Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, когда путешествуете по России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2017 года

Рублевые цены вытянул долларовый сегмент

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2017 года Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 17 Июн 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 168 108 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 832 -4,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 493 -5,3%

На фоне резкого ослабления рубля вторичный рынок недвижимости Москвы в июле оказался в небольшом плюсе – средние рублевые цены вытянул дорогой сегмент, где стоимость жилья все еще часто номинируется в долларах. При этом стоимость основной массы жилья продолжает ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в июле снизился на 4%, а рублевый, наоборот, прибавил 0,3%. Такая ситуация типична для периодов снижения курса рубля: так как цены на рынке в основном рублевые, укрепление доллара приводит к просадке долларового индекса. При этом цены на дорогое жилье до сих пор выставляются в твердой валюте, благодаря чему этот сегмент в июле «виртуально» подорожал в рублях сразу на 3,3% и в итоге обеспечил небольшой рост среднерыночному рублевому индексу.

То, что драйвером рынка в июле стала именно высокобюджетная недвижимость, наглядно демонстрирует ценовая динамика по типам жилья. Если рынок в среднем подрос в рублях на 0,3%, то квартиры в монолитно-кирпичных домах, большинство из которых относится к бизнес-классу, прибавили 0,9%. Цены на типовые кирпичные дома и сталинки увеличились только на 0,2%, а все панельные и старые кирпичные дома, на которые приходится львиная доля спроса, вообще ушли в минус.

Такая же картина вырисовывается и при рассмотрении движения цен в разрезе комнатности – больше всего подорожали дорогие «трешки» и многокомнатные квартиры.

Из-за ослабления рубля и роста курса доллара в июле в лидерах рынка оказались округа с наибольшей долей дорого жилья – Центральный, Юго-Западный и Западный. Компанию им составил Восточный округ, где сосредоточено больше всего пятиэтажек. Напомним, владельцы хрущевок пытались повысить цены после запуска программы реновации – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года». Попытки эти не увенчались успехом, но надежды части продавцов еще живы, с чем, по-видимому, и связан июльский «успех» ВАО.

Рост цен на дорогое жилье в июле не отражает реального положения дел на рынке недвижимости и обусловлен исключительно колебаниями валютных курсов. Как неоднократно отмечал IRN.RU, номинированная в долларах высокобюджетная недвижимость лишь на первом этапе выглядит более устойчивой к ослаблению рубля, однако в более долгосрочной перспективе цены в этом сегменте теряют не меньше, чем в «экономе».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 17 Июн 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 587 -0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 167 -0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 455 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 295 -0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 189 715 +0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 219 513 +0,9%
Все панельные и блочные дома 144 403 -0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 188 508 +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 17 Июн 17
Однокомнатные квартиры 157 779 0,0%
Двухкомнатные квартиры 160 035 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 161 875 +1,5%
Многокомнатные квартиры 212 509 +2,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 17 Июн 17
Центральный округ 330 873 +2,0%
Северный округ 160 747 -0,4%
Северо-Восточный округ 146 382 -0,3%
Восточный округ 148 222 +0,4%
Юго-Восточный округ 132 966 -0,6%
Южный округ 139 852 -0,8%
Юго-Западный округ 209 897 +1,8%
Западный округ 188 587 +0,5%
Северо-Западный округ 166 505 -0,2%
Все районы за МКАД 122 341 -1,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июл 17 Июн 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
302 024 +3,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 090 -0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,65 +4,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 17 Июн 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-1,0 %/мес. -0,9%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,0 б.деп. -1,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Намного показательнее в этом плане ситуация в сегментах массового спроса, давно перешедших на рубль. А там цены продолжают медленно, но верно ползти вниз из-за ограниченности платежеспособного спроса и все возрастающей конкуренции с первичным рынком - несмотря на летнее затишье, девелоперы выводят на рынок все новые и новые проекты: «Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2017 года: что, где, почем», «Новостройки Москвы на старте продаж в июле 2017 года: что, где, почем». Так как существенного роста благосостояния нам пока не обещает даже правительство, а девелоперы явно не собираются снижать активность, тренд на снижение цен в обозримом будущем, скорее всего, не изменится – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10343 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 605 501
до 8 572 272 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Ленинградский" Московская область, г. Химки Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 24 - 83 кв.м. 9 Мая ул., к.2 9 Мая ул., к.3 9 Мая ул., к.1 Застройщик: АГИАСМА, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 273 020
до 7 789 690 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Белые Ночи" Новая Москва, Новомосковский округ, п. Коммунарка 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 30 - 99 кв.м. Коммунарка пос., уч. 18, к.1.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.2 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Застройщик: А101, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 420 940
до 11 474 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Дуэт" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская, Дегунинская ул., д.10 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом Застройщик: Град Инвест Дегунинская, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте