Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2015 года

Тучи продолжают сгущаться

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам мая 2017 года Цены на основную массу квартир ползут вниз Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 15 Июн 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 188 841 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 380 -5,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 044 -4,8%

Пожалуй, наиболее распространенной точкой зрения на перспективы рынка недвижимости в нынешних условиях является проведение аналогий с 2008-2009 годами. Такая логика вполне понятна – симптомы прошлого и нынешнего кризисов во многом схожи: ухудшение макроэкономического фона, падение цен на нефть и ослабление рубля, а следовательно, и реакция рынка недвижимости вроде как должна быть аналогичной. Примерно это мы и наблюдали последний год – в долларовом выражении цены на недвижимость в Москве снизились на треть, как было в 2008-2009 годах, а также во время дефолта 1998-1999 годов. В рублевом выражении коррекция стоимости жилья в прошлый кризис была заметно скромнее, чем в долларовом – примерно на 10%, что как раз соответствует нынешнему уровню скидок и торга. Но, похоже, по итогам июля появились первые признаки различия сценариев прежнего и нынешнего кризисов.

В 2009 году «дно» рынка недвижимости по цене было достигнуто к началу лета. А уже во второй половине лета наметилось оживление и с начала осени стоимость квадратного метра развернулась в рост. В этом смысле июль, как середина лета, оказался переломной точкой, о чем вряд ли можно сказать на этот раз. В текущем году июль, напротив, только усилил коррекцию цен вниз, давая понять, что финансовый кризис 2008 года и нынешние сложности в макроэкономике и геополитике – это разные вещи.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице снизился за июль более чем на 5% и составил 3.380$ за квадратный метр. Это на 32,6% ниже июля прошлого года, с которого и началось сползание цен вниз год назад. В рублевом выражении стоимость квартир формально держится на докризисном уровне, но немалое число признаков позволяет сделать вывод, что даже в рубле цены все увереннее смотрят вниз.

Во-первых, в отличие от 2009 года, величина скидок на новостройки и торга на вторичном рынке от месяца к месяцу становится все больше. Во-вторых, в июле немалое количество участников рынка приняло участие в беспрецедентной распродаже жилья под названием «Черная пятница», чего не было никогда ранее. В-третьих, стоимость аренды квартир, которая обычно опережает динамику цен купли-продажи жилья, за последние полгода заметно сползла вниз. И если до кризиса отношение стоимости годовой аренды к цене покупки квартиры (коэффициент доходности жилья) составляло порядка 5-6%, то сейчас это 3-4% на фоне более высоких ставок по депозитам, нежели годом ранее. А значит, стоимость жилья, хоть и с задержкой, должна сползти вниз вслед за арендой.

Распределение динамики цен в июле по типам жилья и по географии также говорит о продолжении текущей тенденции движения цен вниз. В лидерах снижения в июле наиболее недорогие демократичные типы жилья: все пятиэтажки, а также все панельные дома, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. По географии в лидерах все наиболее демократичные округа и районы.

Развороту рынка вверх соответствует полностью противоположная картина, когда типовое жилье, достигнув «дна», замедляет темп падения, а более инертные дорогие сегменты, напротив, снижаются с задержкой. В таких условиях величина снижения в дорогом сегменте, а также в престижных округах и районах оказывается больше, чем снижение цен на типовое жилье. Но в июле картина движения цен по сегментам не выдает признаков разворота вверх, а напротив, соответствует продолжению снижения.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 15 Июн 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 788 -1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 166 716 -0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 179 510 -0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 175 097 -1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 217 055 +1,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 232 028 +1,7%
Все панельные и блочные дома 168 671 -0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 208 060 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 15 Июн 15
Однокомнатные квартиры 182 024 -0,6%
Двухкомнатные квартиры 183 030 -0,4%
Трехкомнатные квартиры 183 254 +0,9%
Многокомнатные квартиры 214 764 +2,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 15 Июн 15
Центральный округ 348 796 +2,7%
Северный округ 183 589 -0,4%
Северо-Восточный округ 172 191 -0,2%
Восточный округ 167 833 -1,1%
Юго-Восточный округ 154 928 -0,2%
Южный округ 163 252 0,0%
Юго-Западный округ 227 056 +1,3%
Западный округ 212 027 +0,2%
Северо-Западный округ 191 746 +0,6%
Все районы за МКАД 146 491 +0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июл 15 Июн 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
310 693 +0,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
134 423 -0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,31 +1,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 15 Июн 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-5,8 %/мес. -5,9%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,3 б.деп. +1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», между 2008-2009 и 2014-2015 годами существует принципиальная разница. В 2008 году имел место классический кризис на финансовых рынках, когда после продолжительного роста все котировки перегрелись и для дальнейшего роста требовалась временная коррекция. Именно это и произошло в 2008 году, поэтому впоследствии все довольно быстро вернулось на докризисные уровни – нефть отскочила выше 100$ за баррель, золото даже превысило докризисные уровни, рубль окреп, а потому и недвижимость тоже довольно быстро вернула потерянное.

Теперь же мы имеем дело не столько с обычным финансовым кризисом, сколько с существенным изменением геополитической реальности. Мировой порядок, сложившийся после распада СССР в 1991 году, начал претерпевать серьезные перемены и неясно в каком формате будет достигнута новая точка равновесия.

С уверенностью можно утверждать только следующее. Докризисные цены на недвижимость в Москве и в России сложились в условиях избыточных финансовых ресурсов. Это и дорогая нефть, и многочисленные иностранные инвестиции в нашу страну, характерные для прежних лет, и доступ к дешевым западным кредитам, что спровоцировало бум потребительского кредитования и повышенный уровень доходов практически во всех сферах экономики.

Очевидно, что в новой геополитической обстановке прежних денег больше не будет. Санкции закрыли доступ к дешевым западным кредитам, инвестировать в Россию пока будут меньше даже дружественные страны, нефть остается дешевой. Более того, опять же события июля в макроэкономике и геополитике позволяют утверждать, что подобная ситуация сложилась всерьез и надолго.

Во-первых, после многих лет противостояния вдруг наметился прогресс в снятии санкций с Ирана. Это означает выход на мировой рынок нефти нового большого поставщика, что, разумеется, будет толкать стоимость барреля вниз. Во-вторых, уже второй месяц происходит обвал финансовых рынков Китая, сигнализируя о перегреве китайской экономики и, по сути, о развитии глобального мирового кризиса перепроизводства. А значит, потребление не только нефти, но и других ресурсов Китаем может заметно сократиться. В дополнение к этому Америка готовится поднять стоимость заимствований (процентную ставку ФРС), что также приведет к снижению цен на сырье, в том числе и на нефть.

Проще говоря, в отличие от лета 2009 года, когда во всем наметились признаки скорого восстановления ситуации, сейчас, напротив, тучи продолжают сгущаться. Поэтому осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков – переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года, отмечает прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15232 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание