146 684 -0,3%
Юго-Восточный округ 131 333 +0,6%
Южный округ 138 804 +1,4%
Юго-Западный округ 200 267 -0,9%
Западный округ 183 165 -0,8%
Северо-Западный округ 168 106 +0,7%
Все районы за МКАД 122 869 +0,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Ноя 17 Окт 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
284 204 -2,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
113 705 +1,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,50 -3,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 17 Окт 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,5 %/мес. -1,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,8 б.деп. +1,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Доходы покупателей недвижимости падают или, по крайней мере, не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в 2017 г. постоянно увеличивалась. Ничего страшного в этом нет – во многих странах с привлечением кредитов совершается 80-90% сделок с жильем. Нам еще очень далеко до таких показателей. Проблема в том, что ипотека, даже рекордно дешевая для России, не является панацеей - как неоднократно отмечал IRN.RU, она может стимулировать спрос, но не в состоянии его создать. Снижение ставок значимо для людей, у которых, в принципе, уже есть деньги на первоначальный взнос и которые лишь ждут более выгодных условий получения кредита. При этом «за бортом» рынка недвижимости остаются большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, - просто потому, что при нынешнем уровне цен на жилье квартира им не по карману - даже в кредит, даже при нулевой или близкой к нулевой ставке.

А значит, переломить негативный ценовой тренд на рынке недвижимости ипотека не сможет. Тем более, что Центробанк планирует ужесточить требования к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%. На фоне политического вектора, направленного на увеличение доступности ипотечного кредитования, подобный шаг может означать только одно – Центробанк ожидает падения стоимости жилья.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7333 (52 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 655 000
до 50 716 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Карамель" Москва, Северный округ, район Савеловский, м.Савеловская, 1-я Квесисская ул., вл. 9-13, стр.1,2 1-5-комнатные, двухуровневые квартиры Площади : 53 - 163 кв.м. Сдача ГК: сдан м. Савеловская, 13 мин. пешком Застройщик: Нива, медицинский центр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 350 000
до 16 065 700 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Город" Москва, Северный округ, район Дмитровский, м.Петровско-Разумовская 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 32 - 107 кв.м. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом Дмитровское ш., д. 107, к.3 Дмитровское ш., д. 107, к.2 Дмитровское ш., д. 107, к.1 Застройщик: Град Инвест, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 420 940
до 11 474 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Дуэт" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская, Дегунинская ул., д.10 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом Застройщик: Град Инвест Дегунинская, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте