Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Какие элементы инфраструктуры обязательны в пешей доступности от дома? Выберите главные (не более 3)
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Результаты онлайн-голосований смотрите в рубрике "Народное мнение с Match Point"

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2017 года

Дорогое жилье догнало дешевое

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 17 Июл 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 584 -0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 801 -1,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 385 -4,3%

Как неоднократно прогнозировал IRN.RU, ценовая устойчивость высокобюджетной недвижимости оказалась временной. В августе дорогие типы жилья, которые последние несколько месяцев (с мая) выглядели лучше рынка, догнали по темпам снижения цен массовые сегменты.

Цены на квартиры в Москве в августе медленно ползли вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за месяц просел на 1,1% и достиг отметки в $2 800 за квадратный метр. Рублевый индекс снизился на 0,3%, до 167 600 руб., и, таким образом, вернулся к июньским уровням.

В плане ценовой динамики по типам жилья в прошлом месяце произошла смена лидеров и аутсайдеров. В предыдущие месяцы рынок держался в основном за счет крайних сегментов – дорогого жилья и кирпичных пятиэтажек. По итогам августа кирпичные хрущевки по-прежнему были в небольшом плюсе, компанию им составили панельные дома советской постройки (в том числе пятиэтажные), дешевевшие в предыдущие месяцы. Более дорогие сегменты - монолит-кирпич, сталинки и современная панель, наоборот, ушли в минус. Аналогичная динамика наблюдается и в разрезе комнатности: однокомнатные квартиры немного подорожали, все остальные – подешевели.

Такая ситуация, по-видимому, связана, с одной стороны, с надеждами владельцев недорогих квартир на осеннее оживление рынка, с другой – с так называемым синдромом «разочарованного продавца», более характерного для дорогих сегментов, где велика доля инвестиционных квартир с неадекватным ценником. Люди, выставлявшие недвижимость на продажу по завышенным ценам и не дождавшиеся покупателей, массово снимают свои квартиры с экспозиции – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: продавцы снимают жилье с продажи». В результате средние цены оставшегося предложения корректируются вниз.

Так как переоцененных квартир больше всего в бизнес-классе, который в основном сосредоточен на западе Москвы, в августе больше всего потеряли в цене Западный и Юго-Западный округа. А демократичные округа и районы расположились в верхней части рейтинга.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 17 Июл 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 771 +0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 635 +0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 344 -0,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 695 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 186 670 -1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 216 585 -1,3%
Все панельные и блочные дома 144 250 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 186 650 -1,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 17 Июл 17
Однокомнатные квартиры 158 550 +0,5%
Двухкомнатные квартиры 159 507 -0,3%
Трехкомнатные квартиры 160 823 -0,6%
Многокомнатные квартиры 210 542 -0,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 17 Июл 17
Центральный округ 332 356 +0,4%
Северный округ 162 079 +0,8%
Северо-Восточный округ 147 421 +0,7%
Восточный округ 147 780 -0,3%
Юго-Восточный округ 133 900 +0,7%
Южный округ 138 327 -1,1%
Юго-Западный округ 206 055 -1,8%
Западный округ 184 635 -2,1%
Северо-Западный округ 166 208 -0,2%
Все районы за МКАД 123 070 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Авг 17 Июл 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
299 988 -0,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 036 0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,63 -0,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 17 Июл 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. +1,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,5 б.деп. -1,5 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Летом 2017 г. на вторичном рынке недвижимости Москвы замедлилось снижение цен – в последние месяцы они, по большому счету, топчутся на месте. Несколько оживился и спрос: если по итогам семи месяцев число переходов прав на жилье в столице, по данным Росреестра, сократилось на 10,2% в годовом выражении, то за май-июль отставание от прошлого года составило лишь 2,4%.

Главным драйвером рынка в 2017 г. стала ипотека: благодаря снижению ставок на покупку вторичного жилья на несколько процентных пунктов (в среднем с 12,3% в январе до 10,6% в июле, по данным АИЖК) существенно увеличилось количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры – пусть и в кредит. То есть, фактически, удешевление ипотеки притормозило снижение цены метра. Однако бесконечно ипотечные ставки падать не могут – стоимость денег в российской экономике остается очень высокой. Поэтому в дальнейшем цены на квартиры, скорее всего, наверстают упущенное.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7410 (19 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 221 000
до 8 144 940 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Альфа Центавра" Московская область, г. Химки 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 40 - 92 кв.м. 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.3 (2 оч.) 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.2 (1 оч.) 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.1 (1 оч.) Застройщик: Galaxy group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 164 620
до 20 491 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Город-событие Лайково" Московская область, Одинцовский район Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 19 - 135 кв.м. с. Лайково, д.23 (1 оч), Melody с. Лайково, д.22 (1 оч), Melody с. Лайково, д.69 (1 оч), Park с. Лайково, д.68 (1 оч), Park с. Лайково, д.20 (1 оч), Melody Показать все корпуса Застройщик: Ивастрой, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 825 817
до 5 338 103 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Жилой квартал Тетрис" Московская область, г. Красногорск Студии, 1, 2-комнатные квартиры Площади : 18 - 89 кв.м. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, подэтап 1б, к.1 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, подэтап 1а, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, подэтап 1а, к.2 Застройщик: Садовое кольцо МПС, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте